는 방법을 판매하우스: 에 대한 완전한 가이드 판매자

대부분의 가정 판매의 꿈 스트레스 무료 판매 그들이 단순히 자신의 집,신속하게 찾는 자격을 구매자, 현금을 수집 및 손에 키를 사용합니다. 현실은 그 판매하는 가정을 포함한 많은 움직이는 부품—일부는 제어할 수 있습니다 그리고 일부는 당신의 손에 있습니다.

예를 들어,지리에 영향을 줄 수 있는 방법을 오래하우스 남아 시장에서 얼마나 많은 표를 얻을 수 있습니다. 재고가 낮은 곳에서는 확률이 더 빨리 팔리고 더 높은 가격을 명령합니다. 반대로 주택 판매가 냉각 된 곳에서는 주택 소유자가 올바른 구매자를 유치하기 위해 더 열심히 노력해야 할 가능성이 큽니다.

그럼 거기 요인에서 당신의 통제하는 것에 큰 영향을 미칠 하단 라인 것처럼 채용 정말 좋은 부동산을 극대화하고 당신의 가정의 온라인 매력으로 변환할 수 있으로 노력을 달러,그리고 더 이음새가 없다.

여기에는 12 단계를 판매하는 가정에서 2021:

1. 에서 에이전트 시장.
2. 당신의 가정을 판매를위한 타임 라인을 설정합니다.
3. 사전 판매 주택 검사를 받으십시오.
4. 불필요한 업그레이드에 돈을 낭비하지 마십시오.현실적인 가격을 설정합니다.
5. 검토 및 제안을 협상.
6. 판매자 마감 비용을 예상하십시오.세금 의미를 무게.
7. 닫기 위해 필요한 서류를 모으십시오.
8. 부동산 변호사를 고용하는 것을 고려하십시오.

에서 에이전트 시장

인터넷 간단으로 탐구하는 부동산 에이전트의 판매를 기록하고 전문적인 명칭,선택할 수 있도록 올바른 사람으로 작동합니다. 보 부동산 에이전트의 온라인 프로필을 배우고 얼마나 그들은 업계에서,얼마나 많은 판매 그들이 했고 무엇을 명칭들 수 있습니다. 그들이 목록을 시장에 내놓는 방법과 장소에주의를 기울이고 전문적인 사진을 사용하거나하지 않을 경우주의를 기울이십시오.

“모든 지정하지러기 때문에,그것은 기호들에 대해서 알고 싶으시다면 특정한 벽감,”says Jorge Guerra,독립적인 부동산 중개 및 2020 년의 회장이 마이애미의 부동산 협회의에서 플로리다.

주택에 유혹을 받을 수 있는 고용을 피하기 위해 부동산에 저장하는 지불의 부동산위원회는 대신 판매하는 그들의 가정이 자신. 이것은”소유자에 의한 판매”또는 FSBO 로 알려져 있습니다. 그들이 그 수수료를 절약하기 위해 서있는 금액은 수천 달러,일반적으로 총 판매 가격의 5%또는 6%가 될 수 있습니다.

경험이 풍부한 에이전트를 얻는 수수료,그러나 노출함으로써 집을 최대한 광범위한 잠재고객을 획득 최고의 제공 가능하고,협상에 귀하를 대신합니다. 당신 혼자 힘으로,당신은 개인적으로 관리할 준비하고 당신의 가정,마케팅,그것을 검토하는 구매자의 제공 및 처리하의 모든 협상 및 폐세요. 대리인과 함께 일하고 수수료를 협상 할 때이를 명심하십시오:부동산 수수료는 모든 시간 최저치로 떨어졌습니다.

설정된 타임라인 판매에 대한 귀하의 집

집을 판매하는 중요한 기업을 취할 수있는 두 개의 시작부터 끝 또는 더 이상에 따라서 현지 시장 상황이다.

로 너를 판매하기로 결정 집에 오른쪽으로 이동 연구 부동산 에이전트를 찾는 누군가가 오른쪽으로 경험한 상황입니다. 적어도 두 개 또는 세 개월을 계획하기 전에 목록을 받고 고려하는 사전 판매 가정 검사(아래에 더 많은)및을 식별하는 문제 영역,특히 구조적 또는 기계적 문제해야 할 수 있는 주소를 촉진하기 위하여 판매합니다. 필요한 수리를 예약 할 수있는 충분한 시간을 두십시오.

집을 나열하기 약 한 달 전에 사진을 찍기위한 준비와 깊은 청소 작업을 시작하십시오.

다음은 가정을 나열하기 전에해야 할 일의 체크리스트입니다:

• 부동산 중개인을 인터뷰하고 판매 내역을 확인하십시오.
• Declutter,아마도 여분의 가구를 저장 장치로 옮길 것입니다.
• 어떤 문제를 식별하기 위해 옵션 홈 검사를 가져옵니다.
• 필요한 경우 수리를 예약하십시오.집 무대.
• 전문 사진을 찍으십시오.

사전 판매 가정 검사

사전 판매 가정 검사할 수 있는 현명한 투자,그러나 그것은 선택사항입니다. 자세한 검사 보고서는 판매를위한 당신의 가정을 나열하기 전에 어떤 구조적 또는 기계적 문제를 식별 할 수 있습니다. 몇 백 달러의 비용이 들지만 검사는 구매자가 나중에 그 과정에서 자신의 검사를 할 때 신고 할 가능성이있는 문제를 미리 알려줍니다.

여 몇 단계의 구매자,판매자할 수 있게 속도를 판매하는 프로세스를 수행하여 수리와 연동에서 다른 준비를 작동합니다. 이것은 집이 시장을 강타 할 때쯤에 드라마가없고 신속하게 판매 할 준비가되어 있어야 함을 의미합니다.

에 돈을 낭비하지 않도 업그레이드

경우에 당신은 돈을 투자하는 비용이 많이 드는 업그레이드는지 확인하는 추가 또는 업데이트를 당신에게 높은 투자 수익을 보장합니다. 그렇지 않은 의미를 설치하는 새로운 화강암 서있는 경우에도 휴식이나도 잃에 돈을 판매합니다.좋은 부동산 중개인이 귀하를 안내하는 데 도움을 줄 수있는 곳이 있습니다. 그들은 종종 사람들이 당신의 이웃에서 기대하는 것을 알고 그에 따라 업그레이드를 계획하는 것을 도울 수 있습니다. 현지 쇼핑객이 슈퍼 채광창이나 스팀 샤워를 찾고 있지 않다면 추가하는 것이 합리적이지 않습니다. 중성 페인트,새 카펫 및 가문비 나무 풍경의 신선한 코트는 일반적으로 훌륭한 첫인상을 만드는 저렴한 방법입니다.

일반적으로 부엌과 욕실에 대한 업데이트는 가장 높은 투자 수익을 제공합니다. 오래된 캐비닛이있는 경우 업데이트 된 모양을 위해 문과 하드웨어를 간단히 교체 할 수 있습니다. 예를 들어,할 수 있습니다 그 표준 문제가 부엌 캐비닛 도어에 대한 현대적인,셰이커 스타일의 문서 주말이 없습니다.

도 전문 사진

작업으로 귀하의 부동산을 예약하려면 사진 촬영을 캡처하는 마케팅 사진됩니다. 높은 품질의 사진은 중요하기 때문을 극대화하는 가정의 온라인 매력을 만들 수 있는 모든 사이의 차이는 빠른 판매 또는 목록에 있는 위태로워집.

일부 부동산 중개인은 전문 사진 및 가상 온라인 투어를 서비스 제품군에 구축합니다. 그들이하지 않으면,하지만,당신은 당신의 자신에 밖으로 사진 작가를 추구하는 것이 좋습니다. 전문 사진 촬영에 대한 요금은 가정의 크기,위치 및 촬영에 걸리는 시간에 따라 다릅니다.

전문 작가 강한 포트폴리오를 만드는 방법을 알고 객실이 나타나,더 밝고 더 매력적입니다. 당신의 잔디밭과 야외 지역도 마찬가지입니다. 어렴풋이 온라인 사진을 끌 수 있습니다 주택하기 전에 그들은 심지어를 읽을 수 있는 기회에 대한 사랑스러운 자전거 경로로 근처의 또는 새로운 지붕을 설치,그래서 잘 찍은 사진할 수 있다.

넣어 당신의 시장에 집

경우 신속한 판매는,당신의 목표는 여기 있을 그것은 시장 준비 및 구매자를 유치.

에 초점을 집의 온라인 매력

들었어요의 매력을 억제하지만,전문가 말하는 온라인 매력을 지금은 더욱 중요합니다.

“가정의 첫 번째 쇼는 온라인 상태입니다.”라고 Guerra 는 말합니다. “의 품질이 당신의 웹 프레젠테이션을 결정할 것이지 사람 그리고 약속하거나 클릭하면 다음 목록이 있습니다.”

단계를 유지하기 위해 깨끗한 상영을 위한

부동산 에이전트에서 종종는 판매자가 단계 자신의 가정. 단순히 당신을 의미하거운 가구,개인 소지품 및 흉한 항목에서는 시장에서 준비를 위한 최적의 흐름과 목적이 있다. 느린 시장에 있거나 고급 주택을 팔고 있다면 전문 스테이저에 투자하면 눈에 띄는 데 도움이 될 수 있습니다. 국가,전문적인 가정 준비 비용 의 평균$1,200 에 따라,HomeAdvisor 지만,범위할 수 있습 사이의 대략$520 에서 저 끝까지$2,000.

다른 사람이 집을 보여주게하십시오

잠재적 인 구매자가 집을 보러 올 때 자신을 부족하게 만듭니다. 그들이 당신을 만나고 이야기하는 산만 함으로부터 자유로운 공간에서 자신을 상상하게하십시오. 일반적으로,구매자를 동반하여 자신의 부동산 에이전트를 보려면,당신의 가정 또는 요청할 수 있습니다 당신의 자신의 에이전트에 존재하는 상영.

“보자 숨어있는 구매자를 일으키는 원인이 될 수 있는 주저 표현하는 그들의 의견 유지에서 그들을 정말 고려하고 당신의 가정 옵션으로”라고 말한을 부여 로페즈,전 회장의 샌 안토니오는 보드의 부동산스도 이용하실 수 있습니다.

설정 현실적인 가격

에서도 경쟁적인 시장,구매자가 원하지 않는 보다는 더 많은 것을 지불하는 것에 비교 자료를,또는”컴포지션”표시,그래서 그것은 매우 중요 그것을 얻을 수 있습니다. 가격 책정할 수 있습니다 너무 높은 역화,과소 평가하면서 정의 가치를 발생할 수 있습니다 돈을 남겨두기 위한 테이블에 있습니다.

처음부터 바로 집 가격을 책정하려면 이웃의 컴포지션에 의존하십시오. 이들은 특정 지역에서 최근에 판매 된 속성에 대한 데이터 시트입니다. 한눈에,당신은 당신의 주위에 가정이 가고있는 것의 아이디어를 얻을 수있다.

“자주 실수로 판매하는 가격은 집도 높고 그 다음 그것을 낮추는 정기적으로”로 말합니다. “일부 판매자는이 관행이 가장 높은 수익을 올릴 것이라고 생각할 수도 있지만 실제로는 그 반대가 종종 사실입니다. 너무 높은 가격이 책정 된 주택은 재산을 보는 것을 고려조차하지 않을지도 모르는 잠재적 인 구매자를 끌 것이다.”

를 사용하지 않는 경우,에이전트 목록을 확인 온라인 웹사이트를 보는 방법을 지역에 있는 유사한 가정은 가격입니다. 실제 판매 가격을 추적하면 가격을 묻는 것보다 더 나은 그림을 얻을 수 있습니다. 가정과 함께 여러 가격 절감을 줄 수 있습니다 구매자는 인가 무언가 잘못 가정의 조건 또는 그것의 바람직하지 않은,그래서 그것의 가장을 위한 필요를 삭제하기 위하여 여러 절감하여 당신의 가정의 가격을 끌기 위해 폭넓은 풀을 구매자에서 시작합니다.

의 검토 및 협상 제공

홈 후 공식적으로 시장과 구매자가 본 것,그 이상적인 제안을 시작할 것이다. 이것은 귀하의 부동산 중개인(또는 변호사)이 최선의 옹호자이며 조언을 구하는 출처입니다. 는 경우에 당신은 경쟁 시장에서는 호의 판매,구매자 가능성이 제공하거나 상시 가격은 당신을 얻을 수 있습니 여러 개의 입찰. 반면에,귀하의 지역에서 판매가 느리고 많은 제안을받지 못하면 협상 할 의무가있을 수 있습니다.

제안을 받으면 몇 가지 선택 사항이 있습니다: 제안을 그대로 수락하거나,반론을하거나 제안을 거부하십시오.

counteroffer 는 조건과 가격에 대해 협상하는 제안에 대한 응답입니다. 수정 오퍼 항상 있어야에서 만들어 쓰고 있는 짧은 기간(48 시간 이하)구매자에 대한 응답합니다. 을 제공할 수 있는 신용카 페인트와 카페트,하지만 주장을 유지 원래 요구하는 가격에,예를 들어,또는 제안이 남는 특정 기기를 달게 처리합니다.

하는 동안 당신의 부동산 에이전트가 당신을 가장 높은 서비스,자세히 보면 다른 측면의 제공 등:

• 는 방법에 구매자가 지불한(현금 대비 자금 조달)
• 형식의 자금
• 결제 금액을
• 우발사고
• 요청에 대한 크레딧 또는 개인적인 속성
• 제안 마감일

당신이 운이 좋다면 충분히 얻을 여러 제공 을 유혹을 받을 수 있는 가진 가장 높은 하나이지만,염두 해야하는 경우에는 구매자가에 의존하는 은행,자금 조달을 제공하는 잠정될. 어떤 부족 간의 구매 가격과 평가 값을 만들 수 있을 것 이다 어딘가에,또는 거래할 수 있습니다.

판매자 마감 비용 예상

주택 구입자와 판매자 모두 마감 비용이 있습니다. 주택 판매자는 일반적으로 부동산 중개인의 수수료를 지불하며 일반적으로 주택 판매 가격의 약 5%에서 6%입니다.

일부는 다른 비용 일반적으로 판매자가 지불을 포함:

• 정부 전 세금
• 기록금
• 뛰어난 유치권

또한,경우 구매자는 협상은 어떤 크레딧이 지불하에서 폐쇄에 대한 수리 또는 비용을 닫는 판매자가 지불 할 것이다. 귀하의 부동산 중개인 또는 폐쇄 대리인은 귀하가 폐쇄 테이블에서 책임을지게 될 비용의 전체 목록을 제공해야합니다. 는 구매자가 일반적으로 지불하는 대량의 비용을 닫는,어디서나 2%4%의 판매,가격 알고 있을 수 있습을 지불하는 어떤 비용,too.

무게 세금에 미치는 영향

좋은 소식은 많은 홈 판매자 빚지고있지 않을 것에 대한 세금 이익의 판매에서 그들의 기본다. 만약 당신이 소유하고 당신의 가정에 살고 적어도 두 개의 밖의 판매하기 전에 그것은,당신은 없는 것에 세금을 지불하는 모든이익은$250,000 있습니다. 결혼 한 부부의 경우 세금에서 제외 할 수있는 금액이 50 만 달러로 증가합니다.

그러나,귀하의 이익을 가정에서 판매는$250,000($500,000 결혼한 부부),당신은 그것을 보고 국세청에 세금으로 자본을 얻을 수 있다.

닫기 위해 필요한 서류 수집

주택 판매를 제대로 문서화하는 데 필요한 서류가 많이 있습니다. 일이 더 빨리 진행될 수 있도록 논문을 모두 한 곳에서 정리하십시오. 수집해야 할 주요 문서 중 일부는 다음과 같습니다:

• 당신의 가정의 원래 구매 계약
• 속성 설문조사,인증서 및 인증의 준수하는 지역 코드
• 저당 문서
• 기록을 세금
• 평가 당신의 가정에서 구입
• 주택 보험
• Home 검사 보고서, 았다면 하나

를 고용하는 것을 고려 부동산 검사

하지 않는 모든 주요 판매자를 가지고 부동산을 검사하여 여밈이지만,그것을 가치가있을 수도 있습하는 법률 전문가 귀하의 측면에서,특히 판매하는 경우에 당신은 당신의 집니다. 당신이 하나를 고용 할 수있을 도와 서류를 작성,계약 검토 및 문서,잠재적인 문제를 식별할 수 있도록 판매가 원활하게로 가능합니다. 귀하의 주정부가 요구하지 않는 한,이것은 완전히 선택 사항입니다.

는 변호사 것을 발견 할 수 있도록 제목 수 있는 문제를 보유하고 판매에 대한 주 또는 몇 개월 또는 어뢰 거래 등:

• 뛰어난 유치권 또는 판단
• 문제를 신뢰
• 담보 균형
• 세금 문
• 침범

부동산 검사 비용을 수 있는 몇 천 달러의 비용으로 가치가 있을 수도 있습을 보호하기 위해 그것은 큰 금융 거래입니다.

다음은 무엇입니까:유형 테이크 아웃

• 숙련 된 부동산 중개인을 고용하십시오.당신의 가정의 온라인 매력뿐만 아니라 연석 매력을 극대화 할 수 있습니다.
• 사전 판매 주택 검사에 투자하는 것을 고려하십시오.
• Declutter 및 홈 무대.
• 비교표를 사용하여 처음부터 집 가격을 올바르게 책정하십시오.

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