ボイシスカイラインは、ボールベンチャーズAhlquistとアイダホ州中央信用組合からの新しいプロジェクトが結実に来る場合、今後数年間で劇的な変化を見ることができます。
両社は、二つの塔を持つ新しい建物のためのボイシの街に申請書を提出します,高さ十六階まで達します. このプロジェクトは、伝統的な医療事務所、信用組合の支店、駐車場、コンドミニアム、労働力のアパートで、混合使用の提供をもたらすでしょう。
建物は1970年代のICCU支店と4th St.とアイダホSt.の角にある表面駐車場に取って代わり、8th&本館と米国銀行ビルよりもわずか数階短いボイシの最も高い建物の一つにランクされる。
BvaのCEOであるTommy Ahlquistは、このプロジェクトはICCUのKent Oramがアイダホセントの現在の支店で何をすべきかについて彼に近づいたと述べた。
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何が計画されています
- 一階：内部ドライブスルーとSaltzerヘルスクリニックを持つ新しいICCU支店
- 第二から六階：460台の車と自転車の貯蔵のための駐車構
- サザンタワー：
- 七階から九階：39台の多世帯労働率の住宅。 スタジオ、ワンベッドルームとツーベッドルームのアパートメントのミックス。
- ノーザンタワー：
- 第七から14階：オフィススペース、医療と伝統的な両方
- 15階と16階：四から八コンドミニアムと機械ペントハウス
- サザンタワー：
Ahlquistは、彼らが彼のチームが前にボイシのダウンタウンで働いていたプロジェクトで学んだことを取ったと述べた–8日&本館、市内中心部プラザとパイオニア交差点–ここでそれを適用します。
“私たちは建築に多くの時間を費やしてきました”とAhlquistは言いました。 “私たちは、町のその部分で起こっていることと調和するものを構築しようとしました。 私たちは、これを混合使用プロジェクトにし、いくつかの住宅要素を持ち込む方法を見ました。”
レンダリングは、白、青銅と”ICCUグリーン”のアクセントを含む色やスタイルのミックスを示しています。 夜の景色には、ICCUとSaltzerブランドスキームからの緑のポップと低層階に沿って劇的な照明が含まれています。
ボイシ市によって承認された場合、建物は任意の方向にいくつかのブロックのために他のどのよりも高く立つでしょう。 3番街の向かい側には、1960年代のインペリアルプラザ住宅ビルが12階建てで立っています。 新しいプロジェクトは、Cw Moore Plaza buildingとSt Luke’s campusの間のベンチから見たボイシのスカイラインに位置しています。
“これはダウンタウンコアの郊外に少しです”とAhlquistは言いました。 “これは、ダウンタウンと聖路加国際病院の間のスカイラインの新しいファブリックの一部になるだろう。”
聖路加国際病院は、数ブロック離れた現在の十階建ての病院タワーを補完する複数年のマスタープランの作業を開始しました。
二つのタイプの住宅
プロジェクトは、二つの別々の住宅コンポーネントが含まれます。 サウスタワーは、労働者の住宅を対象としたアパートの三階建てを備えています。
“このプロジェクトに住宅を統合することの重要性が鍵だった、”開発弁護士ジェフWardleは言いました。 “課題は、ボイシのダウンタウンのさまざまな計画の問題と利益と、さまざまな目標のバランスをどのようにとるかということでした。”
“私たちは、これが専門知識の彼らの分野であることを、アパートのための合弁パートナーを持っているでしょう、”Ahlquistは言いました。 “我々は、コスト構造と価格設定を決定するために彼らと協力します。 私たちは、それがダウンタウンのより多くの住宅の必要性だ知っています。 私たちは、人々が余裕ができる労働力の住宅を提供したいと考えています。”
ノースタワーアパートメンツは、屋外バルコニースペースが含まれています。 大部分のユニット–33–には1つのベッドルームが含まれています。 三つのツーベッドルームと三つのスタジオは、計画を締めくくります。
サウスタワーでは、Ahlquistは四から八コンドミニアムがハイエンドになると述べました。
“それはあなたのプロジェクトの上に二つの異なる住宅タイプを提供します。”
駐車場、接続、バイク
新しいダウンタウンICCUプロジェクトには、460台の駐車スペースが含まれます。
“私たちは、既存のICCUの建物と北側の駐車場を交換しています。 CCDCとボイシ市は、長い間、駐車場の構造のための場所としてそれを特定し、”ウォードルは、市とその都市再生機関の首都都市開発公社について述べています。 “私たちは駐車場と銀行支店を交換する必要があることを知っていました。 これは私達がオフィス、小売り、駐車およびハウジングをすべて統合した持っていること初めてである。”
Wardleは、彼らがプロジェクトの五階を占めるガレージに余分な設計努力を置くために働いていたと述べました。P>
“それは様々な治療法を取るつもりです。 あなたはそれがちょうど大規模なガレージになりたくない”と彼は言った。 “ガレージに沿っているにもかかわらず、私たちは意図的に建物のラインを運んできました。 （アパート）側では、我々はそれを別の外観を与えるために治療を変更しました。”
WardleとAhlquistは、アイダホ通りの大通りに面していない現在のICCU支店を置き換えることで、歩行者や通りの活動を促進することを願っていると述べた。
“私たちの目標は、改善された自転車レーンと孤立した歩道で、接続され、統合された施設を持つことです”とWardle氏は述べています。
Ahlquistは、アイダホ州中央信用組合ビルの北側を走るBannock St.のSt.Luke’s further eastによって計画され、完了したインフラ工事の一部を引き継ぐのを助けたいと述べた。
「私たちはCCDCとACHDと隣人と協力して、その接続性を改善しようとします」と彼は言いました。 彼らは、プロジェクトの歩道の改善を構築するために都市再生庁からの資金を求めることになります。 この場所は、エージェンシーのリバー-マートル/オールド-ボイシ-アーバン-リニューアルディストリクト内に位置している。
医療オフィスaの必要性
Ahlquist、Saltzer Healthの元緊急医師と共同所有者は、聖路加国際病院の拡大は、地域の医療
“聖ルカの近くにあるため、これは素晴らしい医療用スペースになることを知っています”と彼は言いました。 “私たちは五年間、ダウンタウンの東側にある医療事務所を見てきました。 それは聖ルカのための非常に大規模な企業のキャンパスであり、実際にそこにあるコーナーは病院が所有しています。 私たちは、これが長い間、医療界にとって満たされていない必要性であることを知っていました。”
彼は聖路加国際病院で採用されていない医師を言ったが、誰がまだ地域の医療センターに近いアクセスを必要とするプロジェクトで家を見つ
独立したロビー、オフィス用
地上階には、医療オフィスフロア用の二つの独立したロビーエリアがあり、伝統的なオフィスフロアとコンド
また、5,000平方フィートのICCU支店だけでなく、5,600平方フィートのSaltzer Health urgent care clinicも含まれます。
SaltzerとICCUは、リースのための他の領域で、オフィススペースの一部を占有します。
次のステップ
bvaは来週、プロジェクトの申請書を提出する予定です。 彼らは、プロジェクトのための再ゾーニングの承認だけでなく、銀行ドライブスルーに関連する条件付き使用許可を求める必要があります。
提案されたサイトには七つのロットが含まれており、それぞれがボイシのR-ODゾーニング指定を持っています。 それは住宅/オフィスのための専門用語です。 彼らはC-5ゾーニング、市内の中央ビジネス地区のためのより多くの専門用語を得ることを願っています。 現在、4番街を挟んだ土地にはC-5ゾーンがある。
都市が必要なすべての部分にサインオフした場合、Ahlquistは来春に建設を開始することを望んでいると述べた。 彼は、このプロジェクトは、COVID-19のパンデミックといくつかの市のオフィスや公聴会の閉鎖のために、ここ数カ月で少し減速したと述べた。 しかし、彼はプロジェクトが前進することに自信を持っています。
“我々はこれから回復するだろう–100％。 私たちはそれを引き起こしたことを知っています、私たちは素晴らしい場所にいることを知っています、私たちはアイダホの未来についてのすべ 「誰もがここに来るのが大好きです、私たちは成長しています–それはCOVIDで変わることはありません。”