aruncă o săgeată în orice direcție și ești obligat să lovești un birou imobiliar. Uită-te în jur și vei vedea fața zâmbitoare a unui agent într-un autobuz, scaun pentru coșul de cumpărături sau bancă în parc. Este una dintre acele recunoașteri universale: toată lumea, de la unchiul tău Pete care s-a retras acum 15 ani până la sora mai mică a prietenului vărului tău, pare să „fie în imobiliare.”
și 5.5 milioane de vânzări de locuințe în 2017 indică faptul că există o mulțime de afaceri imobiliare pentru a merge în jur. Dar cât de multe agenții imobiliari sunt acolo în SUA? Și, toți știu ce fac (pentru că unchiul Pete nu pare să aibă un indiciu)?
am săpat în înregistrările de licențiere agent de la comisiile imobiliare locale, Asociația Națională a Agenților Imobiliari, și baze de date interne proprii HomeLight pentru a vă aduce numărul total de agent la nivel de metrou, de stat, și la nivel de țară. Datele arată că, deși există milioane de agenți acolo și probabil mii singur în piața dumneavoastră, nu toate aceste profesioniști au același nivel de experiență și palmares de succes.
de aceea, atunci când vă stabiliți să vindeți casa, va trebui să vă cunoașteți opțiunile și să alegeți un agent care se poate ridica la ocazie.
câți Agenți imobiliari versus Agenți imobiliari există în SUA?
datele de la HomeLight arată că există peste 2 milioane de agenți imobiliari activi în SUA
conform datelor de la NAR, 1.359.208 dintre acești agenți autorizați sunt agenți imobiliari.
stai, ce? Nu sunt agenții imobiliari și agenții imobiliari unul și același lucru? De fapt, nu. În timp ce folosim aceste două titluri în mod interschimbabil în conversația de zi cu zi, agenții imobiliari nu sunt întotdeauna agenți imobiliari.
pentru a deveni agent imobiliar, trebuie să aveți o licență imobiliară, apoi să vă înregistrați ca membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, cea mai mare organizație comercială din țară. Printre alte cerințe, Agenții imobiliari trebuie să plătească cotizații anuale (150 USD/an) și să respecte Codul De etică NAR & standarde de practică. Ca unul dintre avantajele aderării, Agenții imobiliari au acces la Serviciul de listare multiplă (MLS), o bază de date privată care arată mai multe listări și case de pe piață pe care non-Agenții imobiliari nu le pot accesa.în funcție de stat, California are cei mai mulți agenți imobiliari înregistrați din țară, cu 194.572 activi în 2017; Florida ocupă o secundă apropiată cu 173.482 de Agenți imobiliari. NAR are o listă completă în cazul în care puteți vedea exact cât de multe agenții imobiliari sunt în starea dumneavoastră ca de 2017.
cum influențează piața imobiliară fluxul și refluxul agenților care intră în afaceri
numărul agenților imobiliari activi fluctuează în funcție de climatul pieței imobiliare. După prăbușirea pieței începând din 2008, numărul agenților imobiliari activi a scăzut cu 23,32%, potrivit datelor NAR. Putem observa aceeași tendință cu brokerajele—numărul unităților a scăzut de la 109.472 în 2007 la 86.095 în 2012 (o scădere de 21,4%).
dar, odată cu creșterea valorii proprietății și creșterea pieței imobiliare începând din 2012, numărul membrilor a crescut cu 22,1%. Când există mai puține afaceri de ocolit, agenții părăsesc afacerea în masă, apoi reintră atunci când condițiile pieței sunt promițătoare.Biroul de Statistică a Muncii estimează că 20.200 de locuri de muncă imobiliare se vor deschide din 2016 până în 2026 pe baza celor proiectate 5.8% creștere a ocupării forței de muncă în aceeași perioadă de timp.
câți Agenți imobiliari sunt în metrourile de top din SUA?
cum variază numărul total de agenți imobiliari în întreaga țară? HomeLight are date despre milioane de agenți și tranzacții imobiliare în Baza noastră de date, inclusiv numere la nivel de oraș pentru agenții de pe piețele de top din SUA. Ne-am gândit că ai vrea să știi câți agenți sunt în orașul tău, așa că am extras date pentru zeci de piețe.
Iată un tabel cu numere de agenți în diferite orașe din SUA:
| CITY | TOTAL NUMBER OF AGENTS | FIND TOP AGENTS |
|---|---|---|
| Alexandria, VA | 4,476 | Find Top Agents in Alexandria |
| Asheville, NC | 1,398 | Find Top Agents in Asheville |
| Atlanta, GA | 15,352 | Find Top Agents in Atlanta |
| Aurora, CO | 11,964 | Find Top Agents in Aurora |
| Austin, TX | 7,409 | Find Top Agents in Austin |
| Baltimore, MD | 8,752 | Find Top Agents in Baltimore |
| Bakersfield, CA | 1,257 | Find Top Agents in Bakersfield |
| Baltimore, MD | 6,354 | Find Top Agents in Baltimore |
| Boca Raton, FL | 5,464 | Find Top Agents in Boca Raton |
| Boston, MA | 5,758 | Find Top Agents in Boston |
| Breckenridge, CO | 152 | Find Top Agents in Breckenridge |
| Buffalo, NY | 1,250 | Find Top Agents in Buffalo |
| Canyon Lake, TX | 2,680 | Find Top Agents in Canyon Lake |
| Charlotte, NC | 8,868 | Find Top Agents in Charlotte |
| Chicago, IL | 25,016 | Find Top Agents in Chicago |
| Colorado Springs, CO | 3,663 | Find Top Agents in Colorado Springs |
| Concord, NC | 3,927 | Find Top Agents in Concord |
| Corpus Christi, TX | 66 | Find Top Agents in Corpus Christi |
| Cumming, GA | 7,537 | Find Top Agents in Cumming |
| Dallas, TX | 16,780 | Find Top Agents in Dallas |
| Denver, CO | 14,789 | Find Top Agents in Denver |
| Detroit, MI | 5,663 | Find Top Agents in Detroit |
| Durham, NC | 5,500 | Find Top Agents in Durham |
| Everett, MA | 991 | Find Top Agents in Everett |
| Fairfield, CA | 2,387 | Find Top Agents in Fairfield |
| Fort Lauderdale, FL | 7,484 | Find Top Agents in Fort Lauderdale |
| Fort Myers, FL | 1,113 | Find Top Agents in Fort Myers |
| Franklin, TN | 2,608 | Find Top Agents in Franklin |
| Fredericksburg, VA | 2,712 | Find Top Agents in Fredericksburg |
| Fremont, CA | 3,349 | Find Top Agents in Fremont |
| Fresno, CA | 2,892 | Find Top Agents in Fresno |
| Fullerton, CA | 6,555 | Find Top Agents in Fullerton |
| Greenville, SC | 830 | Find Top Agents in Greenville |
| Houston, TX | 26.200 | găsiți agenți de Top în Houston |
| Jupiter, FL | 2.530 | găsiți agenți de Top în Jupiter |
| Key West, FL | 220 | găsiți agenți de top în Key West |
| Las Vegas, NV | 9405 | găsiți agenți de top în Las Vegas |
| Littleton, CO | 2651 | găsiți agenți de top în Littleton |
| Long Beach, CA | 12.480 | găsiți agenți de top în Long Beach |
| Los Angeles, CA | 39.307 | găsiți top Agents in Los Angeles |
| Lubbock, TX | 14 | Find Top Agents in Lubbock |
| Marietta, GA | 10,246 | Find Top Agents in Marietta |
| Mesa, AZ | 14,655 | Find Top Agents in Mesa |
| Miami, FL | 9,498 | Find Top Agents in Miami |
| Milwaukee, WI | 2,550 | Find Top Agents in Milwaukee |
| Minneapolis, MN | 6,534 | Find Top Agents in Minneapolis |
| Murfreesboro, TN | 2,128 | Find Top Agents în Murfreesboro |
| Nashville, TN | 5,990 | găsiți agenți de Top în Nashville |
| Newton, MA | 2,202 | găsiți agenți de Top în Newton |
| New York, NY | 1.569 | găsiți agenți de top în New York |
| Norwalk, CT | 1.459 | găsiți agenți de top în Norwalk |
| Oakland, CA | 7.804 | găsiți agenți de top în Norwalk |
| Orlando, FL | 6730 | găsiți agenți de top în Orlando |
| Philadelphia, PA | 9550 | găsiți agenți de top în Orlando Philadelphia |
| Phoenix, AZ | 24,125 | Find Top Agents in Phoenix |
| Plano, TX | 10,599 | Find Top Agents in Plano |
| Portland, OR | 5,405 | Find Top Agents in Portland |
| Raleigh, NC | 7,484 | Find Top Agents in Raleigh |
| Reno, NV | 2,290 | Find Top Agents in Reno |
| Riverside, CA | 11,364 | Find Top Agents in Riverside |
| Sacramento, CA | 8,550 | Find Top Agents in Sacramento |
| Salem, OR | 605 | Find Top Agents in Salem |
| San Antonio, TX | 10,460 | Find Top Agents in San Antonio |
| San Diego, CA | 17,489 | Find Top Agents in San Diego |
| San Francisco, CA | 7,364 | Find Top Agents in San Francisco |
| San Jose, CA | 13,161 | Find Top Agents in San Jose |
| Santa Clarita, CA | 6,381 | Find Top Agents in Santa Clarita |
| Scotts Valley, CA | 591 | găsiți agenți de Top în Scotts Valley |
| Seattle, WA | 10,641 | găsiți agenți de Top în Seattle |
| St Louis, MO | 3,050 | găsiți agenți de Top în St. Louis |
| Sugar Land, TX | 5,347 | Find Top Agents in Sugar Land |
| Sunnyvale, CA | 2,503 | Find Top Agents in Sunnyvale |
| Tacoma, WA | 7,338 | Find Top Agents in Tacoma |
| Tampa, FL | 8,963 | Find Top Agents in Tampa |
| Tomball, TX | 4,679 | Find Top Agents in Tomball |
| Toms River, NJ | 342 | Find Top Agents in Toms River |
| Walnut Creek, CA | 3,808 | Find Top Agents in Walnut Creek |
| Washington, DC | 8323 | găsiți agenți de Top din Washington |
pentru fiecare oraș din SUA, HomeLight compilat numărul de agenți imobiliari activi în zonă, dintre care 6 sunt în graficul de mai jos. Pe coasta de Vest, San Francisco are 7.364 de agenți, în timp ce Miami la est are 9.498 de agenți.
de ce sunt atât de mulți agenți imobiliari în SUA?
ce face din Imobiliare o alegere populară și atractivă de carieră? Este vorba de bani, independență sau oportunitate de creștere? Verificați toate cele de mai sus și apoi unele.potrivit U. S. News, în 2017, agenții din percentila 25 de top au făcut în jur de 71.950 USD (agenții imobiliari de lux pot face până la 500.000 USD pe o singură tranzacție!)
am calculat Salariul mediu cu comisionul de 6% pe stat: prețul mediu al locuinței în Oregon este de 227.000 USD și după împărțirea comisionului de 6% între agenții vânzătorului și cumpărătorului, fiecare parte ar lua acasă 3.405 USD. Sunt bani destul de buni, nu-i așa?în plus, lista de cerințe pentru a deveni un agent imobiliar licențiat este destul de scurtă în comparație cu alte ocupații, cum ar fi contabili sau avocați. Atâta timp cât aveți 18 ani și un absolvent de liceu, odată ce studiați și treceți examenul de licență imobiliară în statul dvs. (dacă aveți chiar unul), puteți tranzacționa.
CareerBliss, o companie dedicata pentru a ajuta oamenii teren de locuri de muncă, a efectuat un sondaj care a constatat că agenții imobiliari sunt cei mai fericiți angajați. De ce? Ei au control asupra muncii pe care o fac și costurile sunt scăzute.
imobiliare nu este un 9 A. M. la 5 p. m. birou de locuri de muncă—și că flexibilitatea poate fi un punct de vânzare atractiv pentru a intra în afaceri. Programul unui agent se bazează, în schimb, pe numărul de clienți cu care lucrează și pe nevoile lor (care pot fi non-stop, cu excepția cazului în care puteți stabili limite).
mulți agenți decid să vândă case part-time și a alerga alte concerte pe partea. Deseori, pensionari ia o șansă la Biz imobiliare ca un hobby, care este motivul pentru vecinul tău în vârstă poate „face Imobiliare” și, de asemenea, de călătorie pe trei croaziere pe an.
cu aceste multe avantaje și o barieră de intrare atât de scăzută, de ce nu ai vrea să fii agent imobiliar? Este o piață fierbinte și locuri de muncă sunt disponibile!Dee Dee Cortez, un agent imobiliar de top din Corpus Christi și Kingsville, Texas, explică faptul că, deși este o industrie relativ ușor de intrat, este mult mai dificil să obții succesul. Ea este de acord că oricine poate fi agent, dar este nevoie de experiență, pregătire și abilități de comunicare potrivite pentru a reuși ca agent.
potrivit Georgetown University, Scoala de studii continue, Agenți imobiliari eficiente au aceste șase abilități moi:
- comunicare
- ascultare activă
- indicii sociale
- negociere
- răbdare
- Tactfulness
Agenți imobiliari în valoare de sare lor purta o mulțime de pălării—ei trebuie să angajeze abilități de comunicare moale între mai multe interese în tranzacție și obține clientul lor cea mai bună afacere. Cei mai buni agenți de listare sunt, de asemenea, marketeri strălucitori și știu cum să genereze noutăți despre o listă pentru a aduce cumpărătorii la masă.
după cum am văzut din date, există milioane de agenți imobiliari în SUA, dar adevărata întrebare este: sunt toți buni la ceea ce fac? Dacă doriți să vă vindeți casa la un preț mai bun și o rată mai rapidă, veți avea nevoie de un agent imobiliar de top de partea dvs.
angajați un agent imobiliar de top în zona dvs. pentru a face treaba corect
adevărul este că, deși există tone de agenți acolo, nu toți au același nivel de experiență sau istoric de succes.Iată un exemplu: începând cu 2019, agenții imobiliari de top din San Antonio, TX vând 348 de case pe an, comparativ cu agenții medii care au vândut doar 43, potrivit datelor HomeLight. Agenții din percentilele de top ale pieței din San Antonio vând, de asemenea, case de 1,5 ori mai repede și cu 12.753 USD mai mult decât agentul mediu.
oamenii care intră în industria imobiliară „au impresia că sunt bani ușori”, spune Cortez. Dimpotrivă, ” este nevoie de multă muncă. Trebuie să învețe fie să fie un specialist cumpărător sau un specialist vânzător. Este nevoie de timp și dăruire, dar mai presus de toate este nevoie de efort.”când vă asociați cu un agent pentru a vă ajuta să vă vindeți casa, cel mai bine este să vă uitați la indicatorii de performanță, cum ar fi zilele agentului pe piață și mediile finale ale prețurilor de vânzare, pentru a găsi pe cineva care s-a dovedit că vinde casele mai repede și pentru mai mulți bani. Veți avea nevoie, de asemenea, de un expert hiperlocal care știe ce îi face pe cumpărătorii din zonă să bifeze și cine a vândut case similare cu ale dvs. în locație, gamă de prețuri și aspect.
cu 1,3 milioane de agenți activi în SUA (și de numărare!), nu poți doar să închizi ochii și să îndrepți un nume dintr-un director. Vânzarea unei case este una dintre cele mai importante tranzacții ale vieții și va trebui să vă asigurați că agentul pe care îl angajați este calificat pentru a face treaba corect.HomeLight analizează peste 29 de milioane de tranzacții pentru a găsi agenții imobiliari de top din zona dvs. care vând mai repede și pentru mai mulți bani. În câteva minute, cumpărătorii și vânzătorii primesc recomandări gratuite, imparțiale și bazate pe date, în funcție de nevoile și locația lor specifice. Nu pariați pe unul dintre cei 2 milioane de agenți activi din SUA, găsiți un agent imobiliar de top care are cotletul să se ocupe de cel mai mare activ financiar cu grijă.