Formule matematice Imobiliare, întrebări Practice și exemple

matematica imobiliară este o parte esențială a examenului imobiliar și un concept important de înțeles pentru a avea o carieră imobiliară de succes. A deveni expert în matematică și a putea face probleme de matematică imobiliară vă poate ajuta să ieșiți în evidență pe piața dvs. și să deveniți un agent imobiliar mai bun și puteți face mult mai ușor să treceți examenul imobiliar.

cât de mult matematica este pe examenul imobiliar?

indiferent de starea în care doriți să obțineți o licență imobiliară, vă puteți aștepta să vedeți întrebări matematice la examen. În timp ce numărul de întrebări de matematică la examen variază de la stat la stat, numărul total de întrebări legate de matematică este undeva între 10-15%.

cum se utilizează matematica în domeniul imobiliar?

deși este posibil să nu fie nevoie să folosiți matematica în fiecare zi ca agent imobiliar, ar trebui să fiți pregătiți atunci când apar probleme care necesită o înțelegere aprofundată a conceptelor matematice Imobiliare. Exemple de concepte matematice pe care agenții imobiliari trebuie să le cunoască sunt următoarele:.

• conversii de măsurare: Măsurători, inclusiv măsurători de suprafață, măsurători liniare și măsurători de volum
• fracții, zecimale, & procente: acestea includ înțelegerea metodei T-Bar sau modul de rezolvare a problemelor procentuale
• formule matematice Imobiliare: formulele matematice vă ajută să rezolvați problemele pe care le veți întâlni frecvent ca agent. Acestea includ formula multiplicatorului chiriei brute (GRM), Formula comisionului, Formula dobânzii Simple, raportul împrumut / valoare (LTV) și multe altele.

este matematica imobiliară dificilă?

matematica imobiliare nu este dificil. Mulți studenți se tem de ideea de a învăța matematica și de a folosi matematica în cariera lor, cu toate acestea, matematica imobiliară nu este o provocare și există doar câteva concepte pe care trebuie să le stăpânești. Cu cât mai multă practică și timp petrecut pentru înțelegerea problemelor și conceptelor matematice pe care le puteți vedea, cu atât veți face mai bine la examen și pe tot parcursul carierei.

definiții matematice Imobiliare

vocabularul abilităților aritmetice de bază

longitudine

termen	definiție
Baseline	o linie măsurată printr-o zonă de sondaj din care se fac triangulații
benchmark	o marcă a inspectorului realizată pe un obiect staționar cu poziție și altitudine determinate anterior și utilizată ca punct de referință în observațiile și sondajele mareelor.
picior de bord	o unitate de măsură cubică pentru cherestea, egală cu un picior pătrat cu o grosime de un centimetru.
zecimal	referitoare la zecimi sau la numărul 10. Simbolul care creează o zecimală se numește punct zecimal. În numărul 125.67, perioada dintre 5 și 6 se numește punct zecimal.
numitor	expresia scrisă sub linie într-o fracție comună care indică numărul de părți în care este împărțit un întreg. De exemplu, în fracția 3/5, 5 este numitorul. În numărul 125 3/5, 5 este numitorul. Termenul se referă numai la numărul de Jos din fracție, nu la restul numărului.
fracție echivalentă	fracții care au aceeași valoare, chiar dacă pot arăta diferit. Exemplul 2/4 și 2/4 sunt echivalente, deoarece ambele sunt jumătate.
fracție	o expresie care indică coeficientul a două cantități, cum ar fi 1/3 o piesă deconectată; un fragment.
piciorul din față	o metodă de descriere sau de stabilire a prețurilor imobiliare comerciale de numărul de picioare de fațadă rutier parcela are. Dezavantajul este că nu există un standard recunoscut pe scară largă pentru adâncime, astfel încât o proprietate care se vinde cu 1.500 USD pe piciorul din față ar putea fi jumătate din adâncimea unei vânzări cu 2.400 USD pe piciorul din față, dar nimeni nu poate spune doar din preț.
sistem de sondaj guvernamental/sistem de sondaj dreptunghiular:	un sistem de împărțire a terenurilor din Statele Unite în patrulatere de 24 de mile pătrate de la linia nord-sud și linia est-vest.
cel mai mare Factor comun:	cel mai mare număr întreg care se împarte uniform în fiecare dintre numere. De exemplu, cel mai mare factor comun de 4, 8, 12 și 16 este 4, deoarece 4 este cel mai mare număr care se va împărți uniform în fiecare dintre numere. 4÷4=1, 8÷4=2, 12÷4=3, 16÷4=4.
latitudine	distanța unghiulară la nord sau la sud de ecuatorul Pământului, măsurată în grade de-a lungul unui meridian, ca pe o hartă sau glob.
picior liniar	la fel ca un picior. Dacă ceva are 12 picioare liniare lungi, este de 12 picioare lungi.
distanța unghiulară pe suprafața Pământului, măsurată la est sau vest de la meridianul principal de la Greenwich, Anglia, până la meridianul care trece printr-o poziție, exprimată în grade (sau ore), minute și secunde.
cel mai mic numitor comun	în matematică, cel mai mic numitor comun sau cel mai mic numitor comun (prescurtat LCD) este cel mai mic multiplu comun al numitorilor unui set de fracții. Simplifică adăugarea, scăderea și compararea fracțiilor.
Meridian	un cerc imaginar mare pe suprafața pământului care trece prin polii geografici Nord și Sud. Toate punctele de pe același meridian au aceeași longitudine.
numărător	numărul de sus într-o fracțiune. Arată câte părți sunt numărate. – Matematica Este Distractiv Rod Pierce.
Pi	un număr transcendental, aproximativ 3.14159, reprezentat de simbolul, care exprimă raportul dintre circumferință și diametrul unui cerc și apare ca o constantă în multe expresii matematice
punctul de început	punctul de început este semnul unui inspector la locul de început pentru topografia pe scară largă a terenului.
produs	răspunsul sau rezultatul atunci când două sau mai multe numere sunt înmulțite. De exemplu, în 10 XT 5 = 50, produsul este 50.
Range	o fâșie nord-sud de localități, fiecare șase mile pătrate, numerotate la est și vest de un meridian specificat într-un sondaj public al terenurilor din SUA.
rotunjire	în matematică, rotunjirea se referă la reducerea unui număr (de obicei răspunsul la problema matematică) la un număr mai scurt decât răspunsul exact pe care l-a produs calculul. Foarte simplu, înseamnă utilizarea mai puține cifre în număr, menținând în același timp un rezultat foarte similar. Pentru a rotunji un număr, decideți mai întâi care este ultima cifră pe care doriți să o utilizați; cu cât este necesară o măsurare mai precisă, cu atât mai multe cifre.
picior de rulare	o măsurare a lungimii unei bucăți de lemn, fără a ține cont de grosimea sau lățimea acesteia.
picior pătrat	o unitate de măsură a unei zone. Un picior pătrat este o suprafață de 12 inci pe fiecare parte.
Township	o unitate publică de topografie a terenurilor de 36 de secțiuni sau 36 de mile pătrate.

Vizualizați mai multe definiții matematice de bază în principiile noastre în cursul imobiliar.

conversii de măsurare

capacitatea de a înțelege măsurătorile vă va ajuta să stabiliți o bază solidă pentru a fi expert pe tot parcursul carierei dvs. imobiliare. Mai jos este o listă a măsurătorilor și conversiilor pe care va trebui să le stăpâniți.

conversii liniare de măsurare

• 12 inci = 1 picior
• 3 picioare = 1 curte
• 1 mile = 5.280 picioare liniare
• 1 tijă = 16 picioare liniare
• 1 Lanț = 4 tije
• 4 tije = 100 legături
• 1 legătură = 7,92 inci
• 1 mile = 320 tije
• 1 Mill = 0.10 de 1 cent
• 1 hectar = 2.471 acri
• 1 picior pătrat = 144 inci pătrați
• 1 curte pătrată = 9 picioare pătrate
• 1 township = 36 secțiuni
• 1 secțiune = 1 mile pătrate
• 1 mile pătrate = 640 acri
• 1 acru = 43.560 picioare pătrate
• 1 acru = 10 lanțuri pătrate
• 360 grade = cerc complet
• 90 de grade = cerc de cerc
• 1 grad = 60 de minute
• 1 minut = 60 de secunde

măsurători de suprafață

măsurătorile de suprafață sunt date într-o varietate de unități diferite. Următoarele formule vă vor reîmprospăta cunoștințele despre aceste unități.

• 144 inch = 1 picior pătrat
  • Numărul de centimetri pătrați ÷ 144 = numărul de metri pătrați
  • Numărul de metri pătrați × 144 = numărul de centimetri pătrați
• 1.296 de cm patrati = 1 square yard
  • Numărul de centimetri pătrați ÷ 1,296 = numărul de metri pătrați
  • Numărul de metri pătrați × 1,296 = numărul de centimetri pătrați
• 9 metri patrati = 1 square yard
  • Numărul de metri pătrați ÷ 9 = numărul de metri pătrați
  • Numărul de metri pătrați × 9 = numărul de metri pătrați
• 43,560 de metri pătrați = 1 acru
  • Numărul de metri patrati 43.560 = numar de acri
  • numar de acri 43.560 = numar de metri patrati
• 640 acri = 1 sectiune = 1 mile patrate
  • numar de acri 640 = numar de sectiuni (de asemenea, numar de mile patrate)
  • numar de sectiuni (sau mile patrate)

măsurători de volum

exemplu problemă de măsurare

clientul dvs. trebuie să închirieze spațiu de depozitare controlat de climă, asigurat și legat timp de 6 luni pentru a stoca 500 de paleți de instrumente de construcție de la cel mai mare producător de scule din china, fiecare palet complet fiind de 4 picioare pe 5 picioare pe 8 picioare înălțime și toate învelite în plastic industrial. Singurul spațiu disponibil în oraș închiriază pentru 22,5 cenți/picior cub / lună. Care este costul spațiului?

• 4 0,000 8 = 160 de metri cubi

500 160 = 80,000 de metri cubi80,000 80,000 .225 = $18,000/lună

• răspuns $ 18,000 6 = $90,000 costul total pentru șase luni

fracții, zecimale și procente

fracții

o fracțiune este o parte din ceva. Fracțiile ne spun în câte părți este împărțit întregul, precum și în câte dintre acele părți cu care lucrăm. De exemplu, în fracțiunea XQ, numărul de jos numit numitor, ne spune că elementul a fost împărțit în 4 părți; Numărul de sus, numit numărător, ne spune că lucrăm cu 1 din cele 4 părți.

zecimale

fracțiile sunt, de asemenea, exprimate ca zecimale. Fracțiunea de la sută poate fi exprimată ca .25, fracțiunea de asemenea, se exprimă ca .5, ca .75 și așa mai departe. Cum convertiți o fracție într-o fracție zecimală? Pur și simplu împărțind numărul de sus (numărător) la numărul de jos (numitor).

pentru a converti la fracțiunea zecimală echivalentă: 3 la 4 = .75
În cazul în care de la 1 la 4 = .25

ca agent imobiliar sau agent imobiliar și la examenul de licență, veți folosi mai degrabă un calculator decât un creion și hârtie, astfel încât veți găsi aproape întotdeauna că este mai ușor să convertiți fracțiile în zecimale înainte de a face calculele. Calculatoarele se bazează mai degrabă pe puncte zecimale decât pe fracții. Puteți introduce 1.25 pe calculator;nu puteți introduce 1 circulant.

procente

un procent este o expresie care înseamnă la o sută sau la o sută de părți. Prin urmare, dacă spui „3%”, spui că elementul măsurat a fost împărțit în 100 de părți și că porțiunea pe care o descrii este alcătuită din trei dintre cele 100 de părți. Plasarea punctului zecimal în număr este importantă:

• .10 înseamnă 1/10, precum și 10 părți la sută, precum și 10%
• .01 înseamnă 1/100, precum și 1 parte la sută, precum și 1%
• .001 înseamnă 1/1000, precum și 1 parte la mie, precum și .1%
• .0001 înseamnă 1/10. 000, precum și 1 parte la zece mii, precum și .01%

rezolvarea problemelor procentuale

există trei formule care sunt importante pentru rezolvarea tuturor problemelor procentuale.

1. PART = total rata de HECTOLIX
2. TOTAL = parte rata de HECTOLIX
3. rata = parte total de OCTOX

un alt mod de a aminti aceste formule este de a gândi:

• În cazul în care o parte este necunoscut multiplica.
• dacă o parte este cunoscută Divide.
• când împărțiți, introduceți întotdeauna o parte în calculator mai întâi.

Real Estate Math Formule

formule matematice sunt o componentă esențială pentru a trece examenul și de a deveni un broker imobiliar de succes sau agent de vânzări. Amintiți-vă, practica este perfectă, deci cu cât petreceți mai mult timp memorând aceste formule, cu atât veți fi mai bine.

împrumut la valoare (LTV) raportul

LTV Ratio = APV ma

APV = valoarea proprietății evaluate
MA = suma ipotecară

formula simplă a dobânzii

A = P(1 + rt)

A = suma totală acumulată (principal + dobândă)
p = suma principală
I = Suma dobânzii
r = rata dobânzii pe an în zecimale; r = valoarea dobânzii r/100
R = rata dobânzii pe an ca procent; R = r * 100
t = perioada de timp implicată în luni sau ani

Multiplicator brut de chirie

Multiplicator brut de chirie = prețul proprietății venitul brut anual din chirii
venitul brut anual din chirii = venitul lunar din chirii 12

calculator Multiplicator brut de chirie

formule de impozit pe proprietate

rata impozitului pe proprietate = valoarea evaluată rata Morii $1 în impozitul pe proprietate

formule de puncte de reducere

puncte de reducere = dobândă preplătită
punct de rentabilitate = cost cu o schimbare de puncte plată lunară Economii

„Ipoteca regula de degetul mare” (28/36 regulă) Formula

costurile locuințelor pentru a se califica pentru cele mai multe împrumuturi = venitul brut lunar sau anual de la sută .28

Proration

Proration este numele pe care îl dăm pentru a face o împărțire corectă a costurilor și beneficiilor unei tranzacții financiare. În contextul imobiliar, avem de-a face cu un număr mai mare, și împărțirea lucruri cum ar fi impozitele imobiliare, taxele de asociere proprietari, chiriile plătite de chiriași, și așa mai departe, dar conceptul rămâne același. Întrebarea este, cine plătește pentru ce, și procesul de proration ajută la a face această determinare.

la închidere, diverse articole sunt proporționate și unele taxe sunt adesea împărțite între cumpărător, vânzător și brokeri. Cu alte cuvinte, suma totală trebuie să fie proporțională sau alocată în funcție de o distribuție proporțională, la fel ca acele cookie-uri menționate mai sus. Elementele tipice de cheltuieli care trebuie proporționate includ impozitele pe proprietate, dobânzile lunare datorate atunci când se presupun împrumuturi, chiria și taxele proprietarului.

Prorating dobânzi la împrumuturi

dobânda este aproape întotdeauna plătită în arierate (plătite la sfârșitul perioadei). Cu alte cuvinte, atunci când face plata ipotecare pe prima a lunii, plătiți porțiunea de interes pentru luna precedentă.

dobânda la un nou împrumut se calculează prin înmulțirea soldului principal timp rata dobânzii, apoi împărțirea la 365 de zile.

Prorating interes la credite exemplu

cumpărătorul obține un nou împrumut în valoare de $150,000.00 la 8% interes.

• înmulțiți valoarea principalului ori rata dobânzii pentru a obține dobânda anuală, de 150.000, 00 USD.08 = $12,000.00.
• acum determinați rata zilnică sau pe zi împărțind dobânda anuală la 365, 12.000, 00 USD împărțită la 365 = 32.876712 USD pe zi (pe zi).
• închiderea va avea loc pe 15 iulie. Iulie este perioada de timp utilizată și există 31 de zile în perioada respectivă. Prin urmare, cumpărătorul va deține proprietatea timp de 17 zile în iulie.

acum este timpul să începeți să practicați

Share on Social Media:

scris și publicat de: VanEd