ce este Formularul 1099-a: achiziționarea sau abandonarea proprietății garantate?
Formularul 1099-A: achiziționarea sau abandonarea proprietății garantate este una dintr-o serie de 1099 de formulare utilizate de serviciul de venituri interne (IRS) pentru a raporta diverse plăți și tranzacții non-salariale. Formularul 1099-A este utilizat în mod obișnuit atunci când o proprietate a fost transferată din cauza blocării.
ori de câte ori o proprietate este vândută sau transferată, IRS trebuie informat. Într-o vânzare imobiliară standard, vânzătorul primește Formularul 1099-S: Încasări din tranzacții imobiliare pentru a raporta vânzarea către IRS. În cazul unei excluderi, vânzătorul primește Formularul 1099-A: achiziționarea sau abandonarea proprietății garantate.
Takeaways cheie
- toate vânzările imobiliare și transferurile trebuie să fie raportate la IRS.
- Formularul 1099-A este de obicei folosit pentru a raporta transferul de proprietate foreclosed.IRS tratează câștigurile de capital din blocare a pieței la fel ca câștigurile dintr-o vânzare tradiționale.
Formularul 1099-A este utilizat pentru a notifica IRS că o proprietate a fost vândută sau transferată ca urmare a unei excluderi. IRS sfătuiește creditorii să depună Formularul 1099-A în anul următor anului calendaristic în care dobândiți un interes în proprietate sau știți mai întâi—sau aveți motive să știți—că a fost abandonat.
Formularul 1099-a raportează detalii despre vânzare, inclusiv data transferului, valoarea justă de piață (FMV) a proprietății la momentul transferului și soldul împrumutului la data transferului. Aceste informații ajută vânzătorul să determine dacă există un câștig sau o pierdere la vânzarea proprietății—și dacă sunt datorate impozite pe câștigurile de capital.
cine poate depune formularul 1099-A: achiziționarea sau abandonarea proprietății garantate?
dacă ați pierdut o casă sau alte bunuri imobiliare de blocare a pieței, veți primi o copie a formularului 1099-a pentru înregistrările dumneavoastră. Formularul 1099 – a vă poate ajuta, de asemenea, să determinați dacă există un câștig sau o pierdere din vânzarea proprietății. Dacă ați avut mai mult de o ipotecă sau împrumut pentru o singură proprietate, este posibil să primiți mai multe formulare 1099-A.
pentru a calcula câștigul sau pierderea, scade baza fiscală din casă (prețul de achiziție minus orice îmbunătățiri pe care le-ai făcut) din valoarea sa justă de piață. Dacă nu sunteți răspunzător pentru orice datorie care rămâne pe împrumutul dvs., nu veți utiliza valoarea justă de piață; în schimb, veți utiliza soldul ipotecar restant în momentul excluderii.
puteți exclude până la 250.000 USD din câștiguri (500.000 USD pentru cuplurile căsătorite care depun în comun) din vânzarea sau schimbul de proprietăți deținute și utilizate ca reședință principală.
cum se depune formularul 1099-A: Achiziționarea sau abandonarea proprietății securizate
veți utiliza informațiile din formularul 1099-a pentru a raporta blocarea în declarația dvs. fiscală. Rețineți că, dacă blocarea include o anulare a datoriei, veți primi și Formularul 1099-C.
toate paginile formularului 1099-A sunt disponibile pe site-ul IRS.Iată o scurtă trecere în revistă a formularului 1099-A. Partea stângă a formularului conține detalii despre creditor și Împrumutat, inclusiv nume, adrese, numere de identificare fiscală și numărul contului Împrumutatului. Partea dreaptă a formularului are șase cutii:
- caseta 1: data achiziției creditorului sau cunoașterea abandonului. Caseta 1 arată data la care creditorul a achiziționat proprietatea sau data la care creditorul a știut prima dată că proprietatea a fost abandonată.
- caseta 2: soldul principalului restant. Caseta 2 arată soldul împrumutului dvs. (numai principalul) atunci când creditorul a achiziționat proprietatea sau data la care creditorul a știut prima dată că proprietatea a fost abandonată.
- caseta 3: rezervată. Acest lucru este de obicei lăsat necompletat.
- caseta 4: valoarea justă de piață (FMV) a proprietății. Caseta 4 arată valoarea justă de piață a proprietății. Dacă suma din caseta 4 este mai mică decât suma din caseta 2 și datoria dvs. este anulată, este posibil să aveți anularea veniturilor din datorii. Dacă da, ar trebui să primiți și Formularul 1099-C.
- Caseta 5: Verificați dacă împrumutatul a fost personal răspunzător pentru rambursarea datoriei. Caseta 5 arată dacă ați fost răspunzător pentru datorie la momentul creării sau, dacă a fost modificat, la momentul celei mai recente modificări.
- caseta 6: Descrierea proprietății. Caseta 6 arată adresa proprietății. Dacă acest lucru nu descrie în mod adecvat proprietatea, creditorul va intra în secțiunea, lotul și blocul proprietății.
există trei copii ale 1099-A. fișierele creditor copia A cu IRS, trimite copia B, și păstrează copia C. În cazul în care casa ta este foreclosed pe, banca sau creditor ar trebui să vă trimită o copie a formularului 1099-A. Ar trebui să primiți Formularul 1099-a prin poștă. Dacă nu ați primit un 1099-a și credeți că ar trebui să aveți, contactați banca sau creditorul. Nu aveți nevoie să-l prezinte atunci când vă depuneți declarația fiscală, dar ar trebui să țineți pe ea pentru înregistrările dumneavoastră.