talon ostaminen on osa amerikkalaista unelmaa, mutta ennen tämän tärkeän hankinnan tekemistä kannattaa selvittää, kuinka paljon sinulla on varaa, missä naapurustossa haluat asua ja mitä ominaisuuksia tarvitset tai haluat kodissa. Sinun on myös oltava tietoinen tietyistä oikeudellisista kysymyksistä, jotka koskevat myyjän paljastuksia, ostosopimuksia ja omaisuuden omistusoikeutta.
kunnollisella valmistautumisella, kiinteistönvälittäjän huolellisella valinnalla ja muiden pätevien ammattilaisten varovaisella käytöllä asunnon ostaminen Floridasta voi olla hieno kokemus.
floridalaisen kiinteistönvälittäjän kanssa työskentelyn edut
ensimmäinen askel on todennäköisesti ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään, ja hyvästä syystä. Agenttisi auttaa sinua paitsi löytämään sopivan kodin, myös käsittelemään kaikki hankintaan liittyvät monimutkaiset menettelyt. Agentin kanssa työskentelystä on monia etuja, mukaan lukien agentin:
- yhteisön tuntemus, asuntojen mediaanihinnat ja markkinaolosuhteet
- kyky sovittaa vapaat asunnot tarpeidesi ja budjettisi mukaan
- auttaa laatimaan toteuttamiskelpoisen tarjouksen ja hoitamaan muut paperityöt, ja
- keskeinen rooli lopullisesta sopimuksesta neuvoteltaessa.
agenttisi pitäisi pystyä auttamaan sinua kaikissa vaiheissa kirjallisen tarjouksesi laatimisesta ja myyjän kanssa neuvoteltavista hinnoista ja muista keskeisistä ehdoista sulkuprosessin ja talon sulkemisen koordinointiin. Agenttisi voi myös auttaa sinua löytämään muita ammattilaisia auttamaan kodin ostoprosessissa, mukaan lukien asuntolainan välittäjät ja kodin tarkastajat.
ja hyvä uutinen on se, että kiinteistönvälittäjän kanssa työskentely ei maksa mitään. Myyjä maksaa yleensä koko kiinteistöpalkkion (tyypillisesti 5-6% talon myyntihinnasta, jaettuna myyjän edustajan ja sinun kesken).
muiden Asunnonostajien henkilökohtaiset lähetteet ovat yleensä paras tapa valita kiinteistönvälittäjä. Lisensoidut floridalaiset Kiinteistönvälittäjät löytyvät Floridan kauppaministeriön & Professional Regulationin Lisenssinhaltijahausta. Muita hyödyllisiä resursseja ovat kiinteistöjen sivustot, kuten Zillow, jotka tarjoavat asiakkaiden arvioita kiinteistönvälittäjien.
varmista, että valitsemallasi välittäjällä on hyvät referenssit ja pätevyys talon ostotarpeisiin sopivan sijainnin, kiinteistötyypin ja budjetin suhteen.
Seller Disclosure Requirements in Florida
State law in Florida (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985)) vaatii myyjiä ilmoittamaan omaisuudestaan kaikki tunnetut seikat tai ehdot, joilla on huomattava vaikutus kiinteistön arvoon ja joita muut eivät voi helposti havaita. Myyjä täyttää ja antaa sinulle ilmoituslomakkeen, jossa esitetään myyjän tietämys seuraavista kiinteistöä koskevista yksityiskohdista:
- tarvitsevatko tietyt laitteet korjausta
- viat sähkö -, LVI -, sekä lämmitys-ja ilmastointijärjestelmissä
- ympäristöolosuhteet, kuten termiitit tai asbesti
- rakenteisiin liittyvät ongelmat, mukaan lukien katto, perustukset ja seinät
- oikeudelliset kysymykset, mukaan lukien kaupparajoitukset ja rajariidat, sekä
- muut kiinteistön yksilöidyt yksityiskohdat.
Floridan laissa on myös joitakin erityisvaatimuksia, muun muassa se, että myyjät ilmoittavat radonkaasun vaaroista, kuten Floridalaiskodeissa yleisesti tavataan (Floridan laki §404.056 (5); Jos se on rannikon omaisuutta, eroosion mahdollisuus ja varoitus säännöksistä, joita Florida coastal kiinteistöjen omistajien on noudatettava (Florida säädökset §161.57); ja jos se on yhteisössä säännellään condo tai asunnonomistajan yhdistys, tiedot sen sääntöjä asunnonomistajille (Florida säädökset §720.401 ja erityisesti condominiums, Florida säädökset §718.503).
myyjän on myös annettava ostajalle kiinteistöveroilmoitus, jossa kerrotaan, että kiinteistövero saattaa muuttua ostajan ostettua talon (katso Fla. Heti. § 689.261).
myyjän paljastukset on tärkeää käydä tarkasti läpi, sillä pelkkä kiinteistön katsominen ei välttämättä riitä kertomaan, mitä ongelmia sen omistaja kohtasi asuessaan siellä tai mitä ongelmia siellä todennäköisesti ilmenee.
ennen vuotta 1978 rakennettujen talojen myyjien on noudatettava valtion vaatimien paljastusten lisäksi liittovaltion X osaston paljastuksia lyijypohjaisista maaleista ja vaaroista. Katso lisätietoja EPA: n verkkosivujen lead disclosure-osiosta.
kotitarkastukset Floridassa
ostajien ei pitäisi luottaa pelkästään myyjän paljastuksiin, vaan heidän tulisi palkata riippumaton kodintarkastaja tarkistamaan myyjän paljastamat tiedot ja löytämään talossa mahdollisesti olevat tuntemattomat ongelmat tai viat.
tarkastajan tulisi tarkastella kaikkea lämmitys -, jäähdytys -, sähkö-ja LVI-järjestelmistä talon rakenteelliseen eheyteen, myös sitä, onko talossa termiittejä tai muita tuholaisia. Saatat kuitenkin tarvita erikoistarkastajia epätavallisiin rakenteisiin, kuten uima-altaisiin, laitureihin ja maisemointiin, tai olosuhteisiin, jotka ylittävät ylitarkastajan asiantuntemuksen.
monet ostajat asettavat tarjouksensa ehdoksi tyydyttävän tarkastuskertomuksen varmistaakseen, ettei materiaalivirheitä ole. Jos on olennaisia vikoja, niin ostaja voi joko neuvotella uudelleen tai peruuttaa kaupan.
kiinteistöjen ostosopimukset Floridassa
ostosopimus on oikeudellinen asiakirja, joka sisältää kiinteistökauppasi olennaiset ehdot. Sen on oltava kirjallinen ja sopimuksen osapuolten (ostajien ja myyjien) allekirjoittama, ja siihen on sisällyttävä myynti-tai ostotarjous, tarjouksen hyväksyminen, myyntihinta ja riittävä kuvaus kiinteistöstä.
Katso Florida Realtors Associationin Asuntosopimus ostettavaksi ja ostettavaksi otoksesta. Yleensä täytät tämän ensin ostajana ja esität sen myyjälle ostotarjouksena.
Omistusoikeusasiat Floridassa
ostajan tulee aina hankkia omistusyhtiöltä omistusoikeushaku ennen asunnon ostamista. Omistusyhtiö etsii julkisista rekistereistä ja muista lähteistä mitään panttioikeuksia, helpotuksia (kuten yleishyödyllisen yhtiön oikeus käyttää osaa kiinteistöstä) tai muita rasitteita tai omistusoikeusrajoituksia, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöön.
Jos otsikkohaku paikantaa ongelmia, myyjän odotetaan korjaavan ne sulkemisen ehtona.
Asuntolainayhtiöt vaativat yleensä ostajia hankkimaan omistusvakuutuksen lainan saamisen yhteydessä. Jos lainanantaja ei vaadi sinua ostamaan otsikko vakuutus, harkitse ostaa se joka tapauksessa, auttaa puolustamaan omistusoikeuden omaisuutta vastaan haitallisia vaatimuksia kolmansien osapuolten tai pilviä otsikko jäi otsikko haku.
lakimiehen kanssa Floridassa työskentelevä
toisin kuin joissakin osavaltioissa, Floridassa ei edellytetä, että ostajat ottavat lakimiehen mukaan talokauppaan. Vaikka sitä ei vaadittaisi, saatat päättää käyttää asianajajaa erityistilanteissa, esimerkiksi jos olet ostamassa taloa yhdessä muiden kanssa ja tarvitset apua yhteisostosopimuksen jäsentämisessä. Tai saatat haluta asianajajan apua, jos ongelmia ilmenee sulkemisen tai talon sulkemisen aikana.
Tutustu lakimieshakemistoomme ja etsi kokenut kiinteistöjuristi Floridasta.
lisätietoa asunnon ostamisesta
tämän verkkosivuston asuinkiinteistöjen ostaminen-osiossa on useita hyödyllisiä artikkeleita kaikista asunnon ostoprosessin osa-alueista, mukaan lukien neuvot asuntolainan saamiseen, hinnan, varaehtojen ja muiden tarjousehtojen selvittämiseen sekä kaupan päättämiseen.