the Boise skyline could see a dramatic change in coming years, if a new project from Ball Ventures Ahlquist and Idaho Central Credit Union comes touction.
yhtiöt jättävät Boisen kaupungin kanssa hakemukset uudisrakennuksesta, jossa on kaksi tornia ja joka ulottuu jopa kuusitoistakerroksiseen korkeuteen. Hanke toisi sekakäyttötarjonnan, jossa olisi perinteinen ja lääketieteellinen toimisto, luottolaitoksen konttori, pysäköinti, asunnot ja työväen asunnot.
Rakennus korvaisi 1970-luvulla rakennetun ICCU: n haarakonttorin ja pintaparkkialueet 4th St.: n ja Idaho St.: n kulmassa.se sijoittuisi yhdeksi Boisen korkeimmista rakennuksista, vain muutaman kerroksen lyhyemmäksi kuin 8th & päärakennus ja US Bank Building.
Tommy Ahlquist, toimitusjohtaja BVA, sanoi projektin syntyi meni Kent Oram ICCU lähestyi häntä siitä, mitä tehdä nykyisen sivuliikkeen Idaho St. kaksi yhteistyötä toisessa hankkeessa back-office tilat luotto unionin Meridian.
tuki tämänkaltaisille tarinoille tulee ensin boisedevin jäseniltä. Autat valtaa BoiseDev ja saada suosittu ad-free päivittäinen uutiskirje täynnä yksinoikeudella. Ilmoittaudu tänään.
What ’ s planned
- Ground floor: A new ICCU branch with internal drive-thru and Saltzer Health clinic
- Second through sixth floor: Parkkitalo 460 autolle ja polkupyörävarasto
- sitten rakennukset haarautuvat kahdeksi torniksi.
- Etelätorni:
- Seventh through ninth floors: Multi-family workforce-rate housing with 39 units. Sekoitus studio, yhden ja kahden makuuhuoneen huoneistoja.
- Pohjoistorni:
- seitsemäs kautta 14.kerros: toimistotiloja, sekä lääketieteellisiä että perinteisiä
- 15. ja 16. kerros: neljästä kahdeksaan asuntoa ja mekaaninen kattohuoneisto
- Etelätorni:
Ahlquist sanoi ottaneensa oppimansa projekteissa, joiden parissa hänen tiiminsä työskenteli Boisen keskustassa ennen – 8. &päärakennus, City Center Plaza ja Pioneer Crossing – ja soveltaa sitä täällä.
”olemme käyttäneet paljon aikaa arkkitehtuuriin”, Ahlquist sanoi. ”Yritimme rakentaa jotain, joka on sopusoinnussa sen kanssa, mitä tuossa osassa kaupunkia tapahtuu. Mietimme, miten tästä tehdään sekakäyttöhanke ja siihen saadaan mukaan asuntoelementtejä.”
Renderöinneissä näkyy värien ja tyylien sekoitus, muun muassa valkoinen, pronssi ja ”ICCU green” – aksentti. Yölliset näkymät sisältävät dramaattisen valaistuksen alemmissa kerroksissa, joissa on ICCU: n ja Saltzerin brändäysjärjestelmien vihreää.
Jos Boisen Kaupunki hyväksyisi rakennuksen, se seisoisi muita korkeampana useita kortteleita mihin tahansa suuntaan. 3. kadun toisella puolella on 1960-luvun Imperial Plaza-asuinrakennus, jossa on 12 kerrosta. Uusi projekti istuu Boise skyline katsottuna penkki välillä CW Moore Plaza rakennus ja St Luke ’ s campus.
”Tämä on vähän keskustan ytimen laitamilla”, Ahlquist sanoi.
St. Luken terveydenhuoltojärjestelmä aloitti monivuotisen yleissuunnitelman työstämisen, joka täydentäisi nykyistä kymmenkerroksista sairaalatornia muutaman korttelin päässä.
kaksi asuntotyyppiä
hanke sisältää kaksi erillistä asuntokomponenttia. Etelätorniin tulee kolme kerrosta asuntoja, jotka on suunnattu työvoiman asumiseen.
”keskeistä oli asumisen integroiminen tähän hankkeeseen”, kehitysasianajaja Geoff Wardle sanoi. ”Haasteena oli, miten tasapainotetaan keskustan eri suunnitelmien ja tavoitteiden asioita ja intressejä?”
”saamme asunnoille yhteisyrityskumppanin, että tämä on heidän osaamisalaansa”, Ahlquist sanoi. ”Työskentelemme heidän kanssaan kustannusrakenteen ja hinnoittelun määrittämiseksi. Tiedämme, että keskustaan tarvitaan lisää asuntoja. Haluamme tarjota työvoimalle asuntoja, joihin ihmisillä on varaa.”
pohjoistornin huoneistoissa on ulkoilmaparveketilaa. Suurin osa yksiköistä – 33-sisältäisi yhden makuuhuoneen. Kolme kaksiota ja kolme yksiötä täydentävät suunnitelman.
Etelätornissa Ahlquist sanoi, että neljästä kahdeksaan asuntoa tulee ylempään päähän.
”se antaa kaksi erilaista asumistyyppiä projektin päälle.”
Pysäköinti, liittymät ja pyörät
Uusi downtown ICCU-hanke tulee sisältämään peräti 460 pysäköintipaikkaa viidessä kerroksessa.
”korvaamme nykyisen ICCU: n rakennuksen ja pohjoispuolen parkkipaikan. CCDC ja Boisen Kaupunki tunnistivat pitkään sen paikaksi pysäköintirakennukselle”, Wardle sanoi kaupungista ja sen kaupunkien uudistamisvirastosta Capital City Development Corporationista. ”Tiesimme, että joudumme vaihtamaan pysäköinnin ja pankkikonttorin. Tämä on ensimmäinen kerta, kun meillä on toimisto, vähittäiskauppa, pysäköinti ja asuminen kaikki integroitu.”
Wardle sanoi, että he pyrkivät panostamaan lisäsuunnitteluun autotalliin, joka vie projektista viisi kerrosta.
”se vaatii erilaisia hoitoja. Et halua, että se on vain massiivinen autotalli”, hän sanoi. ”Olemme määrätietoisesti vieneet rakennuksen linjaa alas, vaikka se on autotallin varrella. (Asunnon) puolella muutimme hoitoa, jotta se näyttäisi erilaiselta.”
Wardle ja Ahlquist sanoivat toivovansa, että korvaamalla nykyisen ICCU: n haaran, joka ei kohtaa Idaho St.: n pääväylää, he lisäävät jalankulkijoiden ja kadunvarsien toimintaa.
”tavoitteemme olisi, että meillä olisi yhdistetty ja integroitu laitos, jossa olisi paremmat pyöräkaistat ja erilliset jalkakäytävät”, Wardle sanoi.
Ahlquist sanoi haluavansa auttaa jatkamaan joitakin St. Luken suunnittelemia ja viimeistelemiä infrastruktuuritöitä Idahon Central Credit Union Buildingin pohjoispuolella sijaitsevalla Bannock St.
”teemme yhteistyötä CCDC: n ja ACHD: n ja naapureiden kanssa yrittääksemme parantaa tuota yhteyttä”, hän sanoi. He hakisivat urban renewal agencylta rahoitusta jalkakäytävien parantamiseen. Sivusto sijaitsee viraston River-Myrtle/Old Boise urban renewal district-alueella.
Medical office a need
Ahlquist, entinen ensiapulääkäri ja saltzer Healthin osaomistaja, sanoi St. Luke ’ sin laajennuksen avaavan tarpeen lääketieteellisille toimistotiloille alueella.
”Pyhän Luukkaan läheisyyden vuoksi tiedämme, että tästä tulee suuri lääketieteellisen käytön tila”, hän sanoi. ”Olemme tutkineet lääkäritoimistoa keskustan itäpuolella viisi vuotta. Se on iso kampus St Luke ’ sille.sairaala omistaa kaikki nurkat. Olemme tienneet jo pitkään, että tämä on ollut hoitokunnalle tarpeeton tarve.”
hän sanoi, että lääkärit, jotka eivät ole St. Luke ’ sin palveluksessa, mutta jotka silti tarvitsevat läheisen pääsyn alueelliseen lääkärikeskukseen, voisivat löytää kodin projektista.
erilliset aulat, toimistokäyttö
pohjakerroksessa on kaksi erillistä aulatilaa – toinen lääkintätoimiston kerroksille ja erillinen perinteisille toimistokerroksille ja asunnoille.
siihen kuuluu myös 5 000 neliön ICCU: n konttori sekä 5 600 neliön saltzer Health urgent care-klinikka.
Saltzer ja ICCU ottavat osan toimistotiloista, muut tilat vuokralle.
Next steps
BVA aikoo jättää hakemuksen hankkeesta ensi viikolla. Niiden on haettava hankkeelle kaavoituslupa sekä ehdollinen käyttölupa, joka liittyy pankin autokaistalle.
ehdotettu alue sisältää seitsemän tonttia, joista jokaisessa on Boisen R-OD-kaavoitusmerkintä. Se on ammattislangia asuin – / toimistolle. He toivovat saavansa C-5-kaavoitusta, lisää jargonia kaupungin keskeiselle liikealueelle. 4th St: n toisella puolella oleva maa kantaa tällä hetkellä C-5-vyöhykettä.
Jos kaupunki kuittaa kaikki tarvittavat palaset, Ahlquist sanoi, että he toivovat voivansa aloittaa rakentamisen ensi keväänä. Hänen mukaansa hanke hidastui hieman viime kuukausina COVID-19-pandemian ja joidenkin kaupungin virastojen sulkemisen ja kuulemisten vuoksi. Hän on kuitenkin edelleen luottavainen sen suhteen, että hanke etenee.
” tästä toivutaan – 100%. Tiedämme, mikä sen aiheutti, tiedämme, että olemme hienossa paikassa, rakastamme kaikkea Idahon tulevaisuudesta, Ahlquist sanoi. ”Kaikki rakastavat tulla tänne, me kasvamme-se ei muutu COVID.”