legea animalelor de companie din New York, care face parte din Codul administrativ al orașului, creează o excepție care permite chiriașilor să păstreze animalele de companie în ciuda a ceea ce ar putea spune proprietarul sau închirierea lor.
proprietarii și animalele de companie
proprietarii sunt, în general, liberi să aleagă dacă chiriașii pot păstra sau nu Animalele de companie în apartamentele lor. Dacă aveți un animal de companie și căutați un apartament, este întotdeauna o idee bună să menționați acest lucru brokerului sau potențialilor proprietari, astfel încât să vă limitați căutarea la clădiri care acceptă animale de companie.
mulți proprietari interzic animalele de companie din clădirile lor, deoarece se tem de posibile daune materiale, precum și de probleme de răspundere dacă un animal de companie deranjează sau dăunează altor chiriași și oaspeților lor.
unii proprietari aleg să lase chiriașii să țină animale de companie în apartamentul lor; acești proprietari își abordează preocupările cerând chiriașilor să semneze un acord pentru animale de companie, care este adesea făcut parte din contractul de închiriere. Acordurile tipice pentru animale de companie impun proprietarilor să plătească un depozit pentru a acoperi daunele pe care le poate provoca animalul lor de companie, să le sterilizeze sau să le sterilizeze, să curețe după animalele de companie și să țină câinii legați în hol, curte și alte zone comune.
proprietarii care permit animale de companie cred adesea că politica lor va atrage mai multe perspective, astfel încât listele de apartamente vor indica, de obicei, dacă posturile vacante sunt într-o clădire care acceptă animale de companie.
care este excepția?
legea animalelor de companie din New York include o excepție care face posibilă păstrarea unui animal de companie în apartamentul dvs., în ciuda regulii proprietarului fără animale de companie.
te încadrezi în excepție dacă ții deschis un animal de companie în clădirea ta timp de trei luni, proprietarul tău află (sau ar fi trebuit să afle) despre animalul de companie în acest timp, iar proprietarul tău nu ia nicio măsură pentru a pune în aplicare regula fără animale de companie împotriva ta.
se potrivește situația ta?
excepția nu este despre a fi mascate sau pacalirea un proprietar în permițându-vă să păstrați un animal de companie în ciuda unei reguli nu-Animale de companie. Dimpotrivă, este vorba despre câștigarea dreptului de a păstra un animal de companie după ce un proprietar știe (sau ar trebui să știe) despre animalul de companie, dar decide, din orice motiv, să nu-și aplice regula împotriva ta. De fapt, legea împiedică proprietarii să decidă brusc să aplice o regulă neglijată ca o modalitate convenabilă de a evacua un chiriaș nedorit.
în jargonul juridic, acest tip de excepție este cunoscut sub numele de „renunțare.”Dacă vă încadrați în această excepție, înseamnă că proprietarul poate continua în mod legal să aibă o regulă fără animale de companie-dar că regula este renunțată sau ignorată, în ceea ce vă privește pe dvs. și animalul dvs. de companie.
iată elementele de bază pentru a vă ajuta să determinați dacă situația dvs. se încadrează în această excepție:
- trebuie să păstrați animalul de companie în clădirea dvs. timp de cel puțin trei luni. Proprietarii nu trebuie să ia măsuri pentru a-și aplica imediat regula fără animale de companie, dar dacă nu doresc să vă păstrați animalul de companie în incintă, trebuie să vă anunțe acest lucru în cel mult trei luni de la prima introducere a animalului de companie în apartamentul dvs.
- proprietarul trebuie să fie în măsură să știe despre animalul dvs. de companie. Dacă vă păstrați animalul ascuns, puteți crește șansele ca proprietarul dvs. să nu învețe despre nerespectarea regulii Fără animale de companie. Pentru a îndeplini excepția, trebuie să păstrați un animal de companie „deschis și notoriu.”Chiriașii care se califică sub excepție nu trebuie să-și facă griji cu privire la păstrarea secretului animalului de companie, chiar dacă contractul lor de închiriere spune altfel.
- proprietarul nu trebuie să ia nicio măsură personal. Angajații și alți agenți ai proprietarului pot lua măsuri pentru a pune în aplicare regula fără animale de companie în numele proprietarului.
- animalul dvs. de companie nu trebuie să creeze probleme. Animalul dvs. de companie nu poate deteriora bunurile sau nu poate reprezenta o amenințare serioasă pentru sănătatea și siguranța chiriașilor.
- proprietarul dvs. nu trebuie să fie Autoritatea pentru locuințe din New York (NYCHA). Legea scutește NYCHA de această excepție.