A todos nos gusta mantenernos frescos (o al menos cómodos) cuando las temperaturas aumentan, pero si su hogar solo usa unidades de ventana o ventiladores, puede preguntarse si es hora de actualizar a aire acondicionado central. ¿Cuánto cuesta instalar aire central y cuánto valor agrega esa increíble explosión de aire helado a través de las rejillas de ventilación a su casa en la reventa?
Al menos el 87% de las casas en todo el país usan aire acondicionado, y un análisis de consumidores de 2018 encontró que las casas con aire acondicionado se vendieron a un 2.5% más en todo el país que las casas sin aire acondicionado. Pero las primas varían según la ubicación, y el lugar donde vives también juega un papel importante en si los compradores lo esperan.
» ¿Añade valor? Sí. Si no lo tienen, y un cliente pregunta si deben ponerlo antes de listar la casa, inequívocamente, 100% digo que no. No desperdicie el dinero», dice Michael Whitney, un agente de bienes raíces más vendido que presta servicios en Portsmouth y el condado de Rockingham, Nuevo Hampshire.
» Aumenta la capacidad de venta más de lo que aumenta el valor», agrega Bob Sophiea, un agente de bienes raíces más vendido en el área de Lexington, Kentucky.
He aquí cómo ayudar a evaluar si la instalación de aire acondicionado central aumenta su «factor de enfriamiento» lo suficiente en la reventa como para justificar el gasto.
La mayoría de las casas del sureste y más nuevas lo mantienen fresco
A los estadounidenses les encanta el aire acondicionado, hasta el punto de que algunos investigadores y turistas encuentran esto «bastante tonto», según el Washington Post. Estados Unidos utiliza más energía per cápita para aire acondicionado que cualquier otro país del mundo, de hecho, más que el suministro de electricidad de varios países juntos.
Pero ese uso no es igual en todos los ámbitos. Alrededor del 94% de los hogares en Florida, Luisiana y partes de Georgia, Alabama, Mississippi y el sureste de Texas usan aire acondicionado en comparación con quizás el 50% en el noroeste del Pacífico, señala la Asociación de Información de Energía de los Estados Unidos (EIA). Los residentes de estos climas cálidos y húmedos son los que más gastan en los costos de aire acondicionado del hogar, con un 27%, mientras que los del Noreste y el Noroeste del Pacífico gastan al menos entre el 2% y el 5%.
Si vives en una casa de menos de 20 años, es probable que tengas aire acondicionado central. Alrededor del 70% de las viviendas construidas en la década de 1990 y más del 80% de las construidas desde 2000 tienen aire central, según la Encuesta de Consumo de Energía Residencial de 2015.
La CA central es común en hogares donde el ingreso es superior a $100,000. Alrededor del 75% lo tiene, según muestra esta encuesta. Pero incluso entre los hogares de bajos ingresos (aquellos que ganan menos de 4 40,000), aproximadamente el 50% tienen aire acondicionado central.
Dos casas idénticas: Una con aire acondicionado central, otra sin. Que vale más?
Una estimación de tasación en la revista Money dice que la instalación de un nuevo sistema de aire acondicionado central aumentará el valor de su propiedad en un 10%. Nuestros agentes modifican esto un poco, señalando que si bien el precio de una casa con aire acondicionado central es más alto que el de una casa sin aire acondicionado, el precio depende de otras condiciones del mercado.
Por ejemplo, Sophiea compró recientemente una cabina que no tiene aire acondicionado central a lo largo del lago Cumberland, pero tiene conductos para aire acondicionado, gracias a que los vendedores instalaron un sistema de calefacción. «Hay lugares que no tienen aire acondicionado, pero creo que es más un requisito previo.»Planea gastar alrededor de 5 5,000 para instalar aire acondicionado en la cabina, lo que equivale a una actualización de 1 10,000. «Cuando no tienes un sistema, estás buscando más un inversor que lo agregue, y vas a tomar un descuento.»
Si una cabina de 1,000 pies cuadrados se vende por aproximadamente 1 100,000 con aire acondicionado central, Sophiea dice que listaría una cabina de tamaño similar sin aire acondicionado por aproximadamente 1 10,000 menos debido a la conveniencia.
En comparación, mientras que se espera que las casas multimillonarias en New Castle, New Hampshire, tengan aire central, Whitney estima que el 60% de la nueva construcción de menos de 5 500,000 en New Hampshire y Maine no lo tiene. No tendría en cuenta un cierto precio de venta para una casa con aire acondicionado central sin considerar otras características.
«No sabes lo que quiere el comprador», dice. «Si soy un agente de venta y usted viene y dice, ‘ Mi comprador no va a comprar esto porque no tiene aire central’, le diré, ‘Dame un contrato y dime que lo quieres. Lo pondremos. agree Acordemos el precio.'»
¿Cuánto le costará instalar aire central?
El costo promedio a nivel nacional para instalar aire acondicionado central es de aproximadamente 7 7,000, de acuerdo con las guías de precios de renovación Fixr.com y HomeAdvisor.com Sin embargo, los precios varían según el tamaño de la casa, la eficiencia energética del sistema y el clima, entre otros factores. Por ejemplo, podría pagar de 5 5,000 a 1 12,000 para instalar aire acondicionado central en una casa de 2,000 pies cuadrados que tenga conductos de aire existentes de más de 15 años de antigüedad.
Los conductos pueden ser un desafío, dependiendo de la edad de su hogar y la arquitectura, dice Sophiea. El costo promedio de instalar o reemplazar conductos por sí solo cuesta alrededor de 1 1,138, o alrededor de 1 10 a 2 20 por pie lineal. Sin conductos, la instalación de un nuevo sistema de aire central puede variar de $3,800 a 7 7,500.
Nejad Eqal, propietario de Service Express HVAC en Lexington, Kentucky, que tiene una calificación «A+» de Better Business Bureau, dice que el tamaño y la edad de una casa tienen un impacto significativo en los costos.
» La gente llama todo el tiempo: ‘Estoy mirando esta casa, y necesita aire acondicionado. Necesito saber cuánto va a costar», dice Eqal, que trabaja con Sophiea. «Cuanto más grande es la casa, más grande es el aire acondicionado que necesita, o hacer uno o dos sistemas.»Las casas antiguas que tienen poco o ningún aislamiento necesitan aislamiento o una unidad más potente.
Un instalador también necesita saber dónde colocar la unidad de refrigeración central, como fuera de la casa, en un ático o en un espacio de arrastre, dice Eqal. Una unidad de HVAC se puede montar en el techo de casas con espacio limitado en el suelo, pero la mano de obra de instalación cuesta hasta 1 1,000 debido a la dificultad.
Cómo maximizar la actualización de su CA central
Para estimar su posible costo de instalación, deberá decidir el tipo de sistema, la capacidad, la eficiencia energética y la marca. He aquí un resumen de estos factores.
Tipos de sistemas de CA
- Sistema dividido: Si su hogar utiliza un horno y conductos, esta es una forma económica de agregar aire acondicionado. Tiene una unidad de condensación que se instala en el exterior y un evaporador y ventilador que se sientan encima del horno.Bomba de calor: Esta unidad de calefacción y aire acondicionado todo en uno funciona bien en climas con inviernos moderados. Transfiere calor a través de conductos desde el interior de su hogar al exterior en verano y viceversa en invierno.
- Mini sistema dividido sin conductos: Si su hogar no tiene conductos o tiene paredes de yeso o carpintería original donde no desea instalar conductos, esta es una buena posibilidad. También funciona bien para planos de planta abiertos. Un sistema mini split sin conductos enfría el aire mediante un compresor exterior y un manipulador de aire interior conectado a través de tubos. Puede seleccionar más de uno para diferentes áreas de la casa, especialmente si desea establecer diferentes zonas de temperatura. La mayoría de las casas tienen de cuatro a ocho manipuladores de aire.
- Sistema empaquetado de HVAC: Para hogares que aún no tienen un horno o que necesitan reemplazarlo, este incorpora todos los componentes necesarios en una unidad exterior.
- Sistema HVAC de alta velocidad: Similar en función a un sistema empaquetado de HVAC, un sistema HVAC de alta velocidad circula aire a través de conductos de aproximadamente 2 pulgadas de diámetro, lo que lo convierte en una buena opción para espacios reducidos y casas antiguas o históricas. Sin embargo, debido a que estos sistemas funcionan más rápido que otros, son más ruidosos.
Capacidad
Las unidades de aire acondicionado miden su capacidad de refrigeración en toneladas. Una tonelada es la cantidad de energía necesaria para derretir una tonelada de hielo durante 24 horas. (El término se remonta a los días en que el hielo era esencial para la refrigeración.) Es posible que esté más familiarizado con las BTU, o Unidades Térmicas Británicas, que en CA se relacionan con la salida de enfriamiento. Un acondicionador de aire de una tonelada podría liberar 12.000 BTU por hora.
En general, necesita entre 20 y 60 BTUS por pie cuadrado de enfriamiento, pero esto también varía según el clima. Un instalador profesional puede ayudarlo a calcular qué capacidad necesitará su hogar y qué sistemas pueden manejar mejor esto.
Eficiencia energética
Los sistemas de aire acondicionado también tienen medidas de eficiencia que calculan cuántos vatios utiliza el sistema. Los sistemas residenciales tienen una Relación de Eficiencia Energética Estacional, o SEER, específica para climas particulares. SEER varía de 13 a 24; cuanto mayor sea la calificación, menores serán los costos de energía, pero pagará más por la compra inicial del sistema. Un sistema de 16 videntes podría costar alrededor de 2 2,000 más que uno con un VIDENTE más bajo, pero podría reducir sus costos de enfriamiento en aproximadamente un 14% al año. Hable con un instalador profesional sobre cualquier incentivo, como reembolsos o créditos fiscales a nivel estatal o federal.
Además, no olvide preguntar sobre un filtro de alta eficiencia, que reduce el polen y el polvo dentro de su hogar y mantiene limpio el equipo de aire acondicionado. Un filtro con un valor de informe de eficiencia mínima, o MERV, de 12, agrega entre 5 500 y 1 1,000 en costos de instalación, pero reduce el mantenimiento en aproximadamente 5 500 cada dos años.
Marca
Las marcas de acondicionadores de aire también varían en precio dependiendo de la calidad, las características y la longevidad. A Eqal le gusta Rheem, que Fixr.com dice que cuesta entre 2 2,000 y 3 3,000 por una unidad de tres toneladas. «Vendemos muchos de ellos. Por la calidad, el precio es maravilloso.»
Modernize, una empresa de generación de clientes potenciales de propiedad privada desde 2005 que conecta a propietarios de viviendas con contratistas, comparó unidades con calificaciones de 14 a 16 videntes y recomienda lo siguiente para 2020 en función del precio, la eficiencia energética, la garantía y el servicio al cliente:
- American Standard (alrededor de $2,600 hasta $3,200)
- Portador (alrededor de $4,800)
- Goodman (alrededor de $3,500)
- Trane (alrededor de $4.800 a $6,800)
- Rheem (alrededor de $3,500)
- Lennox (alrededor de $3,200)
- York (alrededor de $3,200)
- Ruud (alrededor de $3.500 a $3,700)
- Amana (alrededor de $4,100)
- Heil (alrededor de $4,270)
- Bryant (alrededor de $2,600)
Energy Star también compilado una lista de sus más eficiente de la energía de la central de aire acondicionado y bombas de calor para 2020, que incluye diversas clasificaciones de capacidad, el uso de la energía, y la vida útil costo de operar.
Es realmente una actualización?
Tenga en cuenta: Lo que gaste para instalar central AC no aumentará su valor ni el precio de venta dólar por dólar. La vida útil típica de un sistema de CA es de 10 a 15 años, y muchos compradores miran la edad del sistema en lugar de la marca, dice Sophiea.
«La gente siempre piensa que cuando agrega un nuevo sistema, ‘Oh, acabo de gastar 7 7,000’, pero eso no se considera una actualización. Eso se considera mantenimiento», o» el precio de ser propietario de vivienda», dice.
» No añade valor a la propiedad. Ayuda con la posibilidad de venta de la propiedad y con cualquier problema que pueda surgir en la inspección.»
Si vive en un área que no es particularmente húmeda, una combinación de opciones podría mantener su hogar fresco sin el gasto de instalar un sistema de aire acondicionado central, HomeAdvisor.com dice. Este «aire acondicionado ecológico» puede reducir el consumo de energía en el hogar entre un 20% y un 50% e incluye opciones como:
- Instalación de ventiladores de techo
- Instalación de un ventilador para toda la casa
- Instalación de un enfriador evaporativo, también conocido como «enfriador de pantano» (que utiliza aproximadamente 1/10 de la energía del aire acondicionado central)
- Conductos de sellado y aislamiento
- Aumento del aislamiento del ático
- Instalación de un termostato programable
Al decidir cuánto valor agrega el aire central a su hogar, nuestros expertos aconsejan sopesar el disfrute que obtendrá del resultado, así como el gasto. Si vive en un área donde el aire acondicionado central no es tan frecuente o no quiere jugar con una casa antigua, el valor puede ser insignificante.
Whitney lo compara con instalar una piscina. «Siempre se puede poner, pero nunca se puede recuperar. ¿Por qué pagarías por algo cuando ni siquiera sabes si lo necesitas?»dice. A algunos compradores no les importará», entonces, ¿por qué gastaría el dinero si no va a hacer una diferencia? ‘t No se si vas a recuperar tu dinero.”