Comprar una casa es parte del sueño americano, pero antes de hacer esta compra importante, querrá determinar cuánto puede pagar, en qué vecindario desea vivir y qué características necesita o desea en una casa. También debe estar al tanto de ciertos problemas legales relacionados con las divulgaciones del vendedor, los contratos de compra y el título de propiedad.
Con la preparación adecuada, la elección cuidadosa de un agente de bienes raíces y el uso prudente de otros profesionales calificados, comprar una casa en Florida puede ser una gran experiencia.
Ventajas de Trabajar con un Agente de Bienes Raíces en Florida
Es probable que su primer paso sea ponerse en contacto con un agente de bienes raíces, y por una buena razón. Su agente le ayudará no solo a localizar una casa adecuada, sino a manejar todos los procedimientos complejos involucrados con la compra. Trabajar con un agente tiene muchos beneficios, incluidos los del agente:
- conocimiento de la comunidad, precios medios de las viviendas y condiciones del mercado
- capacidad para adaptar las viviendas disponibles a sus necesidades y presupuesto
- ayuda a preparar una oferta viable y manejar otros documentos, y
- papel clave en la negociación del acuerdo final.
Su agente debe poder ayudarlo en cada paso del camino, desde la redacción de su oferta por escrito y la negociación con el vendedor sobre el precio y otros términos clave hasta la coordinación del proceso de depósito en garantía y el cierre de la casa. Su agente también puede ayudarlo a localizar a otros profesionales para que lo asistan en el proceso de compra de una casa, incluidos corredores hipotecarios e inspectores de viviendas.
Y la buena noticia es que trabajar con un agente de bienes raíces no le costará nada. El vendedor generalmente paga la comisión de bienes raíces completa (generalmente del 5% al 6% del precio de venta de la casa, dividido entre el agente del vendedor y el suyo).
Las referencias personales de otros compradores de vivienda suelen ser la mejor manera de seleccionar un agente de bienes raíces. Puede encontrar agentes de bienes raíces con licencia de Florida en el Departamento de Negocios de Florida & Búsqueda de licenciatarios de Regulación Profesional. Otros recursos útiles incluyen sitios web de bienes raíces como Zillow, que ofrecen reseñas de clientes de agentes inmobiliarios.
Asegúrese de que el agente que elija tenga buenas referencias y calificaciones para satisfacer sus necesidades de compra de casa en términos de su ubicación ideal, tipo de propiedad y presupuesto.
Requisitos de divulgación del vendedor en Florida
Ley estatal en Florida (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985)) requiere que los vendedores revelen cualquier hecho o condición conocida sobre su propiedad que tenga un impacto sustancial en el valor de la propiedad y que otros no puedan observar fácilmente. El vendedor llenará y le dará un formulario de divulgación que establece el conocimiento del vendedor de los siguientes tipos de detalles con respecto a la propiedad:
- si los electrodomésticos específicos necesitan reparación
- defectos en los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción y aire acondicionado
- condiciones ambientales, como termitas o asbesto
- problemas con la estructura, incluidos el techo, los cimientos y las paredes
- problemas legales, incluidas restricciones de escritura y disputas de límites, y
- otros detalles especificados de la propiedad.
La ley de Florida también contiene algunos requisitos específicos, incluido que los vendedores divulguen los peligros del gas radón, como se encuentra comúnmente en los hogares de Florida (Estatutos de Florida §404.056 (5); si se trata de una propiedad costera, el potencial de erosión y una advertencia sobre las regulaciones que los propietarios de propiedades costeras de Florida deben seguir (Estatutos de Florida §161.57); y si se encuentra dentro de una comunidad gobernada por un condominio o asociación de propietarios, información sobre sus reglas para propietarios (Estatutos de Florida §720.401 y, específicamente para condominios, Estatutos de Florida §718.503).
El vendedor también debe dar una declaración de impuestos a la propiedad al comprador, explicando que los impuestos a la propiedad podrían cambiar después de que el comprador compre la casa (ver Fla. Stat. § 689.261).
Las divulgaciones del vendedor son importantes para que las revise cuidadosamente, ya que solo mirar una propiedad puede no ser suficiente para decirle qué problemas encontró su propietario mientras vivía allí o qué problemas es probable que surjan allí.
Además de las divulgaciones requeridas por el estado, los vendedores de casas construidas antes de 1978 deben cumplir con las divulgaciones federales del Título X con respecto a la pintura a base de plomo y los peligros. Consulte la sección de divulgación de plomo del sitio web de la EPA para obtener más detalles.
Inspecciones de viviendas en Florida
Los compradores no deben depender únicamente de las divulgaciones del vendedor, sino que deben contratar a un inspector de viviendas independiente para verificar la información sobre la divulgación del vendedor y descubrir cualquier problema o defecto desconocido que la casa pueda tener.
El inspector debe examinar todo, desde los sistemas de calefacción, refrigeración, electricidad y plomería hasta la integridad estructural de la casa, incluida la presencia de termitas u otras plagas. Sin embargo, es posible que necesite inspectores especializados para estructuras inusuales, como piscinas, muelles y paisajismo, o condiciones más allá de la experiencia del inspector general.
Muchos compradores hacen que su oferta dependa de un informe de inspección satisfactorio para asegurarse de que no existan defectos de material. Si hay defectos materiales, el comprador puede renegociar o cancelar la venta.
Acuerdos de Compra de Bienes raíces en Florida
Un acuerdo de compra es un documento legal que contiene los términos y condiciones materiales de su transacción de bienes raíces. Debe ser por escrito y firmado por las partes (compradores y vendedores) del contrato, e incluir una oferta de venta o compra, una aceptación de la oferta, el precio de venta y una descripción adecuada de la propiedad.
Vea el Contrato Residencial de Venta y Compra de la Asociación de Realtors de Florida para obtener una muestra. Normalmente, lo rellenará primero como comprador y lo presentará al vendedor como su oferta de compra.
Problemas de título en Florida
Un comprador siempre debe obtener una búsqueda de título de una compañía de títulos antes de comprar una casa. La compañía de títulos de propiedad busca registros públicos y otras fuentes en busca de gravámenes, servidumbres (como el derecho de la compañía de servicios públicos a acceder a parte de la propiedad) u otros gravámenes o restricciones de título que puedan afectar la propiedad.
Si la búsqueda de títulos localiza problemas, se espera que el vendedor los corrija como condición para el cierre.
Las compañías hipotecarias generalmente requieren que los compradores compren una póliza de seguro de título en relación con la obtención de un préstamo. Si su prestamista no requiere que compre un seguro de título, considere comprarlo de todos modos, para ayudar a defender su título de la propiedad contra reclamos adversos de terceros o cualquier nube en el título perdido por la búsqueda de título.
Trabajar con un abogado en Florida
A diferencia de algunos estados, Florida no requiere que los compradores involucren a un abogado en la transacción de compra de vivienda. Incluso si no es necesario, es posible que decida contratar a un abogado en situaciones especiales, por ejemplo, si está comprando una casa conjuntamente con otras personas y necesita ayuda para estructurar su acuerdo de co-comprador. O, es posible que desee la ayuda de un abogado si surgen problemas durante el depósito en garantía o el cierre de la casa.
Consulte nuestro directorio de abogados para encontrar un abogado con experiencia en bienes raíces en Florida.
Más información sobre la compra de una Casa
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