Dacă sunteți în căutarea pentru o afacere pe o casa pentru a cumpara, s-ar putea veni peste o vânzare de succesiune. O vânzare de succesiune se poate întâmpla atunci când cineva moare fără Testament. Orice proprietate pe care o dețin este apoi vândută de stat, care folosește veniturile pentru a achita creditorii sau pentru a distribui membrilor familiei și beneficiarilor.
casele din succesiune sunt comercializate și vândute la fel ca proprietățile tradiționale, de obicei cu un agent imobiliar care listează casa și o arată potențialilor cumpărători. Oricine este liber să facă o ofertă pentru aceste case.
cum funcționează vânzările succesorale
procesul de succesiune variază ușor de la stat la stat, dar este un pic mai complicat decât o vânzare tradițională de case.în mod obișnuit, instanța va numi un reprezentant al patrimoniului (numit executor sau administrator), care va fi apoi însărcinat cu vânzarea proprietății. De obicei, vor înrola un agent imobiliar și, cu ajutorul lor, vor Lista casa, o vor comercializa și o vor arăta. Instanța va dispune, de asemenea, o evaluare pentru a ajuta la stabilirea prețului de listare.
odată ce un cumpărător a făcut o ofertă, reprezentantul poate apoi să solicite instanței o licență de vânzare a locuinței. Moștenitorii decedatului vor fi notificați și, dacă nimeni nu depune o obiecție, vânzarea poate avansa și se stabilește o dată a instanței.
la numirea instanței, cumpărătorul, precum și orice alți cumpărători interesați, trebuie să participe și să prezinte ofertele lor. Cea mai mare ofertă câștigă, iar câștigătorul trebuie să predea un cec de casierie pentru cel puțin 10% din prețul ofertei administratorului proprietății.
-
prețuri mici
-
opțiune bună pentru investitorii care doresc să salveze
-
poate avea defecte necunoscute
-
nu sunt permise situații neprevăzute
-
perioadă lungă de închidere
-
taxele legale suplimentare, taxele de evaluare și alte cheltuieli
-
pot necesita un agent imobiliar specializat
motive pentru a cumpăra o casă la succesiune
avantajul major al cumpărării unei case în succesiune este că se vând de obicei la un preț mult mai mic decât alte case din zonă. deci, dacă sunteți în căutarea de a aduna o casa la o reducere semnificativă, fie pentru tine sau ca o proprietate de investiții, o vânzare de succesiune ar putea oferi cea mai bună afacere. Deoarece aceste case vin „ca atare”, ele sunt adesea atrăgătoare pentru investitorii care caută proprietăți fixe și flip.
motive pentru a nu cumpăra o casă la succesiune
Din păcate, aici se termină profesioniștii pentru vânzările succesorale, deoarece aceste proprietăți au, de asemenea, o mulțime de dezavantaje. În primul rând, de obicei durează foarte mult timp pentru a-și asuma proprietatea. Chiar dacă oferta dvs. este acceptată, ar putea fi mai mult de un an înainte de a putea închide casa. Acest lucru se datorează perioadelor legale de așteptare, disputelor dintre membrii familiei decedatului, datoriilor și garanțiilor nerezolvate și altor factori.
în plus, cu nici un „vânzător” real în loc, nu există nici o modalitate de a solicita reparații sau credite pentru a face reparații-te. De asemenea, pot exista defecte în casă care nu sunt dezvăluite la început. Aceste probleme ar putea să vă scoată din conformitate cu codurile de construcție ale orașului dvs., restricțiile de faptă sau Asociația proprietarului dvs. de locuințe.
dacă o casă de probă nu evaluează valoarea completă a ofertei dvs., creditorul dvs. nu va plăti întreaga sumă pe care ați oferit-o. Asta înseamnă că va trebui să facă diferența dintre valoarea evaluată și oferta din buzunar pentru a merge mai departe cu achiziția. În mod similar, dacă finanțarea dvs. cade și nu puteți obține aprobarea pentru o ipotecă, veți fi, de asemenea, pe cârlig pentru achiziția financiară. (Un împrumut de finanțare de urgență vă protejează de acest lucru într-o vânzare tradițională acasă).
în cele din urmă, cumpărarea unei case în succesiune poate necesita, de asemenea, utilizarea unui avocat, precum și a unui agent imobiliar specializat în vânzări de succesiune. Aceste vânzări necesită contracte și documente unice care nu sunt comune în alte tipuri de vânzări imobiliare, astfel încât aceste cunoștințe de specialitate pot fi utile.
linia de Jos
vânzări Probate poate fi o opțiune bună dacă sunteți în căutarea pentru o afacere, dar au, de asemenea, vin cu o serie de riscuri adăugate și taxe în comparație cu o vânzare tradițională acasă. Dacă vă gândiți să cumpărați o casă care se află în procesul de succesiune, asigurați-vă că vă înscrieți un avocat cu experiență sau un agent imobiliar pentru a vă ajuta să ghidați calea. De asemenea, trebuie să fiți pregătiți pentru o perioadă lungă de așteptare înainte de a vă putea închide casa.
soldul nu oferă taxe, investiții sau servicii financiare și consultanță. Informațiile sunt prezentate fără a lua în considerare obiectivele de investiții, toleranța la risc sau circumstanțele financiare ale oricărui investitor specific și ar putea să nu fie potrivite pentru toți investitorii. Performanțele anterioare nu indică rezultatele viitoare. Investiția implică riscuri, inclusiv posibila pierdere a principalului.