piața imobiliară din Boise, Idaho a fost deosebit de caldă în 2020, alimentată de cumpărătorii care caută mai multe… case accesibile și centre urbane mai puțin dense pe fondul pandemiei Covid-19.
Getty
2020 a fost altceva decât un an normal. Din cauza flagelului pandemiei coronavirusului (Covid-19), economia americană și economia globală în general au fost grav afectate. Și în multe cazuri, daunele s-ar putea dovedi ireparabile. Un punct luminos interesant pentru multe orașe americane, cu toate acestea, este în domeniul locuințelor. Datorită reducerii ratelor dobânzilor de către Rezerva Federală în fața unei perturbări economice fără precedent, ratele ipotecare sunt la minime minime în 2020-iar cumpărătorii de locuințe profită de aceasta.folosind inventarul de vânzare și datele de zile pe piață de la Redfin și prețurile de listă mediană de la Zillow, am analizat care zone majore de metrou își văd boom-ul piețelor imobiliare în 2020, în special în comparație cu anii precedenți. Am analizat modificările inventarului, zilele pe piață și prețurile locuințelor din septembrie 2018 până în septembrie 2019 și din septembrie 2019 până în septembrie 2020, pentru a ajunge la zero pe cele mai fierbinți piețe imobiliare din 2020. Iată o privire la 15 Cea mai tare piețele de locuințe chiar acum în Statele Unite.
15 piețe imobiliare care sunt fierbinți în 2020
cele mai fierbinți 15 piețe imobiliare din 2020 sunt răspândite în SUA, deși există unele modele geografice. Out west, California, Idaho și Utah sunt acasa, la mai multe dintre cele mai tari piețe de locuințe. În est, cea mai tare piețele de locuințe pot fi găsite în regiunea Mid-Atlantic și New England. Dincolo de asta, Indiana, Oklahoma și Texas sunt celelalte locuri rămase acasă la cele mai fierbinți piețe de locuințe. Cele mai reci piețe de locuințe, pe de altă parte, sunt puternic centrate pe locurile de vacanță — cum ar fi orașele din Florida, Hawaii și Nevada — precum și metropolele de coastă dens populate precum San Francisco și New York, acesta din urmă fiind cel mai greu lovit de Covid-19 pandemie în stadiile incipiente. Citiți mai departe pentru a afla cele mai tari 15 piețe imobiliare din 2020.
Boise, Idaho
piața imobiliară din zona de metrou Boise a fost fierbinte de ceva timp, dar a devenit și mai fierbinte în 2020. O parte din creșterea interesului pentru piața Boise din acest an este alimentată în special de californienii care caută case mai accesibile și mai mult spațiu, în special pe fondul pandemiei Covid-19, potrivit KTVB7. prețul mediu de listă pentru o casă din zona Boise a fost de aproximativ 350.000 USD în septembrie 2018. Până la sfârșitul lunii septembrie 2020, noul preț mediu al locuinței a crescut la puțin sub 430.000 de dolari, o creștere de peste 20% în doar doi ani. Ceea ce este și mai nebunesc, oferta lui Boise de case disponibile pentru vânzare a intrat în cădere liberă. În septembrie 2018, Zona de metrou Boise avea un total de 3.447 de case de vânzare. Doi ani mai târziu, la sfârșitul lunii septembrie 2020, această sumă a atins un nivel record de doar 462 de case disponibile pentru vânzare — egal cu un declin de 86,6% în inventarul locuințelor Boise.
Provo, Utah
piețele imobiliare din Utah au variat de la sănătos la în plină expansiune de câțiva ani. Zona de metrou Provo, în special, vede casele zburând de pe piață în 2020. În septembrie 2019, numărul mediu de zile Provo homes petrecute pe piață înainte de a fi vândute a fost de 40. Acum, numărul mediu de zile în care o casă se află pe piață este de doar 14 zile în septembrie 2020.
prețurile locuințelor din Provo sunt crescute impresionant, cu 20,3% în doi ani, de la o medie de 375.800 USD în septembrie 2018, până la 452.154 USD în septembrie 2020. Între timp, inventarul disponibil a scăzut cu 78,5% din 2018, când au existat 2.941 de case de vânzare în luna septembrie a acelui an, până la doar 631 de case în septembrie 2020.
Ogden, Utah
În urma îndeaproape pe Provo este o altă piață de locuințe Utah, Ogden. Ca și în Provo, prețurile locuințelor din Ogden au crescut semnificativ în doar doi ani. De la 364.267 USD în septembrie 2018, prețul mediu de listă Din Ogden depășește acum 420.000 USD în 2020. Și la fel ca Provo, inventarul de vânzare al lui Ogden a scăzut semnificativ de la an la an. În doar un an, numărul locuințelor disponibile pentru vânzare a scăzut cu 70,9%, de la 1.853 de case în septembrie 2019 până la doar 540 în septembrie 2020. Mai mult, casele din zona de metrou Ogden se vând mai repede ca niciodată. În timp ce în septembrie 2019, numărul mediu de zile pe piață era de 26, până în septembrie 2020 această medie scăzuse la doar 11 zile pe piață înainte de a fi vândută.
Tulsa, Oklahoma
Din cele 100 de zone de metrou analizate aici, piața imobiliară din Tulsa a cunoscut cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor în ultimii doi ani. De la un preț mediu de listă de 219.833 USD în septembrie 2018, prețurile locuințelor au crescut cu 33%, ajungând la 292.300 USD în septembrie 2020. La fel de impresionant, inventarul disponibil din Tulsa s-a micșorat imens în ultimii ani. De la vânzarea a peste 4.400 de case în septembrie 2018, inventarul disponibil al Tulsa se ridică acum la 1.863, ceea ce înseamnă că oferta sa de locuințe a fost mai mult de jumătate în doi ani.
nici casele din Tulsa nu stau pe piață mult timp. În septembrie 2018, numărul mediu de zile pe piață a fost de 36, iar în septembrie 2019, media a fost de 27 de zile. Cu toate acestea, începând cu septembrie 2020, perioada medie de timp în care o casă din Tulsa se află pe piață este de doar 11 zile.
Killeen, Texas
zona de metrou Killeen este situat la nord de Austin și a văzut piața imobiliară se încălzească substanțial în ultimii ani. Prețurile locuințelor din Killeen au crescut cu peste 18% în doi ani, deși prețul mediu de listă actual de 252.540 USD este destul de accesibil în comparație cu multe alte piețe majore. Acest lucru poate fi motivul pentru case în zona de metrou Killeen sunt obtinerea smuls atât de repede aceste zile de cumparatori. Numărul mediu de zile pe care Killeen homes le-a petrecut pe piață în septembrie 2018 a fost de 35 de zile, în timp ce un an mai târziu a scăzut ușor la 30 de zile. Dar în septembrie 2020, numărul mediu de zile pe care o casă le petrece pe piață este de doar 15 zile, exact jumătate din numărul de zile față de anul precedent. Drept urmare, inventarul de vânzare în zona Killeen a scăzut semnificativ: de la 1.511 case de vânzare în septembrie 2018, suma disponibilă a scăzut cu două treimi în doi ani, până la doar 503 case până în septembrie 2020.
Allentown, Pennsylvania
situat în Valea Lehigh la nord de Philadelphia, zona de metrou Allentown a crescut de-a lungul anilor, în timp ce multe alte orașe importante din Pennsylvania s-au confruntat cu scăderi ale populației. Prețurile locuințelor au înregistrat o creștere solidă, prețul mediu de listă crescând cu peste 20% din septembrie 2018, în creștere cu aproximativ 50.000 USD până la aproape 285.000 USD începând cu septembrie 2020. Între timp, casele disponibile pentru vânzare au scăzut de la an la an și în număr substanțial. De la un inventar de vânzare de 3.026 de case în septembrie 2018, Zona Allentown are acum doar 1.143 de case disponibile începând cu septembrie 2020, un declin de 62,2% în doar doi ani. Nu este surprinzător, casele din zona de metrou Allentown nu stau pe piață mult timp. În timp ce atât în septembrie 2018, cât și în 2019, numărul mediu de zile pe piață a depășit 20, începând cu septembrie 2020, casele petrec în medie doar 11 zile pe piață înainte de a fi cumpărate.
Stockton, California
Stockton a fost pe o cale susținută de creștere de-a lungul anilor în ceea ce privește populația și economia. Zona de metrou Stockton oferă case care sunt mai accesibile în comparație cu alte orașe mari de pe piața imobiliară din California, dar prețurile sunt în creștere. Prețul mediu de listă pentru o casă din zona Stockton a fost sub 390.000 de dolari în urmă cu doi ani, dar a ajuns acum la 472.250 de dolari, o creștere de 21,6% — aproximativ 84.000 de dolari — din septembrie 2018 până în septembrie 2020.
creșterea prețurilor la locuințe au fost cuplate cu înăsprirea stocurilor și mai puține zile pe piață. În septembrie anul trecut, Stockton homes a petrecut o medie de 27 de zile pe piață înainte de a fi vândute. Doar un an mai târziu, cantitatea medie de timp este de până la doar 10 zile pe piață înainte de a fi apucat. Cu casele care zboară de pe raft în zona metroului Stockton, inventarul disponibil a scăzut. De la a avea peste 1.700 de case de vânzare în septembrie 2018, Stockton are acum doar 616 case disponibile începând cu septembrie 2020 — o scădere a inventarului de aproape 65% în doar doi ani.
Richmond, Virginia
Richmond conduce piața imobiliară din Virginia de Nord în 2020, cu prețuri în creștere și case vândute în cantități record de timp. Din 2012 până în 2019, mai și iunie au fost cele mai fierbinți luni pentru vânzările de case din Richmond, numărul mediu de zile pe piață ajungând în medie la 22 de zile pentru acei ani. Cu toate acestea, în 2020, cu normalitatea pe fereastră, casele Richmond se vând în timp record și nu în Mai sau iunie. În schimb, în septembrie 2020, Richmond area homes a petrecut în medie doar 10 zile pe piață înainte de a fi cumpărat. Cu atât de puțin timp care trece de la a merge pe piață pentru a obține vândute, inventarul de locuințe Richmond metro area a fost stors în mod semnificativ. În ultimii doi ani, casele disponibile pentru vânzare au scăzut cu mai mult de jumătate, de la 3.923 de case în septembrie 2018, până la 1.751 până la sfârșitul lunii septembrie 2020.
Indianapolis, Indiana
zona de metrou Indianapolis Arată că orașele din centura de rugină se pot lăuda cu o creștere impresionantă a pieței imobiliare chiar și în fața populației în scădere și îmbătrânire a regiunii, ca să nu mai vorbim de pandemia coronavirusului. Prețurile locuințelor au crescut constant în zona Indianapolis, prețul mediu de listă depășind acum 300.000 de dolari pentru prima dată în peste un deceniu. mai mult, casele din Indianapolis se vând într-adevăr ca niște prăjituri fierbinți, timpul mediu petrecut pe piață scăzând de la 15 zile deja scurte în septembrie 2019, până la doar 7 zile în septembrie 2020. Înapoi în 2012, când piața imobiliară din SUA a fost în cele din urmă bottom din accident, numărul mediu de zile o casă așezat pe piață a fost 105 în luna septembrie a acelui an. Cu vânzările de case care au loc atât de repede, inventarul pe piața imobiliară din Indianapolis a scăzut cu mai mult de jumătate față de acum doi ani: de la 6.692 de case disponibile în septembrie 2018, până la 3.130 în septembrie 2020.
Worcester, Massachusetts
cel mai fierbinte loc din Massachusetts în 2020 nu este piața imobiliară din Boston, ci Worcester. Situat la vest de Boston, mai aproape de centrul statului, zona de metrou Worcester a înflorit în ultimii ani. Prețurile locuințelor au crescut impresionant în ultimii doi ani, cu aproape 70.000 USD, de la un preț mediu de 329.900 USD în septembrie 2018, până la o medie actuală de 396.600 USD în septembrie 2020. Dar cea mai mare tendință de locuințe în Worcester este scăderea ofertei de case disponibile.
în zona metroului din Boston, casele disponibile pentru vânzare au scăzut cu doar 14,4% — de la 10.330 de case în septembrie 2018, până la 8.847 în septembrie 2020. În schimb, în zona Worcester, inventarul locuințelor a fost redus la jumătate de numărul record de vânzări: de la 3.184 de case în urmă cu doi ani, până la puțin peste 1.600 disponibile pentru vânzare în 2020.
Fresno, California
zona de metrou Fresno este o altă piață de locuințe din California, care este fierbinte în acest an, cu case care zboară de pe piață la scurt timp după ce au fost puse. Din 2012, recordul pentru cel mai mic număr de zile petrecute pe piața din Fresno a fost de 14 zile în iulie 2017. Cu toate acestea, acest record a fost doborât în septembrie 2020, când casele au petrecut o medie de doar 9 zile pe piață înainte de a fi vândute. Drept urmare, inventarul de locuințe al Fresno s-a redus de la aproape 2.000 de case disponibile pentru vânzare în septembrie 2018, la doar 805 case din septembrie 2020. La fel ca multe alte piețe de locuințe de pe lista noastră, inventarul Fresno a scăzut cu mai mult de jumătate în doar doi ani, punând o presiune serioasă asupra cumpărătorilor de locuințe pentru a găsi locuri de Vânzare, să nu mai vorbim de găsirea de oferte.
Riverside, California
zona de metrou Riverside este cu ușurință unul dintre cele mai fierbinți locuri de pe piața imobiliară din California de Sud în 2020. Pentru o zonă care a fost deosebit de devastată de Bula și prăbușirea locuințelor din anii 2000, Riverside a revenit de-a lungul anilor, deși recuperarea a durat mai mult în comparație cu multe alte orașe din California. În ultimii doi ani, creșterea prețurilor a fost foarte solidă, prețul mediu pentru o casă din zona Riverside crescând cu peste 18%: de la abia peste 400.000 USD în septembrie 2018, până la 476.333 USD până la sfârșitul lunii septembrie 2020.
Riverside este un oraș întins și o zonă de metrou, deci are de obicei zeci de mii de case disponibile pentru vânzare. Cu toate acestea, de la a avea peste 17.600 de case de vânzare în septembrie 2018, zona Riverside a scăzut acum la mai puțin de 9.000 din septembrie 2020, reducând aproape la jumătate inventarul disponibil. Case în zona Riverside nu stau pe piață aproape atâta timp cât au folosit pentru a în ultimii ani. În septembrie 2018 și 2019, numărul mediu de zile petrecute pe piață a depășit 50 de zile. Acum, din septembrie 2020, timpul mediu este de doar 36 de zile înainte de a fi vândut.
Salt Lake City, Utah
piața imobiliară din Utah este bine reprezentată pe lista noastră, Salt Lake City fiind a treia zonă de metrou din stat care o face. Capitala Utah a fost în curs de creștere uriașă în ultimul deceniu, cu noi afaceri popping sus și oamenii se deplasează în mod constant. Prețul mediu al locuinței în zona Salt Lake City a crescut cu aproximativ 50.000 USD din 2018 până în 2020, dar rămâne relativ accesibil la 461.333 USD începând cu septembrie 2020. Mai semnificativ, casele din Salt Lake City s-au vândut într-un ritm incredibil, accelerând mult de la o medie de 30 de zile pe piață în septembrie 2019, la doar 16 zile până în septembrie 2020. Ritmul febril al vânzărilor de case din Salt Lake City a dus la scăderea numărului acestora care sunt disponibile pentru cumpărare. Din peste 4.300 de case disponibile în septembrie 2018, Zona de metrou Salt Lake City are acum doar aproximativ 1.500 de case în inventarul său de vânzare.
Sacramento, California
Un alt exemplu strălucitor pe piața imobiliară din California este zona de metrou Sacramento. La fel ca Stockton, Sacramento oferă case mai accesibile decât piața imobiliară din apropiere Bay Area și a înregistrat o creștere semnificativă a populației sale în ultimii ani. Cu tot mai mulți oameni care își au reședința, piața imobiliară din Sacramento s-a încălzit considerabil în ultimii doi ani. prețul median al locuințelor a crescut cu aproape 90.000 de dolari din septembrie 2018, de la 469.633 de dolari la 554.963 de dolari. În aceeași perioadă, inventarul a scăzut cu mai mult de jumătate în zona Sacramento. De la aproape 7.000 de case de vânzare în septembrie 2018, Zona de metrou Sacramento are acum doar 3.043 disponibile în inventarul său de locuințe. În conformitate cu aceste cifre, numărul de zile o casă stă pe piață a scurtat foarte mult de la doar doi ani în urmă. În septembrie anul trecut, o casă din Sacramento a avut o medie de 24 de zile pe piață înainte de a fi vândută. Aceasta a scăzut acum la doar 10 zile pe piață în septembrie 2020.
Rochester, New York
nu spre deosebire de colegii săi Rust Belt City Indianapolis, Rochester se confruntă cu o renaștere puternică pe piața imobiliară. Prețul mediu al locuinței în zona Rochester a crescut cu aproape 23% în doi ani, de la 194.633 dolari în septembrie 2018 la 239.100 dolari în septembrie 2020. În aceeași perioadă de timp, inventarul disponibil a avut un succes substanțial. Inventarul zonei de metrou Rochester a fost de 2.601 de case disponibile în septembrie 2018, dar acum a fost redus la mai puțin de jumătate din acest număr, cu doar 1.298 de case de vânzare în septembrie 2020. Piața imobiliară din Rochester se încălzește de ceva timp, dar în 2020 a stabilit noi recorduri, casele petrecând în medie doar 9 zile pe piață în lunile August și septembrie ale acestui an.