California blocare a pieței Timeline

postat de Erik Clark pe 04/17/2015 Ultima modificare 10/13/2020

Foreclosures sunt încă întâmplă peste tot în California. Numărul total de foreclosures a fost în jos 15% în 2016 față de anul anterior, dar care încă se ridica la mai mult de 78.000 de case foreclosed. Aproximativ 3,6% din creditele ipotecare din stat au fost sub apă în al doilea trimestru al anului 2017, în scădere de la 5,2% cu un an mai devreme.în ciuda tuturor acestor lucruri, proprietarii de case din California încă se luptă să facă plăți și se tem de vestea că banca a decis să excludă. Deci, cum funcționează procesul de blocare a pieței? Să aruncăm o privire la o cronologie de la plata ratată la vânzarea șerifului.

rețineți că aceasta este o cronologie generală de blocare a pieței din California; multe bănci au proceduri diferite pentru a face față împrumuturilor ipotecare și încă se confruntă cu o întârziere de blocare a pieței. Asta înseamnă că procesul s-ar putea muta mai lent sau mai rapid pentru împrumutul special.

Articolul dintr-o privire

• procesul de blocare a pieței California poate dura până la 200 de zile sau mai mult. Ziua 1 este atunci când o plată este ratată; împrumutul dvs. este oficial în mod implicit în jurul zilei 90. După 180 de zile, veți primi o notificare de vânzare a mandatarului. Aproximativ 20 de zile mai târziu, banca dvs. poate seta licitația.multe foreclosures merge dincolo de 200 de zile. Cele mai multe din California sunt nonjudiciare, ceea ce înseamnă că trecerea prin sistemul judiciar nu este necesară.
• puteți opri împiedicare în California, fie de a face o plată suficient de mare față de ipoteca, sau depunerea de faliment. Falimentul poate ajuta debitorii să-și păstreze casele, fie printr-un faliment al capitolului 7 de lichidare, fie printr-un plan de rambursare în conformitate cu capitolul 13. Șederea automată este unul dintre aspectele cele mai benefice în faliment, deoarece vă păstrează casa în siguranță de la bancă în timp ce treceți prin faliment. Excluderea trebuie să înceteze. Contactați-ne astăzi pentru o revizuire caz gratuit și pentru a afla mai multe.

California proces de blocare a pieței: Ziua 1, Ratat de plată

primul pas de-a lungul cronologie California blocare a pieței este o plată ratat. Poate că ți-ai pierdut slujba, ai suferit o boală gravă sau ai căzut în urmă. De multe ori, atunci când pierdeți prima plată sau chiar primele câteva, există o perioadă de grație în care banca dvs. vă va trimite un memento și va evalua o taxă de întârziere înainte de începerea oricărei proceduri ulterioare. În scopul acestei cronologii, analizăm cel mai scurt proces posibil.

ați putea fi capabil să-l facă până luna viitoare, dar poate fi greu cu taxele de întârziere și de interes. Este ușor să rămâi și mai mult în urmă, ceea ce îți pune casa în pericol. Punctul exact la care împrumutul dvs. este considerat „în mod implicit” depinde de termenii împrumutului dvs. specific.

pentru majoritatea creditelor ipotecare, se întâmplă când întârzii 90 de zile.

vezi și: numerar pentru chei: programul California pentru proprietarii de case în blocare a pieței

ziua 120, notificare de neplată

când împrumutul dvs. la domiciliu este oficial în incapacitate de plată, banca trebuie să depună o notificare de neplată la instanță. Trebuie să vă anunțe că l-au depus în termen de 10 zile. Este un document legal oficial care vă informează că vă aflați într-o stare de neplată a împrumutului. Acesta va include informații despre opțiunile dvs. pentru a ieși din implicit. De exemplu, puteți plăti toate plățile înapoi, împreună cu dobânzile și taxele, pentru a ieși din neplată. De asemenea, va trebui să vă mențineți taxele de asigurare și de proprietate.datorită legilor federale de service ipotecar, definite de Biroul de protecție a Finanțelor pentru consumatori, administratorul dvs. trebuie să aștepte 120 de zile înainte de a face o primă notificare oficială sau înainte de a depune o blocare judiciară sau nonjudiciară (descrisă mai jos).

dacă nu aveți bani pentru a plăti toate acestea dintr-o dată, casa va continua să fie în mod implicit.

ziua 180, aviz de Vânzare mandatar

după ce ați primit o notificare de implicit, aveți 3 luni în care pentru a încerca să obțineți curent de împrumut. Așa cum am menționat mai sus, asta înseamnă să plătiți toate plățile înapoi, dobânzile, taxele, impozitele pe proprietate și asigurarea. După 3 luni, banca poate stabili oficial o dată pentru licitația casei dvs. Veți fi anunțat că acest lucru s-a întâmplat printr-o notificare de vânzare a mandatarului care vă este trimisă de obicei prin poștă certificată.

procesul de blocare a pieței din California: Ziua 200, licitație

după ce ați primit o notificare de Vânzare mandatar, banca poate stabili o dată pentru licitație. Trebuie să aștepte cel puțin 20 de zile de la trimiterea notificării de vânzare a mandatarului. Vânzarea poate fi amânată de către o instanță sau de către bancă timp de până la un an, după care va trebui să vă trimită o nouă notificare de vânzare a mandatarului pentru a trimite casa la licitație. La licitație, casa dvs. va fi vândută celui mai mare ofertant.

Foreclosures Nonjudicial în California

marea majoritate a foreclosures California sunt nonjudicial, ceea ce înseamnă că banca nu trebuie să treacă printr-o instanță pentru a foreclose. În cazul în care casa ta este vândut într-o blocare a pieței nonjudiciară, responsabilitatea ta se termină odată ce casa este vândut. Este posibil să trebuiască să plătiți taxe legate de vânzare, dar nu veți mai datora bani pe ipoteca dvs., chiar dacă casa se vinde cu mai puțin decât datorați. Puteți, totuși, încă datorez un al doilea credit ipotecar (dacă aveți unul), care nu a fost folosit pentru a cumpăra casa (de exemplu, o linie de capital de origine de credit).

Foreclosures judiciare în California

California oferă foreclosures judiciare, sau foreclosures care trec prin sistemul judiciar, dar acestea sunt rare. Sunt mult mai lente și mai scumpe decât foreclosures nonjudicial. În cazul în care casa ta este vândut printr-o blocare a pieței judiciare, va fi răspunzător pentru „deficit.”Aceasta este diferența dintre ceea ce datorezi și ceea ce vinde casa la licitație. Cu alte cuvinte, dacă datorați băncii 200.000 de dolari mergând la licitație și casa vândută doar pentru 180.000 de dolari, ați fi pe cârlig pentru diferența de 20.000 de dolari.

într-o blocare judiciară, aveți, de asemenea, „dreptul de răscumpărare.”Asta înseamnă că vă puteți răscumpăra casa de la cine a cumpărat-o la licitație. Dacă nu a existat nici o deficiență, vă poate răscumpăra casa ta pentru până la 3 luni după vânzare. Dacă a existat o deficiență, puteți achiziționa casa dvs. timp de până la 1 an după vânzare. Cu toate acestea, dacă banca a renunțat la dreptul la o hotărâre de deficiență, nu veți putea răscumpăra deloc casa. Dacă doriți să vă răscumpărați casa, va trebui să plătiți suma pe care ofertantul a plătit-o la licitație, plus tot ce ați cheltuit pentru reparații, asigurări și alte cheltuieli, plus dobândă. Cu alte cuvinte, este foarte dificil de a răscumpăra o casă, chiar dacă vă calificați.

vezi și: Capitolul 13 Falimentul împiedică blocarea casei femeii din California

timpul Total pentru excluderea din California: 200 de zile … poate

deci, teoretic, este posibil ca o bancă să finalizeze o blocare în California în doar 200 de zile de la data la care ați devenit delincvent. În realitate, acestea sunt doar ori minime legale și cele mai multe foreclosures dura mult mai mult.California a pus în aplicare legea drepturilor proprietarului în 2013 pentru a proteja proprietarii de case și pentru a asigura accesul echitabil la strategiile de atenuare a pierderilor, cum ar fi modificările împrumuturilor și refinanțarea. Acest proiect de lege oprește băncile să continue procesul de blocare a pieței în timp ce o cerere de modificare a împrumutului este în așteptare. Combinat cu restante mare de foreclosures încă înfundarea băncilor ‘ Sisteme, această lege poate ajuta să se întindă procesul de blocare a pieței în mod semnificativ.

Cum Pentru a opri blocare a pieței în California

există într-adevăr doar două moduri de a opri o blocare a pieței: face o plată suficient de mare pentru a aduce curent de împrumut sau fișier faliment.

dacă puteți obține bani împreună pentru a face pentru plățile înapoi, dobânzi și alte cheltuieli și taxe, puteți trage casa ta din procesul de blocare a pieței. De asemenea, puteți opri blocarea pieței prin depunerea falimentului. Falimentul include un instrument juridic puternic numit ” ședere automată.”Șederea automată oprește orice acțiuni de colectare împotriva dvs., inclusiv repossession, procese de colectare și foreclosures. Băncile nu vor putea să vă atingă casa în timp ce treceți prin procesul de faliment.

în funcție de tipul de faliment alegeți să fișier, ați putea fi capabil de a prinde din urmă ipoteca prin plățile planul de faliment. Amintiți-vă că puteți pas în orice moment de-a lungul cronologie de blocare a pieței California pentru a opri procesul, până la licitație în sine. Nu e prea târziu să-ți salvezi casa.

dacă vă luptați cu ipoteca sau alte datorii, contactați-ne astăzi pentru a vorbi cu unul dintre avocații noștri experimentați de faliment din California. Vom trece în revistă cazul dvs. gratuit și vă vom explica drepturile legale și opțiunile pentru protejarea casei dvs.

credit de imagine și licență