bani Crashers

o altă lună a venit și a plecat, și tocmai ați fost abia în măsură să plătească ipoteca. Respiri un oftat de ușurare, dar în curând începi să te temi de facturile de luna viitoare.

dacă sună familiar, nu ești singur. Mulți oameni se află într-o situație similară. Lună după lună, ei caută frenetic modalități de a-și plăti ipoteca și de a pune mâncare pe masă. Este o situație stresantă și descurajantă.

Din fericire, există o soluție. Mulți proprietari de case luptă sunt închirierea o cameră în casele lor pentru a ajuta la a face capete întâlni. În timp ce acest lucru poate părea un pas drastic, deschiderea unei case pentru pensionari a fost o practică obișnuită cu doar un secol în urmă. Găzduirea unui chiriaș este o modalitate ușoară de a ajuta la plata facturilor și poate oferi chiar și o pernă financiară mai groasă.

deci, cum te duci despre găsirea unui chiriaș de încredere? Și cum navigați legile federale, de stat și locale? Să aruncăm o privire la câteva linii directoare care vă vor ajuta să închiriați o cameră în casa dvs. cu succes.

Pro &contra închirierii unei camere

împărtășirea casei cu un străin are avantajele și dezavantajele sale. Luați în considerare aceste argumente pro și contra înainte de a merge mai departe cu această decizie:

beneficii

poate cel mai important avantaj este că chiria primiți va ajuta compensa costul de proprietate acasă – și anume, ipoteca și alte cheltuieli de întreținere. Puteți utiliza acest venit suplimentar pentru a vă ajuta să vă achitați ipoteca mai repede, să plătiți o datorie de card de credit sau de împrumut pentru studenți, să investiți în renovări de locuințe sau să vă tamponați fondul de urgență. Orice ai decide să faci cu ea, câștigând un plus de $ 500 sau mai mult pe lună poate face o mare diferență în bugetul lunar.

în funcție de modul în care alegeți să vă structurați contractul de închiriere, ați putea beneficia de ajutorul chiriașului în jurul casei în schimbul unei reduceri la chirie. Pentru unele familii, a avea o pereche suplimentară de mâini pentru a ajuta la treburile casnice sau la ședința pentru animale de companie ar putea merita să taxați chiriașul puțin mai puțin pe lună.

sau, dacă sunteți un senior și de a trăi singur, având o altă persoană trăiesc în casa ta poate da pace a mintii. Asigurarea de a cunoaște pe cineva va fi în apropiere în caz de urgență medicală sau de o cădere proastă poate fi un stimulent deosebit.

dezavantaje

cel mai mare dezavantaj atunci când vine vorba de închirierea unei camere în casa ta este preocuparea pentru siguranță. Deschiderea ușilor către un străin te-ar putea face pe tine sau pe membrii familiei tale să te simți inconfortabil. S-ar putea să vă faceți griji că vă vor fura unele dintre bunurile dvs. sau vor invita oameni nedemni de încredere să stea sau să petreacă noaptea.

De asemenea, poate fi dificil să găsești un chiriaș a cărui personalitate și obiceiuri de viață se potrivesc bine cu ale tale. De exemplu, dacă sunteți o persoană liniștită care se află în pat până la 8pm, va fi dificil să împărțiți o casă cu cineva căruia îi place să stea până târziu cântând muzică tare. Găsirea unui chiriaș compatibil este esențială pentru menținerea armoniei într-o casă.

pași pentru închirierea unei camere

chiar și după cântărirea argumentelor pro și contra, luarea unui chiriaș este încă o opțiune excelentă. Iată o listă de acțiuni de întreprins pentru o experiență pozitivă și de succes:

verificați legile locale și regulile HOA

primul pas este să aflați legile și ordonanțele chiriașilor din orașul sau municipalitatea dvs. După cum v-ați putea aștepta, cerințele diferă de la un oraș la altul.

de exemplu, majoritatea ordonanțelor orașului impun chiriașilor să aibă acces la instalații sanitare operaționale și apă curentă curată. Unele orașe necesită ca unitățile să aibă ferestre suficient de mari pentru a fi folosite ca scăpare de incendiu. Legile de locuințe ca acestea sunt destul de standard. Cu toate acestea, unele municipalități ar putea solicita camerei închiriate să aibă acces în aer liber. Și în anumite zone, închirierea unei camere unui non-rudă este interzisă.

sunați la autoritatea locală pentru locuințe sau vizitați site-ul web al guvernului orașului pentru a găsi Informații legale cu privire la închirierea unei camere în zona dvs.

Dacă sunteți membru al unei asociații de proprietari (HOA) sau al unei asociații de apartamente, verificați statutul pentru a vedea dacă chiriile sunt permise. Multe Hoa și alte asociații interzic acest tip de aranjament.

discutați cu agenția dvs. de asigurări

după ce vă asigurați că vi se permite legal să închiriați o cameră în casa dvs., verificați dacă polița de asigurare a proprietarilor de case o aprobă. Unele companii nu au o problemă cu aceasta, în timp ce altele interzic în mod specific închirierea unor părți ale casei dvs. În plus, unele companii nu vor ridica ratele deloc dacă închiriați unui chiriaș, în timp ce altele vă vor crește dramatic rata.

găzduirea unui chiriaș crește răspunderea și riscul de daune materiale. Transportatorul dvs. de asigurare ar putea revoca acoperirea dvs. în întregime dacă luați un chiriaș. Dacă se întâmplă acest lucru, va trebui să obțineți o asigurare de proprietar, care costă de obicei cu 15% până la 20% mai mult decât asigurarea proprietarilor de case.

alegeți o cameră de Închiriat

acum, că aveți undă verde de la cerințele legale și de asigurare, puteți începe să vă gândiți la detalii. Următorul pas este să vă gândiți la aspectul casei dvs. Cel mai probabil dormiți într-un dormitor matrimonial cu o baie atașată. Dacă da, probabil că vă gândiți să închiriați un dormitor de rezervă și să permiteți chiriașului să folosească o baie pe hol.

în timp ce închirierea dormitorului de rezervă va funcționa, luați în considerare închirierea dormitorului principal. Chiar dacă ar trebui să vă mutați în camera dvs. suplimentară, veți putea percepe o chirie mai mare pentru dormitorul principal și baia.desigur, un subsol cu baie privată și chicinetă este ideal pentru închiriere, deoarece oferă mai multă intimitate decât o cameră pe un etaj comun al casei.

indiferent ce decideți să faceți, încercați să veniți cu un aranjament care vă oferă atât dvs., cât și viitorului dvs. chiriaș confort și confidențialitate.

stabiliți un preț

înainte de a cita un preț în anunțul dvs., verificați tarifele de închiriere comparabile din zona dvs. pentru a afla cât ar trebui să percepeți pentru spațiul dvs. Puteți utiliza Craigslist pentru acest lucru sau verificați Rentometer.

creați o listă strategică

Din fericire, zilele au dispărut când a trebuit să publicați un anunț pe Craigslist și să filtrați prin zeci de întrebări de la solicitanții cu care nu ați fi prieteni, cu atât mai puțin invitați să locuiți în casa dvs.

astăzi, servicii precum colegi de cameră, SpareRoom și Roomster facilitează găsirea potențialilor chiriași pe baza personalității și obiceiurilor lor. Ganditi-va ca on-line datare, dar pentru colegi de cameră în loc de suflete pereche. Aceste site-uri vă permit să faceți publicitate camerei dvs. și să sortați potențialii chiriași pe baza profilului și stilului lor de viață online.

când vine vorba de înregistrarea dvs., încărcați imagini care oferă oamenilor o vedere bună a camerei. Fii transparent cu privire la ceea ce ești dispus să împărtășești, cum ar fi utilizarea unei piscine sau a unui spațiu de garaj. Încărcați imagini ale casei în sine, precum și orice zone comune pe care le veți împărtăși.

respectați legile federale și de Stat privind locuințele

pe măsură ce considerați solicitanții, familiarizați-vă cu legile federale și de stat privind locuințele pentru a vă împiedica să negați pe nedrept pe cineva. Utilizați o agenție de raportare a creditelor aprobată pentru a vă asigura că respectați legea privind locuințele echitabile (FHA), care este în vigoare pentru a preveni discriminarea locuințelor. Sub FHA, este ilegal să refuze să închirieze sau să vândă o casă pentru oricine bazat pe:

• rasă
• Sex
• handicap Mental sau fizic
• religie
• statutul Familial
• origine națională sau origine etnică

unele state, cum ar fi California, de asemenea, să interzică discriminarea locuințe bazate pe orientarea sexuală și orientarea de gen. Vizitați campania pentru Drepturile Omului pentru a vedea o orientare a legilor în funcție de stat.cu toate acestea, FHA nu protejează persoanele cu antecedente penale. Potrivit NAACP, unul din 37 de adulți din SUA se află sub o formă de supraveghere corecțională. De fapt, Centrul Național de resurse pentru reintrare raportează că peste nouă milioane de prizonieri sunt eliberați înapoi în comunitățile lor în fiecare an.

există șansa ca unul sau mai mulți dintre solicitanții dvs. să aibă antecedente penale. Mulți oameni încarcerați anterior continuă să trăiască vieți productive, care respectă legea, odată ce sentința lor s-a încheiat; cu toate acestea, s-ar putea să vă simțiți în continuare inconfortabil cu gândul că unul dintre ei locuiește în casa dvs. Deși FHA nu protejează în mod explicit persoanele încarcerate, multe legi de stat și locale o fac. Din nou, este esențial să cercetați legile de stat și locale pentru a vă asigura că nu discriminați din greșeală atunci când căutați un chiriaș.

mențineți procesul de aprobare consecvent

FHA interzice, de asemenea, discriminarea în care chiriașul deține o clasă sau un tip de persoană la un standard diferit de un alt solicitant.

de exemplu, imaginați-vă că în secret nu doriți să închiriați o cameră în casa dvs. unei mame singure. Aflați că un solicitant este o mamă singură, deci îi cereți să aibă un scor de credit mai mare decât ceilalți solicitanți și apoi să o refuzați, deoarece scorul ei nu este suficient de mare. Conform standardelor FHA, acest lucru este ilegal.

sau, imaginați-vă că nu doriți animale de companie în casa ta. Dacă un solicitant are un câine de serviciu și îl refuzați din cauza politicii dvs. „fără animale de companie”, conform FHA, ați încălca legea.

fa-ti timp pentru a afla legile corecte de locuințe la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD). De asemenea, veți dori să creați un formular de criterii de screening pentru chiriaș, care vă va ajuta să vă protejați dacă un potențial chiriaș depune o cerere de discriminare împotriva dvs. Acest formular listează fiecare criteriu pe care îl analizați atunci când verificați potențialii chiriași. Da, crearea acestui formular este mai multă muncă, dar vă poate ajuta să evitați amenda de 16.000 de dolari pe care o veți primi dacă nu puteți oferi o apărare de succes. Această penalizare nu include costurile de judecată sau onorariile avocaților pe care ar trebui să le plătiți. Sancțiunile cresc dramatic după prima infracțiune, așa că asigurați-vă că respectați legea atunci când vine vorba de screening-ul chiriașilor. Puteți găsi exemple gratuite de formulare de criterii de screening pentru chiriași online.

în timp ce trebuie să fii foarte atent atunci când aprobi sau refuzi un solicitant, există o anumită marjă de manevră. Toate chiriile trebuie să respecte FHA. Cu toate acestea, s-ar putea să fiți scutit de FHA dacă dețineți casa în care locuiți și dacă are mai puțin de patru unități de închiriere. Această excepție se numește scutirea Doamnei Murphy. Această scutire este numită după o ipotetică femeie în vârstă care dorește să închirieze o cameră în casa ei pentru a-și suplimenta venitul limitat. Dacă este cazul, proprietarul are puterea de a alege și de a alege cine poate locui în casă. Cu toate acestea, nu fiecare stat recunoaște scutirea Doamnei Murphy. Verificați această listă pentru a vedea dacă și cum se aplică în starea dvs.

puneți întrebările potrivite

după ce vă familiarizați cu ceea ce nu ar trebui să întrebați un potențial chiriaș, s-ar putea să vă întrebați ce tipuri de întrebări ar trebui să întrebați. Utilizați lista de întrebări de mai jos ca referință în timpul interviurilor:

• unde locuiți sau închiriați în prezent?
• de ce te-ai decis să se mute?
• Ce zici de această situație de acasă și de viață este atrăgătoare pentru tine?
• care este mutarea preferată în data?
• cât timp aveți nevoie sau doriți să închiriați?
• unde lucrezi?
• de cât timp lucrezi acolo?
• care este venitul dvs. curent?
• va locui cineva cu tine?
• fumezi?
• proprietarul actual vă va oferi o referință bună? Dacă nu, de ce?
• ai fost vreodată evacuat?
• vei fi capabil să treacă o verificare de fond și de credit?

toate întrebările de mai sus sunt sigure de pus. Cu toate acestea, problemele specifice trebuie articulate cu atenție. De exemplu, deși nu puteți întreba legal dacă un solicitant are copii, puteți întreba dacă cineva se va muta cu ei. Asigurați-vă că examinați cu atenție informațiile despre Legea privind locuințele corecte, astfel încât să nu riscați un proces punând o întrebare ilegală.

efectuați o verificare de fond

odată ce ați intervievat posibili chiriași și a găsit unul a cărui personalitate pare să se potrivească bine cu a ta, următorul pas este de a efectua o verificare de fond. Există diferite niveluri de controale de fond, de la un raport de credit simplu la un control complet cazier judiciar.indiferent de tipul de raport pe care îl alegeți, în calitate de proprietar, vi se cere prin Legea privind raportarea corectă a creditelor să utilizați o agenție de raportare a consumatorilor (CRA). Agențiile de rating trebuie să mențină standarde specifice de confidențialitate și, prin urmare, să vă protejeze atât pe dvs., cât și pe chiriașul dvs.

dacă decideți să refuzați un potențial chiriaș pe baza a ceva ce găsiți în verificarea lor de fond, vi se cere prin lege să le oferiți un motiv. În mod explicit, Biroul de protecție financiară a consumatorilor (CFPB) afirmă că „proprietarul trebuie să furnizeze o notificare de „acțiune adversă” care include numele și informațiile de contact ale agenției de raportare a consumatorilor de la care proprietarul a primit raportul consumatorului.”

cu alte cuvinte, trebuie să spuneți solicitantului exact de ce respingeți cererea și să le oferiți informațiile de contact ale companiei pe care ați folosit-o pentru a obține raportul. Această companie trebuie să respecte Legea de raportare corectă a creditelor sau veți risca o amendă gravă sau chiar închisoare dacă persoana pe care ați respins-o decide să dea în judecată.

Biroul pentru Protecția Financiară a consumatorilor are o listă a agențiilor de rating aprobate și a agențiilor de evaluare a chiriașilor. Și, deși raportul CFPB nu a menționat RentPrep, acestea sunt conforme în conformitate cu Fair Credit Reporting Act, de asemenea.

Pro Sfat: Dacă alegeți să trageți raportul de credit pentru un potențial chiriaș, puteți alege să utilizați fie Experian, Transunion sau Equifax. Costul poate fi apoi trecut de-a lungul potențialului coleg de cameră.

revendicați venitul din impozitele dvs.

venitul dvs. din chirii este venit impozabil, ceea ce înseamnă că trebuie să revendicați toate chiriile primite pe impozitele dvs. Suma pe care o plătiți va depinde de rata de impozitare marginală. De asemenea, va trebui să plătiți impozite de stat și locale pe acest venit.în plus, trebuie să solicitați orice servicii pe care le primiți de la chiriașul dvs. în schimbul chiriei. De exemplu, dacă chiriașul dvs. este de acord să facă lucrări în curte în schimbul unui credit de chirie de 100 USD pe lună, acesta este încă considerat „venit” și, prin urmare, trebuie să solicitați aceste servicii pe impozitele dvs. Găsiți mai multe informații despre venitul impozabil prin IRS.

deduce cheltuielile

iată câteva vești bune: când închiriați o cameră în casa dvs., puteți deduce integral orice cheltuieli pe care le suportați pentru a îmbunătăți camera respectivă. De exemplu, aceasta ar putea include reparații și upgrade-uri, cum ar fi vopsea nouă, ferestre noi sau covoare noi.

de asemenea, puteți deduce cheltuielile pe care le suportați pentru întreaga casă; cu toate acestea, trebuie să împărțiți aceste cheltuieli la suprafața pătrată a camerei pe care o închiriați.

de exemplu, dacă casa ta este de 2.000 de metri pătrați și camera pe care o închiriezi este de 400 de metri pătrați, închiriezi 20% din suprafața totală a casei tale. Apoi puteți deduce 20% din întreaga reparații acasă, upgrade-uri, sau cheltuieli, cum ar fi:

• sanitare reparații sau înlocuiri
• acoperișuri reparații sau înlocuiri
• pictura
• podele reparații sau înlocuiri
• proprietarii de case de asigurare
• Ipoteca de asigurare
• utilități, cum ar fi apa, electrice, și gaz
• cheltuielile sistemului de securitate

calculați spațiul închiriat

urmați pașii de mai jos pentru a calcula propriul „spațiu închiriat.”

1. măsurați lungimea și lățimea camerei pe care intenționați să o închiriați, apoi înmulțiți aceste totaluri pentru a găsi suprafața pătrată totală a camerei.
2. aflați suprafața totală a casei dvs.
3. împărțiți suprafața pătrată a camerei la suprafața totală a casei dvs.; acest număr este procentul din spațiul închiriabil și suma pe care o puteți deduce din proiectele și cheltuielile „întregii case”.

definiți limitele și semnați un contract de închiriere

odată ce găsiți un chiriaș care vă place și simțiți că puteți avea încredere, setați și comunicați limitele din prima zi. Creați un contract de închiriere, pe care amândoi îl semnați, care notează detaliile aranjamentului dvs. de locuit.

de exemplu, va boarder plăti o taxă lunară de închiriere plat, sau vor fi responsabili pentru o parte din utilitati? Cum și unde vor fi depozitate alimentele? Cum rămâne cu accesul la alte zone de locuit comune? Sunt permise animalele de companie? Dacă da, doriți să implementați restricții de rasă sau dimensiune? Ce zici de vizitatori peste noapte? Veți avea ore desemnate pentru când chiriașul poate folosi mașina de spălat?

toate aceste detalii trebuie elaborate și discutate înainte ca chiriașul dvs. să se mute.în cele din urmă, colectați un depozit de garanție și precizați, în contractul de închiriere, ce daune vor determina chiriașul să-și piardă depozitul. Din nou, cercetați legile privind locuințele statului dvs. pentru a vă asigura că nu percepeți prea mult pentru un depozit de garanție. Multe state solicită, de asemenea, să puneți depozitul de garanție într-un escrow sau alt „cont de depozit” până când chiriașul se mută. Vizitați site-ul Landlordology pentru a vedea o hartă a legilor privind locuințele fiecărui stat, inclusiv statutele din jurul depozitelor de securitate, pentru a vă asigura că respectați. De asemenea, puteți vizita HUD.gov pentru a vedea o listă a legilor și resurselor fiecărui stat atunci când vine vorba de închiriere.

asigurați-vă obiectele de valoare

în timp, s-ar putea să descoperiți că chiriașul dvs. este în întregime de încredere și puteți lăsa grămezi de bani sau dubloane de aur pe tejghea fără să vă faceți griji. Cu toate acestea, până când va veni acea zi fericită, luați măsuri pentru a vă asigura cele mai valoroase bunuri. Este posibil să fie nevoie să vă puneți bijuteriile într-un seif sau să instalați o ușă cu cheie în dormitor pentru a păstra obiectele mai mari în siguranță atunci când nu sunteți acasă.

nu uitați să vă asigurați orice documente care vă pot pune în pericol furtul de identitate, cum ar fi certificatele de naștere, cererile de card de credit și alte forme financiare. Veți dori, de asemenea, să stați pe partea de sus a e-mail primite și asigurați-vă că documentele sensibile sunt puse departe prompt sau tocat.

nu le invadați spațiul fără să întrebați

odată ce chiriașul dvs. se mută, este important să vă dați seama că camera lor le aparține în timp ce plătesc chiria. De exemplu, prin lege, nu puteți intra în spațiul lor fără a da un preaviz de 24 de ore. Extindeți același nivel de respect și confidențialitate chiriașului dvs. pe care vă așteptați să vi-l extindă.

tratați camera chiriașului dvs. ca o reședință privată. Familiarizați-vă cu legile din jurul acestei probleme, deoarece ați putea fi dat în judecată pentru o încălcare a vieții private dacă nu vă conformați.

cuvânt Final

deși închirierea unei camere în casa ta poate părea o măsură drastică, devine din ce în ce mai obișnuită, deoarece proprietarii de case caută modalități creative de a ajuta la atingerea scopurilor. Cu pregătirea potrivită și un chiriaș compatibil, poate fi o experiență pozitivă, care economisește bani pentru ambele părți.mai mult ,s-ar putea să fiți surprinși să aflați că vă place să aveți un chiriaș în casa dvs., mai ales dacă sunteți singur sau un nester gol.

ai închiriat vreodată o cameră în casa ta? Cum a fost experiența? Dacă nu, te-ai gândi vreodată să faci asta?