tuturor ne place să ne menținem răcoroși (sau cel puțin confortabili) atunci când temperaturile cresc, dar dacă casa dvs. folosește doar unități de ferestre sau ventilatoare, vă puteți întreba dacă este timpul să faceți upgrade la aerul condiționat central. Cât costă instalarea aerului central – și cât de multă valoare adaugă acea explozie uimitoare de aer înghețat prin orificiile de ventilație la casa ta la revânzare?
cel puțin 87% din casele la nivel național folosesc aer condiționat, iar o analiză a consumatorilor din 2018 a constatat că casele cu aer condiționat s-au vândut cu 2,5% mai mult la nivel național decât casele fără acesta. Dar primele variază în funcție de locație, și în cazul în care locuiți, de asemenea, joacă un rol imens în cazul în care cumpărătorii se așteaptă.
„are valoare adăugată? Da. Dacă nu o au și un client întreabă dacă ar trebui să o pună înainte de listarea casei, eu spun fără echivoc 100% nu. Nu pierdeți banii”, spune Michael Whitney, un agent imobiliar de top care servește Portsmouth și județul Rockingham, New Hampshire.
„se adaugă la salability mai mult decât se adaugă la valoarea,” adaugă Bob Sophiea, un agent imobiliar de top-vânzare în Lexington, Kentucky, zona.
Iată cum pentru a ajuta evalua dacă instalarea centrală de aer condiționat stimulează dumneavoastră „cool factor” suficient la revânzare pentru a justifica cheltuiala.
majoritatea caselor din sud-est și cele mai noi o păstrează rece
americanii adoră aerul condiționat, până la punctul în care unii cercetători și turiști găsesc acest lucru „destul de prost”, potrivit Washington Post. Statele Unite utilizează mai multă energie pe cap de locuitor pentru aer condiționat decât orice altă țară din lume-de fapt, mai mult decât alimentarea cu energie electrică a mai multor țări combinate.
dar această utilizare nu este egală peste tot. Aproximativ 94% din gospodăriile din Florida, Louisiana și părți din Georgia, Alabama, Mississippi și sud-estul Texasului folosesc aer condiționat, comparativ cu probabil 50% în nord-vestul Pacificului, notează Asociația Americană pentru informații energetice (EIA). Locuitorii din aceste climate calde și umede cheltuiesc cel mai mult pe costurile de aer condiționat la domiciliu, la 27%, în timp ce cei din nord-estul și nord-vestul Pacificului cheltuiesc cel puțin la 2% până la 5%.
dacă locuiți într-o casă mai mică de 20 de ani, este posibil să aveți aer condiționat central. Aproximativ 70% din casele construite în anii 1990 și mai mult de 80% din cele construite din 2000 au aer central, potrivit sondajului privind consumul de energie rezidențială din 2015.
AC Centrală este comună în gospodăriile în care venitul este mai mare de $100,000. Aproximativ 75% o au, arată acest sondaj. Dar chiar și în rândul gospodăriilor cu venituri mici (cele care câștigă sub 40.000 de dolari), aproximativ 50% au aer central.
două case identice: una cu AC centrală, una fără. Care dintre ele valorează mai mult?
o estimare de evaluare în revista Money spune că instalarea unui nou sistem central de aer condiționat va crește valoarea proprietății dvs. cu 10%. Agenții noștri modifica acest lucru un pic, observând că în timp ce ei ar Preț o casă cu AC centrală mai mare decât una fără, de stabilire a prețurilor depinde de alte condiții de piață.
de exemplu, Sophiea a achiziționat recent o cabină care nu are AC central de-a lungul lacului Cumberland, dar are conducte pentru aer condiționat, datorită vânzătorilor care instalează un sistem de încălzire. „Există locuri care nu au aer condiționat, dar cred că este mai mult o condiție prealabilă.”El intenționează să cheltuiască aproximativ 5.000 de dolari pentru a instala AC la cabină, ceea ce echivalează cu un upgrade de 10.000 de dolari. „Când nu aveți un sistem, căutați mai mult un investitor care îl va adăuga și veți lua o reducere.”
dacă o cabină de 1.000 de metri pătrați se vinde cu aproximativ 100.000 de dolari cu central air, Sophiea spune că ar Lista o cabină de dimensiuni similare fără AC cu aproximativ 10.000 de dolari mai puțin din cauza dorinței.prin comparație ,în timp ce casele de milioane de dolari din New Castle, New Hampshire, sunt așteptate să aibă central air, Whitney estimează că 60% din noua construcție sub 500.000 de dolari din New Hampshire și Maine nu o are. El nu ar lua în considerare un anumit preț cerut pentru o casă cu aer condiționat central fără a lua în considerare alte caracteristici.
„nu știi ce vrea cumpărătorul”, spune el. „Dacă sunt un agent de listare și veniți și spuneți:” cumpărătorul meu nu va cumpăra acest lucru pentru că nu are aer central”, voi spune: „Dă-mi un contract și spune-mi că îl vrei. Vom pune în. … Să fim de acord cu prețul.'”
cât vă va costa instalarea aerului central?
costul mediu la nivel național pentru instalarea aerului condiționat central este de aproximativ 7.000 USD, conform ghidurilor de preț pentru renovare Fixr.com și HomeAdvisor.com.cu toate acestea, prețurile variază în funcție de dimensiunea casei, de eficiența energetică a sistemului și de climatul dvs., printre alți factori. De exemplu, ați putea plăti de la 5.000 la 12.000 de dolari pentru a instala AC central într-o casă de 2.000 de metri pătrați care are conducte de aer existente care au mai mult de 15 ani.
conductele pot fi o provocare, în funcție de vârsta casei dvs. și de arhitectură, spune Sophiea. Costul mediu al instalării sau înlocuirii conductelor singur costă aproximativ 1.138 USD sau aproximativ 10 până la 20 USD pe picior liniar. Fără conducte, instalarea unui nou sistem central de aer poate varia de la 3.800 USD la 7.500 USD.Nejad eqal, proprietarul Service Express HVAC din Lexington, Kentucky, care deține un rating” a+ ” de la Better Business Bureau, spune că dimensiunea și vârsta unei case au un impact semnificativ asupra costurilor.
„oamenii sună tot timpul:” mă uit la această casă și are nevoie de aer condiționat. Trebuie să știu cât va costa”, spune Eqal, care lucrează cu Sophiea. „Cu cât casa este mai mare, cu atât este mai mare aparatul de aer condiționat de care aveți nevoie sau îl faceți unul sau două sisteme.”Casele mai vechi care au izolație mică sau deloc au nevoie fie de izolație, fie de o unitate mai puternică.
un instalator trebuie, de asemenea, să știe unde să plaseze unitatea centrală de răcire, cum ar fi în afara casei, într-o mansardă sau într-un crawlspace, spune Eqal. O unitate HVAC poate fi montată pe acoperișul caselor cu spațiu limitat la sol, dar forța de muncă de instalare costă până la 1.000 USD din cauza dificultății.
cum să maximizați actualizarea centrală AC
pentru a estima costul posibil de instalare, va trebui să decideți tipul de sistem, capacitatea, eficiența energetică și marca. Iată o prezentare generală a acestor factori.
tipuri de sisteme AC
- sistem Split: dacă locuința dvs. folosește un cuptor și conducte, acesta este un mod economic de a adăuga aer condiționat. Are o unitate de condensare care se instalează în exterior și un evaporator și ventilator care stau deasupra cuptorului.
- pompă de căldură: această unitate de încălzire și AC all-in-one funcționează bine în climă cu ierni moderate. Transferă căldura prin conducte din interiorul casei dvs. în aer liber vara și invers iarna.
- sistem mini split fără conducte: dacă casa dvs. nu are conducte sau are pereți din ipsos sau lemn original în care nu doriți să instalați conducte, aceasta este o posibilitate bună. De asemenea, funcționează bine pentru planurile deschise. Un sistem mini split fără conducte răcește aerul folosind un compresor exterior și un manipulator de aer interior conectat prin tuburi. Puteți selecta mai multe pentru diferite zone ale casei, mai ales dacă doriți să setați diferite zone de temperatură. Cele mai multe case au patru până la opt manipulatoare de aer.
- HVAC packaged system: pentru casele care nu au deja un cuptor sau trebuie să înlocuiască cuptorul, aceasta încorporează toate componentele necesare într-o singură unitate exterioară.
- sistem HVAC de mare viteză: Similar în funcție de un sistem ambalat HVAC, un HVAC de mare viteză circulă aerul prin conducte cu diametrul de aproximativ 2 inci, ceea ce îl face o opțiune bună pentru spații înguste și case mai vechi sau istorice. Deoarece aceste sisteme rulează mai repede decât altele, ele sunt totuși mai zgomotoase.
capacitate
unitățile de climatizare își măsoară capacitatea de răcire în tone. O tonă este cantitatea de energie necesară pentru a topi o tonă de gheață în 24 de ore. (Termenul este rămas din zilele în care gheața era esențială pentru refrigerare.) S-ar putea să fiți mai familiarizați cu BTU-urile sau unitățile termice britanice, care în AC se referă la ieșirea de răcire. Un aparat de aer condiționat de o tonă ar putea elibera 12.000 BTU pe oră.
în general, aveți nevoie de aproximativ 20 până la 60 BTU pe metru pătrat de răcire, dar acest lucru variază din nou în funcție de climă. Un instalator profesionist vă poate ajuta să calculați ce capacitate va avea nevoie casa dvs. și ce sisteme pot gestiona cel mai bine acest lucru.
eficiența energetică
sistemele de climatizare au, de asemenea, măsuri de eficiență care calculează câți wați utilizează sistemul. Sistemele rezidențiale au un raport de eficiență energetică sezonieră, specific climelor particulare. SEER variază de la 13 la 24; cu cât ratingul este mai mare, cu atât costurile de energie sunt mai mici, dar veți plăti mai mult pentru achiziția inițială a sistemului. Un sistem cu 16 vizionari ar putea costa cu aproximativ 2.000 de dolari mai mult decât unul cu un vizionar mai mic, dar ar putea reduce costurile de răcire cu aproximativ 14% pe an. Discutați cu un instalator profesionist despre orice stimulente, cum ar fi reduceri sau credite fiscale la nivel de stat sau federal.
De asemenea, nu uitați să întrebați despre un filtru de înaltă eficiență, care reduce polenul și praful din casa dvs. și menține echipamentul de aer condiționat curat. Un filtru cu o valoare minimă de raportare a eficienței, sau Merv, rating de 12 adaugă aproximativ 500 până la 1.000 USD în costurile de instalare, dar reduce întreținerea cu aproximativ 500 USD la fiecare doi ani.
marca
mărcile de aparate de aer condiționat variază, de asemenea, ca preț, în funcție de calitate, caracteristici și longevitate. Lui Eqal îi place Rheem, care Fixr.com spune că costă între 2.000 și 3.000 de dolari pentru o unitate de trei tone. „Vindem foarte multe dintre ele. Pentru calitate, prețul este minunat.”
Modernize, o companie privată de generație de plumb din 2005 care conectează proprietarii de case cu contractorii, a comparat unitățile cu 14-16 evaluări SEER și recomandă următoarele pentru 2020 pe baza prețului, eficienței energetice, garanției și Serviciului pentru clienți:
- American Standard (aproximativ $2,600 la $3,200)
- Carrier (aproximativ $4,800)
- Goodman (aproximativ $3,500)
- Trane (aproximativ $4,800 la $6,800)
- Rheem (aproximativ $3,500)
- Lennox (aproximativ $3,200)
- York (aproximativ $3,200)
- Ruud (aproximativ $3,500 la $3,700)
- amana (aproximativ $4,100)
- Heil (aproximativ $4,270)
- Bryant (aproximativ $2,600)
Energy Star compilat, de asemenea, o listă de cele mai eficiente energetic centrale de aer condiționat și pompe de căldură pentru 2020, care include diverse evaluări în funcție de capacitate, consumul de energie și costul pe viață pentru a funcționa.
este cu adevărat un upgrade?
țineți minte: orice cheltuiți pentru a instala AC central nu vă va spori valoarea sau prețul cerut dolar pentru dolar. Viața tipică a unui sistem AC este de 10 până la 15 ani, iar mulți cumpărători se uită la vârsta sistemului în locul mărcii de nume, spune Sophiea.
„oamenii cred întotdeauna că atunci când adaugă un nou sistem, „Oh, tocmai am cheltuit 7.000 de dolari”, dar asta nu este considerat un upgrade. Aceasta este considerată întreținere ” sau „prețul proprietății”, spune el.
„nu adaugă nicio valoare proprietății. Ajută la vânzarea proprietății și la orice probleme care pot apărea la inspecție.”
dacă locuiți într-o zonă care nu este deosebit de umed, o combinație de opțiuni ar putea păstra casa ta rece, fără cheltuieli de instalarea unui sistem central de aer condiționat, HomeAdvisor.com spune. Acest „aer condiționat verde” poate reduce consumul de energie la domiciliu cu aproximativ 20% până la 50% și include opțiuni precum:
- instalarea ventilatoarelor de tavan
- instalarea unui ventilator de casă întreagă
- instalarea unui răcitor evaporativ, cunoscut și sub numele de „răcitor de mlaștină” (care folosește aproximativ 1/10 energia AC centrală)
- etanșarea și izolarea conductelor
- creșterea izolației mansardei
- instalarea unui termostat programabil
linia de fund: câtă valoare adaugă aerul central în casa ta?
atunci când se decide cât de mult valoarea central air adaugă la casa ta, expertii nostri recomanda cântărire bucurie veți obține din rezultatul, precum și cheltuielile. Dacă locuiți într-o zonă în care AC centrală nu este la fel de răspândită sau nu doriți să se joace cu o casă mai în vârstă, valoarea poate fi neglijabilă.
Whitney o compară cu instalarea unei piscine. „O poți pune oricând, dar nu o poți lua niciodată înapoi. De ce ai plăti pentru ceva când nici măcar nu știi dacă ai nevoie de el?”el spune. Unii cumpărători nu le va păsa: „deci, de ce ați cheltui banii dacă nu va face diferența? … Nu știu dacă ai de gând pentru a obține banii înapoi.”