Restrictions, Easements, Minerals (ALTA 9): Overview
1. O formulário 9 deve ser emitido apenas com base em contratos de empréstimo.
2. Uma pesquisa atual e precisa deve ser obtida e revisada para quaisquer invasões de linhas de retrocesso mínimo, easements, linhas de propriedade, etc. Quaisquer violações devem ser listadas como exceções na lista B da Política de títulos. (Se não for necessário um inquérito em curso, os agentes nacionais aceitarão um inquérito recente sobre as operações de refinanciamento, desde que o proprietário/mutuário execute um inquérito que ateste que não houve alterações ou melhorias na propriedade. As transacções comerciais exigirão um inquérito actual.
3. Os registos plat e públicos devem ser examinados no que se refere a facilidades, retrocessos, avaliações, etc., e verificado contra a pesquisa para quaisquer invasões.
4. As restrições devem ser lidas cuidadosamente para verificar se:
um. Não há perda disposições a menos que a perda cláusulas são expressamente subordinada à penhora do segurado hipoteca; de outra forma, aplicáveis os parágrafos devem ser excluídos do endosso;
E
b. Se as restrições de manutenção criar ônus, servidões, opções ou direitos de preferência para a compra. Se tal se verificar, estas disposições devem ser expressamente subordinadas à Garantia da hipoteca segurada e enumeradas como excepções no esquema B; caso contrário, deve ser suprimido o parágrafo aplicável da menção.
5. Se as restrições contiverem um direito de primeira recusa ou opção de compra, você deve verificar que a opção não será exercida em conexão com as transações atuais ou anteriores por carta de estoppels da Associação.
6. Antes da cobertura, da ALTA 9 pode ser dado com relação aos danos existentes melhorias conforme previsto nos parágrafos 3(a), 4 e 5, as invasões deve ser determinada para ser menor e não pode incluir uma invasão de quaisquer melhorias permanentes em áreas adjacentes sem a aprovação de Agentes Título Nacional de subscrição de advogado.
7. Deve ser determinado que não existem direitos não liberados de entrada à superfície relacionados com quaisquer direitos minerais pendentes. Quaisquer direitos de entrada devem ser liberados antes de fornecer esta cobertura ou listados como exceções no esquema B da política e o parágrafo aplicável da endosso suprimido. Em alguns casos, o agente National Title está disposto a aprovar a emissão do ALTA 9 ou um endosso equivalente sem renúncia de direitos de entrada na superfície para uma propriedade mineral cortada. Consulte os seus agentes.se estiverem presentes violações de restrições e as invasões tiverem sido consideradas menores, pode ser emitida a ALTA 9. Se as violações não forem menores, elas devem ser listadas no esquema B da Política de títulos com uma notação que apaga os itens aplicáveis do formulário 9:
“a pesquisa por Joe Sight datada de 1 de janeiro de 1993, mostra uma invasão de 1 pé do pool sobre a linha de propriedade adjacente ao oeste. O elemento do(S) Número (s) de cobertura do formulário n. o 9 da ALTA em anexo não se aplica a esta invasão.”
o agente deve rever cuidadosamente as instruções de fecho do mutuante para quaisquer excepções proibidas à cobertura. Caso seja descoberta uma violação grave, informe imediatamente o seu credor. Não proceda com o fechamento até que as modificações nas instruções de fechamento ou instruções sobre como proceder sejam recebidas do seu mutuante por escrito. A Declaração de um vendedor / mutuário deve ser executada pelas partes interessadas.