- Baixa oferta na Área da grande Toronto esperado para combustível home preço de crescimento, em 2020
- Maior Montreal Área de previsão para ver maior valorização da taxa em 2020, entre as cidades pesquisadas
- Greater Vancouver casa de previsão de preços de estabilizar em 2020
- Ottawa agregada da casa previsão de preço para a cruz de meio milhão de dólares marca em 2020
TORONTO, Dez. 12, 2019 / CNW / -de acordo com a previsão do Royal LePage Market Survey, espera-se que os preços no domicílio canadiano registem uma apreciação saudável até ao final de 2020, impulsionada pela baixa apreciação de um dígito, tanto no condomínio como nos segmentos domésticos separados. O declínio na alta apreciação de preços no segmento condomínio, nos últimos anos, reflete uma mudança na demanda milenar para casas e é esperado para revigorar a atividade de vendas nos subúrbios. Prevê-se que o preço agregado de uma casa no Canadá aumente 3.2 por cento ao longo do ano para us $ 669.800 em 2020, com o preço médio de um condomínio e casa de dois andares projetada para aumentar 3,6 por cento e 3,1 por cento para us $506.100 e US $785,400, respectivamente. Os dados de preços, que incluem a revenda e a nova construção, são fornecidos pela empresa irmã da Royal LePage, a RPS Real Property Solutions, uma empresa de valorização Canadense líder.
condutores da procura
as perspectivas positivas para o sector imobiliário canadiano em 2020 baseiam-se na procura saudável do comprador. Um segmento de potenciais proprietários que uma vez suspendeu a compra de casa a partir de janeiro de 2018, devido à introdução do teste de esforço hipotecário, começou a voltar ao mercado no segundo semestre de 2019, impulsionando a concorrência e a demanda. outro fator importante na demanda é a taxa de imigração saudável do Canadá. De acordo com o Royal LePage Newcomer Survey2 lançado em outubro de 2019, os recém-chegados ao Canadá devem comprar uma em cada cinco casas no mercado nos próximos cinco anos. Os recém-chegados têm uma elevada confiança dos consumidores no sector imobiliário canadiano (86%) e chegam com poupanças para investir na compra de uma casa (75%). “nossa previsão nacional para 2020 é baseada na continuação de condições econômicas saudáveis”, disse Phil Soper, Presidente e CEO da Royal LePage. “Paradoxalmente, um abrandamento do crescimento económico poderia levar-nos a rever as perspectivas para cima. Enquanto um mês não faz uma tendência, números de emprego surpreendentemente fracos de Novembro pode ser o gatilho que faz com que o Banco do Canadá para se juntar à Reserva Federal dos EUA na redução das taxas de juros”. “as taxas de queda normalmente favorecem uma nova procura de habitação”, prosseguiu Soper. “Isto significaria uma maior pressão ascendente sobre os preços nas regiões onde o emprego permanece saudável, que é a maior parte do país. Essa janela para baixar ou nivelar os preços da casa está fechando ou fechou para a maioria dos canadenses.”
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Royal LePage agregada da casa de preços é baseada em uma média ponderada modelo usando a mediana de preços e inclui todos os tipos de habitação. |
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Royal LePage recém-chegado Pesquisa; Uma em cada cinco casas compradas pelo Canadense recém-chegados, de 16 de outubro de 2019, https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/one-in-five-homes-purchased-by-canadian-newcomers/ |
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Pico millennials unidade de mudança na demanda de condomínios para casas
a Maior parte do Canadá está vendo uma mudança na demanda de condomínios para casas isoladas como pico millennials3, aqueles entre as idades de 26 e 32 e a maior coorte dentro do poderoso milenar consumidor demográfica, procurar casas para acomodar o crescimento famílias. Comparando o preço médio nacional de um condomínio no final de 2019 com 2014, o preço aumentou 48%. Agora esta demografia está à procura de mais espaço e um quintal. A procura resultante exercerá uma pressão ascendente sobre os preços das habitações isoladas. No entanto, os condomínios continuarão a ser procurados em regiões onde a acessibilidade dos preços restringe a escolha dos tipos de habitação.
“os milênios de pico mais antigos estão agora em seus trinta anos”, disse Soper. “Esta enorme onda de consumidores canadenses vem transformando imóveis canadenses por uma década, colocando mais foco e pressão de preços para cima em nosso parque habitacional condomínio. Com as crianças na mão e o cão na coleira, estes pais estão agora a olhar para os subúrbios que os seus pais bebés tanto cobiçavam. Prevemos que o período de apreciação de preços desproporcionalmente mais elevada no segmento de condomínios está a chegar ao fim à medida que o interesse em casas separadas renasce.”
motoristas de valorização Regional
o preço médio de uma casa de dois andares na Área Metropolitana de Toronto deverá aumentar 4.5 por cento ao longo do ano em 2020, subindo para us $ 1,027,200, enquanto o preço médio de um condomínio é previsto para aumentar 6,0 por cento para us $600,000.em Greater Vancouver, prevê-se que a apreciação dos preços da habitação se estabilize em 2020, após uma diminuição em 2019. O preço agregado de uma casa na região deve subir 1,5 por cento para $1,125,200. Globalmente, a perspectiva da Colúmbia Britânica é positiva. Os indicadores econômicos da província continuam a ser touros, e a maioria dos analistas esperam que o crescimento em B. C. seja acima da média nacional no próximo ano.
A maior área de Montreal e os preços agregados de Ottawa deverão aumentar 5,5 por cento e 4,5 por cento para us $457.900 e US $516,200, respectivamente, em 2020 em comparação com 2019. Espera-se que a maior área de Montreal veja a mais alta apreciação agregada dos preços domésticos de todas as regiões analisadas. O crescimento dos preços em ambas as regiões é alimentado por economias saudáveis com bom emprego, imóveis acessíveis e forte confiança do consumidor.espera-se que Calgary e Edmonton registem modestos ganhos de preços no domicílio em 2020, à medida que os preços começaram a estabilizar numa base trimestral sobre trimestre em 2019.
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O termo “Pico Milenar” foi cunhado pelo economista AMERICANO, Dowell Myers, para descrever a maior coorte de millennials e o seu potencial de poder de compra. No Canadá, As taxas de natalidade milenares mais elevadas ocorreram entre 1987 e 1993, fazendo com que as entre as idades de 26 e 32 anos de idade um considerável, e demográfico importante no mercado imobiliário residencial Canadense. |
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o MERCADO de RESUMOS
grande Área de Toronto
Apertado condições de mercado, influenciada pela baixa oferta e crescimento da população continuam a afetar os preços das casas em Toronto núcleo e a Maior Área de Toronto. O preço agregado de uma casa na Área Metropolitana de Toronto é previsto para aumentar 4,75 por cento ao longo do ano em 2020, subindo para us $883,700. O preço médio de um condomínio deverá aumentar 6.0 por cento ao longo do ano para US $600.000 e o preço médio para uma casa separada de dois andares é previsto para aumentar 4,5 por cento ao longo do ano para us $1,027,200 até o final do próximo ano.
“O inventário é criticamente baixo e é possível que possamos ver um retorno à aceleração de alta apreciação de preços no curto prazo, sem que nova oferta se torne disponível”, disse Kevin Somers, Diretor Operacional, Royal LePage Real Estate Services Limited. “Áreas como Richmond Hill e Markham, que estavam entre as mais atingidas pela recente correção do mercado, já mostraram sinais de recuperação, enquanto áreas mais próximas do centro da cidade estão mostrando um impulso significativo em direção a 2020.”
Somers acrescentou que, enquanto muitas famílias jovens estão crescendo fora de seus condomínios, mudar para uma propriedade maior não é uma opção que muitos podem pagar. O incentivo do comprador de casa pela primeira vez pode beneficiar os compradores de condomínio único pela primeira vez, especialmente na maior região, mas é improvável que beneficie os compradores que procuram uma propriedade adequada para uma família, a menos que as modificações propostas na plataforma eleitoral liberal aumentando o limiar de compra qualificatória para US $800.000 realmente fazer efeito.os indicadores económicos da Grande Área de Montreal são todos positivos – um forte mercado de trabalho, taxas de juro baixas e estáveis e muito poucas nuvens no horizonte que poderiam retardar a economia de Quebec e Montreal no próximo ano.
LePage real prevê que o preço agregado de uma casa na Área Metropolitana de Montreal aumentará 5,5 por cento ao longo do ano até o final de 2020 para us $457.900, o que é semelhante à taxa de apreciação de 2019. Durante o mesmo período, prevê-se que o preço médio de uma casa separada de dois andares aumente 6,0 por cento ao longo do ano para us $581.300, enquanto o preço médio de um condomínio deverá aumentar 5,0 por cento para us $355,100. A este ritmo, o mercado imobiliário da Área Metropolitana de Montreal entrará no seu quarto ano consecutivo de apreciação dos preços acima da marca de 4%.”o mercado imobiliário em Montreal não mostra sinais de desaceleração”, disse Dominic St-Pierre, vice-presidente e gerente geral, região de Royal LePage, Quebec. “Forte demanda continua a favorecer os vendedores, reduzindo o inventário e empurrando os preços para cima em toda a região. O mercado do vendedor a que temos assistido nos últimos três anos tornou-se a norma e não vai a lado nenhum. Espera-se que as vendas e a apreciação dos preços acelerem em 2020.”
na região, a demanda vem principalmente de milênios e recém-chegados que buscam qualidade de vida e excelentes oportunidades de emprego. A taxa de desemprego da região é baixa; os trabalhadores têm uma boa selecção de emprego, bem como oportunidades de promoção e aumento da compensação. A Millennials continuará a ser um segmento de comprador significativo do mercado de condomínio, especialmente na ilha, e o incentivo do primeiro comprador doméstico continuará a ajudar mais compradores de primeira vez a acessar a propriedade no ano seguinte.
“incentivos para aumentar o acesso à propriedade são muito úteis para os compradores de casa pela primeira vez quando chega a hora de comprar, mas eles também criam mais demanda”, acrescentou St-Pierre. “É importante que a política do governo tenha em conta medidas que compensem o desequilíbrio entre a demanda e a oferta para proporcionar às gerações atuais e futuras uma melhor chance de possuir um lar. O objetivo deve ser o inventário de moradia que responda às necessidades da nossa crescente população.”
Greater Vancouver
na Grande Vancouver, o preço agregado de uma casa deve aumentar 1,5 por cento em 2020, aumentando para $1,125,200. Espera-se que o preço médio de uma casa de dois andares padrão aumente 1.25 por cento ao longo do ano para $ 1,460,700, enquanto o preço médio de um condomínio é previsto para aumentar 3,0 por cento para $666,900 até o final do próximo ano.
“As vendas aumentaram significativamente esta queda e há uma dinâmica no nosso mercado. Compradores que fizeram uma abordagem “esperar e ver” nos últimos 18 meses estão retornando ao mercado procurando comprar, confiantes de que as quedas de preços se estabilizaram e podem começar a aumentar”, disse Randy Ryalls, Corretor Executivo, Royal LePage Sterling Realty. “Estamos vendo múltiplas ofertas para listagens de qualidade em regiões de alta demanda, embora não na medida em que vimos em 2016.”
Ryalls acrescentou que, à taxa atual de vendas, o inventário será muito baixo até 2020, colocando pressão ascendente sobre os preços.
“a preocupação para os potenciais compradores pode ser que os preços vão aumentar rapidamente, mas eles também devem estar preocupados que eles não vão obter a mesma seleção de listas ou tempo para olhar ao redor”, disse Ryalls. “Varia entre bairros, mas áreas como East Vancouver são um mercado de vendas.Ryalls acrescentou que a taxa de desemprego na Grande Vancouver é baixa, a economia da costa oeste está se dando bem, e o custo do empréstimo permanece baixo, o que motivará mais compradores a virem ao mercado.
Ottawa
em Ottawa, o preço agregado de uma casa deve aumentar 4,5 por cento ao longo do ano para us $516,200, atravessando a marca de meio milhão de dólares. Durante o mesmo período, Espera-se que o preço médio de um condomínio aumente 3,5 por cento ao longo do ano para 341,300 dólares, enquanto o preço médio de uma casa separada de dois andares deverá aumentar 5.0% ao longo do ano para 547.600 dólares. A estabilidade do governo e o crescimento sustentado do setor de alta tecnologia continuarão a beneficiar o mercado imobiliário de Ottawa.”Ottawa continua a ser uma cidade Acessível com grandes empregos”, disse Kent Browne, corretor e proprietário da Realty da Royal LePage TEAM. “O inventário é apertado e há poucas unidades de aluguel disponíveis, o que coloca pressão sobre o mercado imobiliário global. Estamos a assistir a múltiplas ofertas de casas entre 300K e 500K e esperamos que esta tendência continue até ao ano novo.Browne acrescentou que há um monte de construção de condomínio na cidade, incluindo um novo condomínio de 45 andares, o mais alto da cidade.
“Sem mais Suprimentos, podemos esperar ver os preços da Casa continuar a apreciar em dígitos simples a meio”, disse Browne. “O primeiro incentivo ao comprador do governo federal teria beneficiado mais pessoas há poucos anos. Em 2020, uma casa típica vai vender por mais de US $ 500.000, que é o cap do programa.”
Calgary
em 2020, prevê-se que o preço agregado de um lar em Calgary aumente 1.5% ao longo do ano para 477 mil dólares. Durante o mesmo período, prevê-se que o preço médio de um condomínio aumente 0,75 por cento ao longo do ano para us $267.500 e que o preço médio de uma casa separada de dois andares aumente 1,75 por cento ao longo do ano para us $523,100. “há sinais de que o mercado imobiliário de Calgary tocou o seu nível de preços e estamos começando um retorno gradual ao equilíbrio”, disse Corinne Lyall, corretora e proprietária, Royal LePage Benchmark. “Há notícias positivas com a expansão da Trans Mountain, aumento da migração líquida e novos empregos. O mercado imobiliário de Calgary vai ver alguma flutuabilidade, mas não vai ser imediato.”
Lyall prevê que os futuros aumentos de preços e de vendas só começarão a ser vistos no segundo trimestre de 2020. os credores tornaram-se mais rigorosos, e muitos compradores de casa pela primeira vez têm de melhorar a sua pontuação de crédito, e esperar um par de anos para poupar para um pagamento inicial e estabelecer a estabilidade do emprego. Dizendo isso, devemos ainda ver mais compradores entrando no mercado no próximo ano com taxas de juros baixas, migração positiva, e menos escolha para alugar com taxas de vacância mais apertadas”, disse Lyall.
Edmonton
prevê-se que o preço agregado de uma casa em Edmonton aumente 1,0% para $383,200 no final de 2020. Prevê-se que o preço médio de um condomínio e casa separada de dois andares aumente 1,5 por cento para $234,500 e 0,75 por cento para $438,700, respectivamente, durante o mesmo período. “estamos vendo Edmonton se mover para um mercado equilibrado onde compradores e vendedores estão negociando. Vendedores estão comprometendo e os compradores estão percebendo que os preços não estão indo mais baixo”, disse Tom Shearer, corretor e proprietário, Royal LePage Noralta Real Estate. “Em 2020, devemos ver um aumento de preços modesto, mas também esperamos um ganho saudável na atividade de vendas. Shearer acrescentou que há muitos desafios para o mercado imobiliário de Edmonton em 2020, incluindo o resultado das negociações com os trabalhadores do governo provincial e resolver a luta em curso do setor de energia. No entanto, os indicadores positivos incluem o aumento das vendas, o menor inventário e a estabilidade dos preços trimestrais em cadeia em 2019.
“apesar da incerteza anterior no sector da energia, o foco do Governo de Alberta em cortes no imposto sobre as sociedades e fazer da Província uma área mais favorável ao negócio poderia potencialmente estimular novas oportunidades de emprego para vir para a cidade”, acrescentou Shearer.em 2020, a procura imobiliária da Halifax continuará a ser impulsionada por um forte crescimento populacional. A população crescente da Halifax está a exercer pressão tanto sobre o mercado imobiliário como sobre o mercado de aluguer, levando a aumentos dos preços no domicílio.
O preço agregado de uma casa em Halifax deve aumentar 1,75 por cento em 2020, aumentando para $323.800. Durante o mesmo período, prevê-se que o preço médio de um condomínio aumente 3,75 por cento ao longo do ano para $330,400 e que o preço médio de uma casa separada de dois andares aumente 1,25 por cento para $340,600. “estamos agora a ver mais situações de oferta múltipla em Halifax”, disse Matt Honsberger, corretor e proprietário, Royal LePage Atlantic. “Em 2016, teria sido raro ter três ofertas em uma propriedade; agora podemos ver até 8 a 10. O inventário é apertado, e os compradores têm de se adaptar à concorrência, à medida que a dinâmica e a confiança dos consumidores impulsionam o mercado imobiliário.”Honsberger diz que programas provinciais e locais encorajando a imigração e apoiando iniciativas de negócios estão contribuindo para o aumento da população. O Conselho Económico das províncias do Atlântico prevê a continuação do crescimento económico em 2020,4
Winnipeg
m 2020, o preço agregado de uma casa em Winnipeg deverá manter-se estável ao longo do ano em 321,300 dólares. Durante o mesmo período, prevê-se que o preço médio de um condomínio aumente 1,25 por cento ao longo do ano, subindo para 235,800 dólares. Espera-se que o preço médio de uma casa separada de dois andares diminua 0,25 por cento ao longo do ano para 352,600 dólares. A imigração continuará a ser um forte motor no mercado imobiliário.”Winnipeg é uma cidade vibrante que atrai jovens profissionais que procuram viver em um lugar acessível onde belas casas não estão financeiramente fora do alcance da maioria dos moradores”, disse Michael Froese, corretor e gerente, Royal LePage Prime Real Estate. “A economia diversificada de Winnipeg e o emprego estável nos isolam um pouco de fatores econômicos externos, incluindo uma potencial recessão 2020 nos Estados.Froese atribui parte do apelo da região ao seu centro tecnológico em expansão, com o crescimento populacional continuando a vender combustível. “o sonho Canadense de possuir uma casa de dois andares em uma comunidade familiar com acesso a excelentes escolas é alcançável em Winnipeg para recém-chegados com economias mais modestas”, disse Froese. De acordo com a pesquisa de recém-chegado do Royal LePage lançada em outubro, mais de 40 por cento das compras em casa nas pradarias são feitas por recém-chegados ao Canadá.”
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APEC Atlântico Relatório de 4 de novembro de 2019, prevê mantido um crescimento económico positivo em toda a região em 2020. |
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Regina
A agregação preço médio de uma casa em Regina deverá manter-se estável em $315,000 em 2020. Durante o mesmo período, prevê-se que o preço médio de uma casa separada de dois andares diminua 0,5 por cento para us $386.000 e que o preço médio de um condomínio aumente 3,5 por cento para us $207.300 ao longo do ano.a imigração continua a sustentar imóveis em Regina. Espera-se que a iniciativa do Governo de Saskatchewan de atrair mais recém-chegados à região aumente a procura no próximo ano.
“O excesso de oferta de listas de Regina diminuiu muito e há menos condomínios disponíveis no mercado do que os anos anteriores”, disse Mike Duggleby, corretor e proprietário, Royal LePage Regina Realty. “Potenciais compradores que têm estado à espera de preços para estabilizar e começar uma recuperação estão percebendo que agora é o momento de entrar no mercado.”
Duggleby acrescentou que o inventário de condomínios estilo apartamento tem reduzido significativamente, com muito pouco disponível no mercado de revenda em regiões mais recentes da cidade. Isso provavelmente trará oportunidades para os construtores para atender a demanda potencial para novas casas.
Royal LePage 2020 Market Survey Forecast*
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Region |
Segment |
Q4 2019 Estimate ($) |
Q4 2020 Forecast ($) |
Year-over-Year (%) |
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Canada |
Aggregate |
$649,000 |
$669,800 |
3.2% |
|
Canada |
Condo Apartment |
$488,500 |
$506,100 |
3.6% |
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Canada |
Standard Two Storey |
$761,800 |
$785,400 |
3.1% |
|
Greater Toronto Area |
Aggregate |
$843,600 |
$883,700 |
4.75% |
|
Greater Toronto Area |
Condo Apartment |
$566,000 |
$600,000 |
6.0% |
|
Greater Toronto Area |
Standard Two Storey |
$983,000 |
$1,027,200 |
4.5% |
|
Greater Montreal Area |
Aggregate |
$434,000 |
$457,900 |
5.5% |
|
Greater Montreal Area |
Condo Apartment |
$338,200 |
$355,100 |
5.0% |
|
Greater Montreal Area |
Standard Two Storey |
$548,400 |
$581,300 |
6.0% |
|
Greater Vancouver |
Aggregate |
$1,108,600 |
$1,125,200 |
1.5% |
|
Greater Vancouver |
Condo Apartment |
$647,500 |
$666,900 |
3.0% |
|
Greater Vancouver |
Standard Two Storey |
$1,442,700 |
$1,460,700 |
1.25% |
|
Ottawa |
Aggregate |
$494,000 |
$516,200 |
4.5% |
|
Ottawa |
Condo Apartment |
$329,800 |
$341,300 |
3.5% |
|
Ottawa |
Standard Two Storey |
$521,500 |
$547,600 |
5.0% |
|
Calgary |
Aggregate |
$469,900 |
$477,000 |
1.5% |
|
Calgary |
Condo Apartment |
$265,500 |
$267,500 |
0.75% |
|
Calgary |
Standard Two Storey |
$514,100 |
$523,100 |
1.75% |
|
Edmonton |
Aggregate |
$379,400 |
$383,200 |
1.0% |
|
Edmonton |
Condo Apartment |
$231,000 |
$234,500 |
1.5% |
|
Edmonton |
Standard Two Storey |
$435,400 |
$438,700 |
0.75% |
|
Halifax |
Aggregate |
$318,200 |
$323,800 |
1.75% |
|
Halifax |
Condo Apartment |
$318,500 |
$330,400 |
3.75% |
|
Halifax |
Standard Two Storey |
$336,400 |
$340,600 |
1.25% |
|
Winnipeg |
Aggregate |
$321,300 |
$321,300 |
0.0% |
|
Winnipeg |
Condo Apartment |
$232,900 |
$235,800 |
1.25% |
|
Winnipeg |
Standard Two Storey |
$353,500 |
$352,600 |
-0.25% |
|
Regina |
Aggregate |
$315,000 |
$315,000 |
0.0% |
|
Regina |
Condo Apartment |
$200,300 |
$207,300 |
3.5% |
|
Regina |
Standard Two Storey |
$387,900 |
$386,000 |
-0.5% |
*Agregar os preços são calculados através de uma média ponderada dos valores da mediana de todo o tipo de habitação transações coletadas na região. Os dados recolhidos incluem a revenda e novas operações de construção. Os dados de preços são fornecidos pela RPS Real Property Solutions.
About the Royal LePage Market Survey Forecast
The Royal LePage Market Survey Forecast provides year-over-year price expectations for Canada’s nine largest markets. Os valores de moradia são baseados no compósito Royal LePage National House Price, produzido através do uso de dados da empresa, além de dados e análises de sua empresa irmã, RPS Real Property Solutions, a fonte confiável para inteligência imobiliária residencial e analytics no Canadá. Comentários sobre os valores de moradia e previsão são fornecidos por especialistas imobiliários residenciais Royal LePage, com base na análise de tendências e conhecimento do mercado.
sobre o Royal LePage
servindo Canadenses desde 1913, o Royal LePage é o principal fornecedor de serviços para corretoras imobiliárias, com uma rede de mais de 18.000 profissionais imobiliários em mais de 600 locais em todo o país. A Royal LePage é a única empresa imobiliária Canadense a ter sua própria fundação de caridade, a Royal LePage Shelter Foundation, dedicada a apoiar abrigos para mulheres e crianças e programas educacionais destinados a acabar com a violência doméstica. Royal LePage é uma empresa imobiliária Bridgemarq Inc. empresa, uma empresa cotada na TSX que negoceia sob o símbolo: BRE. Para mais informações, visite www.royallepage.ca.