March 26, 2021
Idx Resources for Brokers and Agents What is IDX:
Internet Data Display (IDX) is a policy that allows brokers to exchange consent to display one another’s property listings on the Internet. Este programa é conhecido por vários nomes, incluindo Internet Data Display (IDD) e Broker reciprocidade(sm), e vários MLSs em todo o país vêm fazendo isso há anos. Mas a partir de Jan. 1, 2002, a NAR determinou que todos os MLS devem oferecer aos seus participantes uma maneira de exibir as listas de outros participantes em seus próprios sites. Em outras palavras, os corretores podem agora postar informações de listagem diretamente de suas MLS locais em seu próprio site sem ter que enquadrar outro site de listagem — com algumas limitações. NAR Mandato
Cuidadosa consideração de todos os problemas, a tecnologia e a rápida evolução competitivo mercado on-line levou a NAR Conselho de Administração para criar este IDX política que alguns têm chamado o próximo passo evolutivo para o MLSs na era eletrônica. Leia a Política completa aqui. Perguntas Mais Frequentes do IDX e Respostas
Q. Como é realizado o intercâmbio de dados na Internet?
A. As listas de outros corretores podem ser exibidas através do download de dados da compilação MLS e da sua publicação no seu site ou através do enquadramento do site do MLS acessível ao público (se esse site existir).
Q. Eu tenho que permitir que outros participantes exibam minhas listas em seus sites?
A. No, Participants are free to reter authority for such display-either on a blanket or on a listing-by-listing basis. O Que Acontece se eu não permitir que outros participantes exibam minhas listas em seus sites?
A. Se você proibir a exibição de suas listagens por outros participantes, você não pode exibir suas listagens em seu site de acordo com o programa IDX. Outros participantes podem dar-lhe permissão para exibir suas listas, mas essa permissão teria de ser procurada e obtida separadamente de cada participante.
P. o Que acontece se um Participante não blanketly proibir que outros Participantes exibindo seu listagens mas, em vez disso, indica que, a cada vez que ela apresenta um novo anúncio para a MLS, que a sua autorização para apresentar essa lista está sendo retido. Uma vez que ela não emitiu uma proibição “cobertor” contra a exibição por outros participantes (mas é construtivamente fazendo apenas isso incrementalmente), ela tem o direito de exibir listas de outros participantes?
A. No. Uma participante não pode fazer indiretamente o que não pode fazer diretamente. Pois qualquer Participante pode optar por sair de IDX em um cobertor de base, ele pode presumir-se que os Participantes que não opt-out está disposto a permitir que outros Participantes para exibir seus anúncios, exceto em pessoas (probabilidade) raros casos em que um vendedor, especificamente, proíbe a listagem de corretor de permitir a listagem será apresentada por outros Participantes. isto é análogo às regras e políticas de muitos MLSs que reconhecem o direito dos participantes de aceitar listagens “office exclusive” nos casos em que um vendedor solicita que sua listagem não seja incluída na compilação MLS.
Q. Um participante em nosso MLS não proibiu a exibição em branco de suas listagens, mas mais de metade de suas novas listagens não podem ser exibidas por outros participantes. Podemos fazer uma regra de que um participante não pode exibir listas de outros participantes de acordo com o programa IDX a menos que esse participante autorize a exibição de, digamos, 80% ou 90% de suas próprias listas?
A. No. Mas, se um Participante não optar por sair de IDX (através da emissão de uma proibição de exibição por outros Participantes), ele é, em princípio, autorizando a exposição de suas listagens por outros Participantes, exceto nos casos em que um vendedor especificamente proíbe tal exibição. Se um número excessivo de anúncios não puder ser exposto por outros participantes, poderá estabelecer-se uma regra que exija que os corretores da lista certifiquem que os benefícios de terem os seus bens expostos nos sites de outros participantes foram explicados ao vendedor, mas que o vendedor se recusou a permitir tal exibição.
Q. Se uma participante proibiu a exibição em branco de suas listagens, podemos exigir que ela certifique que ela explicou os benefícios da exibição por outros participantes e o vendedor, no entanto, se recusou a permitir tal exibição?
A. No. Se um participante optar por não tirar proveito do IDX display, então não pode ser exigido para explicar as vantagens para seus clientes. Tal regra aplicar-se-ia apenas aos participantes que optaram pelo programa para as listagens para as quais o display não está autorizado.
Q. Se eu não participar no IDX, mas dar a outro participante Permissão para exibir minhas listagens em seu site, o MLS (com minha permissão) pode transferir minhas listagens para esse participante?
A. Sim. MLS pode, mas não são obrigados a, transmitir a sua informação de listagem para qualquer destino que você autorizar. As decisões sobre se um MLS irá prestar este serviço e se deve cobrar por esse serviço são questões de determinação local.
Q. Se eu quiser autorizar outros participantes a exibir minhas listagens em IDX, como faço isso?
A. Uma vez que o seu MLS implementa o programa IDX você não precisa fazer nada. A forma como o programa IDX é estruturado, assume-se o consentimento de cada participante para permitir a exibição de suas listagens. Se você optar por não permitir a exibição de suas listas por outros participantes, você simplesmente notifica o MLS que seu consentimento está sendo retido. Deve referir-se que alguns MLSs optaram por utilizar uma abordagem “opt-in” do IDX, segundo a qual os Particpantes devem afirmar a sua intenção de participar no IDX. Determinar se deve utilizar uma abordagem de” opt-in” ou “opt-out” é uma questão de opção local.
Q. O MLS pode recusar-se a aceitar as minhas listas Se Eu não permitir que outros participantes as exibam nos seus sites?
A. No. Os participantes não podem ser obrigados a consentir em Exibir as suas listas em sites de outros participantes como condição de participação no MLS.pode o MLS recusar-se a transferir as minhas listas para REALTOR.COM ou a outro agregador de Anúncios de propriedade real se eu não permitir que outros participantes para exibi-los em seus sites?
A. Sim. De acordo com a Política alterada do IDX, o MLSs pode, por uma questão ou opção local, exigir a participação no IDX como condição para que as listas sejam transmitidas a agregadores/editores de Anúncios de imóveis. o IDX entra em conflito com a lei de licença ou com o código de Ética?
A. implementação do IDX deve ser consistente com a lei do estado. A declaração de política IDX da NAR é consistente com o código de Ética, uma vez que nenhuma exibição das listagens de outros participantes pode ocorrer sem o seu consentimento. O consentimento, no entanto, pode ser assumido a menos que afirmativamente retido pelo Participante listante.
Q. O nosso MLS não tem um site acessível ao público que mostre as listas dos participantes. Será que a Política IDX da NAR significa que temos de estabelecer uma para que os participantes possam enquadrar as listas uns dos outros?
A. No. Framing é uma opção IDX disponível para os participantes apenas se uma associação ou MLS mantém um site acessível ao público. A política da NAR não exige que associações ou MLSs criem tais sites simplesmente para fornecer esta opção aos seus participantes.
Q. nosso MLS é computadorizado, mas não é baseado na Internet. Temos de estabelecer um sistema baseado na Internet para cumprir a Política IDX da NAR?
A. Não, mas de acordo com a política do IDX, em 2002 o seu MLS terá que permitir que os participantes extraiam informações de listagem para que as informações de listagem possam ser exibidas em sites de outros participantes (a menos, é claro, que o consentimento é retido listando corretores).
Q. Posso autorizar alguns, mas não todos, participantes a exibir meus anúncios na Internet?
A. Se você concordar com a exibição de suas listagens por outros participantes no programa IDX, então qualquer outro participante no MLS pode exibir suas listagens. Se você preferir autorizar alguns, mas não todos, participantes para exibir seus anúncios, isso pode ser realizado – embora não sob o programa IDX. Autorizações separadas teriam de ser concedidas a cada participante autorizado a exibir as suas listas. Como indicado em uma pergunta anterior, o MLSs pode, mas não é necessário, transmitir suas listagens para qualquer destino que você autorizar. As decisões sobre se um MLS irá prestar um tal serviço, e as taxas relacionadas (se existirem) são questões a determinar localmente.
Q. O MLSs pode cobrar uma taxa por baixar informações de listagem para os participantes?
A. Sim, a Política de IDX da NAR não afeta o direito das associações e da MLSs de avaliar Taxas e Encargos pelos serviços prestados aos participantes. Esta questão continua a ser uma questão de determinação local, sujeita aos parâmetros da política existente (ver declarações de Política de listas múltiplas 7.9, 7.45 e 7.57 no manual de Política de listas múltiplas). IDX significa que a informação confidencial estará agora disponível ao público?
A. No. O IDX permite que o MLSs proíba a visualização (por download ou por enquadramento) de informações destinadas exclusivamente a outros profissionais do setor imobiliário e não a consumidores.
Q. A empresa de listagem deve ser identificada quando eu exibir listas de outros participantes no meu site?
A. Este é um assunto deixado ao critério do MLSs local. Os participantes vão querer manter o requisito da lei de licença e do código de Ética (particularmente o artigo 12) em mente ao se envolverem em tais exibições.
Q. A listagem de informações pode ser modificada quando é exibida em sites de outros participantes?
A. Isto, também, é uma questão de determinação local, embora qualquer modificação autorizada deva cumprir o mandato “imagem verdadeira” do artigo 12 do código de Ética.
Q. os compradores (ou indivíduos posando como compradores) não serão capazes de extrair toda a base de dados MLS e fazer o que eles querem com ele?
A. MLSs pode, como uma questão de determinação local, estabelecer limites razoáveis na quantidade de dados e/ou o número de anúncios que os consumidores podem recuperar em uma consulta particular dos sites dos participantes.
Q. O IDX não permitirá às empresas nacionais e regionais agregar informações de Listagem de muitos MLSs e criar “super-MLSs”?
A. a capacidade de agregar informações de Listagem de vários MLSs permanece sujeita às regras locais MLS. No âmbito do IDX, o MLSs pode limitar estritamente o direito de expor as listas de outros participantes aos gabinetes que detenham direitos de participação nesse MLS.por que devemos deixar nossas listas serem exibidas no site de nossos concorrentes?
A. Deixando os outros Participantes listagens de apresentação na Internet é uma decisão de negócios cada Participante deve fazer, tendo em conta o seu dever de promover os melhores interesses dos seus clientes; cooperar com outros CORRETORES de imóveis; e a oportunidade de usar a Internet para melhor atender seus clientes e clientes.
(Nota: estas perguntas e respostas são de natureza consultiva, não foram revisadas ou aprovadas pelo Conselho de Administração da Associação Nacional de corretores de imóveis, e serão atualizadas de tempos em tempos.) Articles recently written about IDX (Broker reciprocidade) and more resources. Mais recursos para corretores de imóveis os detalhes nos recursos abaixo não se aplicam a todos os MLS, uma vez que as leis estaduais e, em alguns casos, mandatos de associação, diferem. Contacte a sua associação local ou MLS para obter os seus regulamentos IDX. Os membros da corretora têm a opção de participar do programa IDX do MLS ou não.
Broker reciprocidade & You: What you need to know about NAR’s new policy, by Richard Westlund. Da California Association of REALTORS®’ Real Estate Technology magazine.
reciprocidade de corretores coloca o tráfego em jogo: NAR Política bom para corretores, mau para agregadores? Da California Association of REALTORS®’ Real Estate Technology magazine. corretores assumem o Controle de pistas na Internet: Sistemas ajudam a manter as pistas de cair através das rachaduras. Da Imobiliária.
What is Internet Data Exchange. From REALTOR Association Executive magazine, Fall 2000.
informações recíprocas de listagem na Internet de MLS Regionais de Minn.
a reciprocidade de corretoras, que foi um dos modelos usados pela NAR para desenvolver o Display de dados da Internet, é na verdade o nome de um termo de marca no MLS Regional de Minnesota.