matemática imobiliária é uma parte essencial do exame imobiliário e um conceito importante para entender para ter uma carreira bem sucedida no setor imobiliário. Tornar-se um especialista em matemática e ser capaz de fazer problemas de matemática imobiliária pode ajudá-lo a destacar-se em seu mercado e se tornar um melhor agente imobiliário e pode torná-lo muito mais fácil de passar no exame imobiliário.quanto de matemática está no exame imobiliário?
não importa em que estado você está querendo obter uma licença imobiliária, você pode esperar ver perguntas de matemática no exame. Enquanto o número de perguntas matemáticas no exame varia de Estado para estado, o número total de perguntas relacionadas à matemática está em algum lugar entre 10-15%.como se utiliza a matemática no ramo imobiliário?
embora você possa não precisar de usar matemática todos os dias como agente imobiliário, você deve estar preparado quando surgem problemas que requerem uma compreensão completa dos conceitos de matemática Imobiliária. Exemplos de conceitos matemáticos que os agentes imobiliários devem conhecer são os seguintes:.conversões de medição: Medições incluindo medições de área, medições lineares e medições de volume
Imóveis Matemática Definições
Básicas de Aritmética Habilidades de Vocabulário
| Prazo | Definição |
|---|---|
| linha de Base | Uma linha medidos por meio de um levantamento da área a partir da qual triangulations são feitas |
| Referência | Um inspector da marca feita em um objeto fixo e previamente determinado, posição e altitude e usado como um ponto de referência na maré, observações e pesquisas. |
| pé de Tábua | uma unidade de medida cúbica para madeira, igual a um pé quadrado por uma polegada de espessura. |
| Decimal | referente a décimos ou ao número 10. O símbolo que cria uma casa decimal é chamado de ponto decimal. No número 125.67, o período entre o 5 e o 6 é chamado de ponto decimal. |
| denominador | a expressão escrita abaixo da linha numa fracção comum que indica o número de Partes em que um todo é dividido. Por exemplo, na fração 3/5, 5 é o denominador. No número 125 3/5, 5 é o denominador. O termo refere-se apenas ao número inferior na fração, não ao resto do número. |
| fracção equivalente | fracções que têm o mesmo valor, embora possam parecer diferentes. Exemplo ½ e 2/4 são equivalentes porque ambos são metade. |
| fração | uma expressão que indica o quociente de duas quantidades, tais como 1/3 de uma peça desconectada; um fragmento. |
| pé dianteiro | um método de descrição ou fixação de preços dos bens imobiliários comerciais pelo número de pés de fronte de estrada que a parcela tem. A desvantagem é que não há um padrão amplamente reconhecido para a profundidade, então uma propriedade que vende por $1.500 por pé dianteiro pode ser metade da profundidade de um que vende por $2.400 um pé dianteiro, mas ninguém pode dizer apenas a partir do preço. |
| Governmental Survey System/retangular Survey System: | um sistema de divisão de terras nos Estados Unidos em quadrângulos de 24 milhas quadrângulares da linha norte-sul e da linha leste-oeste.o maior número inteiro que se divide uniformemente em cada um dos números. Por exemplo, o maior fator comum de 4, 8, 12 e 16 é 4, Porque 4 é o maior número que se dividirá uniformemente em cada um dos números. 4÷4=1, 8÷4=2, 12÷4=3, 16÷4=4. |
| Latitude | a distância angular a norte ou sul do equador da terra, medida em graus ao longo de um meridiano, como num mapa ou Globo.o mesmo que um pé. Se algo tem 3 metros de comprimento, tem 3 metros de comprimento.distância Angular na superfície da terra, medida a leste ou oeste do Meridiano de Greenwich, Inglaterra, até o meridiano que passa por uma posição, expressa em graus (ou horas), minutos e segundos. |
| Menor Denominador Comum | Em matemática, o menor denominador comum ou menor denominador comum (abreviado LCD) é o mínimo múltiplo comum dos denominadores de um conjunto de frações. Simplifica adicionar, subtrair e comparar frações. |
| Meridiano | um grande círculo imaginário na superfície da terra que passa pelos pólos geográficos Norte e Sul. Todos os pontos do mesmo meridiano têm a mesma longitude. |
| numerador | o número superior numa fracção. Mostra quantas partes estão a ser contadas. – Matemática É Divertido, Rod Pierce. |
| Pi | um número transcendental, aproximadamente 3.14159, representado pelo símbolo , que expressa a razão da circunferência para o diâmetro de um círculo e aparece como uma constante em muitas expressões matemáticas |
| Ponto de Início | O ponto de início é um inspector da marca no início de localização para a grande escala de levantamento terra. |
| Produto | A resposta ou resultado quando dois ou mais números são multiplicados. Por exemplo, em 10 × 5 = 50, o produto é 50. |
| Range | uma faixa norte-sul de townships, cada seis milhas quadradas, numeradas a leste e oeste de um meridiano especificado em um levantamento de terras público dos EUA. |
| arredondamento | em matemática, arredondamento refere-se a reduzir um número (geralmente a resposta ao problema matemático) para um número mais curto do que a resposta exata que o cálculo produziu. Muito simplesmente, significa usar menos dígitos no número, mantendo um resultado muito semelhante. Para arredondar um número, você primeiro decidir qual é o último dígito que você quer usar; quanto mais precisa for uma medição, mais dígitos. |
| pé correndo | uma medição do comprimento de um pedaço de madeira, independentemente da sua espessura ou largura. |
| Pé Quadrado | uma unidade de medida de uma área. Um pé quadrado é uma superfície de 12 polegadas de cada lado. |
| Township | uma unidade de levantamento de terras pública de 36 secções ou 36 milhas quadradas. |
View more basic real estate math definitions inside our Principles in Real Estate course.a capacidade de compreender as medições irá ajudá-lo a estabelecer uma base sólida para ser um perito ao longo da sua carreira no ramo imobiliário. Abaixo está uma lista das medidas e conversões que você precisará dominar.
Linear Conversões de Medida
- 12 polegadas = 1 pé
- 3 pés = 1 jarda
- 1 milha = 5,280 metros lineares
- 1 vara = 16 ½ metros lineares
- 1 cadeia = 4 hastes
- 4 hastes = 100 links
- 1 link = 7.92 polegadas
- 1 milha = 320 varas
- 1 moinho = 0.10 de 1 centavo
- 1 hectare = 2.471 hectares
- 1 pé quadrado = 144 polegadas quadradas
- 1 jarda quadrado = 9 pés quadrados
- 1 township = 36 seções
- 1 section = 1 milha quadrada
- de 1 milha quadrada = 640 acres
- 1 acre = 43,560 pés quadrados
- 1 acre = 10 metros cadeias
- 360 graus = círculo completo
- 90 graus = ¼ de círculo
- 1 grau = 60 minutos
- 1 minuto = 60 segundos
as Medições de Área
medidas de Área são fornecidos em uma variedade de diferentes unidades. As seguintes fórmulas Irão actualizar o seu conhecimento destas unidades.
- 144 polegadas = 1 pé quadrado
- o Número de polegadas quadradas ÷ 144 = número de metros quadrados
- Número de metros quadrados × 144 = número de polegadas quadradas
- 1,296 centímetros quadrados = 1 jarda quadrado
- o Número de polegadas quadradas ÷ 1,296 = número de metros quadrados
- Número de jardas quadradas × 1,296 = número de polegadas quadradas
- 9 pés quadrados = 1 jarda quadrado
- Número de metros quadrados ÷ 9 = número de metros quadrados
- Número de jardas quadradas × 9 = número de metros quadrados
- 43,560 pés quadrados = 1 acre
- Número de pés quadrados ÷ 43,560 = Número de hectares
- Número de hectares × 43,560 = Número de metros quadrados
- 640 acres = 1 = 1 milha quadrada de
- Número de hectares ÷ 640 = Número de seções (também o Número de milhas quadradas)
- Número de seções (ou milhas quadradas × 640 = Número de hectares
as Medidas de Volume
Como com outros meios de medir as coisas, o volume de um espaço ou objeto pode ser expressa em um número de maneiras diferentes.
- extensão de 1.728 polegadas cúbicas = 1 pé cúbico
- o Número de polegadas cúbicas ÷ extensão de 1.728 = # de pés cúbicos
- Número de pés cúbicos × extensão de 1.728 = # de polegadas cúbicas
Pé Cúbico Diagrama
Exemplo de Problema de Medição
o Seu cliente precisa alugar com ambiente controlado, seguro e armazém alfandegado com espaço para 6 meses para armazenar 500 paletes de ferramentas de construção do maior ferramenteiro na China, cada palete completo a ser de 4 metros por 5 metros por 8 metros de altura, e todos os embrulhado em nível industrial e de plástico. O único espaço disponível nas locações da cidade por 22,5 centavos / pé cúbico / mês. Qual é o custo do espaço?
- 4 × 5 × 8 = 160 pés cúbicos
- 500 × 160 = 80.000 pés cúbicos
- 80.000 × .225 = $ 18,000 / mês
- resposta $18,000 × 6 = $ 90,000 custo total durante seis meses
fracções, decimais e percentagens
fracções
uma fracção é uma parte de algo. As fracções dizem-nos em quantas partes o todo está dividido, bem como em quantas dessas partes estamos a trabalhar. Por exemplo, na fração¼, o número inferior chamado denominador, nos diz que o item foi dividido em 4 partes; o número superior, chamado numerador, nos diz que estamos trabalhando com 1 dessas 4 partes.as decimais
as fracções decimais
também são expressas como decimais. A fracção ¼ pode ser expressa em .25, a fração ½ também é expressa como .5, ¾ as .75, e assim por diante. Como converter uma fracção numa fracção decimal? Simplesmente dividindo o número superior (numerador) pelo número inferior (denominador).
para converter ¾ para a fracção decimal equivalente: 3 ÷ 4 = .75 no caso de¼, 1÷4 = .25
Como agente imobiliário ou corretor® e no exame de licença, você estará usando uma calculadora em vez de um lápis e papel, então você vai quase sempre achar que é mais fácil converter frações para decimais antes de fazer os cálculos. Calculadoras são baseadas em pontos decimais ao invés de frações. Pode introduzir 1, 25 na calculadora; não pode introduzir 1¼.
percentagens
uma percentagem é uma expressão que significa por cem ou por cem partes. Portanto, se você diz “3%”, você está dizendo que o item que está sendo medido foi dividido em 100 partes e que a porção que você está descrevendo é composta de três dessas 100 partes. A colocação do ponto decimal no número é importante:
- .10 significa 1/10, bem como 10 partes por 100, bem como 10%
- .01 significa 1/100, bem como 1 parte por 100, bem como 1%
- .001 significa 1/1000, bem como 1 parte por mil .1%
- .0001 significa 1/10, 000, bem como uma parte por dez mil, bem como .01%
resolvendo problemas percentuais
Existem três fórmulas que são importantes para resolver todos os problemas percentuais.
- PART = TOTAL × taxa
TOTAL = PART ÷ taxa
taxa = PART ÷ TOTAL outra forma de lembrar estas fórmulas é pensar:
- se parte é desconhecida multiplique.
- se parte for conhecida, dividir.
- Quando dividir, indique sempre uma parte na calculadora primeiro.
T-Bar Método
Muitos imóveis alunos não se sentem confortáveis com as 3 fórmulas utilizadas para resolver percentagem problemas, então, uma outra maneira de abordar este é visualizar um “T”, “T”, irá representar a relação entre a PARTE, TOTAL e TAXA. Este método é conhecido como o método T-Bar.
utilizando o método da Barra em T, inserir as figuras conhecidas nos locais correctos no interior do círculo. Multiplicar-se a linha entre as figuras é vertical para obter o desconhecido e divide-se a linha entre as figuras é horizontal para obter o desconhecido. Se estiver a dividir, introduza sempre a parte primeiro na calculadora.
Imóveis Matemática T-Bar Método
Imóveis Fórmulas Matemáticas
fórmulas Matemáticas são um componente essencial para passar no exame e se tornar um bem-sucedido corretor de imóveis ou agente de vendas. Lembra-te, a prática torna-se perfeita, por isso, quanto mais tempo gastares a memorizar estas fórmulas, melhor para ti.
Loan to Value (LTV) Rácio
Rácio LTV = APV ÷ MA
APV = Avaliados a Valor da Propriedade
MA = Hipoteca Quantidade
de Juros Simples Fórmula
A = P(1 + rt)
A = Acumulados Total Montante (capital + juros)
P = Valor do Principal
I = Montante de Juro
r = Taxa de Juros por ano no formato decimal; r = R/100
R = Taxa de Juros por ano do que um por cento; R = r * 100
t = Período de Tempo envolvido em meses ou anos
renda Bruta Multiplicador
renda Bruta Multiplicador = Preço dos imóveis ÷ Bruta Anual de Aluguer de Renda
Bruta Anual de Aluguer de Renda = renda Mensal Renda × 12
renda Bruta Multiplicador Calculadora
Imposto sobre a Propriedade Fórmulas
Taxa de Propriedade = Valor Avaliado × Moinho de Taxa de
Valor de avaliação = Avaliação de Mercado X Valor de Mercado
1 moinho = 1/1,000 th de um dólar ou us $1 de imposto sobre a propriedade
Pontos de Desconto Fórmulas
Pontos de Desconto = Pré-pago de Juros
Ponto de equilíbrio = Pontos de Custo ÷ Pagamento Mensal Poupança
” A regra geral da hipoteca ” (Regra 28/36) fórmula
custos de habitação para se qualificar para a maioria dos empréstimos = rendimento mensal bruto ou anual × .28
Proration
Proration é o nome que damos para fazer uma divisão justa dos custos e benefícios de uma transacção Financeira. No contexto do imobiliário, estamos a lidar com números maiores, e dividindo coisas como impostos imobiliários, taxas de associação de proprietários, rendas pagas pelos inquilinos, etc., mas o conceito permanece o mesmo. A questão é, quem paga o quê, e o processo de perfuração ajuda a fazer essa determinação.
no encerramento, vários itens são valorizados e algumas taxas são muitas vezes compartilhadas entre o comprador, vendedor e corretores. Em outras palavras, a quantidade total deve ser destacada ou alocada de acordo com uma distribuição proporcional, assim como os cookies mencionados acima. As despesas típicas a serem valorizadas incluem impostos sobre a propriedade, juros mensais devidos quando os empréstimos são assumidos, rendas e taxas de proprietário.Juros de Mora (pagos no final do período). Em outras palavras, quando você faz o seu pagamento de hipoteca no primeiro do mês, você está pagando a porção de juros para o mês anterior.os juros de um novo empréstimo são calculados multiplicando o tempo de saldo do capital a taxa de juro, dividindo-se então por 365 dias.o comprador obtém um novo empréstimo no montante de 150 000 00 dólares a 8% de juros.
- multiplique o montante principal vezes a taxa de juro para obter o juro anual, $150.000.00 vezes .08 = $12,000.00.
- Agora determinar a taxa diária ou por dia dividindo o juro anual por 365, $ 12.000. 00 dividido por 365 = $ 32.876712 por dia (por dia).o encerramento terá lugar em 15 de julho. Julho é o período de tempo utilizado, e há 31 dias no período. Portanto, O Comprador será proprietário da propriedade por 17 dias em julho.
agora é hora de começar a praticar
neste post, cobrimos uma variedade de tópicos de matemática Imobiliária, fórmulas de matemática, e habilidades aritméticas básicas que precisarão saber para passar no exame imobiliário e ter uma carreira bem sucedida. Pode continuar a praticar com a nossa folha de cálculo de matemática Imobiliária (PDF).
Você também pode encontrar questões de prática adicional e problemas com os nossos cursos de Preparação para exame imobiliário, nossos Princípios no curso imobiliário, e cartões de memória.
Princípios de Imóveis – Unidade 8: Imóveis Matemática Revisão de Resumo de Vídeo
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Escrito e Publicado por: VanEd