Dicas para iniciar uma empresa de gestão de propriedades

modificado pela última vez em 5 de janeiro de 2021 por Brittany Benz

pensando em começar uma empresa de gestão de Propriedades ou assumir uma carreira na indústria? Antes de mergulhar de cabeça na gestão de propriedades, Você precisa ter certeza de que você tem as habilidades e conhecimentos certos. Estar na gestão de propriedades pode parecer simples para aqueles com pouca experiência olhando para dentro a partir do exterior, mas na verdade é muito complexo.se você já está em Gestão de imóveis e está procurando crescer o seu negócio ou aproveitar ao máximo a tecnologia de leasing mais recente, dê uma olhada nestes recursos úteis:

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Abaixo vamos dar uma olhada em profundidade o que um dia na vida de um gerente de propriedade parece, o que é necessário para iniciar uma empresa de gestão de propriedades, e como você pode configurar-se para o sucesso.

o que é a gestão da propriedade?

a gestão da propriedade é a supervisão de uma ou mais propriedades residenciais, de alojamento para estudantes, de associações comunitárias ou de propriedades comerciais. O proprietário e o Gerente podem ser o mesmo indivíduo, ou os imóveis podem ser geridos por uma empresa de gestão de imóveis se o investidor imobiliário não tiver tempo ou experiência para gerenciar os imóveis.

o que fazem os gestores de propriedades?

os gestores de propriedade cuidam e gerem edifícios e outras propriedades imobiliárias para indivíduos ou grupos de proprietários. Eles são gerentes médios clássicos que ligam os proprietários aos arrendatários e também cuidar de imóveis vagos de aluguer. As responsabilidades dos gerentes da propriedade incluem marketing de unidades vagas, mostrando as propriedades, coletando aplicações, recebendo locações assinadas, coletando rendas, supervisionando a manutenção das propriedades, conduzindo inspeções de mudança/saída, e muito mais.um dos atractivos da Gestão Imobiliária como um novo empreendimento empresarial é o facto de a barreira à entrada ser baixa. Os custos de Startup são acessíveis ($2.000- $ 10.000), não são necessários graus avançados, e você pode entrar no negócio com pouca experiência. Ter um passado no setor imobiliário é útil, mas não essencial.

alguns dos traços mais importantes de um grande gestor de propriedades são a capacidade de ser bem organizado, de se conectar e simpatizar com as pessoas, e de ser sensível a muitos tipos de situações urgentes. Você vai ter que interagir com residentes e perspectivas em uma base regular, por isso é essencial que você tem fortes habilidades de atendimento ao cliente.

Você também terá que ter as habilidades para formar relações de trabalho positivas com fornecedores, como você vai precisar de uma rede de empreiteiros para lidar com problemas de manutenção, bem como pedidos especiais. E idealmente, você será proativo na identificação de maneiras para os proprietários de fazer melhorias valiosas para as suas propriedades, bem como para economizar dinheiro, quando apropriado.

A maioria das suas tarefas diárias envolverá trabalhar com proprietários, residentes e empreiteiros, por isso a sua capacidade de comunicar e lidar honestamente com eles é crucial. Os gestores de imóveis também devem ser orientados aos detalhes, confiáveis, independentes e consistentes. Os proprietários estão terceirizando esta tarefa para que eles não tenham que estar envolvidos. O gerente de propriedades bem sucedido é um solucionador de problemas criativo e eficaz. Finalmente, você precisa ter um conhecimento funcional das leis e regulamentos locais, estaduais e federais da habitação, bem como uma compreensão básica das Finanças.o que fazem os gestores de associações comunitárias?tal como os gestores de propriedades, os gestores de associações comunitárias supervisionam as propriedades, mas estas propriedades são habitadas por proprietários. Os proprietários podem ou não viver nas unidades que possuem, e toda a comunidade é dirigida pelos proprietários que são eleitos para o Conselho da Associação. Os membros da Diretoria estão oferecendo seu tempo para garantir que sua comunidade seja o melhor lugar para os moradores viverem.se você é um gerente de associação da comunidade estabelecido, então dê uma olhada nestes artigos para melhorar ainda mais a sua Associação:

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de Volta para aqueles que estão iniciando — os gerentes de propriedade pode ajudar a comunidade, associações de processamento mensal dos proprietários de imóveis de quotas pagamentos, controle de violações, coordenação de manutenção, conforme necessário, e a comunicação com a diretoria e proprietários de imóveis, além de outras tarefas. Enquanto existem associações comunitárias autogeridas, um gestor de propriedades pode ser um tremendo trunfo para tirar o trabalho ocupado dos membros do Conselho e simplificar a comunicação para ajudar a associação a funcionar sem problemas.

quanto ganham os gestores de propriedades?

de acordo com relatórios recentes de payscale.com, o salário médio nacional para gerentes de imóveis é de cerca de US $ 50,161 / ano para o nível de entrada de US $75.000 / ano para gerentes mais experientes.

como se tornar um Gestor de propriedades

Depois de ter decidido que quer entrar no jogo de gestão de propriedades, é fácil. Muitos estados exigem que você tenha uma licença imobiliária, então verifique se o seu estado é um deles. Como em qualquer nova indústria que você está entrando, você terá que começar como um empregado de nível de entrada e trabalhar o seu caminho para cima. Ao longo dos anos, você vai aprender os detalhes da gerência e fazer algumas conexões valiosas, e eventualmente, você pode ramificar e se concentrar em começar uma empresa de gestão de propriedade de sua própria.preciso de uma licença de Gestor de propriedades?

embora muitos estados exijam uma licença imobiliária ou outra certificação, a maioria não requer um grau avançado. Uma licença imobiliária ou experiência prática na indústria imobiliária é útil, mas nem sempre necessária. No entanto, ter uma certificação de gestão de imóveis ou imóveis ainda pode ser benéfico se você pretende começar a trabalhar para uma empresa de gestão de imóveis estabelecida.

Como obter a certificação de gestão de propriedade

há uma série de programas nos EUA que oferecem cursos para Agentes Imobiliários licenciados e corretores para obter a certificação em Gestão de propriedade. Os cursos ensinam-lhe como estabelecer e construir um negócio de gestão de imóveis, encontrar clientes e permanecer em conformidade. Aqui estão alguns dos cursos mais populares atualmente disponível:

NAA Certificada Apartamento Gerenciador de Credenciais do Programa

IREM Certificado de Propriedade do Gestor de Curso

NARPM Residencial, Profissional de Gerenciamento de Designação

Como Iniciar uma Empresa de Gestão de Propriedades

Iniciar uma empresa de gestão de propriedades é semelhante à configuração de qualquer outro tipo de empresa comercial. Você precisa estabelecer uma entidade jurídica-normalmente uma sociedade de Responsabilidade Limitada (LLC) ou um negócio incorporado (Inc.). Pode contratar um advogado ou pode fazê-lo você mesmo online.é também uma boa ideia elaborar um plano de negócios. Ter um plano de negócios sólido pode ajudá-lo a tomar melhores decisões, manter o foco, e tomar uma abordagem metódica ao iniciar a sua empresa. Ao criar seu plano de negócios, considere seus objetivos de curto e longo prazo. Onde quer que o seu negócio esteja em 1,3 e 5 anos? Que tipo de serviços você quer fornecer aos seus residentes? Como queres estruturar a tua equipa? Como planeias lidar com a manutenção? Quando você terminar, você terá um roteiro abrangente para executar com sucesso o seu negócio de gestão de propriedades.

How to Market a Property Management Company& Get Clients

Networking is an effective way to begin building your client base. Encontre clubes imobiliários locais e conecte-se com organizações empresariais locais como a câmara de comércio.procure agentes imobiliários em contacto permanente com os proprietários. As instituições de crédito locais são também boas fontes de pistas. Eles podem ter propriedades pelas quais são responsáveis e terceirizar a função de gestão de propriedades. Os empreiteiros locais também interagem com os proprietários regularmente, então procure-os para possíveis introduções.

finalmente, anuncie seus serviços usando Canais on e offline, e certifique-se de executar uma campanha de pesquisa paga para capturar proprietários que procuram empresas de gestão de propriedade em sua área.

como gerir um negócio de gestão de propriedades

Uma vez que esteja pronto e tenha algumas propriedades para gerir, é do seu interesse empregar um software de gestão de propriedades para o manter eficiente e organizado para executar com sucesso o seu negócio. Tarefas diárias podem ser racionalizadas, para que você possa se concentrar em crescer seu negócio e ganhar mais dinheiro.

E enquanto a sua empresa de gestão de propriedades pode começar pequena, não se esqueça de procurar uma solução de software que Escale à medida que o seu negócio cresce. Ao fazer isso, anos a partir de agora, quando o seu negócio está crescendo, você será confortado em saber que você não vai crescer mais do que o seu software.

Uma vez que você gerencie 50 ou mais unidades, considere a implementação de uma solução de gerenciamento de propriedades, como AppFolio que lhe dá a capacidade de gerir o seu negócio, ficar conectado e se comunicar com os clientes-de qualquer lugar. Para mais informações sobre como o AppFolio Property Manager pode ajudar a otimizar e aumentar o seu negócio de gestão de propriedades confira este guia útil.ser um gerente de propriedades pode ser um desafio, mas para o tipo certo de indivíduo, pode ser uma carreira extremamente gratificante.