Califórnia Encerramento linha do tempo

Postado Por Erik Clark No 04/17/2015 Última Modificação 10/13/2020

Foreclosures ainda estão acontecendo em toda a Califórnia. O número total de Execuções Hipotecárias diminuiu 15% em 2016 em relação ao ano anterior, mas isso ainda ascendeu a mais de 78 mil casas hipotecadas. Cerca de 3,6% dos empréstimos hipotecários no Estado estavam submersos no segundo trimestre de 2017, abaixo de 5,2% um ano antes.apesar de tudo isso, proprietários em toda a Califórnia ainda estão lutando para fazer pagamentos e temendo a notícia de que o banco decidiu encerrar. Então, como funciona o processo de execução? Vamos dar uma vista de olhos numa linha temporal desde o pagamento falhado até à venda do xerife.

Note que este é um cronograma geral de encerramento da Califórnia; muitos bancos têm diferentes procedimentos para lidar com empréstimos hipotecários e ainda estão lidando com um backlog de Execuções Hipotecárias. Isso significa que o processo pode mover mais lento ou mais rápido para o seu empréstimo particular.

artigo at a Glance

• o processo de encerramento da Califórnia pode durar até 200 dias ou mais. O dia 1 é quando um pagamento é perdido; o seu empréstimo está oficialmente em falta por volta do dia 90. Após 180 dias, receberá um aviso de venda. Cerca de 20 dias depois, o seu banco pode então definir o leilão.muitas execuções hipotecárias ultrapassam os 200 dias. A maioria na Califórnia não é judicial, o que significa que passar pelo sistema judicial é desnecessário.você pode parar a execução hipotecária na Califórnia, fazendo um pagamento grande o suficiente para a sua hipoteca, ou pedindo falência. A falência pode ajudar os devedores a manter as suas casas, seja através de um plano de falência ou de reembolso do Capítulo 13. A estadia automática é um dos aspectos mais benéficos na falência, na medida em que mantém a sua casa segura do banco, enquanto você passa por falência. A execução da hipoteca tem de parar. Contacte-nos hoje para uma revisão gratuita do caso e para saber mais.

processo de encerramento da Califórnia: dia 1, pagamento perdido

o primeiro passo ao longo da linha do tempo de encerramento da Califórnia é um pagamento perdido. Talvez tenha perdido o emprego, sofrido uma doença grave ou tenha ficado para trás. Muitas vezes, quando você perde o primeiro pagamento, ou mesmo os primeiros, há um período de graça em que o seu banco vai lhe enviar um lembrete e avaliar uma taxa de atraso antes de qualquer novo processo começar. Para efeitos desta linha do tempo, estamos a olhar para o processo mais curto possível.

Você pode ser capaz de compensá-lo no próximo mês, mas pode ser difícil com as taxas de atraso e juros. É fácil ficar ainda mais para trás, o que coloca a sua casa em risco. O ponto exato em que o seu empréstimo é considerado “in default” depende dos Termos do seu empréstimo específico.

para a maioria das hipotecas, isso acontece quando você está 90 dias atrasado.

Veja também: Cash for Keys: California Program for Homeowners in execute

Day 120, Notice of Default

Quando o seu empréstimo está oficialmente em falta, o Banco deve apresentar um aviso de incumprimento com o tribunal. Têm de lhe dizer que o arquivaram em 10 dias. É um documento legal oficial informando – o de que está em estado de incumprimento no seu empréstimo. Ele irá incluir informações sobre suas opções para sair do padrão. Por exemplo, você pode pagar todos os pagamentos de volta, juntamente com juros e taxas, para sair do padrão. Você também vai precisar manter o seu seguro e impostos de propriedade.devido às leis federais de serviço hipotecário, definidas pelo Departamento de proteção de finanças do consumidor, a sua funcionária deve esperar 120 dias antes de fazer um primeiro aviso oficial, ou antes de apresentar um encerramento judicial ou não judicial (descrito abaixo).

Se você não tem o dinheiro para pagar tudo isso de uma vez, a casa continuará em padrão.

dia 180, Aviso de venda fiduciária

Depois de ter recebido um aviso de incumprimento, você tem 3 meses para tentar obter o seu empréstimo atual. Como mencionado acima, isso significa pagar todos os pagamentos de volta, juros, taxas, impostos de propriedade, e seguros. Depois de 3 meses, o banco pode definir oficialmente uma data para o leilão de sua casa. Você será notificado de que isso aconteceu através de um aviso de venda fiduciária que normalmente é enviado para você através de correio certificado.processo de encerramento da Califórnia: Dia 200, leilão

Depois de ter recebido um aviso de venda fiduciária, o banco pode definir uma data para o leilão. Ele tem que esperar pelo menos 20 dias após o aviso de venda fiduciária é enviado para você. A venda pode ser adiada por um tribunal ou pelo Banco por até um ano, após o que eles vão precisar enviar-lhe um novo aviso de venda fiduciária, a fim de enviar a casa para leilão. No leilão, a sua casa será vendida ao maior licitante.

execuções não judiciais na Califórnia

a grande maioria das execuções não são judiciais, o que significa que o banco não tem que passar por um tribunal para executar. Se a sua casa for vendida numa execução não judicial, a sua responsabilidade termina assim que a casa for vendida. Você pode ter que pagar taxas relacionadas com a venda, mas você não vai dever mais dinheiro em sua hipoteca, mesmo se a casa vende por menos do que você deve. Você pode, no entanto, ainda deve uma segunda hipoteca (se você tem um) que não foi usado para comprar a casa (por exemplo, uma linha de crédito de capital próprio).

execuções judiciais na Califórnia

Califórnia oferece execuções judiciais, ou execuções que passam pelo sistema judicial, mas eles são raros. São muito mais lentos e mais caros que Execuções Hipotecárias não judiciais. Se sua casa é vendida através de uma execução judicial, você será responsável pela “deficiência.”Essa é a diferença entre o que deves e o que a casa vende em leilão. Em outras palavras, se você devesse ao banco $200.000 indo para o leilão e a casa só vendido por $180.000, você estaria no gancho para a diferença de $20.000.

em uma execução judicial, Você também tem o ” direito de redenção.”Isso significa que podes comprar a tua casa a quem a comprou num leilão. Se não houver deficiência, você pode recomprar sua casa por até 3 meses após a venda. Se houve uma deficiência, você pode comprar sua casa por até 1 ano após a venda. No entanto, se o banco renunciou ao seu direito a um julgamento de deficiência, você não será capaz de recomprar a casa em tudo. Se você quiser resgatar sua casa, você terá que pagar o montante que o licitante pagou no leilão mais qualquer coisa que você gastou em reparos, seguros e outras despesas, mais juros. Em outras palavras, é muito difícil resgatar uma casa mesmo se você se qualificar.

Ver também: Capítulo 13 falência impede o encerramento da Casa da mulher da Califórnia

tempo Total para o encerramento da Califórnia: 200 dias … talvez

assim, em teoria, é possível para um banco para completar um encerramento na Califórnia em apenas 200 dias a partir da data em que você primeiro se tornou delinquente. Na realidade, esses são apenas os tempos mínimos legais e a maioria das Execuções Hipotecárias levam muito mais tempo.

California put the Hometowner’s Bill of Rights into effect in 2013 to protect hometowners and ensure fair access to loss mitigation strategies such as loan modifications and refinancing. Este projeto de lei impede os bancos de continuar o processo de encerramento, enquanto um pedido de modificação de empréstimo está pendente. Combinada com a grande acumulação de execuções hipotecárias que continuam a obstruir os sistemas dos bancos, esta lei pode ajudar a alargar significativamente o processo de execução.

como parar a exclusão na Califórnia

Existem realmente apenas duas maneiras de parar uma exclusão: fazer um pagamento grande o suficiente para trazer o empréstimo atual ou falência de arquivo.

Se você pode obter o dinheiro em conjunto para compensar os pagamentos de volta, juros, e outras despesas e taxas, você pode puxar sua casa para fora do processo de execução de hipoteca. Você também pode parar a execução por declarar falência. A bancarrota inclui uma poderosa ferramenta legal chamada de “estadia automática”.”A suspensão automática impede todas as ações de cobrança contra você, incluindo a recuperação, processos de cobrança, e Execuções Hipotecárias. Os bancos não poderão tocar em sua casa enquanto você passar pelo processo de falência.

dependendo do tipo de falência que você optar por apresentar, você pode ser capaz de recuperar sua hipoteca através de seus pagamentos do plano de falência. Lembra-te que podes entrar a qualquer momento ao longo da linha temporal da execução da hipoteca da Califórnia para parar o processo, até ao próprio leilão. Ainda não é tarde para salvar a tua casa.se você está lutando com hipoteca ou outra dívida, entre em contato conosco hoje para falar com um de nossos experientes advogados de falências da Califórnia. Vamos analisar o seu caso de graça e explicar os seus direitos legais e opções para proteger a sua casa.

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