todos nós gostamos de manter frio (ou pelo menos confortável) quando as temperaturas sobem, mas se a sua casa usa apenas unidades de janelas ou ventiladores, você pode se perguntar se é hora de atualizar para o ar condicionado central. Quanto custa instalar o ar central – e quanto valor essa incrível explosão de ar gelado através das condutas adiciona à sua casa na revenda?
pelo menos 87% das casas em todo o país usam ar condicionado, e uma análise ao consumidor de 2018 descobriu que as casas com ar condicionado vendido por 2,5% mais em todo o país do que as casas sem ele. Mas os prémios variam de acordo com a localização, e onde você vive também desempenha um papel enorme em se os compradores esperam isso.”Será que acrescenta valor? Sim. Se eles não o têm, e um cliente pergunta se devem colocá-lo antes de listar a casa, eu digo inequivocamente 100% não. Não desperdices o dinheiro”, diz Michael Whitney, um agente imobiliário de topo a servir Portsmouth e Rockingham County, New Hampshire.
“acrescenta à vendabilidade mais do que ao valor”, acrescenta Bob Sophiea, um agente imobiliário top-Seller na área de Lexington, Kentucky.
Aqui está como ajudar a avaliar se a instalação de ar condicionado central aumenta o seu “fator legal” o suficiente na Revenda para garantir a despesa.
a Maioria das regiões Sudeste e casas mais recentes mantê-lo fresco
os Americanos amam o ar-condicionado, a ponto de que alguns pesquisadores e turistas encontrar este “muito burro”, de acordo com O Washington Post. Os Estados Unidos usam mais energia per capita para ar condicionado do que qualquer outro país do mundo-na verdade, mais do que o fornecimento de energia elétrica de vários países combinados.
mas esse uso não é igual em toda a linha. Cerca de 94% das casas na Flórida, Louisiana, e partes da Geórgia, Alabama, Mississippi, e sudeste do Texas usam ar condicionado em comparação com talvez 50% no noroeste do Pacífico, observa a Associação de informação de Energia DOS EUA (EIA). Os residentes destes climas quentes e húmidos gastam mais em ar condicionado doméstico em 27%, enquanto os do Nordeste e do Noroeste do Pacífico gastam pelo menos entre 2% e 5%.se vive numa casa com menos de 20 anos, é provável que tenha ar condicionado central. Cerca de 70% das casas construídas na década de 1990 e mais de 80% das construídas desde 2000 têm ar central, de acordo com a pesquisa de consumo residencial de energia de 2015.o AC Central é comum nas famílias onde o rendimento é superior a 100 mil dólares. Cerca de 75% têm isso, esta pesquisa mostra. Mas mesmo entre as famílias de baixa renda (aqueles que ganham abaixo de $40.000), cerca de 50% têm ar central.
duas casas idênticas: uma com AC central, uma sem. Qual deles vale mais?
uma estimativa de avaliação na revista Money diz que a instalação de um novo sistema central de ar condicionado irá aumentar o valor da sua propriedade em 10%. Os nossos agentes modificam um pouco isto, notando que, embora custassem uma casa com AC central mais alta do que uma sem, o preço depende de outras condições de mercado.
Por exemplo, Sophia comprou recentemente uma cabine que não tem AC central ao longo do lago Cumberland, mas tem ductwork para ar condicionado, graças aos vendedores instalando um sistema de aquecimento. “Há lugares que não têm ar condicionado, mas acho que é mais um pré-requisito. Ele planeja gastar cerca de US $ 5.000 para instalar AC na cabana, o que ele equivale a uma atualização de US $10.000. “Quando você não tem um sistema, você está procurando mais por um investidor que vai adicioná-lo, e você vai fazer um desconto.”
If a 1,000-square-foot cabin sells for about $100,000 with central air, Sophia says he’d listar a similar-size cabin without AC for about $10,000 less because of the desirable.em comparação, enquanto casas multimilionárias em New Castle, New Hampshire, devem ter ar central, Whitney estima que 60% da nova construção abaixo de US $500.000 em New Hampshire e Maine não tem. Ele não teria em conta um certo preço de pedido para uma casa com ar condicionado central sem considerar outras características.”você não sabe o que o comprador quer”, diz ele. “Se eu sou um agente de vendas e você chegar e dizer,’ Meu comprador não vai comprar isso porque ele não tem ar central,’ eu vou dizer, ‘me dê um contrato, e me diga que você quer isso. Vamos colocar. … Vamos concordar com o preço.””
quanto irá instalar o custo do ar central?
o custo médio em todo o país para instalar o ar condicionado central é de cerca de US $ 7.000, de acordo com os guias de preços de renovação Fixr.com e HomeAdvisor.com no entanto, os preços variam de acordo com o tamanho da casa, a eficiência energética do sistema, e seu clima, entre outros fatores. Por exemplo, você pode pagar de US $5.000 a US $12.000 para instalar o central AC em uma casa de 2,000 metros quadrados que tem condutas de ar existentes com mais de 15 anos de idade.
Ductwork pode ser um desafio, dependendo da idade de sua casa e da arquitetura, diz Sophia. O custo médio de instalação ou substituição de ductwork custa por si só cerca de US $1,138, ou cerca de US $10 a US $20 por pé linear. Sem ductwork, a instalação de um novo sistema de ar central pode variar de US $3.800 a US $7.500.
Nejad Eqal, proprietário do Service Express HVAC em Lexington, Kentucky, que detém uma classificação “A+” Do Better Business Bureau, diz que o tamanho e a idade de uma casa têm um impacto significativo nos custos.
“as pessoas ligam o tempo todo :’eu estou olhando para esta casa, e ela precisa de ar condicionado. Preciso de saber quanto vai custar”, diz Eqal, que trabalha com a Sophia. “Quanto maior a casa, maior o ar condicionado que você precisa, ou torná-lo um ou dois sistemas.”Casas mais velhas que têm pouco ou nenhum isolamento precisam de isolamento ou de uma unidade mais poderosa.
um instalador também precisa saber onde colocar a unidade central de refrigeração, como fora da casa, em um sótão, ou em um crawlspace, eqal diz. Uma unidade HVAC pode ser montada no telhado de casas com espaço limitado no solo, mas a instalação de mão de obra custa até US $1.000 por causa da dificuldade.
como maximizar a sua actualização Central de AC
para estimar o seu possível custo de instalação, terá de decidir sobre o tipo de Sistema, capacidade, eficiência energética e marca. Aqui está uma visão geral destes fatores.
tipos de sistemas de CORRENTE ALTERNADA
- Sistema de separação: se a sua casa usa um forno e condutas, esta é uma forma económica de adicionar ar condicionado. Tem uma unidade de condensação que instala lá fora e um evaporador e ventilador que se sentam no alto da fornalha.bomba de calor: Esta unidade de aquecimento e de CORRENTE ALTERNADA funciona bem em climas com invernos moderados. Transfere calor através de condutas do interior da sua casa para o exterior no verão e vice-versa no inverno.
- sistema split sem dutos: se a sua casa não tem ductwork ou tem paredes de gesso ou madeira original onde você não quer instalar dutos, esta é uma boa possibilidade. Também funciona bem para plantas de piso aberto. Um mini-sistema split sem condutas arrefece o ar utilizando um compressor exterior e um tratador de ar interior ligado por tubos. Você pode selecionar mais de um para diferentes áreas da casa, especialmente se você quiser definir diferentes zonas de temperatura. A maioria das casas tem quatro a oito controladores aéreos.sistema embalado em HVAC: para as habitações que ainda não dispõem de forno ou que necessitam de substituir o forno, este incorpora todos os componentes necessários numa unidade exterior.sistema HVAC de alta velocidade: Similar em função a um sistema embalado HVAC, um HVAC de alta velocidade circula o ar através da tubagem que tem cerca de 2 polegadas de diâmetro, tornando-se uma boa opção para espaços apertados e casas antigas ou históricas. Como esses sistemas funcionam mais rápido do que outros, eles são mais ruidosos, no entanto.as unidades de ar condicionado medem a sua capacidade de arrefecimento em toneladas. Uma tonelada é a quantidade de energia necessária para derreter uma tonelada de gelo durante 24 horas. (O termo é deixado dos dias em que o gelo era essencial para a refrigeração.) Você pode estar mais familiarizado com BTUs, ou unidades térmicas britânicas, que em AC se relaciona com a saída de resfriamento. Um ar condicionado de uma tonelada pode libertar 12.000 BTU por hora.
em geral, você precisa de cerca de 20 a 60 BTUs por metro quadrado de resfriamento, mas isso novamente varia de acordo com o clima. Um instalador profissional pode ajudá-lo a calcular a capacidade que a sua casa vai precisar e que sistemas podem lidar melhor com isso.os sistemas de ar condicionado também têm medidas de eficiência que calculam quantos watts o sistema utiliza. Os sistemas residenciais possuem um rácio de eficiência energética vidente, ou sazonal, específico de determinados climas. A vidente varia de 13 a 24; quanto maior a classificação, menor os custos de energia, mas você vai pagar mais pela compra inicial do sistema. Um sistema 16 Veer pode custar cerca de $2.000 a mais do que um com um vidente mais baixo, mas poderia reduzir os seus custos de resfriamento em cerca de 14% ao ano. Fale com um instalador profissional sobre quaisquer incentivos, tais como descontos ou créditos fiscais a nível estadual ou federal.
também, não se esqueça de perguntar sobre um filtro de alta eficiência, que reduz o pólen e a poeira em sua casa e mantém o equipamento de ar condicionado limpo. Um filtro com um valor mínimo de relatórios de eficiência, ou Merv, classificação de 12 adiciona cerca de $500 a $1.000 nos custos de instalação, mas reduz a manutenção em cerca de $500 a cada dois anos.
marca
marcas de ar condicionado também variam em preço, dependendo da qualidade, Características e longevidade. Eqal gosta de Rheem, que Fixr.com diz que custa entre dois a três mil dólares por uma unidade de três toneladas. “Vendemos muitos. Pela qualidade, o preço é maravilhoso.”
Modernize, uma empresa privada de geração de chumbo desde 2005 que conecta proprietários com empreiteiros, comparou unidades com 14 a 16 avaliações de SEER e recomenda o seguinte para 2020 com base no preço, eficiência energética, garantia e serviço ao cliente:
- Padrão Americano (cerca de us $2.600 a us $3.200)
- Transportadora (cerca de us $4,800)
- Goodman (cerca de us $3.500)
- Trane (cerca de us $4,800 us $6,800)
- Rheem (cerca de us $3.500)
- Lennox (cerca de us $3.200)
- York (cerca de us $3.200)
- Ruud (cerca de us $3.500 para $3,700)
- Amana (cerca de us $4,100)
- Heil (cerca de us $4,270)
- Bryant (cerca de us $2,600)
Energy Star também compilou uma lista dos seus mais eficiente de energia, central de ar-condicionado e bombas de calor para 2020, o que inclui vários classificações de capacidade, o uso de energia e ciclo de vida custo para operar.
Fonte: (CapturePB / ) É realmente uma atualização?
tenha em mente: o que você gastar para instalar AC central não vai aumentar o seu valor ou pedir Preço dólar por dólar. A vida típica de um sistema AC é de 10 a 15 anos, e muitos compradores olham para a idade do sistema em vez da marca de nome, diz Sophia.
” As pessoas sempre pensam que quando adicionam um novo sistema, ‘Oh, eu apenas gastei $7.000,’ mas isso não é considerado uma atualização. Isso é considerado manutenção,” ou “o preço do homeownership”, diz ele.
“não acrescenta valor à propriedade. Ajuda com a salabilidade da propriedade e com quaisquer questões que possam surgir na inspeção.”
Se você vive em uma área que não é particularmente úmida, uma combinação de opções pode manter a sua casa fria, sem a despesa de instalar um sistema central de ar condicionado, HomeAdvisor.com diz. Este “Ar condicionado verde” pode reduzir o consumo de energia doméstica em cerca de 20% a 50% e inclui opções como::instalação de uma ventoinha inteira instalação de um refrigerador por evaporação, também conhecido por “refrigerador do pântano” (que utiliza cerca de 1/10 da energia do ar condicionado central) instalação de um sistema de isolamento térmico e isolante aumento do isolamento sótão instalação de um termóstato programável
linha de fundo: quanto valor o ar central aumenta na sua casa?
ao decidir quanto valor o ar central adiciona à sua casa, os nossos especialistas aconselham a ponderar o prazer que você vai obter do resultado, bem como a despesa. Se você vive em uma área onde o AC central não é tão prevalente ou você não quer fundar com uma casa mais velha, o valor pode ser insignificante.
Whitney gosta de instalar uma piscina. “Podes sempre colocá-lo, mas nunca o podes devolver. Porque pagarias uma coisa se nem sabes se precisas dela?”diz ele. Alguns compradores não querem saber, ” então porque gastarias o dinheiro se não vai fazer diferença? Não sei se vais ter o teu dinheiro de volta.”