kupno domu jest częścią amerykańskiego snu, ale przed dokonaniem tego ważnego zakupu, będziesz chciał określić, ile możesz sobie pozwolić, w jakiej dzielnicy chcesz mieszkać i jakie funkcje potrzebujesz lub chcesz w domu. Musisz również mieć świadomość pewnych kwestii prawnych dotyczących ujawniania informacji przez Sprzedawcę, umów kupna i tytułu własności.
przy odpowiednim przygotowaniu, starannym wyborze agenta nieruchomości i rozważnym wykorzystaniu innych wykwalifikowanych specjalistów, zakup domu na Florydzie może być wielkim doświadczeniem.
zalety pracy z agentem nieruchomości na Florydzie
twój pierwszy krok może być skontaktowanie się z agentem nieruchomości, i nie bez powodu. Twój agent pomoże Ci nie tylko znaleźć odpowiedni dom, ale obsłużyć wszystkie złożone procedury związane z zakupem. Praca z agentem ma wiele korzyści, w tym agenta:
- znajomość społeczności, mediana cen mieszkań i warunków rynkowych
- umiejętność dopasowania dostępnych domów do Twoich potrzeb i budżetu
- pomoc w przygotowaniu realnej oferty i załatwieniu innych formalności oraz
- kluczowa rola w negocjowaniu ostatecznej umowy.
Twój agent powinien być w stanie pomóc ci na każdym kroku, od przygotowania pisemnej oferty i negocjacji ze sprzedawcą w sprawie ceny i innych kluczowych warunków do koordynacji procesu escrow i zamknięcia domu. Twój agent może również pomóc znaleźć innych specjalistów, aby pomóc w procesie zakupu domu, w tym brokerów hipotecznych i inspektorów domowych.
a dobra wiadomość jest taka, że praca z agentem nieruchomości nic cię nie kosztuje. Sprzedający zwykle płaci całą prowizję od nieruchomości (zazwyczaj od 5% do 6% ceny sprzedaży domu, podzielonej między agenta sprzedającego i Twojego).
osobiste polecenia od innych nabywców domu są zwykle najlepszym sposobem, aby wybrać Agenta Nieruchomości. Możesz znaleźć licencjonowanych agentów nieruchomości na Florydzie w Wydziale biznesu na Florydzie & Professional Regulation ’ s Licenseee Search. Inne przydatne zasoby obejmują strony internetowe dotyczące nieruchomości, takie jak Zillow, które oferują opinie klientów o agentach nieruchomości.
upewnij się, że wybrany przez Ciebie agent ma dobre referencje i kwalifikacje, aby spełnić twoje potrzeby kupna domu pod względem idealnej lokalizacji, rodzaju nieruchomości i budżetu.
wymagania dotyczące ujawnienia sprzedawcy na Florydzie
prawo stanowe na Florydzie (Johnson V.Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985)) wymaga od sprzedawców ujawnienia wszelkich znanych faktów lub warunków dotyczących ich własności, które mają znaczący wpływ na wartość nieruchomości i których inni nie mogą łatwo zaobserwować. Sprzedawca wypełni i przekaże ci formularz ujawniający wiedzę sprzedającego o następujących rodzajach danych dotyczących nieruchomości:
- czy określone urządzenia wymagają naprawy
- usterki w instalacjach elektrycznych, hydraulicznych, grzewczych i klimatyzacyjnych
- warunki środowiskowe, takie jak termity lub azbest
- problemy z konstrukcją, w tym dachem, fundamentem i ścianami
- kwestie prawne, w tym ograniczenia i spory graniczne, oraz
- inne określone szczegóły nieruchomości.
prawo Florydy zawiera również pewne szczególne wymagania, w tym, że sprzedawcy ujawniają niebezpieczeństwa związane z gazem radonowym, co jest powszechnie spotykane w domach na Florydzie (Florida Statutes §404.056 (5); jeśli jest to nieruchomość przybrzeżna, potencjał erozji i ostrzeżenie o przepisach, które właściciele nieruchomości przybrzeżnych na Florydzie muszą przestrzegać (Statut Florydy §161.57); a jeśli jest to w ramach społeczności zarządzanej przez condo lub Stowarzyszenie właściciela domu, Informacje o jego zasadach dla właścicieli domów (Statut Florydy §720.401 i, w szczególności dla kondominiums, Statut Florydy §718.503).
sprzedający musi również ujawnić Kupującemu informacje na temat podatku od nieruchomości, wyjaśniając, że podatki od nieruchomości mogą ulec zmianie po zakupie domu przez kupującego (patrz Fla. Natychmiast. § 689.261).
ujawnienia sprzedawcy są ważne, aby dokładnie je przejrzeć, ponieważ samo spojrzenie na nieruchomość może nie wystarczyć, aby powiedzieć, jakie problemy napotkał jej właściciel, mieszkając tam lub jakie problemy mogą się tam pojawić.
oprócz wymaganych przez państwo ujawnień, sprzedawcy domów zbudowanych przed 1978 r.muszą przestrzegać federalnego tytułu x ujawnień dotyczących Farb na bazie ołowiu i zagrożeń. Szczegółowe informacje można znaleźć w sekcji ujawnienie leadów na stronie internetowej EPA.
inspekcje domu na Florydzie
kupujący nie powinni polegać wyłącznie na ujawnieniach sprzedawcy, ale powinni zatrudnić niezależnego Inspektora domowego, aby dokładnie sprawdzić informacje na temat ujawnienia sprzedawcy i odkryć nieznane problemy lub wady, które może mieć dom.
inspektor powinien sprawdzić wszystko, od ogrzewania, chłodzenia, instalacji elektrycznych i hydraulicznych po integralność strukturalną domu, w tym czy obecne są termity lub inne szkodniki. Możesz jednak potrzebować wyspecjalizowanych inspektorów do nietypowych konstrukcji, takich jak baseny, doki i architektura krajobrazu lub warunki wykraczające poza wiedzę Generalnego Inspektora.
wielu kupujących uzależnia swoją ofertę od zadowalającego raportu z kontroli, aby mieć pewność, że nie ma wad materiałowych. Jeśli występują wady materialne, kupujący może renegocjować lub anulować sprzedaż.
umowy kupna nieruchomości na Florydzie
umowa kupna jest dokumentem prawnym, który zawiera istotne warunki transakcji na rynku nieruchomości. Umowa musi być sporządzona na piśmie i podpisana przez strony (kupujących i sprzedających) umowy i zawierać ofertę sprzedaży lub kupna, przyjęcie oferty, cenę sprzedaży oraz odpowiedni opis nieruchomości.
Zobacz Florida Realtors Association Residential Contract for Sale and Purchase for a sample. Zwykle wypełnisz to najpierw jako Kupujący i przedstawisz sprzedającemu jako ofertę zakupu.
problemy z tytułem na Florydzie
kupujący powinien zawsze uzyskać wyszukiwanie tytułu od firmy tytułowej przed zakupem domu. Firma tytułowa przeszukuje rejestry publiczne i inne źródła pod kątem wszelkich zastawów, służebności (takich jak prawo przedsiębiorstwa użyteczności publicznej do dostępu do części nieruchomości) lub innych obciążeń lub ograniczeń tytułu, które mogą mieć wpływ na nieruchomość.
Jeśli wyszukiwanie tytułu wykryje problemy, oczekuje się, że sprzedawca poprawi je jako warunek zamknięcia.
firmy hipoteczne zazwyczaj wymagają od kupujących wykupienia polisy ubezpieczeniowej w związku z uzyskaniem kredytu. Jeśli twój pożyczkodawca nie wymaga od Ciebie zakupu ubezpieczenia tytułu, rozważ zakup go mimo to, aby pomóc w obronie tytułu własności przed niekorzystnymi roszczeniami Osób Trzecich lub wszelkimi chmurami na tytuł nieodebrany przez wyszukiwanie tytułu.
praca z prawnikiem na Florydzie
w przeciwieństwie do niektórych stanów Floryda nie wymaga, aby kupujący angażowali prawnika w transakcję kupna domu. Nawet jeśli nie jest to wymagane, możesz zdecydować się na zaangażowanie prawnika w szczególnych sytuacjach, na przykład jeśli kupujesz dom wspólnie z innymi i potrzebujesz pomocy w opracowaniu umowy co-buyer. Możesz też potrzebować pomocy prawnika, jeśli pojawią się problemy podczas escrow lub zamykania domu.
sprawdź nasz katalog prawników, aby znaleźć doświadczonego adwokata nieruchomości na Florydzie.
więcej informacji na temat kupna domu
sekcja kupna nieruchomości mieszkaniowych na tej stronie zawiera wiele przydatnych artykułów na temat wszystkich aspektów procesu zakupu domu, w tym porady dotyczące uzyskania kredytu hipotecznego; dowiedzieć się, jaka cena, nieprzewidziane okoliczności i inne warunki do zaoferowania; i zamknięcie transakcji.