vóór 1989 konden wisselaars Amerikaans onroerend goed ruilen voor onroerend goed buiten de VS, maar voor alle uitwisselingen die na 10 juli 1989 plaatsvinden, konden alleen uitwisselingen waarbij Amerikaans onroerend goed betrokken was, worden beschouwd als “soortgelijk” voor de doeleinden van IRC sectie 1031.
met andere woorden, onroerend goed in de Verenigde Staten moet worden geruild voor ander onroerend goed in de Verenigde Staten. Wisselaars kunnen Verenigde Staten onroerend goed niet ruilen voor buitenlands onroerend goed noch omgekeerd. Het ruilen van onroerend goed in een staat voor onroerend goed in een andere staat is toegestaan en zeer gebruikelijk.
echter, in een particuliere brief uitspraak (PLR 9038030), een investeerder werd toegestaan om te ruilen in de Amerikaanse Maagdeneilanden als onderdeel van een kwalificerende §1031 beurs.
Het is belangrijk om te onthouden dat het, zoals bij elke privé-brief uitspraak, belangrijk is om de unieke feiten en omstandigheden van de situatie van de belastingbetaler te analyseren. De bijzondere particuliere brief uitspraak hierboven vermeld, toegestaan een uitwisseling in de VS Virgin Islands omdat het een specifiek deel van de Code (sectie 932) en dat in overeenstemming met dat de belastingbetaler specifiek bedoeld om inkomsten uit bronnen binnen de Maagdeneilanden, en op basis van deze specifieke code sectie, De term “Verenigde Staten” werd uitgebreid met de Amerikaanse Maagdeneilanden.