Wat is Legionella?de Legionellaziekte is een mogelijk fatale vorm van pneumonie die wordt veroorzaakt door het inademen van kleine druppeltjes verontreinigd water dat Legionella bevat. Alle door de mens gemaakte warm – en koudwatersystemen zorgen waarschijnlijk voor een omgeving waar Legionella kan groeien. Wanneer de omstandigheden gunstig zijn (d.w.z. een geschikt groeitemperatuurbereik; waterdruppels (aerosolen) geproduceerd en gedispergeerd; water opgeslagen en/of gerecirculeerd; wat ‘voedsel’ voor het organisme om te groeien zoals roest, slib, schaal, biofilm etc) dan kunnen de bacteriën vermenigvuldigen waardoor het risico van blootstelling. Het is een eenvoudig feit dat het organisme zowel grote als kleine systemen zal koloniseren, dus beide vereisen dat risico ‘ s effectief worden beheerd.
Wat is een verhuurder?
een verhuurder is iemand die een eigendom verhuurt dat hij bezit onder een huurovereenkomst of een licentie die korter is dan zeven jaar. De verplichtingen van de verhuurder zijn van toepassing op een breed scala van woningen die worden bewoond in het kader van een huurovereenkomst of een vergunning, waaronder, maar niet uitsluitend, woonruimten die worden verhuurd door:
- lokale autoriteiten
- woningcorporaties
- particuliere verhuurders
- woningcoöperaties
- hostels
de wet en u
de wet is duidelijk dat als u een verhuurder bent en uw woning verhuurt (of zelfs een kamer in uw eigen huis), dan hebt u wettelijke verantwoordelijkheden om de gezondheid en veiligheid van uw huurder te waarborgen door het onroerend goed veilig en vrij van gezondheid te houden gevaren. in artikel 3, lid 2, van de Health and Safety at Work Act 1974 (HSWA) is bepaald dat de relevante gezondheids-en veiligheidswetgeving van toepassing is op verhuurders om ervoor te zorgen dat aan hun huurders een zorgplicht wordt getoond met betrekking tot hun gezondheid en veiligheid. Volgens de algemene taken van artikel 3, lid 2, “is het de plicht van iedere zelfstandige om zijn onderneming zodanig te voeren dat, Voor zover redelijkerwijze uitvoerbaar, hij en andere personen (die niet zijn werknemers zijn) die daardoor getroffen kunnen worden, daardoor niet aan risico’ s voor hun gezondheid of veiligheid worden blootgesteld.”. Verhuurders, volgens Artikel 53 HSWA worden beschouwd als zelfstandigen en huurders vallen in de klasse van “andere personen (niet zijn werknemers)”. Als u een woning huurt, heeft u wettelijke verantwoordelijkheden om ervoor te zorgen dat u uw onderneming zodanig uitvoert dat uw huurder(s) niet worden blootgesteld aan gezondheids-en veiligheidsrisico ‘ s.
the Control of Substances Hazardous to Health Regulations 2002 (COSHH) biedt een kader van acties om het risico van een reeks gevaarlijke stoffen, waaronder biologische agentia (bijvoorbeeld Legionella), te beheersen – om het risico te identificeren en te beoordelen, en om alle nodige maatregelen te nemen om elk risico te beheersen.
De Britse wetgeving is niet gewijzigd. Sinds de L8 Approved Code of Practice (3rd edition) (ACOP) werd gepubliceerd in 2001, is er een verplichting voor verhuurders van zowel binnenlandse als zakelijke gebouwen om de risico ‘ s van blootstelling aan Legionellato hun huurders te beoordelen.
L8 Approved Code of Practice (ACOP) werd herzien en opnieuw gepubliceerd in November 2013 en behield de richtsnoeren inzake de vereisten van HSWA en COSHH voor werkgevers en degenen met verantwoordelijkheden voor de controle van gebouwen, met inbegrip van verhuurders (L8 ACOP, paragrafen 1 en 2). Het is van toepassing op de bestrijding van Legionella-bacteriën in een onderneming met een activiteit uit EN geldt voor de gebouwen gecontroleerd in verband met een handels -, bedrijfs-of andere onderneming waar water wordt gebruikt of opgeslagen en er is een redelijkerwijs voorzienbaar risico van blootstelling aan Legionella bacteriën (L8 ACOP, punt 22).
wat u moet doen
de praktische en evenredige toepassing van de gezondheids-en veiligheidswetgeving op verhuurders van Binnenlandse huurwoningen is dat er weliswaar een plicht is om het risico van blootstelling aan Legionella te beoordelen om de veiligheid van hun huurders te waarborgen, maar dat hiervoor geen grondige, gedetailleerde beoordeling vereist is. De risico ‘ s van warm-en koudwatersystemen in de meeste woonomgevingen worden over het algemeen als laag beschouwd als gevolg van regelmatig watergebruik en-omzet. Een typisch voorbeeld van een “laag risico” kan worden gevonden in een klein gebouw (bijvoorbeeld wooneenheid) met kleine huishoudelijke watersystemen, waar dagelijks watergebruik onvermijdelijk is en voldoende is om het hele systeem om te draaien; waar koud water rechtstreeks afkomstig is van een gezonde netvoeding (geen opgeslagen watertanks); waar warm water wordt gevoed door geisers of kleine waterverwarmingstoestellen (die verkooppunten leveren bij 50 °C); en waar de enige verkooppunten toiletten en wastafels zijn.
uit een eenvoudige beoordeling kan blijken dat er geen reële risico ‘ s zijn en dat deze goed worden beheerd en dat er geen verdere actie nodig is. Het is belangrijk om de beoordeling te herzien in het geval er iets verandert in het systeem.
De toepassing van eenvoudige, evenredige en passende controlemaatregelen zal ervoor zorgen dat het risico laag blijft. Voor de meeste huishoudelijke warm-en koudwatersystemen is temperatuur de meest betrouwbare manier om ervoor te zorgen dat het risico van blootstelling aan Legionellabacteriën tot een minimum wordt beperkt, dat wil zeggen het warm water warm houden, koud water koud en het in beweging houden. Andere eenvoudige controlemaatregelen om het risico van blootstelling aan Legionella onder controle te houden, zijn::
- het systeem uitspoelen voordat de eigenschap
- wordt verhuurd om te voorkomen dat er vuil in het systeem terechtkomt (bv. zorg ervoor dat de koudwatertanks, indien aanwezig, een goed passend deksel hebben)
- Controleparameters instellen (bv. het instellen van de temperatuur van de warmwatercilinder (caloriehouder) om ervoor te zorgen dat het water bij 60°C wordt opgeslagen)
- zorg ervoor dat eventuele overtollige leidingen worden verwijderd.
het risico wordt verder verlaagd wanneer geisers (bijvoorbeeld combiketels en elektrische douches) worden geïnstalleerd omdat er geen wateropslag is.
wat uw huurder moet weten
huurders dienen op de hoogte te worden gesteld van eventuele controlemaatregelen die moeten worden gehandhaafd, bijvoorbeeld om de temperatuurinstelling van de caloriehouder niet aan te passen, om douchekoppen regelmatig schoon te maken en huurders dienen de verhuurder te informeren als het warm water niet goed verwarmt of als er andere problemen zijn met het systeem, zodat passende maatregelen kunnen worden genomen.
wanneer douches zijn geïnstalleerd, hebben deze de middelen om waterdruppels (aerosolen) te creëren en te verspreiden die kunnen worden ingeademd en een te verwachten risico van blootstelling aan Legionella veroorzaken. Bij regelmatig gebruik (zoals in de meerderheid van de meeste huishoudelijke instellingen) de risico ‘ s worden verminderd, maar in ieder geval, huurders moet worden geadviseerd om regelmatig reinigen en desinfecteren douchekoppen. Instantane elektrische douches vormen minder risico, omdat ze over het algemeen koud water krijgen en tijdens het gebruik slechts kleine hoeveelheden water verwarmen.
aanvullende acties voor leegstaande eigendommen
Het is belangrijk dat water niet mag stagneren binnen het watersysteem en daarom moet zorgvuldig beheer worden gevoerd van eigendommen die gedurende langere perioden leeg zijn gebleven (bijvoorbeeld studentenhuizen die tijdens de zomervakantie leeg zijn gelaten). In het algemeen moeten de uitgangen op warm-en koudwatersystemen ten minste eenmaal per week worden gebruikt om een zekere waterstroom in stand te houden en de kans op stagnatie tot een minimum te beperken. Om de risico ‘ s tijdens niet-bezetting te beheersen, moet worden overwogen een geschikte spoelregeling of andere maatregelen in te voeren, zoals het leegpompen van het systeem, als het gedurende lange perioden leeg moet blijven.
wie kan het risico beoordelen?
in de meeste gevallen zijn de maatregelen die verhuurders moeten nemen eenvoudig en duidelijk, zodat naleving niet omslachtig of kostbaar hoeft te zijn. De meeste verhuurders kunnen het risico zelf beoordelen en hoeven niet professioneel opgeleid of geaccrediteerd te zijn; maar als ze zich niet bekwaam voelen, of geneigd zijn om dat te doen, kunnen ze iemand regelen die het namens hen doet. De meeste verhuurders zijn in staat om de reeks risico ‘ s van het runnen van een warm en koud water systeem te begrijpen op een manier die de bovenstaande voorwaarden biedt; en zouden ook in staat zijn om goedkope, eenvoudige en effectieve fysieke controlemaatregelen te implementeren die nodig zijn om het risico te minimaliseren dat het systeem gekoloniseerd raakt met Legionella en andere micro-organismen.
testen (of bemonstering) het watersysteem voor Legionella
testen of bemonstering voor Legionella (soms microbiologische monitoring genoemd) is gewoonlijk niet vereist voor huishoudelijke warm-en koudwatersystemen, maar alleen in zeer specifieke omstandigheden (Hsg274 deel 2, punt 2.120). Testen op Legionella mag niet worden verward met temperatuurbewaking, een betrouwbare methode om te bevestigen dat het watersysteem onder controle is. De gezondheids-en veiligheidswetgeving vereist niet dat verhuurders een ‘legionellatestcertificaat’verkrijgen of produceren, noch erkent de HSE een ‘Legionellatestcertificaat’.
het bijhouden van een register van de beoordeling
verhuurders zijn niet noodzakelijk verplicht om de bevindingen van de beoordeling te registreren (Dit is slechts een wettelijke plicht voor werkgevers met vijf of meer werknemers), maar zij kunnen het verstandig vinden om een register bij te houden van wat voor hun eigen doeleinden is gedaan.
herziening van uw risicobeoordeling
de wet schrijft niet voor dat de risicobeoordeling jaarlijks of tweejaarlijks moet worden herzien. Het is belangrijk om de beoordeling periodiek te herzien in het geval er iets verandert, maar als er problemen zijn om toegang te krijgen tot bewoonde wooneenheden, kunnen passende controles worden uitgevoerd door inspecties van het watersysteem uit te voeren, bijvoorbeeld bij verplichte bezoeken zoals gasveiligheidscontroles of routinematige onderhoudsbezoeken.
worden proactieve huiseigenschappen geïnspecteerd?
HSE en lokale autoriteiten inspecteren niet proactief binnenlandse gebouwen of vragen niet om bewijs dat verhuurders een risicobeoordeling hebben uitgevoerd. Als een huurder echter de Legionelairsziekte via het watersysteem in zijn woning zou opdragen, kan de verhuurder onder HSWA worden vervolgd en zou hij aan een rechtbank moeten aantonen dat hij zijn wettelijke plicht heeft vervuld, dus is het belangrijk dat hij de risico ‘ s beoordeelt en onder controle houdt (zie www.hse.gov.uk/press/2010/coi-e-05.htm).