We houden allemaal graag koel (of op zijn minst comfortabel) wanneer de temperaturen stijgen, maar als uw huis alleen raamunits of ventilatoren gebruikt, kunt u zich afvragen of het tijd is om te upgraden naar centrale airconditioning. Hoeveel kost het installeren van centrale lucht – en hoeveel waarde heeft die verbazingwekkende ontploffing van ijzige lucht door de ventilatieopeningen toe te voegen aan uw huis bij wederverkoop?
ten minste 87% van de landelijke woningen maakt gebruik van airconditioning, en uit een consumentenanalyse van 2018 bleek dat woningen met airconditioning voor 2,5% landelijk meer worden verkocht dan woningen zonder airconditioning. Maar premies variëren per locatie, en waar je woont speelt ook een grote rol in de vraag of kopers verwachten.
” voegt het waarde toe? Bevestigend. Als ze het niet hebben, en een klant vraagt of ze het moeten plaatsen voordat ze het huis op de lijst zetten, zeg ik ondubbelzinnig 100% Nee. Verspil het geld niet”, zegt Michael Whitney, een topverkopende makelaar die Portsmouth en Rockingham County, New Hampshire bedient.
” Het voegt meer toe aan de verkoopbaarheid dan aan de waarde”, voegt Bob Sophiea toe, een topverkopende makelaar in de regio Lexington, Kentucky.
Hier is hoe te helpen evalueren of het installeren van centrale airconditioning verhoogt uw “cool factor” genoeg bij wederverkoop om de kosten te rechtvaardigen.
de meeste zuidoostelijke en nieuwere huizen houden het koel
Amerikanen houden van airconditioning, tot het punt dat sommige onderzoekers en toeristen dit “vrij gek” vinden, volgens de Washington Post. De Verenigde Staten gebruiken meer energie per hoofd van de bevolking voor airconditioning dan enig ander land in de wereld-in feite meer dan de elektriciteitsvoorziening van verschillende landen samen.
maar dat gebruik is niet gelijk over de hele linie. Ongeveer 94% van de huishoudens in Florida, Louisiana en delen van Georgia, Alabama, Mississippi en Zuidoost-Texas gebruiken airconditioning in vergelijking met misschien 50% in de Pacific Northwest, merkt de US Energy Information Association (EIA) op. Bewoners in deze warme, vochtige klimaten besteden het meeste aan Airconditioning thuis kost op 27%, terwijl die in het noordoosten en Pacific Northwest besteden het minste op 2% tot 5%.
Als u in een huis woont dat jonger is dan 20 jaar, heeft u waarschijnlijk centrale airconditioning. Ongeveer 70% van de woningen gebouwd in de jaren 1990 en meer dan 80% van de woningen gebouwd sinds 2000 hebben centrale lucht, volgens de 2015 residentiële energieverbruik enquête.
Centrale wisselstroom komt vaak voor in huishoudens met een inkomen van meer dan $100.000. Ongeveer 75% heeft het, blijkt uit dit onderzoek. Maar zelfs onder huishoudens met een laag inkomen (die verdienen minder dan $40.000), ongeveer 50% hebben centrale lucht.
twee identieke huizen: één met centrale wisselstroom, één zonder. Welke is meer waard?
een schatting in Money magazine zegt dat het installeren van een nieuw centraal airconditioningsysteem de waarde van uw woning met 10% zal verhogen. Onze agenten wijzigen dit een beetje, opmerkend dat terwijl ze een huis met centrale AC hoger zou prijzen dan een zonder, de prijs hangt af van andere marktomstandigheden.zo heeft Sophiea onlangs een cabine gekocht die geen centrale airconditioning heeft langs Lake Cumberland, maar die wel voorzien is van leidingen voor airconditioning, dankzij de installatie van een verwarmingssysteem door de verkopers. “Er zijn plaatsen zonder airconditioning, maar ik denk dat het meer een voorwaarde is.”Hij is van plan om ongeveer $5.000 te besteden aan het installeren van AC in de cabine, die hij gelijk aan een $10.000 upgrade. “Als je geen systeem hebt, ben je meer op zoek naar een investeerder die het gaat toevoegen, en je gaat een korting nemen.”
als een cabine van 1000 vierkante meter verkoopt voor ongeveer $100.000 met centrale lucht, Sophiea zegt dat hij zou een vergelijkbare grootte cabine zonder AC voor ongeveer $10.000 minder vanwege de wenselijkheid.ter vergelijking, terwijl men verwacht dat huizen van miljoenen dollars in New Castle, New Hampshire central air zullen hebben, schat Whitney dat 60% van de nieuwbouw onder de $500.000 in New Hampshire en Maine dat niet heeft. Hij zou geen rekening houden met een bepaalde vraagprijs voor een huis met centrale airconditioning zonder rekening te houden met andere functies.
“Je weet niet wat de koper wil,” zegt hij. “Als ik een beursgenoteerde agent ben en je komt langs en zegt:’ Mijn koper gaat dit niet kopen omdat het geen centrale lucht heeft, ‘dan zeg Ik:’ geef me een contract en zeg me dat je het wilt. We zetten het in. Laten we het eens worden over de prijs.””
hoeveel kost het installeren van central air?
De gemiddelde kosten voor het installeren van centrale airconditioning in het hele land bedragen ongeveer $ 7.000, volgens de renovatieprijsgidsen Fixr.com en HomeAdvisor.com. echter, prijzen variëren door de grootte van het huis, de energie-efficiëntie van het systeem, en uw klimaat, onder andere factoren. Bijvoorbeeld, je zou kunnen betalen van $ 5.000 tot $ 12.000 te installeren centrale AC in een 2000 vierkante meter huis dat bestaande luchtkanalen die meer dan 15 jaar oud heeft.
kanaal kan een uitdaging zijn, afhankelijk van de leeftijd van uw huis en de architectuur, zegt Sophiea. De gemiddelde kosten van het installeren of vervangen van leidingen alleen kost ongeveer $ 1.138, of ongeveer $ 10 tot $20 per lineaire voet. Zonder leidingwerk, het installeren van een nieuwe centrale luchtsysteem kan variëren van $3.800 tot $7.500.
Nejad Eqal, eigenaar van Service Express HVAC in Lexington, Kentucky, dat een “A+” – rating heeft van het Better Business Bureau, zegt dat de grootte en leeftijd van een huis een aanzienlijke invloed hebben op de kosten.
“mensen bellen de hele tijd:’ Ik kijk naar dit huis, en het heeft airconditioning nodig. Ik moet weten wat het gaat kosten”, zegt Eqal, die met Sophiea werkt. “Hoe groter het huis, hoe groter de airconditioner die je nodig hebt, of waardoor het een of twee systemen.”Oudere woningen die weinig of geen isolatie hebben, hebben isolatie of een krachtigere eenheid nodig.
een installateur moet ook weten waar de centrale koelunit geplaatst moet worden, zoals buiten het huis, op een zolder of in een kruipruimte, zegt Eqal. Een HVAC-eenheid kan worden gemonteerd op het dak van woningen met beperkte grondruimte, maar de installatie arbeidskosten tot $1.000 vanwege de moeilijkheid.
hoe maximaliseert u uw centrale AC-upgrade
om uw mogelijke installatiekosten in te schatten, moet u beslissen over het systeemtype, de capaciteit, de energie-efficiëntie en het merk. Hier is een overzicht van deze factoren.
typen wisselstroomsystemen
- Split-systeem: als uw huis een oven en kanalen gebruikt, is dit een voordelige manier om Airconditioning toe te voegen. Het heeft een condenserende eenheid die buiten wordt geïnstalleerd en een verdamper en ventilator die bovenop de oven zitten.
- Warmtepomp: deze alles-in-één verwarmings-en WISSELSTROOMUNIT werkt goed in klimaten met matige winters. Het brengt warmte door kanalen van de binnenkant van uw huis naar buiten in de zomer en vice versa in de winter.
- Ductless mini split systeem: als uw huis geen leidingen heeft of gipswanden of origineel houtwerk heeft waar u geen leidingen wilt installeren, is dit een goede mogelijkheid. Het werkt ook goed voor open plattegronden. Een ductless mini split systeem koelt de lucht met behulp van een buitencompressor en een binnenlucht handler aangesloten via buizen. U kunt meer dan één voor verschillende gebieden van het huis selecteren, vooral als u verschillende temperatuurzones wilt instellen. De meeste huizen hebben vier tot acht air handlers.
- HVAC-pakketsysteem: voor woningen die nog geen oven hebben of de oven moeten vervangen, omvat dit alle benodigde componenten in één buitenunit.
- HVAC-systeem met hoge snelheid: een HVAC-systeem met hoge snelheid circuleert lucht door kanalen met een diameter van ongeveer 2 inch, waardoor het een goede optie is voor krappe ruimtes en oudere of historische woningen. Omdat deze systemen sneller werken dan andere, zijn ze echter luidruchtiger.
capaciteit
Klimaatregelingseenheden meten hun koelcapaciteit in ton. Eén ton is de hoeveelheid energie die nodig is om één ton ijs te smelten gedurende 24 uur. (De term is overgebleven uit de tijd dat ijs essentieel was voor de koeling.) U bent misschien meer bekend met BTUs, of Britse thermische eenheden, die in AC betrekking heeft op de koeluitgang. Een airco van één ton kan 12.000 BTU per uur afgeven.
in het algemeen heb je ongeveer 20 tot 60 BTU ‘ s per vierkante meter koeling nodig, maar dit varieert weer per klimaat. Een professionele installateur kan u helpen berekenen welke capaciteit uw huis nodig heeft en welke systemen dit het beste aankunnen.
energie-efficiëntie
klimaatregelingssystemen hebben ook efficiëntiemaatregelen die berekenen hoeveel watt het systeem gebruikt. Residentiële systemen dragen een SEER, of seizoensgebonden energie-efficiëntie Verhouding, specifiek voor bepaalde klimaten. SEER varieert van 13 tot 24; hoe hoger de rating, hoe lager de energiekosten, maar je betaalt meer voor de eerste systeemaankoop. Een 16 SEER systeem zou kunnen kosten ongeveer $ 2,000 meer dan een met een lagere SEER, maar het kan uw koeling kosten met ongeveer 14% per jaar. Praat met een professionele installateur over eventuele prikkels zoals kortingen of belastingkredieten op staats-of federaal niveau.
vergeet ook niet te vragen naar een hoogrendementsfilter, dat stuifmeel en stof in uw huis vermindert en de airco-apparatuur schoon houdt. Een filter met een minimale efficiëntie rapportage waarde, of MERV, rating van 12 voegt ongeveer $ 500 tot $ 1.000 in de installatiekosten, maar vermindert het onderhoud met ongeveer $ 500 om de twee jaar.
merk
merken airconditioners variëren ook in prijs afhankelijk van kwaliteit, kenmerken en levensduur. Eqal houdt van Rheem, die Fixr.com zegt kost ongeveer $ 2.000 tot $ 3.000 voor een drie ton eenheid. “We verkopen er veel. Voor de kwaliteit is de prijs geweldig.”
Modernize, een particulier lead-generatiebedrijf sinds 2005 dat huiseigenaren verbindt met aannemers, vergeleek eenheden met 14 tot 16 SEER ratings en beveelt het volgende aan voor 2020 op basis van prijs, energie-efficiëntie, garantie en klantenservice:
- American Standard (ongeveer $2,600 tot $3,200)
- Vervoerder (ongeveer $4,800)
- Goodman (over $3500)
- Trane (ongeveer $4,800 tot $6,800)
- Rheem (over $3500)
- Lennox (ongeveer $3,200)
- York (ongeveer $3,200)
- Ruud (ongeveer $3.500 $3,700)
- Amana (ongeveer $4,100)
- Heil (ongeveer $4,270)
- Bryant (ongeveer $2,600)
Energy Star ook een lijst samengesteld van de meest energie-efficiënte centrale airconditioners en warmtepompen voor 2020, die verschillende beoordelingen door capaciteit, energie gebruik, en de levensduur kosten te bedienen.
Is het echt een upgrade?
houd in gedachten: wat u ook uitgeeft om centrale AC te installeren zal uw waarde of vraagprijs dollar Voor dollar niet verhogen. De typische levensduur van een AC-systeem is 10 tot 15 jaar, en veel kopers kijken naar de leeftijd van het systeem in plaats van de naam merk, Sophiea zegt.
“mensen denken altijd dat wanneer ze een nieuw systeem toevoegen,’ Oh, I just spended $7,000, ‘ maar dat wordt niet beschouwd als een upgrade. Dat wordt beschouwd als onderhoud, ” of “de prijs van huiseigendom,” zegt hij.
” Het voegt geen waarde toe aan de eigenschap. Het helpt met de verkoopbaarheid van het pand en met eventuele problemen die kunnen komen op de inspectie.”
Als u in een gebied woont dat niet bijzonder vochtig is, kan een combinatie van opties uw huis koel houden zonder dat u een centraal airconditioningsysteem hoeft te installeren, HomeAdvisor.com zegt. Deze “groene airconditioning” kan het energieverbruik in huis met ongeveer 20% tot 50% verminderen en omvat keuzes zoals:
- plafondventilatoren installeren
- een ventilator voor het hele huis installeren
- een verdampingskoeler installeren, ook bekend als een “moeraskoeler” (die ongeveer 1/10 de energie van centrale wisselstroom verbruikt)
- afdichtings-en isolatiekanalen
- verhoging van de isolatie van zolder
- installeren van een programmeerbare thermostaat
Bottom line: hoeveel waarde voegt centrale lucht toe aan uw huis?
bij het bepalen hoeveel waarde central air toevoegt aan uw woning, adviseren onze experts om het plezier dat u uit het resultaat haalt en de kosten af te wegen. Als u woont in een gebied waar centrale AC is niet zo overwegend of u niet wilt sleutelen aan een ouder huis, de waarde kan te verwaarlozen zijn.
Whitney vergelijkt het met het installeren van een zwembad. “Je kunt het er altijd in doen, maar je kunt het nooit meer terugnemen. Waarom zou je voor iets betalen als je niet eens weet of je het nodig hebt?”zegt hij. Sommige kopers zullen niet schelen, ” dus waarom zou je het geld uitgeven als het niet gaat om een verschil te maken? Ik weet niet of je je geld terug krijgt.”