De pet law van New York City, die deel uitmaakt van de Administratieve Code van de stad, snijdt een uitzondering uit waardoor huurders huisdieren mogen houden, ondanks wat hun verhuurder of verhuurder zou kunnen zeggen.
verhuurders en huisdieren
verhuurders zijn over het algemeen vrij om te kiezen of huurders huisdieren in hun appartementen mogen houden. Als u een huisdier heeft en op zoek bent naar een appartement, is het altijd een goed idee om dit te vermelden aan uw makelaar of potentiële verhuurders, zodat u uw zoekopdracht beperkt tot huisdiervriendelijke gebouwen.
veel verhuurders verbieden huisdieren uit hun gebouwen omdat ze bang zijn voor mogelijke schade aan eigendommen, evenals aansprakelijkheidskwesties als een huisdier andere huurders en hun gasten ergert of schade toebrengt.
sommige verhuurders kiezen ervoor om huurders huisdieren in hun appartement te laten houden; deze verhuurders pakken hun zorgen aan door huurders te verplichten een huisdierenovereenkomst te ondertekenen, die vaak deel uitmaakt van de huurovereenkomst. Typische huisdier overeenkomsten vereisen eigenaren om een borg te betalen om schade te dekken hun huisdier kan veroorzaken, hebben hun huisdieren gesteriliseerd of gecastreerd, opruimen na hun huisdieren, en houden honden aangelijnd terwijl in de gang, binnenplaats, en andere gemeenschappelijke ruimtes.
verhuurders die huisdieren toestaan geloven vaak dat hun beleid meer prospects zal aantrekken, dus appartementenvermeldingen zullen meestal aangeven of er vacatures zijn in een huisdiervriendelijk gebouw.
Wat is de uitzondering?
New York City ’s pet law bevat een uitzondering die het mogelijk maakt om een huisdier in uw appartement te houden ondanks de huiseigenaar’ s geen huisdieren regel.
u valt onder de uitzondering als u een huisdier openlijk drie maanden in uw gebouw houdt, uw verhuurder ontdekt (of had moeten weten) over het huisdier gedurende deze tijd, en uw verhuurder neemt geen actie om de Geen huisdieren regel tegen u af te dwingen.
past uw situatie?
De uitzondering gaat niet over stiekem doen of een verhuurder misleiden om u een huisdier te laten houden ondanks een geen-huisdieren-regel. Integendeel, het gaat om het verdienen van het recht om een huisdier te houden nadat een verhuurder weet (of zou moeten weten) over het huisdier, maar besluit, om welke reden dan ook, niet om hun regel tegen u af te dwingen. In feite voorkomt de wet dat verhuurders plotseling beslissen om een verwaarloosde regel af te dwingen als een handige manier om een ongewenste huurder uit te zetten.
in juridisch jargon staat dit type uitzondering bekend als ” waiver.”Als u past in deze uitzondering, betekent dit dat de verhuurder wettelijk kan blijven een no-pets regel–maar dat de regel wordt afgezien, of genegeerd, voor zover u en uw huisdier zijn betrokken.
Hier zijn de basisprincipes om u te helpen bepalen of uw situatie in deze uitzondering past:
- u moet het huisdier ten minste drie maanden in uw gebouw houden. Verhuurders hoeven geen actie te ondernemen om hun no-pets-regel onmiddellijk af te dwingen, maar als ze niet willen dat u uw huisdier op het terrein houdt, moeten ze u dit uiterlijk drie maanden nadat u uw huisdier voor het eerst in uw appartement introduceert, laten weten.
- de verhuurder moet op de hoogte zijn van uw huisdier. Als u uw huisdier verborgen houdt, kunt u de kans vergroten dat uw verhuurder niet zal leren over uw niet-naleving van de no-pets-regel. Om aan de uitzondering te voldoen, moet u een huisdier “openlijk en berucht houden.”Huurders die onder de uitzondering in aanmerking komen, hoeven zich geen zorgen te maken over het geheim houden van hun huisdier, zelfs als hun huurovereenkomst anders zegt.
- de verhuurder hoeft niet persoonlijk actie te ondernemen. Werknemers en andere agenten van de verhuurder kunnen actie ondernemen om de no-pets regel af te dwingen namens de verhuurder.
- uw huisdier mag geen overlast veroorzaken. Uw huisdier kan geen schade toebrengen aan eigendommen of een ernstige bedreiging vormen voor de gezondheid en veiligheid van huurders.
- uw verhuurder mag niet de New York City Housing Authority (NYCHA) zijn. De wet stelt de NYCHA vrij van deze uitzondering.