Laatst gewijzigd op 5 januari 2021
door Brittany Benz
denken over het starten van een property management company of het aannemen van een carrière in de industrie? Voordat je een duik neemt in property management, moet je ervoor zorgen dat je de juiste vaardigheden en kennis hebt. Worden in property management lijkt misschien eenvoudig voor mensen met weinig ervaring kijken van buitenaf, maar het is in feite zeer complex.
Als u al in property management zit en uw bedrijf wilt laten groeien of optimaal gebruik wilt maken van de nieuwste leasetechnologie, bekijk dan deze handige bronnen:
vul vacatures sneller in: Tips om meer Leads om te zetten
hoe online huurbetalingen ten goede komen Property Managers & Residents
Hoe maak je virtuele Showings een Win-Win voor u & uw Prospects
hieronder bekijken we hoe een dag in het leven van een property manager eruit ziet, wat nodig is om een property te starten management bedrijf, en hoe je jezelf kunt opzetten voor succes.
Wat Is Vastgoedbeheer?
beheer van onroerend goed is het toezicht op één of meerdere woningen, studentenhuizen, gemeenschapsverenigingen of commerciële eigendommen. De eigenaar en manager kan hetzelfde individu zijn, of de eigenschappen kunnen worden gerund door een vastgoedbeheerbedrijf als de vastgoedbelegger niet de tijd of ervaring heeft om de eigenschappen zelf te beheren.
wat doen vastgoedbeheerders?
vastgoedbeheerders verzorgen en beheren gebouwen en andere onroerende goederen voor particulieren of groepen eigenaren. Het zijn klassieke middlemanagers die eigenaren verbinden met huurders en ook zorgen voor vacante huurwoningen. Verantwoordelijkheden van property managers zijn onder meer marketing vacante eenheden, het tonen van de eigenschappen, het verzamelen van aanvragen, het krijgen van huurovereenkomsten ondertekend, het verzamelen van huur, het toezicht op het onderhoud van de eigenschappen, het uitvoeren van move-in/out inspecties, en meer.
een attractie van vastgoedbeheer als een nieuwe onderneming is dat de drempel voor toegang laag is. Opstartkosten zijn betaalbaar ($2.000 – $ 10.000), geen geavanceerde graden zijn vereist, en je kunt krijgen in het bedrijf met weinig ervaring. Het hebben van een achtergrond in onroerend goed is nuttig, maar niet essentieel.
enkele van de belangrijkste eigenschappen van een goede beheerder zijn de mogelijkheid om goed georganiseerd te zijn, om verbinding te maken met mensen en om in te leven, en om te reageren op vele soorten dringende situaties. Je zult moeten communiceren met bewoners en prospects op een regelmatige basis, dus het is essentieel dat je een sterke klantenservice vaardigheden.
u moet ook de vaardigheden hebben om positieve werkrelaties met leveranciers aan te gaan, omdat u een netwerk van aannemers nodig hebt om onderhoudsproblemen en speciale verzoeken af te handelen. En idealiter zult u proactief zijn in het identificeren van manieren voor eigenaren van onroerend goed om waardevolle verbeteringen aan hun eigenschappen te maken, evenals om geld te besparen waar nodig.
De meeste van uw dagelijkse taken zullen betrekking hebben op het werken met verhuurders, bewoners en aannemers, dus uw vermogen om eerlijk met hen te communiceren en om te gaan is het meest cruciaal. Vastgoedbeheerders moeten ook detailgericht, betrouwbaar, onafhankelijk en consistent zijn. Eigenaren zijn outsourcing deze taak, zodat ze niet hoeven te worden betrokken. De succesvolle property manager is een creatieve en effectieve probleemoplosser. Tot slot, je nodig hebt om een praktische kennis van de lokale hebben, staat, en federale huisvesting wetten en voorschriften, evenals een basiskennis van de financiën.
wat doen de verenigingen van de Gemeenschap?
net als beheerders van onroerend goed houden beheerders van gemeenschapsverenigingen toezicht op eigendommen, maar deze eigendommen worden bewoond door huiseigenaren. De huiseigenaren kunnen wel of niet in de eenheden wonen die zij bezitten, en de hele Gemeenschap wordt gerund door die huiseigenaren die in het bestuur van de vereniging worden verkozen. De bestuursleden geven vrijwillig hun tijd om ervoor te zorgen dat hun gemeenschap de beste plek is voor de bewoners om in te wonen.
Als u een gevestigde community association manager bent, bekijk dan deze artikelen om uw vereniging verder te verbeteren:
How to Provide a Standout Experience for Your Homeowners & bestuursleden
4 manieren om de efficiëntie van uw HOA’ s te verhogen & Condos
terug naar degenen die beginnen — property managers kunnen gemeenschapsverenigingen helpen door het verwerken van de maandelijkse contributies van huiseigenaren, het bijhouden van overtredingen, het coördineren van onderhoud als dat nodig is, en communiceren met het bestuur en huiseigenaren naast andere taken. Terwijl er self-run gemeenschap verenigingen, een property manager kan een enorme troef om druk werk af van de bestuursleden te nemen en de communicatie te stroomlijnen om te helpen de vereniging soepel lopen.
hoeveel verdienen vastgoedbeheerders?
volgens recente rapporten van payscale.com, het nationale gemiddelde salaris voor onroerend goed managers is rond $ 50.161 / jaar voor instap niveau tot $ 75.000 / jaar voor meer ervaren managers.
Hoe wordt u een Property Manager
Als u eenmaal hebt besloten dat u in het property management spel wilt gaan, is het eenvoudig. Veel staten vereisen dat u een onroerend goed licentie, dus controleer om te zien of uw staat is een van hen. Net als bij elke nieuwe industrie die u betreedt, moet u beginnen als een instapmedewerker en uw weg omhoog werken. In de loop der jaren leer je de ins en outs van het management en maak je waardevolle verbindingen, en uiteindelijk kun je je richten op het starten van een eigen vastgoedmanagementbedrijf.
heb ik een Property Manager licentie nodig?
hoewel veel staten een vastgoedlicentie of andere certificering vereisen, hebben de meeste geen geavanceerde graad nodig. Een onroerend goed licentie of praktische ervaring in de vastgoedsector is nuttig, maar niet altijd vereist. Echter, het hebben van een onroerend goed of property management certificering kan nog steeds gunstig zijn als u van plan bent om te gaan werken voor een gevestigde property management bedrijf.
How To Get Property Management Certification
er zijn een aantal programma ‘ s in de VS die cursussen aanbieden voor gelicentieerde makelaars en makelaars om certificering in property management te krijgen. De cursussen leren je hoe je een property management bedrijf op te zetten en op te bouwen, klanten te vinden, en blijf compliant. Hier zijn een paar van de meest populaire cursussen die momenteel beschikbaar zijn:
NAA Certified Apartment Manager Credential Program
Irem Certified Property Manager Course
NARPM Residential Management Professional Designation
hoe Start je een Property Management Company
Het starten van een property management company is vergelijkbaar met het opzetten van elk ander type commerciële onderneming. U moet een juridische entiteit op te richten – normaal gesproken een naamloze vennootschap (LLC) of een opgenomen bedrijf (Inc.). U kunt een advocaat inhuren of u kunt het zelf online doen.
het is ook een goed idee om een businessplan op te stellen. Het hebben van een solide businessplan kan u helpen om betere beslissingen te nemen, gefocust te blijven, en om een methodische aanpak te nemen bij het starten van uw bedrijf. Bij het maken van uw businessplan, rekening houden met uw korte en lange termijn doelen. Waar wilt u uw bedrijf te zijn in 1,3, en 5 jaar? Welke diensten wilt u aan uw bewoners verlenen? Hoe wilt u uw team structureren? Hoe bent u van plan om met onderhoud om te gaan? Als je klaar bent, heb je een uitgebreide roadmap om Uw property management bedrijf succesvol te runnen.
hoe een vastgoedbeheerbedrijf op de markt te brengen & Get Clients
netwerken is een effectieve manier om te beginnen met het opbouwen van uw klantenbestand. Zoek lokale vastgoedclubs en maak contact met lokale bedrijfsorganisaties zoals de Kamer van Koophandel.
contact opnemen met makelaars in onroerend goed die voortdurend in contact staan met verhuurders. Lokale kredietverstrekkende instellingen zijn ook goede bronnen van leads. Zij kunnen eigenschappen hebben waarvoor zij verantwoordelijk zijn en de property management functie uitbesteden. Lokale aannemers ook contact met eigenaren van onroerend goed regelmatig, dus zoek ze uit voor mogelijke introducties.
ten slotte, adverteer uw diensten via zowel on-als offline kanalen, en zorg ervoor dat u een betaalde zoekactie uitvoert om eigenaren te vangen die op zoek zijn naar vastgoedbeheerbedrijven in uw omgeving.
hoe een Property Management bedrijf te runnen
Als u eenmaal bent ingesteld en een aantal eigenschappen te beheren hebt, is het in uw belang om een property management software te gebruiken om u efficiënt en georganiseerd te houden om uw bedrijf succesvol te runnen. Dagelijkse taken kunnen worden gestroomlijnd, zodat u zich vervolgens kunt richten op de groei van uw bedrijf en het maken van meer geld.
en hoewel Uw property management bedrijf klein kan beginnen, moet u op zoek gaan naar een software-oplossing die schaalt naarmate uw bedrijf groeit. Door dit te doen, jaren vanaf nu wanneer uw bedrijf is booming, zult u worden getroost in de wetenschap dat u niet gaat om uw software te ontgroeien.
zodra u 50 of meer eenheden beheert, kunt u overwegen een alles-in-één property management oplossing te implementeren, zoals AppFolio, die u de mogelijkheid biedt om uw bedrijf te runnen, verbonden te blijven en met klanten te communiceren — vanaf elke locatie. Voor meer informatie over hoe AppFolio Property Manager kan helpen bij het optimaliseren en groeien van Uw property management business check out deze handige gids.
een property manager zijn kan een uitdaging zijn, maar voor het juiste type individu kan het een zeer lonende carrière zijn.
auteurs
- Brittany Benz
