Restrictions, Easements, Minerals (ALTA 9): Overview
1. Het formulier 9 dient uitsluitend te worden uitgegeven op basis van het kredietbeleid.
2. Een actueel, nauwkeurig onderzoek moet worden verkregen en beoordeeld voor eventuele inbreuken op minimum tegenslag lijnen, erfenissen, eigendom lijnen, enz. Eventuele schendingen moeten worden vermeld als uitzonderingen in Schema B van het titelbeleid. (Als een lopende enquãate niet vereist is, zullen agenten National Title een recente enquãate over herfinanciertransacties accepteren op voorwaarde dat de eigenaar/lener een enquãateverklaring uitvoert waaruit blijkt dat er geen wijzigingen of verbeteringen aan het onroerend goed zijn geweest. Commerciële transacties vereisen een actueel onderzoek.
3. De plat en openbare registers moeten worden onderzocht op erfpacht, tegenslaglijnen, beoordelingen, enz. en gecontroleerd aan de hand van de enquête voor eventuele inbreuken.
4. Beperkingen moeten zorgvuldig worden gelezen om na te gaan of:
a. Er zijn geen vervalbepalingen tenzij de vervalbepalingen uitdrukkelijk ondergeschikt zijn aan het pandrecht van de verzekerde hypotheek; anders moeten de toepasselijke alinea ‘ s uit de aantekening worden verwijderd;
en
B. of de beperkingen leiden tot pandrechten, erfenissen of erfenissen, opties, of rechten van eerste weigering om te kopen. Indien deze voorzieningen worden gevonden, moeten zij uitdrukkelijk ondergeschikt zijn aan het pandrecht van de verzekerde hypotheek en als uitzonderingen worden vermeld in Schema B; anders moet het toepasselijke lid van de aantekening worden geschrapt.
5. Als de beperkingen een recht van eerste weigering of optie tot aankoop bevatten, moet u controleren of de optie niet zal worden uitgeoefend in verband met de huidige of eerdere transacties door estoppels brief van de vereniging.
6. Voordat de dekking van de ALTA 9 kan worden gegeven met betrekking tot schade aan bestaande verbeteringen als bedoeld in lid 3, onder a), en lid 4 en lid 5, moet worden bepaald dat de inbreuken gering zijn en mogen zij geen inbreuk inhouden op eventuele permanente verbeteringen aan aangrenzende gronden zonder toestemming van de nationale verzekeringsbemiddelaar.
7. Er moet worden vastgesteld dat er geen niet-vrijgegeven rechten van toegang tot de oppervlakte in verband met eventuele uitstaande minerale rechten. Alle rechten van toegang moeten worden vrijgegeven voordat deze dekking of vermeld als uitzonderingen in Schema B van het beleid en de toepasselijke paragraaf van de aantekening verwijderd. In sommige gevallen, agenten nationale titel is bereid om goedkeuring van de uitgifte van de alta 9 of een gelijkwaardige endorsement zonder afstand van de rechten van de oppervlakte binnenkomst voor een afgehakte minerale landgoed. Raadpleeg uw agenten nationale titel underwriting counsel voor richtlijnen en goedkeuring.
indien er sprake is van schendingen van beperkingen en de inbreuken zijn vastgesteld als gering, kan de ALTA 9 worden afgegeven. Als de overtredingen niet gering zijn, moeten ze worden vermeld in Schema B van het titelbeleid met een notatie die de toepasselijke items van formulier 9 verwijdert:
“het onderzoek door Joe Sight van 1 januari 1993 toont een 1 voet inbreuk van het zwembad over de aangrenzende property line naar het Westen. Nummer (s) van het(de) dekkingselement (en) van bijgevoegd ALTA-formulier 9 is (zijn) niet van toepassing op deze inbreuk.”
De agent dient de afsluitende instructies van de kredietgever zorgvuldig te controleren op eventuele verboden uitzonderingen op de dekking. Als er een ernstige overtreding wordt ontdekt, informeer dan onmiddellijk uw geldschieter. Ga niet verder met de sluiting totdat wijzigingen in de sluitingsinstructies of instructies over hoe verder te gaan van uw kredietgever schriftelijk zijn ontvangen. De Verklaring van een verkoper/lener moet door de juiste partijen worden uitgevoerd.