Real Estate Math Formulas, Practice Questions, & Examples

Real estate math is een essentieel onderdeel van het onroerend goed examen en een belangrijk concept om te begrijpen om een succesvolle carrière in onroerend goed te hebben. Steeds een expert in wiskunde en de mogelijkheid om onroerend goed wiskunde problemen te doen kan u helpen opvallen in uw markt en uitgegroeid tot een betere makelaar en kan het veel gemakkelijker maken om het onroerend goed examen te halen.

hoeveel wiskunde is er op het onroerend goed examen?

Het maakt niet uit in welke staat u een vastgoedlicentie wilt krijgen, U kunt wiskundige vragen verwachten op het examen. Terwijl het aantal wiskundige vragen op het examen varieert van staat-tot-staat, het totale aantal wiskunde-gerelateerde vragen is ergens tussen 10-15%.

Hoe wordt wiskunde gebruikt in onroerend goed?

hoewel u wiskunde niet elke dag als makelaar hoeft te gebruiken, moet u voorbereid zijn wanneer zich problemen voordoen die een grondig begrip van wiskundige concepten voor onroerend goed vereisen. Voorbeelden van wiskundige concepten die makelaars moeten weten zijn als volgt:.

• Meetconversies: Metingen inclusief oppervlaktemetingen, lineaire metingen en volumemetingen
• breuken, decimalen, & Percentages: deze omvatten het begrijpen van de T-Bar methode of het oplossen van percentageproblemen
• wiskundige formules: wiskundige formules helpen u problemen op te lossen die u vaak zult tegenkomen als agent. Deze omvatten de bruto huur Multiplier (Grm) formule, de Commissie formule, Eenvoudige rente formule, Loan to Value Ratio (LTV), en meer.

Is Vastgoed wiskunde moeilijk?

Real estate math is niet moeilijk. Veel studenten vrezen het idee van het leren van wiskunde en het hebben van wiskunde te gebruiken in hun carrière, echter, onroerend goed wiskunde is niet uitdagend en er zijn slechts een paar concepten die je nodig hebt om onder de knie. Hoe meer oefening en tijd besteed aan het begrijpen van de wiskundige problemen en concepten die je kunt zien, hoe beter je zult doen op het examen en tijdens je carrière.

Real Estate Wiskundige Definities

u Elementaire Rekenkundige Vaardigheden Woordenschat

Term	Definitie
Baseline	Een lijn gemeten door middel van een enquête met het gebied waarin schattingen worden gemaakt
Benchmark	Een expert mark gemaakt op een stilstaand voorwerp van vooraf vastgestelde positie en hoogte en gebruikt als een referentiepunt in getijde-observaties en enquêtes.
Bordvoet	een kubieke maateenheid voor hout, gelijk aan één vierkante voet bij één inch dik.
decimaal	met betrekking tot tienden of het getal 10. Het symbool dat een decimaal maakt wordt de decimale punt genoemd. In het nummer 125.67 wordt de periode tussen de 5 en de 6 de decimale punt genoemd.
noemer	de uitdrukking geschreven onder de regel in een gemeenschappelijke fractie die het aantal delen aangeeft waarin een geheel is verdeeld. Bijvoorbeeld, in de breuk 3/5, is 5 de noemer. In het nummer 125 3/5 is 5 de noemer. De term verwijst alleen naar het onderste getal in de breuk, niet naar de rest van het getal.
equivalente fractie	fracties die dezelfde waarde hebben, ook al kunnen ze er anders uitzien. Voorbeeld ½ en 2/4 zijn gelijkwaardig omdat ze beide de helft zijn.
fractie	een expressie die het quotiënt van twee grootheden aangeeft, zoals 1/3 een los stuk; een fragment.
Front Foot	een methode om commercieel onroerend goed te beschrijven of te prijzen aan de hand van het aantal voet van de weggevel van het perceel. Het nadeel is dat er geen algemeen erkende standaard voor diepte, dus een onroerend goed verkopen voor $ 1.500 per front foot zou de helft van de diepte van een verkoop voor $ 2.400 een front foot, maar niemand kan vertellen alleen van de prijs.
Governmental Survey System/Rectangular Survey System:	een systeem waarbij land in de Verenigde Staten wordt verdeeld in vierhoeken van 24 vierkante mijl vanaf de Noord-Zuidlijn en de oost-westlijn.
grootste gemeenschappelijke Factor:	het grootste gehele getal dat gelijkmatig in elk van de getallen wordt verdeeld. Bijvoorbeeld, de grootste gemeenschappelijke factor van 4, 8, 12 en 16 is 4, omdat 4 het grootste getal is dat gelijk zal verdelen in elk van de getallen. 4÷4=1, 8÷4=2, 12÷4=3, 16÷4=4.
breedtegraad	de hoekafstand ten noorden of ten zuiden van de evenaar van de aarde, gemeten in graden langs een meridiaan, zoals op een kaart of globe.
Lineale Voet	hetzelfde als een voet. Als iets 12 rechte voet lang is, is het 12 voet lang.
	engte	hoekafstand op het aardoppervlak, gemeten ten oosten of ten westen van de nulmeridiaan in Greenwich, Engeland, tot de meridiaan die door een positie loopt, uitgedrukt in graden( of uren), minuten en seconden.	kleinste gemene deler	in de wiskunde is de kleinste gemene deler of kleinste gemene deler (afgekort LCD) het kleinste gemene veelvoud van de noemers van een verzameling fracties. Het vereenvoudigt het optellen, aftrekken en vergelijken van breuken.
meridiaan	een denkbeeldige grootcirkel op het aardoppervlak die door de Noord-en Zuidpool loopt. Alle punten op dezelfde meridiaan hebben dezelfde Lengtegraad.
teller	het bovenste getal in een breuk. Laat zien hoeveel delen worden geteld. Wiskunde Is Leuk, Rod Pierce.
Pi	een transcendentaal getal, ongeveer 3.14159, vertegenwoordigd door het symbool , dat de verhouding van de omtrek tot de diameter van een cirkel uitdrukt en als een constante verschijnt in vele wiskundige uitdrukkingen
eginpunt	het beginpunt is het teken van een landmeter op de beginlocatie voor de grootschalige landmeting.
Product	het antwoord Of resultaat wanneer twee of meer getallen worden vermenigvuldigd. Bijvoorbeeld, in 10 × 5 = 50, is het product 50.
	Range	een Noord-zuidstrook van townships, elk zes mijl vierkant, genummerd Oost en west van een bepaalde meridiaan in een U. S. public land survey.
afronding	in wiskunde verwijst afronding naar het reduceren van een getal (meestal het antwoord op het wiskundeprobleem) tot een getal dat korter is dan het exacte antwoord dat de berekening heeft opgeleverd. Heel eenvoudig, het betekent dat het gebruik van minder cijfers in het nummer, terwijl nog steeds het behoud van een zeer vergelijkbaar resultaat. Om een getal af te ronden, beslis je eerst welk het laatste cijfer is dat je wilt gebruiken; hoe nauwkeuriger een meting nodig is, hoe meer cijfers.
Looppoot	lengte van een stuk hout, ongeacht de dikte of de breedte.
vierkante voet	een meeteenheid van een oppervlakte. Een vierkante voet is een oppervlak 12 inch aan elke kant.
Township	een openbare landmeeteenheid van 36 secties of 36 vierkante mijl.

Bekijk meer basisdefinities voor onroerend goed binnen onze principes in onroerend goed cursus.

Meetconversies

in staat zijn om metingen te begrijpen, zal u helpen een solide basis te leggen om een expert te zijn gedurende uw vastgoedcarrière. Hieronder vindt u een lijst van de metingen en conversies die u moet beheersen.

Lineaire Meting Conversies

• 12 inch = 1 voet
• 3 meter = 1 yard
• 1 mijl = 5,280 lineaire voeten
• 1 roede = 16 ½ lineaire voeten
• 1 ketting = 4 hengels
• 4 roeden = 100 links
• 1 link = 7.92 inch
• 1 mijl = 320 roeden
• 1 molen = 0.10 van 1 cent
• 1 hectare = 2.471 ha
• 1 vierkante voet = 144 vierkante inch
• 1 vierkante meter = 9 vierkante meter
• 1 township = 36 secties
• 1 punt = 1 vierkante meter
• 1 vierkante mijl = 640 hectare
• 1 acre = 43,560 vierkante meter
• 1 hectare = 10 vierkante kettingen
• 360 graden = volledige cirkel
• 90 graden = ¼ cirkel
• 1 graad = 60 minuten
• 1 minuut = 60 seconden

Gebied Metingen

Gebied metingen worden gegeven in een verscheidenheid van verschillende eenheden. De volgende formules zullen uw kennis van deze eenheden vernieuwen.

• 144 cm = 1 vierkante voet
  • het Aantal vierkante centimeters ÷ 144 = aantal vierkante meter
  • het Aantal vierkante meter × 144 = aantal vierkante inch
• 1,296 vierkante centimeter = 1 vierkante meter
  • het Aantal vierkante centimeters ÷ 1,296 = aantal vierkante meter
  • Aantal vierkante meter × 1,296 = aantal vierkante inch
• 9 vierkante meter = 1 vierkante meter
  • het Aantal vierkante meter ÷ 9 = aantal vierkante meter
  • het Aantal vierkante meter × 9 = aantal vierkante meter
• 43,560 vierkante meter = 1 acre
  • Aantal vierkante meter ÷ 43,560 = Aantal hectare
  • Aantal hectare × 43,560 = Aantal vierkante meter
• 640 hectare = 1 punt = 1 vierkante mijl
  • Aantal hectare ÷ 640 = Aantal secties (ook het Aantal vierkante km)
  • Aantal secties (of vierkante mijl × 640 = Aantal hectare

Volume Metingen

voorbeeld meetprobleem

uw klant moet gedurende 6 maanden klimaatgecontroleerde, verzekerde en entrepotruimte huren om 500 pallets bouwgereedschap van de grootste gereedschapmaker in China op te slaan, waarbij elke volledige pallet 4 voet bij 5 voet bij 8 voet hoog is, en alle krimpverpakt in plastic van industriële kwaliteit. De enige ruimte die beschikbaar is in de stad huurcontracten voor 22,5 cent/kubieke voet / maand. Wat zijn de kosten van de ruimte?

• 4 × 5 × 8 = 160 kubieke voet
• 500 × 160 = 80.000 kubieke voet
• 80.000 × .225 = $ 18.000 / maand
• antwoord $18.000 × 6 = $90.000 totale kosten gedurende zes maanden

fracties, decimalen en Percentages

fracties

een fractie is een deel van iets. Breuken vertellen ons in hoeveel delen het geheel is verdeeld, evenals in hoeveel van die delen waar we mee werken. Bijvoorbeeld, in de fractie¼, het onderste nummer genaamd de noemer, vertelt ons dat het item is verdeeld in 4 delen; het bovenste nummer, genaamd de teller, vertelt ons dat we werken met 1 van die 4 delen.

decimalen

fracties worden ook uitgedrukt als decimalen. De fractie ¼ kan worden uitgedrukt als .25, de fractie ½ wordt ook uitgedrukt als .5, ¾ as .75, enzovoort. Hoe converteer je een breuk naar een decimale breuk? Simpelweg door het bovenste getal (teller) te delen door het onderste getal (noemer).

om ¾ om te zetten in de equivalente decimale fractie: 3 ÷ 4 = .75
bij¼, 1÷4 = .25

als makelaar of makelaar® en tijdens het licentie-examen gebruikt u een rekenmachine in plaats van een potlood en papier, dus u zult bijna altijd vinden dat het gemakkelijker is om breuken om te zetten in decimalen voordat u de berekeningen uitvoert. De rekenmachines zijn gebaseerd op decimale punten eerder dan breuken. U kunt 1.25 invoeren op de rekenmachine; u kunt niet 1 ¼ invoeren.

Percentages

een percentage is een uitdrukking die per honderd of per honderd delen betekent. Daarom, als je zegt “3%”, Je zegt dat het item dat wordt gemeten is verdeeld in 100 delen en dat het gedeelte dat u beschrijft bestaat uit drie van die 100 delen. De plaats van de komma in het getal is belangrijk:

• .10 betekent 1/10 en 10 delen per honderd en 10%
• .01 betekent 1/100, evenals 1 deel per honderd en 1%
• .001 betekent 1/1000, evenals 1 deel per duizend evenals .1%
• .0001 betekent 1/10. 000 evenals 1 deel per tienduizend evenals .01%

het oplossen van Percentageproblemen

Er zijn drie formules die belangrijk zijn voor het oplossen van alle percentageproblemen.

1. PART = totaal × RATE
2. totaal = PART ÷ RATE
3. RATE = PART ÷ totaal

een andere manier om deze formules te onthouden is te denken:

• als deel onbekend is vermenigvuldigen.
• als deel bekend is delen.
• wanneer u deelt, voert u altijd eerst een deel in de rekenmachine in.

Real Estate Math Formules

Math formules zijn een essentieel onderdeel om het examen te halen en een succesvolle makelaar of Verkoopagent te worden. Vergeet niet, oefening maakt perfect, dus hoe meer tijd je besteedt aan het onthouden van deze formules, hoe beter af je zult zijn.

Loan to Value (LTV) Ratio

LTV Ratio = APV ÷ MA

APV = getaxeerde vastgoedwaarde
MA = hypotheekbedrag

enkelvoudige Renteformule

A = p(1 + rt)

a = totaal opgebouwde bedrag (hoofdsom + rente)
P = hoofdsom
I = rentebedrag
r = rentepercentage per jaar in decimaal; r = r/100
R = rente per jaar als percentage; R = r * 100
t = Periode betrokken in maanden of jaren,

Bruto Huur Multiplier

Bruto Huur Multiplier = de Eigenschap Prijs ÷ Bruto huurinkomsten
Jaarlijkse Bruto huurinkomsten = Maandelijkse huurinkomsten × 12

Bruto Huur Multiplier Calculator

de onroerende Voorheffing Formules

ozb Tarief = getaxeerde Waarde × Molen Tarief
Getaxeerde Waarde = Assessment Markt × marktwaarde
1 molen = 1/1,000-ste van een dollar, of $1 in de onroerende voorheffing

Korting Punten Formules

Korting Punten = Vooruitbetaalde Rente
Break-even Punt = Punten Kosten ÷ Maandelijkse Betaling Besparingen

“the Mortgage Rule of Thumb” (regel 28/36) formule

huisvestingskosten om in aanmerking te komen voor de meeste leningen = bruto maand-of jaarinkomen × .28

Proration

Proration is de naam die we geven aan het maken van een eerlijke verdeling van de kosten en baten van een financiële transactie. In de context van onroerend goed, hebben we te maken met grotere aantallen, en het verdelen van zaken als onroerend goed belastingen, huiseigenaren vereniging Vergoedingen, huren betaald door huurders, enzovoort, maar het concept blijft hetzelfde. De vraag is, wie betaalt voor wat, en het proration proces helpt bij het maken van die beslissing.

bij het sluiten worden verschillende items pro rata en sommige vergoedingen worden vaak gedeeld tussen de koper, verkoper en makelaars. Met andere woorden, het totale bedrag moet worden proportioneel of verdeeld volgens een evenredige verdeling, net als de hierboven genoemde cookies. Typische kosten items worden pro rata omvatten onroerend goed belastingen, maandelijkse rente verschuldigd wanneer leningen worden aangenomen, huur, en huiseigenaar Vergoedingen.

rente op leningen

rente wordt bijna altijd achterstallig betaald (betaald aan het einde van de periode). Met andere woorden, wanneer u uw hypotheek afbetaalt op de eerste van de maand, betaalt u het rentegedeelte van de vorige maand.

rente op een nieuwe lening wordt berekend door de hoofdsaldotijd van de rente te vermenigvuldigen en vervolgens te delen door 365 dagen.

rente op leningen voorbeeld

De koper verkrijgt een nieuwe lening van $150.000, 00 tegen 8% rente.

• vermenigvuldig de hoofdsom met de rente om de jaarlijkse rente te krijgen, $ 150.000, 00 keer .08 = $12,000.00.
• bepaal nu de dag-of dagrente door de jaarlijkse rente te delen door 365, $ 12.000, 00 gedeeld door 365 = $32.876712 per dag (per dag).
• de afsluiting vindt plaats op 15 juli. Juli is de periode die wordt gebruikt, en er zijn 31 dagen in de periode. Daarom zal de koper eigenaar van het pand voor 17 dagen in Juli.

nu is het tijd om te beginnen met het beoefenen van

Delen op sociale Media:

geschreven en gepubliceerd door: VanEd