Als u op zoek bent naar een deal voor een woning om te kopen, kunt u een successieverkoop tegenkomen. Een erfrecht verkoop kan gebeuren als iemand sterft zonder een testament. Elk eigendom dat zij bezitten, wordt vervolgens verkocht door de staat, die de opbrengst gebruikt om schuldeisers af te betalen of aan familieleden en begunstigden uit te keren.
woningen in probate worden verkocht en verkocht net als traditionele eigendommen, meestal met een makelaar die het huis vermeldt en aan potentiële kopers toont. Iedereen is vrij om een bod te doen op deze huizen.
hoe Probate verkoop werkt
het probate proces varieert enigszins van staat tot staat, maar het is een beetje ingewikkelder dan een traditionele huisverkoop.
gewoonlijk benoemt de rechtbank een vertegenwoordiger (executeur of beheerder genoemd), die vervolgens wordt belast met de verkoop van het onroerend goed. Ze nemen meestal een makelaar in dienst, en met hun hulp, een lijst maken van het huis, het op de markt brengen, en laten het zien. Het Hof zal ook een beoordeling gelasten om de noteringsprijs te helpen bepalen.
zodra een koper een bod heeft gedaan, kan de vertegenwoordiger vervolgens een verzoek indienen bij de rechtbank voor een licentie om het huis te verkopen. De erfgenamen van de overledene zullen op de hoogte worden gesteld, en als niemand bezwaar maakt, kan de verkoop doorgaan en wordt een datum voor de rechtbank vastgesteld.
bij de benoeming van de rechtbank moet de koper, evenals alle andere geïnteresseerde kopers, aanwezig zijn en hun biedingen indienen. Het hoogste bod wint, en de winnaar moet een cheque van ten minste 10% van de aanbiedingsprijs overhandigen aan de beheerder van het pand.
-
Lage prijzen
-
een Goede optie voor beleggers op zoek om op te slaan
-
Wellicht onbekende gebreken
-
Geen onzekerheden toegestaan
-
Lange sluiten periode
-
Extra juridische kosten, taxatie kosten, en andere kosten
-
Kan een gespecialiseerde makelaar
Redenen om een Huis te Kopen op de Nalatenschap
Het grote voordeel van het kopen van een huis in de nalatenschap is dat ze meestal verkopen voor een veel lagere prijs dan de andere huizen in de omgeving.
dus als u op zoek bent naar een woning met een aanzienlijke korting, hetzij voor uzelf of als een vastgoedbelegging, een successierechten verkoop kan bieden de beste deal. Aangezien deze huizen komen “zoals-is,” ze zijn vaak aantrekkelijk voor beleggers op zoek naar fix-and-flip eigenschappen.
redenen om geen huis te kopen bij Probate
helaas, dat is ongeveer waar de pro ‘ s eindigen voor probate sales, omdat deze eigenschappen ook veel nadelen hebben. Eerst en vooral, ze meestal een zeer lange tijd om eigendom te nemen. Zelfs als je aanbod wordt geaccepteerd, kan het meer dan een jaar duren voordat je het huis kunt sluiten. Dit is te wijten aan wettelijke wachttijden, geschillen tussen de familieleden van de overledene, onopgeloste schulden en pandrechten, en andere factoren.
bovendien, zonder echte “verkoper” op zijn plaats, is er geen manier om reparaties of credits aan te vragen om zelf reparaties uit te voeren. Er kunnen ook gebreken in het huis die niet worden bekendgemaakt in het begin. Deze problemen kunnen mogelijk zetten u uit de naleving van de bouwvoorschriften van uw stad, akte beperkingen, of de Vereniging van uw huiseigenaar.
als een probate home niet de volledige waarde van uw aanbod beoordeelt, zal uw kredietgever niet het volledige bedrag betalen dat u hebt aangeboden. Dat betekent dat je nodig hebt om make-up van het verschil tussen de geschatte waarde en uw aanbod uit zak om verder te gaan met uw aankoop. Evenzo, als uw financiering valt door en je bent niet in staat om te krijgen goedgekeurd voor een hypotheek, zult u ook aan de haak voor de aankoop financieel. (Een lening financiering onvoorziene beschermt u tegen dit in een traditionele woning verkoop).
ten slotte kan het kopen van een huis in erfopvolging ook het gebruik vereisen van een advocaat, evenals een makelaar die gespecialiseerd is in erfopvolging. Deze verkopen vereisen unieke contracten en documenten die niet gebruikelijk zijn in andere soorten onroerend goed verkopen, dus deze gespecialiseerde kennis kan nuttig zijn.
de Bottom Line
verkoop van Probate kan een goede optie zijn als u op zoek bent naar een koopje, maar ze komen ook met een aantal extra risico ‘ s en kosten in vergelijking met een traditionele huisverkoop. Als u overweegt het kopen van een huis dat is in de probate proces, zorg ervoor dat een ervaren probate advocaat of makelaar in te schakelen om te helpen begeleiden de weg. U moet ook worden voorbereid op een lange wachttijd voordat u kunt sluiten op het huis.
Het saldo levert geen belasting -, investerings-of financiële diensten en advies. De informatie wordt gepresenteerd zonder rekening te houden met de beleggingsdoelstellingen, risicotolerantie of financiële omstandigheden van een specifieke belegger en is mogelijk niet geschikt voor alle beleggers. De resultaten uit het verleden wijzen niet op toekomstige resultaten. Beleggen brengt risico ‘ s met zich mee, met inbegrip van het mogelijke verlies van de hoofdsom.