gooi een dart in elke richting en je bent gebonden aan een onroerend goed kantoor te raken. Kijk rond en je ziet het lachende gezicht van een agent op een bus, winkelwagentje stoel, of park bankje. Het is een van die universele dankbetuigingen: iedereen, van je oom Pete die 15 jaar geleden met pensioen ging tot het zusje van je neef ‘ s vriend, lijkt “in onroerend goed te zitten.”
en de 5.5 miljoen huis verkopen in 2017 geven aan dat er veel onroerend goed bedrijf te gaan rond. Maar hoeveel makelaars zijn er in de VS? En, weten ze allemaal wat ze doen (omdat oom Pete geen idee lijkt te hebben)?
we hebben gekeken naar agent licensing records van lokale onroerend goed commissies, de Nationale Vereniging van makelaars, en HomeLight ‘ s eigen interne databases om u het totale aantal agenten op metro, staat en land-breed niveau te brengen. De gegevens laten zien dat, hoewel er miljoenen agenten die er zijn en waarschijnlijk duizenden alleen in uw markt, niet al deze professionals hebben hetzelfde niveau van ervaring en track record van succes.
daarom moet u, wanneer u het huis gaat verkopen, uw opties kennen en een agent kiezen die de gelegenheid aankan.
hoeveel makelaars versus makelaars zijn er in de VS?
gegevens van HomeLight laten zien dat er meer dan 2 miljoen actieve makelaars in de VS zijn
volgens gegevens van NAR zijn 1.359.208 van deze makelaars met een vergunning Makelaars.
wacht, wat? Zijn makelaars en makelaars niet hetzelfde? Eigenlijk niet. Hoewel we deze twee titels door elkaar gebruiken in alledaagse gesprekken, zijn makelaars niet altijd Makelaars.
om makelaar te worden, moet u een vastgoedlicentie hebben en zich vervolgens registreren als lid van de Nationale Vereniging van Makelaars, de grootste handelsorganisatie in het land. Naast andere vereisten moeten makelaars jaarlijkse contributies betalen ($150 / jaar) en zich houden aan de nar Code of Ethics & Standards of Practice. Als een van de voordelen van de toetreding, makelaars hebben toegang tot de Multiple Listing Service (MLS), een privé-database die meer aanbiedingen en huizen op de markt die niet-Makelaars geen toegang toont.Californië heeft de meeste geregistreerde makelaars in het land, met 194.572 actieve makelaars in 2017; Florida staat op de tweede plaats met 173.482 Makelaars. NAR heeft een volledige lijst waar je precies kunt zien hoeveel Makelaars er zijn in uw staat vanaf 2017.
de invloed van de vastgoedmarkt op het eb en de stroom van agenten die tot het bedrijf toetreden
het aantal actieve makelaars varieert afhankelijk van het klimaat van de woningmarkt. Na de marktcrash die in 2008 begon, daalde het aantal actieve makelaars met 23,32%, volgens NAR-gegevens. We zien dezelfde trend bij makelaardijen—het aantal vestigingen is gedaald van 109.472 in 2007 tot 86.095 in 2012 (een daling van 21,4%).
maar, met de stijging van de vastgoedwaarde en de boost in de woningmarkt vanaf 2012, groeide het aantal leden met 22,1%. Wanneer er minder zaken te gaan rond, agenten verlaten het bedrijf in drommen, dan opnieuw in te voeren wanneer de marktomstandigheden veelbelovend zijn.
Het Bureau voor Arbeidsstatistieken schat dat 20.200 banen in onroerend goed zullen worden geopend van 2016 tot 2026 op basis van de verwachte 5.8% groei van de werkgelegenheid in diezelfde periode.
hoeveel makelaars staan in de topmetro ‘ s in de VS?
hoe verschilt het totale aantal makelaars per land? HomeLight heeft gegevens over miljoenen agenten en vastgoedtransacties in onze database, inclusief stadsnummers voor agenten in topmarkten in de VS. We dachten dat je wel wilde weten hoeveel agenten er in jouw stad zijn, dus hebben we data opgevraagd voor tientallen markten.
hier is een tabel met snel overzicht agentnummers in verschillende Amerikaanse steden:
| CITY | TOTAL NUMBER OF AGENTS | FIND TOP AGENTS |
|---|---|---|
| Alexandria, VA | 4,476 | Find Top Agents in Alexandria |
| Asheville, NC | 1,398 | Find Top Agents in Asheville |
| Atlanta, GA | 15,352 | Find Top Agents in Atlanta |
| Aurora, CO | 11,964 | Find Top Agents in Aurora |
| Austin, TX | 7,409 | Find Top Agents in Austin |
| Baltimore, MD | 8,752 | Find Top Agents in Baltimore |
| Bakersfield, CA | 1,257 | Find Top Agents in Bakersfield |
| Baltimore, MD | 6,354 | Find Top Agents in Baltimore |
| Boca Raton, FL | 5,464 | Find Top Agents in Boca Raton |
| Boston, MA | 5,758 | Find Top Agents in Boston |
| Breckenridge, CO | 152 | Find Top Agents in Breckenridge |
| Buffalo, NY | 1,250 | Find Top Agents in Buffalo |
| Canyon Lake, TX | 2,680 | Find Top Agents in Canyon Lake |
| Charlotte, NC | 8,868 | Find Top Agents in Charlotte |
| Chicago, IL | 25,016 | Find Top Agents in Chicago |
| Colorado Springs, CO | 3,663 | Find Top Agents in Colorado Springs |
| Concord, NC | 3,927 | Find Top Agents in Concord |
| Corpus Christi, TX | 66 | Find Top Agents in Corpus Christi |
| Cumming, GA | 7,537 | Find Top Agents in Cumming |
| Dallas, TX | 16,780 | Find Top Agents in Dallas |
| Denver, CO | 14,789 | Find Top Agents in Denver |
| Detroit, MI | 5,663 | Find Top Agents in Detroit |
| Durham, NC | 5,500 | Find Top Agents in Durham |
| Everett, MA | 991 | Find Top Agents in Everett |
| Fairfield, CA | 2,387 | Find Top Agents in Fairfield |
| Fort Lauderdale, FL | 7,484 | Find Top Agents in Fort Lauderdale |
| Fort Myers, FL | 1,113 | Find Top Agents in Fort Myers |
| Franklin, TN | 2,608 | Find Top Agents in Franklin |
| Fredericksburg, VA | 2,712 | Find Top Agents in Fredericksburg |
| Fremont, CA | 3,349 | Find Top Agents in Fremont |
| Fresno, CA | 2,892 | Find Top Agents in Fresno |
| Fullerton, CA | 6,555 | Find Top Agents in Fullerton |
| Greenville, SC | 830 | Find Top Agents in Greenville |
| Houston, TX | 26,200 | Top Agenten in Houston |
| Jupiter, FL | 2,530 | Top Agenten in Jupiter |
| Key West, FL | 220 | Top Agenten in Key West |
| Las Vegas, NV | 9,405 | Top Agenten in Las Vegas |
| Littleton, CO | 2,651 | Top Agenten in Littleton |
| Long Beach, CA | 12,480 | Top Agenten in Long Beach |
| Los Angeles, CA | 39,307 | Top Agents in Los Angeles |
| Lubbock, TX | 14 | Find Top Agents in Lubbock |
| Marietta, GA | 10,246 | Find Top Agents in Marietta |
| Mesa, AZ | 14,655 | Find Top Agents in Mesa |
| Miami, FL | 9,498 | Find Top Agents in Miami |
| Milwaukee, WI | 2,550 | Find Top Agents in Milwaukee |
| Minneapolis, MN | 6,534 | Find Top Agents in Minneapolis |
| Murfreesboro, TN | 2,128 | Find Top Agents in Murfreesboro |
| Nashville, TN | 5,990 | Top Agenten in Nashville |
| Newton, MA | 2,202 | Top Agenten in Newton |
| New York, NY | 1,569 | Top Agenten in New York |
| Norwalk, CT | 1,459 | Top Agenten in Norwalk |
| Oakland, CA | 7,804 | Top Agenten in Oakland |
| Orlando, FL | 6,730 | Top Agenten in Orlando |
| Philadelphia, PA | 9,550 | Top Agenten in Philadelphia |
| Phoenix, AZ | 24,125 | Find Top Agents in Phoenix |
| Plano, TX | 10,599 | Find Top Agents in Plano |
| Portland, OR | 5,405 | Find Top Agents in Portland |
| Raleigh, NC | 7,484 | Find Top Agents in Raleigh |
| Reno, NV | 2,290 | Find Top Agents in Reno |
| Riverside, CA | 11,364 | Find Top Agents in Riverside |
| Sacramento, CA | 8,550 | Find Top Agents in Sacramento |
| Salem, OR | 605 | Find Top Agents in Salem |
| San Antonio, TX | 10,460 | Find Top Agents in San Antonio |
| San Diego, CA | 17,489 | Find Top Agents in San Diego |
| San Francisco, CA | 7,364 | Find Top Agents in San Francisco |
| San Jose, CA | 13,161 | Find Top Agents in San Jose |
| Santa Clarita, CA | 6,381 | Find Top Agents in Santa Clarita |
| Scotts Valley, CA | 591 | Topagenten zoeken in Scotts Valley |
| Seattle, WA | 10,641 | Topagenten zoeken in Seattle | St. Louis, MO | 3,050 | vind Topagenten zoeken in St. Louis |
| Sugar Land, TX | 5,347 | Find Top Agents in Sugar Land |
| Sunnyvale, CA | 2,503 | Find Top Agents in Sunnyvale |
| Tacoma, WA | 7,338 | Find Top Agents in Tacoma |
| Tampa, FL | 8,963 | Find Top Agents in Tampa |
| Tomball, TX | 4,679 | Find Top Agents in Tomball |
| Toms River, NJ | 342 | Find Top Agents in Toms River |
| Walnut Creek, CA | 3,808 | Find Top Agents in Walnut Creek |
| Washington, DC | 8,323 | Find Top Agents in Washington |
voor elke stad in de VS stelde HomeLight het aantal makelaars in het gebied samen, waarvan er 6 in de onderstaande grafiek staan. Aan de westkust heeft San Francisco 7.364 agenten, terwijl Miami in het oosten 9.498 agenten heeft.
Waarom zijn er zoveel makelaars in de VS?
wat maakt vastgoed een populaire en aantrekkelijke carrièrekeuze? Is het het geld, de onafhankelijkheid, of de kans op groei? Controleer al het bovenstaande, en dan wat.
volgens U. S. News, in 2017, makelaars in de top 25 percentiel verdiende ongeveer $ 71.950 (luxe makelaars kunnen maken tot $ 500.000 op een enkele transactie!)
we berekenden het gemiddelde salaris met de 6% commissie per staat: de gemiddelde huizenprijs in Oregon is $ 227.000 en na de 6% commissie verdeeld tussen de agenten van de verkoper en de koper, zou elke partij $3.405 mee naar huis nemen. Dat is best goed geld, hè?
bovendien is de lijst van vereisten om een erkende makelaar te worden vrij kort in vergelijking met andere beroepen zoals accountants of advocaten. Zolang je 18 jaar oud en een middelbare school afgestudeerde, als je eenmaal studeren en slagen voor de real estate license examen in uw staat (als je zelfs maar een), kunt u transacties.
CareerBliss, een bedrijf dat zich toelegt op het helpen van mensen bij het vinden van een baan, voerde een enquête uit waaruit bleek dat makelaars in onroerend goed de gelukkigste werknemers zijn. Waarom? Ze hebben controle over het werk dat ze doen en de kosten zijn laag.
onroerend goed is geen 9.00-17.00 uur. desk job – en die flexibiliteit kan een aantrekkelijk selling point voor het krijgen in de business. Het schema van een agent is in plaats daarvan gebaseerd op hoeveel klanten ze werken met en hun behoeften (die kunnen worden ‘rond de klok, tenzij je in staat bent om grenzen te stellen).
veel agenten besluiten om part-time huizen te verkopen en andere optredens te doen. Vaak, gepensioneerden nemen een schot op de onroerend goed biz als een hobby, dat is de reden waarom uw oudere buurman kan “doen onroerend goed” en ook reizen op drie cruises per jaar.
Met deze vele voordelen en zo ‘ n lage toegangsbarrière, waarom zou je geen makelaar willen zijn? Het is een hete markt en banen zijn beschikbaar!
nu, niet zo snel…
Dee Dee Cortez, een top makelaar in Corpus Christi en Kingsville, Texas, legt uit dat hoewel het een relatief gemakkelijke industrie is om deel te nemen, het veel moeilijker is om daadwerkelijk succes te bereiken. Ze is het ermee eens dat iedereen een agent kan zijn, maar het vergt ervaring, training en de juiste communicatieve vaardigheden om te slagen als een agent.
volgens Georgetown University, School of Continuing Studies, hebben effectieve Makelaars deze zes soft skills:
- communicatie
- actief luisteren
- sociale signalen
- onderhandeling
- geduld
- Tactfulness
Makelaars die hun zout waard zijn dragen veel hoeden—ze moeten zachte communicatieve vaardigheden inzetten tussen meerdere belangen in de transactie en hardball onderhandelen om geef hun cliënt de beste deal. De beste notering agenten zijn ook briljante marketeers en weten hoe buzz over een notering te genereren om kopers aan de tafel te brengen.
zoals we zagen uit de gegevens, zijn er miljoenen makelaars in de VS, maar de echte vraag is: zijn ze allemaal goed in wat ze doen? Als u uw huis wilt verkopen voor een betere prijs en sneller tarief, zult u een top makelaar aan uw kant nodig.
huur een top vastgoedmakelaar in uw regio in om de klus goed te klaren
de waarheid is dat hoewel er tonnen agenten zijn, ze niet allemaal hetzelfde niveau van ervaring of track record van succes hebben.
Hier is een voorbeeld: vanaf 2019 verkopen top makelaars in San Antonio 348 huizen per jaar, vergeleken met gemiddelde makelaars die er slechts 43 verkochten, volgens HomeLight-gegevens. Agenten in de top percentielen van de San Antonio markt verkopen ook huizen 1,5 x sneller en voor $ 12.753 meer dan de gemiddelde agent.
mensen die de vastgoedsector betreden “hebben de indruk dat het gemakkelijk geld is”, zegt Cortez. Integendeel, ” het kost veel werk. Je moet leren of een koper specialist of een verkoper specialist. Het kost tijd en toewijding, maar vooral inspanning.”
wanneer u samenwerkt met een agent om u te helpen uw huis te verkopen, is het het beste om te kijken naar prestatie-indicatoren zoals de dagen van een agent op de markt en de gemiddelden van de uiteindelijke verkoopprijs om iemand te vinden die heeft bewezen om huizen sneller te verkopen en voor meer geld. U zult ook een hyperlokale expert die weet wat maakt kopers in het gebied teek en wie verkocht huizen vergelijkbaar met de jouwe in locatie, prijsklasse, en lay-out.
met 1,3 miljoen actieve makelaars in de VS (en tellend!), je kunt niet gewoon je ogen sluiten en naar een naam in een directory wijzen. Het verkopen van een huis is een van de belangrijkste transacties van je leven en je moet ervoor zorgen dat de agent die je huurt gekwalificeerd is om de klus te klaren.
HomeLight analyseert meer dan 29 miljoen transacties om de beste makelaars in uw omgeving te vinden die sneller en voor meer geld verkopen. Binnen enkele minuten ontvangen kopers en verkopers Gratis, onbevooroordeelde en door gegevens ondersteunde aanbevelingen op basis van hun specifieke behoeften en locatie. Gok niet op een van de 2 miljoen actieve agenten in de VS, zoek een top makelaar die de gave heeft om uw grootste financiële activa met zorg te behandelen.