geldschieters

Er is weer een maand voorbij en je hebt je hypotheek nog maar net kunnen betalen. Je ademt een zucht van opluchting, maar al snel begin je de rekeningen van volgende maand te vrezen.

als dit bekend klinkt, bent u niet alleen. Veel mensen bevinden zich in een vergelijkbare situatie. Maand na maand zoeken ze verwoed naar manieren om hun hypotheek te betalen en eten op tafel te leggen. Het is een stressvolle en ontmoedigende situatie.

gelukkig is er een oplossing. Veel worstelende huiseigenaren huren een kamer in hun huizen om de eindjes aan elkaar te helpen. Hoewel dit misschien een drastische stap lijkt, was het openen van je huis voor gasten nog maar een eeuw geleden een gangbare praktijk. Het hosten van een huurder is een gemakkelijke manier om te helpen betalen rekeningen en kan zelfs een dikkere financiële kussen.

dus, hoe ga je over het vinden van een betrouwbare huurder? En hoe navigeer je door federale, staats-en lokale wetten? Laten we eens een kijkje nemen op een aantal richtlijnen die u zullen helpen het verhuren van een kamer in uw huis met succes.

voors & tegens van het huren van een kamer

het delen van uw huis met een vreemde heeft zijn voor-en nadelen. Overweeg deze voors en tegens voordat u verder gaat met deze beslissing:

voordelen

misschien is het belangrijkste voordeel dat de huur die u ontvangt de kosten van het huiseigendom zal helpen compenseren – namelijk uw hypotheek en andere onderhoudskosten. Je kunt deze extra inkomsten gebruiken om je hypotheek sneller af te betalen, je kredietkaart of je studieschuld af te betalen, te investeren in huisrenovaties of je noodfonds op te vullen. Wat je ook besluit om ermee te doen, het verdienen van een extra $500 of meer per maand kan een groot verschil in uw maandelijkse budget.

afhankelijk van hoe u ervoor kiest uw huurovereenkomst te structureren, kunt u profiteren van het feit dat uw huurder helpt in het huis in ruil voor een korting op de huur. Voor sommige gezinnen, met een extra paar handen om te helpen met huishoudelijke taken of huisdier zitten zou de moeite waard het laden van de huurder een beetje minder per maand.

of, als u ouder bent en alleen woont, kan het hebben van een andere persoon in uw huis geven u gemoedsrust. De verzekering dat iemand in de buurt zal zijn in geval van een medische noodsituatie of een slechte val kan een grote stimulans zijn.

nadelen

Het grootste nadeel bij het verhuren van een kamer in uw huis is de zorg voor de veiligheid. Het openen van uw deuren voor een vreemde kan maken u of leden van uw familie ongemakkelijk. Je zou bang kunnen zijn dat ze een deel van je bezittingen stelen, of onbetrouwbare mensen uitnodigen om rond te hangen of de nacht door te brengen.

Het kan ook een uitdaging zijn om een huurder te vinden wiens persoonlijkheid en leefgewoonten goed aansluiten bij die van jou. Bijvoorbeeld, als je een rustig persoon die in bed om 20: 00, zal het moeilijk zijn om een huis te delen met iemand die graag laat op te blijven spelen luide muziek. Het vinden van een compatibele huurder is essentieel voor het behoud van harmonie in een huis.

stappen voor het verhuren van een kamer

zelfs na het afwegen van de voor-en nadelen, is het aannemen van een huurder nog steeds een geweldige optie. Hier is een lijst van acties die u moet ondernemen voor een positieve en succesvolle ervaring:

Controleer lokale wetten en HOA-regels

uw eerste stap is om de wetten en verordeningen van huurders in uw stad of gemeente te achterhalen. Zoals je zou verwachten, verschillen de eisen van de ene stad naar de andere.

bijvoorbeeld, de meeste stadsverordeningen vereisen dat huurders toegang hebben tot operationeel sanitair en schoon stromend water. Sommige steden vereisen eenheden om ramen groot genoeg om te worden gebruikt als een brandtrap. Huisvestingswetten zoals deze zijn vrij standaard. Sommige gemeenten kunnen echter eisen dat de gehuurde kamer toegang heeft tot de buitenlucht. En in specifieke gebieden is het verhuren van een kamer aan een niet-familielid verboden.

bel uw lokale huisvestingsautoriteit of bezoek de website van uw stadsbestuur voor juridische informatie over het huren van een kamer in uw omgeving.

Als u lid bent van een huiseigenaren vereniging (HOA) of condo vereniging, controleer dan de statuten om te zien of verhuur is toegestaan. Veel HOAs en andere verenigingen verbieden dit soort regelingen.

praat met uw verzekeringsagent

nadat u verzekerd hebt dat u wettelijk een kamer in uw huis mag huren, controleert u of uw verzekering voor huiseigenaren deze goedkeurt. Sommige bedrijven hebben er geen probleem mee, terwijl andere specifiek het huren van delen van uw huis verbieden. Bovendien zullen sommige bedrijven de tarieven helemaal niet verhogen als u huurt aan een huurder, terwijl anderen uw tarief dramatisch zullen verhogen.

het hosten van een huurder verhoogt uw aansprakelijkheid en het risico op materiële schade. Uw verzekeringsmaatschappij kan uw dekking volledig intrekken als u een huurder aanneemt. Als dat gebeurt, moet je verhuurder verzekering, die meestal kost 15% tot 20% meer dan huiseigenaren verzekering.

Kies een kamer om te huren

nu u het groene licht hebt van wettelijke en verzekeringseisen, kunt u beginnen na te denken over de details. De volgende stap is om na te denken over de lay-out van uw huis. U slaapt waarschijnlijk in een grote slaapkamer met een aangrenzende badkamer. Als dat zo is, bent u waarschijnlijk overwegen het huren van een extra slaapkamer en waardoor de huurder om een badkamer in de hal te gebruiken.

terwijl het verhuren van de logeerkamer werkt, overweeg dan in plaats daarvan uw hoofdslaapkamer te verhuren. Hoewel je zou moeten verhuizen naar uw extra kamer, zou je in staat zijn om een hogere huurprijs voor de master slaapkamer en badkamer.

natuurlijk is een kelder met een eigen badkamer en kitchenette ideaal om te huren omdat het meer privacy biedt dan een kamer op een gedeelde verdieping van het huis.

wat u ook besluit te doen, probeer een regeling te bedenken die zowel u als uw toekomstige huurder comfort en privacy biedt.

Stel een prijs in

voordat u een prijs citeert in uw advertentie, controleert u de vergelijkbare huurprijzen in uw omgeving om erachter te komen hoeveel u voor uw ruimte in rekening moet brengen. U kunt Craigslist gebruiken voor deze of check Rentometer.

Maak een strategische lijst

gelukkig zijn de dagen voorbij dat u een advertentie op Craigslist moest publiceren en tientallen aanvragen moest doorfilteren van aanvragers met wie u niet bevriend zou zijn, laat staan uitnodigen om in uw huis te wonen.

tegenwoordig maken Diensten als Roommates, SpareRoom en Roomster het gemakkelijk om potentiële huurders te vinden op basis van hun persoonlijkheid en gewoonten. Zie het als online dating, maar voor huisgenoten in plaats van zielsverwanten. Deze sites kunt u adverteren uw kamer en sorteren door middel van potentiële huurders op basis van hun online profiel en levensstijl.

als het gaat om uw vermelding, upload foto ‘ s die mensen een goed zicht op de kamer geven. Wees transparant over wat je bereid bent te delen, zoals het gebruik van een zwembad of garage ruimte. Upload foto ‘ s van het huis zelf, evenals alle gemeenschappelijke ruimtes die u zult delen.

voldoe aan de federale en staats Huisvestingswetten

zoals u aanvragers beschouwt, maak uzelf vertrouwd met federale en staats huisvestingswetten om te voorkomen dat u iemand ten onrechte ontkent. Gebruik een erkend Kredietrapportagebureau om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de Fair Housing Act (FHA), die van kracht is om discriminatie op het gebied van huisvesting te voorkomen. Onder de FHA, is het illegaal om te weigeren om een huis te huren of te verkopen aan iemand op basis van:

• ras
• geslacht
• geestelijke of lichamelijke handicap
• religie
• familiale status
• nationale afkomst of etnische achtergrond

sommige staten, zoals Californië, verbieden ook discriminatie op grond van seksuele geaardheid en geslacht. Bezoek de mensenrechtencampagne om een leidraad van wetten per staat te zien.

de FHA beschermt echter geen personen met een crimineel verleden. Volgens de NAACP, staat één op de 37 volwassenen in de VS onder een of andere vorm van gevangenis toezicht. Het National Reentry Resource Center meldt dat elk jaar meer dan negen miljoen gevangenen worden vrijgelaten in hun gemeenschappen.

Er is een kans dat een of meer van uw sollicitanten een crimineel verleden hebben. Veel eerder gevangengenomen mensen gaan op de wet-gezagsgetrouwe, productieve leven te leven als hun straf voorbij is; echter, kunt u nog steeds het gevoel ongemakkelijk met de gedachte van een van hen wonen in uw huis. Hoewel de FHA niet expliciet gevangenen beschermt, doen veel staats-en lokale wetten dat wel. Nogmaals, het is essentieel dat u onderzoek uw staat en lokale wetten om ervoor te zorgen dat u niet per ongeluk discrimineren bij het zoeken naar een huurder.

Houd uw goedkeuringsproces Consistent

de FHA verbiedt ook discriminatie waarbij de huurder een klasse of type persoon heeft volgens een andere standaard dan een andere aanvrager.

stel je bijvoorbeeld voor dat je in het geheim geen kamer in je huis wilt verhuren aan een alleenstaande moeder. Je komt erachter dat een aanvrager is een alleenstaande moeder, dus je haar nodig hebt om een hogere credit score dan uw andere aanvragers hebben, en vervolgens af te wijzen omdat haar score is niet hoog genoeg. Volgens FHA-normen is dit illegaal.

of, stel je voor dat je geen huisdieren in je huis wilt. Als een aanvrager een hulphond heeft en u wijst hem af vanwege uw ‘Geen huisdieren beleid’, volgens de FHA, zou u de wet overtreden.

neem de tijd om de fair housing laws te leren bij het U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD). U zult ook een huurder screening criteria formulier, die zal helpen u te beschermen als een potentiële huurder een discriminatie claim tegen u. Dit formulier bevat elk criterium dat u bekijkt wanneer u potentiële huurders doorlicht. Ja, het maken van dit formulier is meer werk, maar het kan u helpen voorkomen dat de $16.000 boete die je krijgt als je niet kunt zorgen voor een succesvolle verdediging. Deze boete omvat geen gerechtelijke kosten of advocaatkosten die u zou moeten betalen. Straffen gaan dramatisch omhoog na de eerste overtreding, dus zorg ervoor dat u de wet te volgen als het gaat om het screenen van huurders. U kunt gratis voorbeelden van tenant screening criteria formulieren online te vinden.

hoewel u heel voorzichtig moet zijn bij het goedkeuren of weigeren van een aanvrager, is er enige speelruimte. Alle verhuur moet voldoen aan de FHA. U kunt echter worden vrijgesteld van de FHA als u eigenaar bent van het huis waarin u woont en als het minder dan vier huureenheden heeft. Deze uitzondering heet de Mrs. Murphy vrijstelling. Deze vrijstelling is vernoemd naar een hypothetische senior vrouw die een kamer in haar huis wil verhuren om haar beperkte inkomen aan te vullen. Indien van toepassing, heeft de huiseigenaar de bevoegdheid om te kiezen wie er in het huis mag wonen. Echter, niet elke staat erkent de Mrs. Murphy vrijstelling. Check deze lijst om te zien of en hoe het van toepassing is in uw staat.

Stel de juiste vragen

nadat u vertrouwd bent met wat u niet aan een potentiële huurder zou moeten vragen, vraagt u zich misschien af wat voor soort vragen u zou moeten stellen. Gebruik de onderstaande lijst met vragen als referentie tijdens uw interviews:

• waar woont of huurt u momenteel?
• Waarom hebt u besloten te verhuizen?
• hoe bevalt deze woon – en woonsituatie u?
• Wat is uw voorkeur in datum?
• Hoe lang heeft u nodig of wilt u huren?
• Waar werkt u?
• Hoe lang hebt u daar gewerkt?
• Wat is uw huidige inkomen?
• woont er iemand bij u?
• rookt u?
• geeft uw huidige verhuurder u een goede referentie? Zo niet, waarom?
• bent u ooit uitgezet?
• kunt u slagen voor een achtergrond-en kredietcontrole?

alle bovenstaande vragen zijn veilig te stellen. Specifieke kwesties moeten echter zorgvuldig worden geformuleerd. Bijvoorbeeld, hoewel je niet legaal kunt vragen of een aanvrager kinderen heeft, kun je vragen of iemand bij hen intrekt. Zorg ervoor dat u zorgvuldig informatie over de Fair Housing Act, zodat u niet riskeren een rechtszaak door het stellen van een illegale vraag.

voer een antecedentenonderzoek uit

zodra u een mogelijke huurder hebt geïnterviewd en er een hebt gevonden waarvan de persoonlijkheid goed lijkt te passen bij die van u, is de volgende stap het uitvoeren van een antecedentenonderzoek. Er zijn verschillende niveaus van antecedentencontroles, van een eenvoudig kredietrapport tot een volledige controle van het strafregister.

ongeacht het type rapport dat u kiest, bent u op grond van de Fair Credit Reporting Act verplicht gebruik te maken van een Consumer Reporting Agency (Cra). Ratingbureaus moeten specifieke normen voor privacy handhaven en daarom zowel u als uw huurder helpen beschermen.

Als u besluit een potentiële huurder af te wijzen op basis van iets wat u in hun achtergrondcheck vindt, bent u wettelijk verplicht om hen een reden te geven. Expliciet, De Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) stelt dat “de verhuurder moet voorzien van een ‘negatieve actie’ bericht dat de naam en contactgegevens van de consument meldende instantie van waaruit de verhuurder kreeg het rapport van de consument omvat.”

met andere woorden, u moet de aanvrager precies vertellen waarom u hun aanvraag afwijst en hen de contactgegevens geven van het bedrijf dat u gebruikte om het rapport te krijgen. Dit bedrijf moet voldoen aan de Fair Credit Reporting Act, of je riskeert een flinke boete of zelfs gevangenisstraf als de persoon die je afgewezen besluit aan te klagen.

Het Bureau voor financiële bescherming van de consument heeft een lijst van erkende bureaus en agentschappen voor het doorlichten van huurders. En hoewel het CFPB-rapport RentPrep niet vermeldde, voldoen ze ook aan de Fair Credit Reporting Act.

Pro tip: Als u ervoor kiest om het kredietrapport voor een potentiële huurder op te vragen, kunt u kiezen voor Experian, Transunion of Equifax. De kosten kunnen dan worden doorgegeven aan de potentiële kamergenoot.

Claim de inkomsten uit uw belastingen

uw huuropbrengst is belastbaar inkomen, wat betekent dat u alle inkomende huur moet claimen op uw belastingen. Het bedrag dat u betaalt is afhankelijk van uw marginale belastingtarief. Je zult ook staats-en lokale belastingen moeten betalen over dit inkomen.

bovendien moet u aanspraak maken op alle diensten die u van uw huurder ontvangt in ruil voor huur. Bijvoorbeeld, als uw huurder ermee instemt om werf werk te doen in ruil voor een $ 100 per maand huur krediet, het wordt nog steeds beschouwd als “inkomen,” en daarom, je moet die diensten op uw belastingen te claimen. Meer informatie over belastbaar inkomen vindt u via de IRS.

Trek uw uitgaven af

Hier is goed nieuws: wanneer u een kamer in uw huis verhuurt, kunt u alle kosten die u maakt om die kamer te verbeteren volledig aftrekken. Dit kan bijvoorbeeld reparaties en upgrades omvatten, zoals nieuwe verf, nieuwe ramen of nieuwe vloerbedekking.

u kunt ook de kosten die u maakt voor het hele huis Aftrekken; u moet deze kosten echter delen door de vierkante meter van de kamer die u verhuurt.

bijvoorbeeld, als uw huis 2000 vierkante meter is en de kamer die u verhuurt 400 vierkante meter is, verhuurt u 20% van de totale vierkante meter van uw huis. U kunt dan 20% van uw gehele woningreparaties, upgrades of uitgaven aftrekken, zoals:

• Loodgietersreparaties of-vervangingen
• dakbedekking
• Vloerreparaties of-vervangingen
• huiseigenarenverzekering
• hypotheekverzekering
• nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en gas
• beveiligingskosten
• afvalverwijdering

bereken uw huurbare ruimte

volg de onderstaande stappen om uw eigen “huurbare ruimte te berekenen.”

1. meet de lengte en breedte van de kamer die u van plan bent te huren, vermenigvuldig deze totalen om de totale oppervlakte van de kamer te vinden.
2. ontdek de totale oppervlakte van uw huis.
3. deel de vierkante meter van de kamer door de totale vierkante meter van uw huis; dit aantal is het percentage van de huurbare ruimte en het bedrag dat u kunt aftrekken van “hele huis” projecten en uitgaven.

definieer grenzen en Onderteken een Lease

zodra u een huurder vindt die u leuk vindt en voelt dat u uw grenzen kunt vertrouwen, instellen en communiceren vanaf dag één. Maak een huurovereenkomst, die u beiden ondertekenen, die de details van uw woonarrangement noteert.

bijvoorbeeld, zal uw boarder betalen een maandelijkse vaste huurprijs, of zal zij verantwoordelijk zijn voor een deel van de hulpprogramma ‘ s? Hoe en waar wordt voedsel opgeslagen? Hoe zit het met de toegang tot andere gemeenschappelijke woonruimtes? Zijn huisdieren toegestaan? Zo ja, wilt u een ras of grootte beperkingen implementeren? Hoe zit het met overnachtende bezoekers? Heeft u aangegeven uren voor wanneer de huurder gebruik kan maken van de wasmachine?

al deze details moeten worden uitgewerkt en besproken voordat uw huurder intrekt.

verzamel als laatste een waarborgsom en leg in uw huurovereenkomst uit welke schade uw huurder zal veroorzaken om zijn borg te verliezen. Nogmaals, onderzoek uw staat huisvesting wetten om ervoor te zorgen dat u niet te veel rekenen voor een borg. Veel staten vereisen ook dat u de borg in een escrow of andere “tegoedrekening” tot de huurder verhuist. Bezoek de Landlordology website om een kaart te zien van de huisvestingswetten van elke staat, inclusief de statuten rond borgstellingen, om ervoor te zorgen dat u voldoet. U kunt ook HUD bezoeken.gov om een lijst van de wetten en middelen van elke staat te zien als het gaat om het huren.

Beveilig uw kostbaarheden

na verloop van tijd ontdekt u misschien dat uw huurder volledig betrouwbaar is en kunt u stapels contant geld of gouden dubloenen op de balie achterlaten zonder u zorgen te maken. Echter, tot die gelukkige Dag komt, stappen ondernemen om uw meest waardevolle bezittingen veilig te stellen. Mogelijk moet u uw sieraden in een kluis plaatsen of een sleutelvergrendelingsdeur op uw slaapkamer installeren om grotere items veilig te houden wanneer u niet thuis bent.

vergeet geen documenten te beveiligen die u in gevaar kunnen brengen voor identiteitsdiefstal, zoals geboorteakten, creditcardtoepassingen en andere financiële formulieren. U wilt ook op de hoogte blijven van de inkomende mail en ervoor zorgen dat gevoelige documenten snel worden opgeborgen of versnipperd.

Val hun ruimte niet binnen zonder

te vragen zodra uw huurder intrekt, is het belangrijk om te beseffen dat hun kamer van hen is terwijl ze de huur betalen. Bijvoorbeeld, volgens de wet, kun je hun ruimte niet betreden zonder het geven van 24 uur van tevoren. Breid hetzelfde niveau van respect en privacy aan uw huurder dat je verwacht dat ze uit te breiden naar u.

behandel de kamer van uw huurder als een privéwoning. Maak jezelf vertrouwd met de wetten rond dit probleem, omdat je zou kunnen worden aangeklaagd voor een schending van de privacy als je niet voldoen.

laatste woord

hoewel het verhuren van een kamer in uw huis misschien een drastische maatregel lijkt, wordt het steeds gebruikelijker omdat huiseigenaren op zoek zijn naar creatieve manieren om de eindjes aan elkaar te knopen. Met de juiste voorbereiding en een compatibele huurder kan het voor beide partijen een positieve, geldbesparende ervaring zijn.

bovendien zal het u misschien verbazen dat u het leuk vindt om een huurder in uw huis te hebben, vooral als u single of een lege nester bent.

heeft u ooit een kamer in uw huis verhuurd? Hoe was de ervaring? Zo niet, zou u dat dan ooit overwegen?