De heetste huizenmarkten op dit moment in 2020

2020 is allesbehalve een normaal jaar geweest. Als gevolg van de plaag van de coronaviruspandemie (covid-19) zijn de Amerikaanse economie en de wereldeconomie in het algemeen ernstig beschadigd. En in veel gevallen kan de schade onherstelbaar zijn. Een interessant lichtpunt voor veel Amerikaanse steden is echter op het gebied van huisvesting. Dankzij de verlaging van de rente door de Federal Reserve in het licht van een ongekende economische ontwrichting, zijn de hypotheekrente in 2020 te allen tijde dieptepunten-en huizenkopers profiteren daarvan.

aan de hand van For-sale inventaris en days-on-market gegevens van Redfin en mediane catalogusprijzen van Zillow, hebben we geanalyseerd welke grote metrogebieden hun huizenmarkt in 2020 zien bloeien, vooral in vergelijking met voorgaande jaren. Van September 2018 tot September 2019 en van September 2019 tot September 2020 hebben we de veranderingen in voorraad, marktdagen en huizenprijzen geanalyseerd, om zo de heetste huizenmarkten in 2020 te bereiken. Hier is een blik op de 15 heetste huizenmarkten op dit moment in de Verenigde Staten.

15 huizenmarkten die warm zijn in 2020

de 15 heetste huizenmarkten in 2020 zijn verspreid over de VS, hoewel er enkele geografische patronen zijn. In het westen, Californië, Idaho en Utah zijn de thuisbasis van een aantal van de heetste huizenmarkten. In het oosten zijn de heetste huizenmarkten te vinden in de Mid-Atlantische regio en New England. Buiten dat, Indiana, Oklahoma en Texas zijn de andere resterende plaatsen de thuisbasis van de heetste huizenmarkten. De koudste huizenmarkten daarentegen zijn sterk geconcentreerd op vakantieplekken — zoals steden in Florida, Hawaii en Nevada — evenals dichtbevolkte kustmetropolen zoals San Francisco en New York, waarvan de laatste het zwaarst werd getroffen door de covid-19-pandemie in zijn vroege stadia. Lees verder om de 15 heetste huizenmarkten van 2020 te ontdekken.

Boise, Idaho

de woningmarkt in Boise is al enige tijd heet, maar is in 2020 nog heter geworden. Een deel van de golf van interesse in de Boise markt dit jaar wordt gevoed met name door Californiërs op zoek naar meer betaalbare woningen en meer ruimte, vooral te midden van de covid-19 pandemie, volgens KTVB7.

de mediane catalogusprijs voor een woning in het Boise gebied was ongeveer $ 350.000 in September 2018. Tegen het einde van September 2020 was de nieuwe mediane huizenprijs gestegen tot iets minder dan $430.000, een stijging van meer dan 20% in slechts twee jaar. Wat nog gekker is, Boise ‘ s aanbod van beschikbare huizen te koop is gegaan in een vrije val. In September 2018 had het metrogebied Boise in totaal 3.447 woningen te koop. Twee jaar later, eind September 2020, bereikte dat bedrag een recorddiepte van slechts 462 woningen die beschikbaar waren voor verkoop — gelijk aan een daling van 86,6% in de woningvoorraad van Boise.

Provo, Utah

Utah huizenmarkten varieerden al enkele jaren van gezond tot booming. Met name de Provo metro area ziet huizen uit de markt vliegen in 2020. In September 2019 was het gemiddelde aantal dagen dat Provo-woningen op de markt brachten voordat ze werden verkocht, 40. Nu, het gemiddelde aantal dagen dat een huis op de markt is slechts 14 dagen in September 2020.

huizenprijzen in Provo zijn indrukwekkend gegroeid, met 20,3% in twee jaar, van een mediaan van $ 375.800 in September 2018, tot $ 452.154 in September 2020. Ondertussen is de beschikbare voorraad gedaald met 78,5% sinds 2018, toen er 2.941 woningen te koop waren in September van dat jaar, tot slechts 631 woningen in September 2020.

Ogden, Utah

Op de voet gevolgd door Provo is een andere Utah woningmarkt, Ogden. Net als in Provo, zijn de huizenprijzen in Ogden aanzienlijk gestegen in slechts twee jaar. Van $ 364.267 in September 2018, de mediane catalogusprijs in Ogden nu hoger is dan $ 420.000 in 2020. En net als Provo, Ogden ‘ s for-sale inventaris is aanzienlijk gedaald jaar op jaar. In slechts één jaar daalde het aantal beschikbare woningen te koop met 70,9%, van 1.853 woningen in September 2019 naar slechts 540 vanaf September 2020. Wat meer is, huizen in de Ogden metro gebied verkopen sneller dan ooit. Terwijl in September 2019 Het gemiddelde aantal dagen op de markt 26 was, was dat gemiddelde in September 2020 gedaald tot slechts 11 dagen op de markt voordat het werd verkocht.

Tulsa, Oklahoma

van de 100 metrogebieden die hier worden geanalyseerd, heeft Tulsa ‘ s huizenmarkt de grootste stijging van de huizenprijzen in de afgelopen twee jaar gekend. Van een mediane catalogusprijs van $219.833 in September 2018, zijn de huizenprijzen gegroeid met 33%, oplopend tot $ 292.300 in September 2020. Even indrukwekkend, Tulsa ‘ s Beschikbare voorraad is enorm gekrompen in de afgelopen jaren. Van het hebben van meer dan 4.400 woningen te koop in September 2018, Tulsa ‘ s Beschikbare voorraad staat nu op 1.863, wat betekent dat de levering van woningen is meer dan gehalveerd in twee jaar.

Tulsa woningen blijven ook niet lang op de markt. In September 2018 was het gemiddelde aantal dagen op de markt 36, en in September 2019 was het gemiddelde 27 dagen. Echter, vanaf September 2020, De gemiddelde hoeveelheid tijd een Tulsa huis zit op de markt is slechts 11 dagen.Killeen, Texas Killeen metro area ligt ten noorden van Austin en heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke stijging van de huizenmarkt gezien. De huizenprijzen in Killeen zijn in twee jaar met meer dan 18% gestegen, hoewel de huidige mediane catalogusprijs van $252.540 redelijk betaalbaar is in vergelijking met veel andere grote markten. Dit kan de reden zijn waarom huizen in de Killeen metro gebied worden gepikt zo snel deze dagen door homebuyers. Het mediane aantal dagen dat Killeen homes in September 2018 op de markt bracht, was 35 dagen, terwijl het een jaar later licht daalde tot 30 dagen. Maar in September 2020 is het gemiddelde aantal dagen dat een huis op de markt doorbrengt slechts 15 dagen, precies de helft van het aantal dagen van het voorgaande jaar. Als gevolg daarvan is de voorraad te koop in het Killeen-gebied aanzienlijk gedaald: van 1.511 woningen te koop in September 2018, daalde het beschikbare bedrag met twee derde in twee jaar, naar slechts 503 woningen in September 2020.Allentown, Pennsylvania het Allentown metrogebied ligt in de Lehigh Valley ten noorden van Philadelphia en is in de loop der jaren gegroeid, terwijl veel andere grote steden in Pennsylvania een bevolkingsdaling hebben gekend. De huizenprijzen zijn sterk gestegen, met een stijging van de mediane catalogusprijs met meer dan 20% sinds September 2018, een stijging van ongeveer $50.000 tot bijna $285.000 vanaf September 2020. Ondertussen, beschikbare huizen te koop zijn gedaald jaar op jaar en in aanzienlijke aantallen. Van het hebben van een te koop inventaris van 3.026 woningen in September 2018, De Allentown gebied heeft nu slechts 1.143 beschikbare woningen in September 2020, een daling van 62,2% in slechts twee jaar. Niet verrassend, huizen in de Allentown metro gebied blijven niet lang op de markt. Terwijl in zowel September 2018 als 2019 Het gemiddelde aantal dagen op de markt meer dan 20 bedroeg, brengen woningen vanaf September 2020 gemiddeld slechts 11 dagen op de markt door voordat ze worden gekocht.

Stockton, Californië

Stockton heeft in de loop der jaren een aanhoudende groei doorgemaakt in termen van bevolking en economie. Het Stockton metro gebied biedt woningen die meer betaalbaar zijn in vergelijking met andere grote steden in de Californische woningmarkt, maar de prijzen stijgen. De mediane catalogusprijs voor een huis in het Stockton gebied was onder $390.000 twee jaar geleden, maar heeft nu bereikt $ 472.250 ,een stijging van 21,6% – ongeveer $ 84.000-van September 2018 tot September 2020.

stijgende huizenprijzen zijn gepaard gegaan met een aanscherping van de voorraden en minder dagen op de markt. Afgelopen September bracht Stockton homes een mediaan van 27 dagen op de markt voordat ze werden verkocht. Slechts een jaar later, de gemiddelde hoeveelheid tijd is gedaald tot slechts 10 dagen op de markt voordat ze gepakt. Nu de huizen uit de kast vliegen in het Stockton metro gebied, is de beschikbare voorraad afgenomen. Van het hebben van meer dan 1.700 woningen te koop in September 2018, Stockton heeft nu slechts 616 beschikbare woningen vanaf September 2020 — een daling van de voorraad van bijna 65% in slechts twee jaar.Richmond, Virginia Richmond is toonaangevend op de woningmarkt in Noord-Virginia in 2020 met stijgende prijzen en huizen die in recordtijd worden verkocht. Van 2012 tot en met 2019 waren mei en juni de warmste maanden voor huisverkoop in Richmond, waarbij het mediane aantal dagen op de markt gemiddeld 22 dagen bedroeg voor die jaren. Echter, in 2020, met normaliteit uit het raam, Richmond huizen worden verkocht in een recordtijd en niet in mei of juni. In plaats daarvan, in September 2020, Richmond area homes bracht een gemiddelde van slechts 10 dagen op de markt alvorens te worden opgekocht. Met zo weinig tijd te gaan op de markt om te worden verkocht, de Richmond metro gebied huisvestingsinventaris is aanzienlijk geperst. In de afgelopen twee jaar zijn beschikbare woningen met meer dan de helft gedaald, van 3.923 woningen in September 2018, naar 1.751 woningen eind September 2020.

Indianapolis, Indiana

het metrogebied van Indianapolis laat zien dat steden in de Rustgordel een indrukwekkende groei van de woningmarkt kunnen hebben, zelfs in het licht van de afnemende en vergrijzende bevolking van de regio, om nog maar te zwijgen van de coronapandemie. De huizenprijzen zijn gestaag gestegen in het gebied Indianapolis, met de mediane catalogusprijs nu meer dan $ 300.000 voor het eerst in meer dan tien jaar.

bovendien verkopen huizen in Indianapolis echt als hotcakes, waarbij de gemiddelde tijd die op de markt wordt doorgebracht daalt van een toch al korte 15 dagen in September 2019 tot slechts 7 dagen in September 2020. Terug in 2012, toen de Amerikaanse huizenmarkt eindelijk dieptepunt was van de crash, was het mediane aantal dagen dat een huis op de markt zat 105 in September van dat jaar. Met de verkoop van woningen zo snel, de inventaris in de Indianapolis huizenmarkt is gedaald met meer dan de helft in vergelijking met twee jaar geleden: van 6.692 beschikbare woningen in September 2018, naar 3.130 in September 2020.Worcester, Massachusetts de warmste plaats in Massachusetts in 2020 is niet de Boston huizenmarkt, maar Worcester. Gelegen ten westen van Boston, dichter bij het centrum van de staat, de Worcester metro gebied is bloeiend in de afgelopen jaren. De huizenprijzen zijn de afgelopen twee jaar indrukwekkend gestegen, met bijna $70.000, van een mediane prijs van $329.900 in September 2018 tot een huidige mediaan van $396.600 in September 2020. Maar de grootste woontrend in Worcester is het slinkende aanbod van beschikbare woningen.

in het Boston metro gebied daalde de verkoop van woningen met slechts 14,4% – van 10.330 woningen in September 2018, tot 8.847 in September 2020. In Worcester daarentegen is de woningvoorraad gehalveerd door het recordaantal verkopen: van 3.184 woningen twee jaar geleden tot iets meer dan 1.600 woningen die in 2020 te koop zijn. Fresno, Californië Het Fresno metro gebied is een andere Californische woningmarkt die warm is dit jaar, met huizen vliegen uit de markt kort nadat ze zijn opgezet. Sinds 2012 was het record voor het minste aantal dagen dat een huis op de markt in Fresno doorbracht 14 dagen terug in juli 2017. Dat record werd echter in September 2020 bekokstoofd toen woningen een mediaan van slechts 9 dagen op de markt doorbrachten voordat ze werden verkocht. Als gevolg daarvan is de woningvoorraad van Fresno geslonken van bijna 2.000 beschikbare woningen te koop in September 2018, tot slechts 805 woningen in September 2020. Net als veel andere huizenmarkten op onze lijst, is Fresno ‘ s voorraad met meer dan de helft gedaald in slechts twee jaar, waardoor een serieuze druk op huizenkopers om plaatsen te koop te vinden, laat staan het vinden van deals.

Riverside, Californië

het Riverside metro gebied is gemakkelijk een van de heetste plekken op de Zuid-Californische woningmarkt in 2020. Voor een gebied dat vooral werd verwoest door de 2000s huisvesting bubble en crash, Riverside is hersteld door de jaren heen, hoewel het herstel duurde langer in vergelijking met veel andere steden in Californië. In de afgelopen twee jaar is de prijsstijging zeer sterk geweest, waarbij de mediane prijs voor een huis aan de rivier met meer dan 18% is gestegen: van nauwelijks meer dan $400.000 in September 2018, tot $476.333 tegen het einde van September 2020.

Riverside is een uitgestrekte stad en metro gebied, dus het heeft meestal tienduizenden woningen beschikbaar voor verkoop. Echter, van het hebben van meer dan 17.600 huizen te koop in September 2018, De Riverside gebied is nu gedaald tot minder dan 9.000 vanaf September 2020, bijna snijden de beschikbare voorraad in de helft. Huizen in de omgeving van de rivier blijven lang niet zo lang op de markt als in de afgelopen jaren. In September 2018 en 2019 bedroeg het mediane aantal dagen op de markt meer dan 50 dagen. Nu, Vanaf September 2020, De gemiddelde tijd is slechts 36 dagen voordat wordt verkocht.Salt Lake City, Utah de Utah huizenmarkt is goed vertegenwoordigd op onze lijst, met Salt Lake City als het derde metrogebied van de staat. Utah ‘ s hoofdstad heeft een enorme groei ondergaan in de afgelopen tien jaar, met nieuwe bedrijven opduiken en mensen verhuizen voortdurend. De mediane huizenprijs in het Salt Lake City gebied is gestegen met ongeveer $ 50.000 van 2018 tot 2020, maar blijft relatief betaalbaar op $ 461.333 vanaf September 2020. Belangrijker nog, huizen in Salt Lake City zijn steeds verkocht in een ongelooflijk tempo, versnellen veel van een gemiddelde van 30 dagen op de markt in September 2019, tot slechts 16 dagen in September 2020. Het koortsachtige tempo van de huisverkoop in Salt Lake City heeft geleid tot afnemende aantallen van hen die beschikbaar zijn voor aankoop. Van meer dan 4.300 beschikbare woningen in September 2018, De Salt Lake City metro gebied heeft nu slechts ongeveer 1500 woningen in zijn te koop inventaris.

Sacramento, Californië

een ander lichtend voorbeeld op de Californische huizenmarkt is de Sacramento metro area. Net als Stockton, Sacramento biedt meer betaalbare woningen dan de nabijgelegen Bay Area woningmarkt en heeft gezien aanzienlijke groei van de bevolking in de afgelopen jaren. Met meer en meer mensen die gaan wonen, de Sacramento woningmarkt is aanzienlijk opgewarmd in de afgelopen twee jaar.

de mediane huizenprijs is gestegen met bijna $ 90.000 sinds September 2018, van $ 469.633 naar waar het nu staat op $554.963. In dezelfde periode is de inventaris in het Sacramento-gebied met meer dan de helft gedaald. Van het hebben van bijna 7.000 huizen te koop in September 2018, De Sacramento metro gebied heeft nu slechts 3.043 beschikbaar in de woningvoorraad. In lijn met deze cijfers is het aantal dagen dat een huis op de markt zit, sterk ingekort ten opzichte van slechts twee jaar geleden. Afgelopen September, een Sacramento huis gemiddeld 24 dagen op de markt voordat wordt verkocht. Dat is nu gedaald tot slechts tien dagen op de markt in September 2020.Rochester, New York Rochester, New York Rochester, New York Rochester, New York Rochester, New York Rochester, New York De mediane huizenprijs in het Rochester gebied steeg met bijna 23% in twee jaar, van $194.633 in September 2018 naar $239.100 in September 2020. In dezelfde periode, de beschikbare inventaris heeft een aanzienlijke hit. De Rochester metro area ‘ s inventaris stond op 2.601 beschikbare woningen in September 2018, maar is nu teruggebracht tot minder dan de helft van dat aantal, met slechts 1.298 woningen te koop in September 2020. De huizenmarkt van Rochester is al enige tijd aan het opwarmen, maar in 2020 zette het nieuwe records, met huizen die gemiddeld slechts 9 dagen op de markt doorbrengen in de maanden augustus en September van dit jaar.