Californische Marktafscherming tijdlijn

geplaatst door Erik Clark op 17-04-2015 Laatst gewijzigd 10/13/2020

Het totale aantal faillissementen daalde in 2016 met 15% ten opzichte van het jaar ervoor, maar dat bedroeg nog steeds meer dan 78.000 afgeschermde woningen. Ongeveer 3,6% van de hypothecaire leningen in de staat was onder water in het tweede kwartaal van 2017, een daling van 5,2% een jaar eerder.

ondanks dit alles, hebben huiseigenaren in heel Californië nog steeds moeite om betalingen te doen en vrezen ze het nieuws dat de bank besloten heeft om beslag te leggen. Dus, hoe werkt het afscherming proces? Laten we eens kijken naar een tijdlijn van gemiste betaling tot sheriff ‘ s verkoop.

merk op dat dit een algemeen tijdlijn voor de afscherming in Californië is; veel banken hebben verschillende procedures voor de behandeling van hypotheekleningen en hebben nog steeds te maken met een achterstand op het gebied van afscherming. Dat betekent dat het proces kan langzamer of sneller voor uw bepaalde lening.

artikel in één oogopslag

• het afschermingsproces in Californië kan tot 200 dagen of langer duren. Dag 1 is wanneer een betaling wordt gemist; uw lening is officieel in gebreke rond dag 90. Na 180 dagen ontvangt u een bericht van trustee verkoop. Ongeveer 20 dagen later kan uw bank dan de veiling instellen.
• veel executieverkopen gaan langer dan 200 dagen. De meeste in Californië zijn niet-gerechtelijk, wat betekent dat het doorlopen van het rechtssysteem onnodig is.
• u kunt afscherming in Californië stoppen door een voldoende grote betaling te doen voor uw hypotheek, of een faillissement aan te vragen. Faillissement kan schuldenaren helpen hun huizen te behouden, hetzij door middel van een liquidatie hoofdstuk 7 faillissement of terugbetaling plan volgens hoofdstuk 13. De automatische verblijf is een van de meest gunstige aspecten in faillissement in dat het houdt uw huis veilig van de bank, terwijl u door faillissement. Afscherming moet stoppen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis case review en voor meer informatie.

Californisch afschermingsproces: dag 1, gemiste betaling

de eerste stap op de Californische afschermingstijdlijn is een gemiste betaling. Misschien verloor je je baan, leed je aan een ernstige ziekte, of liep je gewoon achter. Vaak, wanneer u de eerste betaling mist, of zelfs de eerste paar, is er een respijtperiode waarin uw bank u een herinnering zal sturen en een late vergoeding zal beoordelen voordat verdere procedures van start gaan. Voor deze tijdlijn kijken we naar het kortst mogelijke proces.

u kunt het misschien de volgende maand goedmaken, maar het kan moeilijk zijn met de late kosten en rente. Het is gemakkelijk om nog verder achterop te raken, wat uw huis in gevaar brengt. Het exacte punt waarop uw lening wordt beschouwd als “in gebreke” hangt af van de voorwaarden van uw specifieke lening.

voor de meeste hypotheken gebeurt dit wanneer u 90 dagen te laat bent.

zie ook: Cash for Keys: California Program for home owners in Exercisure

dag 120, Notice of Default

wanneer uw woninglening officieel in gebreke is, moet de bank een Notice of Default indienen bij de rechtbank. Ze moeten je laten weten dat ze het binnen 10 dagen hebben ingediend. Het is een officieel wettelijk document dat u informeert dat u in een staat van wanbetaling bent op uw lening. Het zal informatie bevatten over uw opties om uit de standaard te komen. U kunt bijvoorbeeld alle achterstallige betalingen betalen, samen met rente en kosten, om uit de wanbetaling te komen. U zult ook moeten houden van uw verzekering en onroerend goed belastingen.

vanwege de federale wetgeving inzake hypotheekafwikkeling, gedefinieerd door het Bureau voor bescherming consumentenfinanciering, moet uw beheerder 120 dagen wachten voordat hij een eerste officiële kennisgeving doet, of voordat hij een gerechtelijke of niet-gerechtelijke afscherming indient (hieronder beschreven).

Als u niet over het geld beschikt om dat allemaal in één keer te betalen, blijft de woning standaard.

dag 180, Notice of Trustee Sale

nadat u een ingebrekestelling hebt ontvangen, heeft u 3 maanden om te proberen uw lening actueel te krijgen. Zoals hierboven vermeld, betekent dat het betalen van alle achterstallige betalingen, rente, Vergoedingen, onroerend goed belastingen, en verzekering. Na 3 maanden kan de bank officieel een datum vaststellen voor de veiling van uw woning. U wordt op de hoogte gebracht dat dit is gebeurd door middel van een kennisgeving van Trustee verkoop die meestal wordt verzonden naar u via gecertificeerde mail.

afschermingsproces in Californië: Dag 200, veiling

nadat u een kennisgeving van verkoop met Trustee hebt ontvangen, kan de bank een datum voor de veiling vaststellen. Het moet ten minste 20 dagen wachten nadat de kennisgeving van Trustee verkoop aan u is verzonden. De verkoop kan worden uitgesteld door een rechtbank of door de bank voor maximaal een jaar, waarna ze nodig hebben om u een nieuw bericht van Trustee verkoop te sturen om het huis te veilen. Op de veiling wordt uw huis verkocht aan de hoogste bieder.

niet-gerechtelijke afschermingen in Californië

De overgrote meerderheid van de afschermingen in Californië zijn niet-gerechtelijke afschermingen, wat betekent dat de bank niet via een rechtbank hoeft te executeren. Als uw huis wordt verkocht in een niet-gerechtelijke afscherming, uw verantwoordelijkheid eindigt zodra het huis is verkocht. Je kan hebben om vergoedingen met betrekking tot de verkoop te betalen, maar je zult niet meer geld verschuldigd op uw hypotheek, zelfs als het huis verkoopt voor minder dan je verschuldigd bent. U kunt echter nog steeds een tweede hypotheek verschuldigd zijn (als u er een hebt) die niet werd gebruikt om het huis te kopen (bijvoorbeeld een home equity kredietlijn).

gerechtelijke afschermingen in Californië

Californië biedt gerechtelijke afschermingen aan, of afschermingen die via het rechtssysteem verlopen, maar ze zijn zeldzaam. Ze zijn veel langzamer en duurder dan niet-gerechtelijke executies. Als uw huis wordt verkocht via een gerechtelijke afscherming, bent u aansprakelijk voor de ” tekortkoming.”Dat is het verschil tussen wat je schuldig bent en waarvoor het huis op een veiling verkoopt. Met andere woorden, als je de bank $200.000 schuldig was voor de veiling en het huis alleen verkocht voor $180.000, zou je aan de haak zitten voor het $20.000 verschil.

in een gerechtelijke afscherming heeft u ook het “recht op aflossing.”Dat betekent dat u uw huis kunt kopen van degene die het op een veiling heeft gekocht. Als er geen tekort was, kunt u uw huis terugkoop voor maximaal 3 maanden na de verkoop. Als er sprake was van een tekort, kunt u uw woning kopen voor maximaal 1 jaar na de verkoop. Echter, als de bank heeft afgezien van haar recht op een tekortkoming oordeel, zult u niet in staat zijn om het huis terug te kopen op alle. Als u uw huis wilt inwisselen, moet u het bedrag betalen dat de bieder op een veiling heeft betaald plus alles wat u hebt uitgegeven aan reparaties, verzekeringen en andere kosten, plus rente. Met andere woorden, het is erg moeilijk om een huis te verlossen, zelfs als je in aanmerking komt.

zie ook: hoofdstuk 13 faillissement voorkomt inbeslagname van het Huis van California Woman ‘ s Home

Totale tijd voor de inbeslagname van Californië: 200 dagen … misschien

dus in theorie is het mogelijk voor een bank om een inbeslagname in Californië te voltooien in slechts 200 dagen vanaf de datum dat u voor het eerst delinquent werd. In werkelijkheid, dat zijn slechts de wettelijke minimumtijden en de meeste inbeslagnames veel langer duren.

Californië heeft in 2013 De Bill of Rights van de huiseigenaar in werking gesteld om de huiseigenaren te beschermen en eerlijke toegang te garanderen tot verliesbeperkende strategieën zoals leningwijzigingen en herfinanciering. Dit wetsvoorstel stopt banken van voortzetting van de afscherming proces terwijl een lening wijziging aanvraag is in behandeling. In combinatie met de grote achterstand op het gebied van marktafscherming die de systemen van de banken nog steeds verstopt, kan deze wet ertoe bijdragen het marktafschermingsproces aanzienlijk uit te rekken.

How To Stop Execlosure in California

er zijn eigenlijk maar twee manieren om een execlosure te stoppen: een betaling die groot genoeg is om de lening op gang te brengen of faillissement aan te vragen.

Als u het geld bij elkaar kunt krijgen om achterstallige betalingen, rente en andere kosten en vergoedingen te compenseren, kunt u uw woning uit het afscherm-proces halen. U kunt ook stoppen met de afscherming door het indienen van faillissement. Faillissement omvat een krachtige juridische tool genaamd de ” automatische verblijf.”De automatische verblijf stopt alle incassoacties tegen u, met inbegrip van inbeslagname, incassozaken, en inbeslagnames. De banken zullen niet in staat zijn om uw huis te raken terwijl u door het faillissement proces.

afhankelijk van het type faillissement dat u wilt indienen, kunt u mogelijk uw hypotheek inhalen via uw faillissementsplan. Vergeet niet dat u kunt stap in op elk punt langs de Californische afscherming tijdlijn om het proces te stoppen, tot aan de veiling zelf. Het is nog niet te laat om je huis te redden.

Als u worstelt met een hypotheek of andere schuld, neem dan vandaag nog contact met ons op om te spreken met een van onze ervaren faillissementsadvocaten in Californië. We nemen je zaak gratis door en leggen je wettelijke rechten en opties uit om je huis te beschermen.

Image Credit and License