hoe tel ik de drie dagen voor de doeleinden van een Ohio uitzetting Notice?
De basisregel in Ohio is de dag van detachering, weekends en feestdagen tellen niet mee bij het berekenen van de drie dagen van een Ohio Uitzettingsbevel.
bijvoorbeeld, als ik een bericht van drie dagen op vrijdag, Dec. 16, 2016, Ik zou vrijdag, zaterdag en zondag niet tellen als onderdeel van de drie dagen. Ik zou maandag, dinsdag en woensdag tellen. Dit betekent dat ik een uitzettingsklacht kan indienen bij de rechtbank op donderdag, Dec. 22, als de huurder donderdag nog op het terrein was.
als ik de uitzetting op woensdag (de derde dag van de uitzetting notice), de rechtbank zou mijn uitzetting zaak af te wijzen voor te vroeg ingediend. Een correct geserveerd en drie dagen oud uitzetting kennisgeving geeft de rechter de bevoegdheid (autoriteit) om te horen en te beslissen over de uitzetting zaak. Als ik de uitzetting zaak ingediend voordat de 3 dagen kennisgeving verlopen, de rechtbank zou niet bevoegd (autoriteit) om de zaak te horen en zou hebben om het te verwerpen.
ondertussen zou ik de zaak moeten herladen, een andere indieningskosten moeten betalen en 2-3 weken moeten wachten op een andere hoorzitting.
als ik om de een of andere reden de Uitzettingsbevel op 16 December diende, maar gaf mijn huurder tot Dec. 23 te verlaten (meer dan 3 dagen), dan zou ik moeten wachten tot 24 December om de uitzetting geval. Ik kon mijn Uitzettingsbevel niet herzien, realiseren dat ik gaf mijn huurder meer dan 3 dagen, en vervolgens Bestand op Dec. 22. Als ik de verkeerde datum heb geschreven, moet ik me daaraan houden, anders zal de rechtbank mijn zaak verwerpen omdat ik de opgegeven periode niet heb gewacht.
een ander scenario is het Uitzettingsbevel van Dec. 16; vermelding van de derde dag in de aankondiging als Dec. 20; maar dan het indienen van de uitzetting op Dec. 22. In dit voorbeeld schreef ik in de verkeerde datum op de driedaagse aankondiging als de laatste dag. Ik had Dec moeten schrijven. 21 en niet Dec. 20 maar ik wachtte tot Dec. 22 om de zaak in te dienen. Kan de huurder beweren dat mijn kennisgeving ongeldig was en verzoeken dat de rechtbank de zaak te verwerpen op die gronden? Ik weet het niet zeker, maar zal het verder onderzoeken.
Ik weet dat veel verhuurders in de war zijn over de opzegtermijn van drie dagen en welke dagen moeten tellen en welke dagen niet moeten tellen en wanneer de uitzetting moet worden ingediend. Hopelijk helpt dit met het proces van kennisgeving en indiening in Ohio.