hva er forskjellen mellom utleier og leietaker?
substantivene utleier og leietaker representerer to hovedpartier i en juridisk bindende kontrakt kalt en » leieavtale.»En utleier eier noe av verdi, mens leietaker betaler for å bruke sin eiendel. engelsktalende bruker vanligvis ord som utleier eller leietaker mens de diskuterer utleieeiendommer som fast eiendom, kjøretøy eller industrielt utstyr. For eksempel, noen som leier en leilighet er en «leietaker», mens eieren er » utleier.»
Forretningsfolk bruker også vilkårene for kontrakter som involverer varemerker eller merkenavn. For eksempel, alle som åpner en franchise er eieren av deres plassering, men de leier et morselskaps merkevare for sin virksomhet. Derfor er plasseringen eieren en leietaker til en større bedrift (utleier).
Uavhengig av eiendelen, det er kvaliteter av utleier og leietaker som alltid er sant:
- en utleier gir en leietaker med en leieavtale.
- en leietaker gir en avtalt betaling til utleier.
- en utleier beholder eierskapet av eiendelen i løpet av leieperioden.
- både utleier og leietaker må opprettholde vilkårene for leieavtalen.
Hva er en utleier?
substantivet utleier representerer enhver person eller juridisk enhet som tillater en leietaker å få tilgang til en eiendel gjennom en leieavtale. Utleier er den juridiske eieren av en eiendel, og de har rett til engangsbetaling av en rekke periodiske betalinger for eiendelen.
hvordan bruke utleier i en setning?
«NAC gruppen av selskaper er den største utleier av fly til regionale flyselskaper, og den femte største fly utleier i verden…» – Irish Examiner
«Japansk utleier trives under løs regulering.»–The New York Times
» $20 begrensningen gjelder lisensierte eiendomsmeglere og selgere som fungerer som agent for utleier, utleier, underleier eller grantor.»–Forbes
Hva er et annet ord for utleier?
Synonymer av utleier inkluderer ‘laird,’ ‘landholder,’ ‘utleier,’ ‘brev,’ ‘innehaver,’ eller ‘leietaker,’ som vi vanligvis forbinder med eiendoms leieavtaler. Utleiere leier imidlertid også ut biler, utstyr, varemerker eller merkenavn. I dette tilfellet kan vi bruke ord som ‘investor’, ‘selskap’, ‘eier’ eller leasingenhetens formelle navn.
Hva er en leietaker?
substantivet leietaker er en person eller juridisk enhet som får rett til å bruke utleiers eiendom gjennom en leieavtale. I motsetning til en utleier, ikke en leietaker ikke eier eiendommen, men de er ansvarlige for leiebetalinger og eiendom vedlikehold for varigheten av leieavtalen.
hvordan bruke leietaker i en setning?
» La leietaker passe på: billeie kan være den mest bindende av kontrakter.»- The New York Times
» Over den hypotetiske ekvivalenten av en seksårig leieavtale, ville en leietaker betale totalt $ 33,192.»- AP News
» jeg lurer på om vi begge skal sette våre navn som leietakere, eller skal en av oss være leietaker og en av oss subtenant?»–The Washington Post
Hva er et annet ord for leietaker?
De Fleste av oss har vært en leietaker på et tidspunkt, enten vi er en ‘flatmate’, ‘gjest’, ‘leieboer’, ‘leietaker’, ‘leietaker’ eller ‘ besøkende.’Synonymer av leietaker involverer hovedsakelig eiendomsleie, men når det gjelder varemerker eller merkenavn, kan vi bruke begreper som ‘franchise’, ‘selskap,’ klient, »investor’ eller ‘ kjøper.’
Hvor kommer ordene utleier og leietaker fra?
Ifølge American Heritage Dictionary, engelsktalende har brukt ordet utleier siden Middle English (c. 1150-1450), hvor det stammer Fra Anglo-Norman lesser for ‘la ut,’ lease. Ordet utleier kom inn på engelsk Senere i det 15. århundre fra Gammelfransk lesse, den tidligere deltakelsen av lesser.
Hvordan kan en «leietaker» være utleier og leietaker samtidig?
substantivet leietaker er et merkelig ord fordi det omfatter definisjonen av» utleier «og» leietaker » samtidig. Forbeholdet er at begrepet gjelder bare for bolig leieavtaler, hvor en leietaker er enten en utleier eller en leietaker. ifølge Online Etymology Dictionary, engelsktalende begynte å bruke ordet leietaker i slutten av det 14. århundre for å beskrive en «eier» eller » noen som leier til andre.»Men substantivet var ikke utskiftbart med «leietaker » eller» leietaker » til det 17. århundre. Hvordan de to definisjonene endte opp med det samme ordet er et mysterium, spesielt siden substantivet rent kom Inn I Gammelengelsk i det 12. århundre fra Gammelfransk rente for ‘inntekt’ og ‘ inntekter.’Enda mer merkelig er at verbet’ å leie ‘kom inn engelsk vokabular mellom det 14. og 15. århundre Fra Gammel fransk leietaker for’ å betale kontingent til ‘eller’ gi med inntekter.’
Hva er en leieavtale?
en leieavtale (eller «leieavtale») er en bindende kontrakt mellom en utleier og en leietaker som skisserer rettighetene og forpliktelsene til en av partene. Det er vanlig for folk å leie eiendom eller utstyr fordi det er rimeligere enn å kjøpe en eiendel på forhånd, men det er mye mer å leieavtaler enn en engangs-eller periodisk betaling.
Vilkårene i en leieavtale inkluderer vanligvis:
- Forfallsdatoer for betaling og straffegebyr.
- leieavtalens omtrentlige start-og sluttdatoer.
- Vilkår for eiendom vedlikehold og bruk av eiendelen(og ikke-fast eiendom).
- Kontaktinformasjon til eieren eller forvalteren.
- krav til forsikring.
- Tilleggskostnader eller referanser for viktige tjenester.
så lenge utleier opprettholder sin slutt på kontrakten, har de lovlig rett til betaling fra leietaker. Men hvis utleier ikke er i stand til å gi en leietaker med en eiendels essensielle tjenester, kan en leietaker ha rett til betalingsreduksjoner. For eksempel, hvis en leietaker ikke er i stand til å få tilgang til verktøy eller apparater for en betydelig periode, kan de sende inn et krav mot utleier.
noen leieavtaler også gi spesielle privilegier til en leietaker om leieendringer eller tidlig avslutning. La oss si at en leilighet leietaker signerte en toårig kontrakt, men trengte å flytte ut tidlig. Avhengig av leieavtalen, kan en utleier tillate leietaker å flytte ut med en liten avgift eller betale de resterende års verdi av leie.
En annen viktig funksjon i leieavtaler innebærer eiendomsbeskyttelse. I tilfelle av bolig leieavtaler, kan en utleier skissere et sett av levestandard som beskytter eiendommens verdi og livskvalitet for nærliggende beboere. Standardregler involverer ofte leietakers forsikring, overholder støyforbud, tobakkbruk eller regulering av kjæledyr.
typer leieavtaler
en utleier kan leie alle typer eiendeler, enten kommersielle og boligeiendommer, landbruksutstyr, eller varemerker. Men med en mengde eiendeler kommer en rekke leietyper, som påvirker en leietakers bruk av eiendommen, tidsbegrensninger og generelle nettoinvesteringer. La oss ta en titt:
Bygningsleie
ifølge Blacks Lovordbok er en bygningsleie en langsiktig pakt (leieavtale) som gjør det mulig for en leietaker å bygge og eie byggverk (store bygninger) på en utleiers land.
Leie-til-egen lease
en leie-til-egen lease tillater en leietaker ukentlige eller månedlige utbetalinger å tilføre mot kjøp av en konkret eiendel. I motsetning til tradisjonelle leieavtaler, kan en leie-til-egen leietaker avslutte leiekontrakten ved å kjøpe eiendelen i sin helhet eller returnere den til eieren. På grunn av sin kortsiktige natur og mangel på føderalt tilsyn, har leie-til-egne leieavtaler en tendens til å ligne kreditttransaksjoner mer enn leieavtaler. Folk er også mer sannsynlig å bruke leie-til-egen for produkter som apparater, møbler, biler eller boligeiendommer, i stedet for store forretningsinvesteringer.
Forhåndsbetalt leieavtale
Forhåndsbetalt leieavtale er forskjellig fra leie-til-betale kontrakter fordi de krever leietaker å gi forskuddsbetaling for langsiktig bruk(ikke mer enn 80% av en eiendels levetid). Etter varigheten av en forhåndsbetalt leieavtale, kan en leietaker kjøpe eiendelen til nåverdi.
Kapital lease (finans lease)
en kapital lease (aka «finansiell lease» eller «finans lease») er en langsiktig kontrakt som gjør at en leietaker til økonomisk fordel (eller tank) fra en eiendel uten å anskaffe fullt eierskap. I denne forstand fungerer utleier som finansør, selv om leietakerens betalingsplan må utgjøre 90% eller mer av eiendelens markedsverdi ved starten av leieperioden.
gjennom en eiendels levetid (75% eller mer) dekker leietaker kostnadene ved vedlikehold, skatter og forsikring. Fordi en kapital leieavtale behandles som en regning for salg, må leietaker balanse konto for aktivakapital, for eksempel påløpte renter og avdrag. Når leieavtalen avsluttes, overfører eiendoms eierskap til leietaker eller er tilgjengelig for kjøp gjennom et kjøpsopsjon (under dagens markedsverdi).
Drift lease
en drift lease er lik en kapital lease, bortsett fra at det ikke krever leietaker å kreve eiendelen for regnskapet utenfor et fradrag (dermed ingen eierskap insentiver). Mens drifts leieavtaler utelater kjøpsopsjoner, er leietakerens vanlige utbetalinger mindre enn 90% av eiendelens opprinnelige markedsverdi og overstiger ikke 75% av eiendelens økonomiske levetid.
sale and leaseback
Sale and leaseback avtaler oppstår mellom en original eiendel eier og en finansenhet, for eksempel en investor, forsikringsselskap eller leasingselskap. En «sale and leaseback» oppstår når en enhet kjøper en eiendel for å lease den tilbake til den opprinnelige eieren.
Test deg selv!
Ord Som utleier og leietaker er ikke bare viktig å lære for finans fagfolk, men for alle engelsktalende som trenger å drive formell virksomhet som voksen. Se hvor godt du forstår utleier vs. leietaker med følgende flervalgsspørsmål.
- når det gjelder leieavtaler, er ______________ er ikke _________________.
En. Leietaker, den juridiske eieren av eiendommen
b. Utleier, den juridiske eieren av eiendelen
c. Leietaker, den juridiske eieren av eiendommen
D. Utleier, den juridiske eieren av eiendelen - Hvilken type leieavtale gjør det ikke mulig for leietaker å få besittelse av eiendommen?
A. Capital lease
b. Salg og tilbakeleie
c. Leie-til-egen lease
d. Drifts lease - Hvilket av følgende er ikke et ansvar for en leietaker?
A. Forstå slutten av leieavtalen
b. Eierens nettoinvestering av eiendommen
c. de juridiske forpliktelsene til utleier og leietaker
d. eierskapet av eiendommen - Som ikke er et synonym for utleier?
A. Utleier
B. Leier
C. Leietaker
D. Letter - Som ikke er et synonym for leietaker?
A. Leier
B. Leietaker
c. Leieboer
d. Laird
Svar
Kilder
- Svart, H. C. «Bygning lease.»Black’ S Law Dictionary, West Publishing Company, 1968, s. 244.
- » Kapital lease.»Forretningsordbok, WebFinance, 2020.
- » Kapital lease.»Cambridge Business English Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- Gebhardt, S. » Leasing For Par Som Ikke Er Klare til Å Knytte Knuten.»Washington Post, 12. Juli 2020.
- Harper, D. «Leie (v.).»Online Etymologi Ordbok, 2020.
- Harper, D. » Leietaker (n.).»Online Etymologi Ordbok, 2020.
- Hill, G., Hill, K. » Lease.»Folkets Lovordbok, Law.com 2020.
- Kaufman, W. » med lave renter, bør du lease eller kjøpe?»AP Nyheter, 5 Aug 2020. Lacko, J., et al. «Undersøkelse Av Leie-Til-Egne Kunder.»Federal Trade Commission, April 2020.
- » Leieavtaler (Emne 842).»FASB Regnskapsstandarder Oppdatering, Financial Accounting Standards Board, Feb 2016.
- «Leietaker.»Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- «Leietaker.»Lexico, Oxford University Press, 2020.
- » Utleier.»American Heritage Dictionary of the English Language, 5.utg., Houghton Mifflin Harcourt Forlag, 2020.
- » Utleier.»Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- O ‘ Loughlin, A. «Aircraft leasing selskapet godtar ordningen med långivere .»Irsk Sensor, 21 Juli 2020.
- «Leietaker.»Merriam-Webster.com Tesaurus, Merriam-Webster, 2020. Yale, Aj «New York City Leietakere Si Farvel Til Megler Avgifter, Forlater Utleiere Å Plukke Opp Slakk.»Forbes, 6 Feb 2020.