New York Citys kjæledyrlov, som er en del av byens Administrative Kode, gir et unntak som lar leietakere beholde kjæledyr til tross for hva deres utleier eller leieavtale kan si.
Utleiere og Kjæledyr
Utleiere generelt står fritt til å velge om leietakere kan holde kjæledyr i sine leiligheter. Hvis du har et kjæledyr og leter etter en leilighet, er det alltid en god ide å nevne dette til megleren eller potensielle utleiere, så du begrenser søket til kjæledyrvennlige bygninger.Mange utleiere forbyder kjæledyr fra sine bygninger fordi de er redde for mulig skade på eiendom, samt ansvarsproblemer hvis et kjæledyr irriterer eller forårsaker skade på andre leietakere og deres gjester.Noen utleiere velger å la leietakere holde kjæledyr i leiligheten sin; disse utleiere løse sine bekymringer ved å kreve leietakere å signere et kjæledyr avtale, som ofte er gjort en del av leieavtalen. Typiske kjæledyr avtaler krever eiere å betale et depositum for å dekke skader deres kjæledyr kan forårsake, har sine kjæledyr spayed eller kastrert, rydde opp etter sine kjæledyr, og holde hundene i bånd mens i gangen, gårdsplass, og andre fellesarealer.Utleiere som tillater kjæledyr, tror ofte at deres politikk vil tiltrekke seg flere prospekter, så leilighetoppføringer vil vanligvis indikere om ledige stillinger er i en dyrevennlig bygning.
Hva Er Unntaket?
New York Citys kjæledyrlov inneholder et unntak som gjør Det mulig å holde et kjæledyr i leiligheten din til tross for en utleiers ikke-kjæledyrsregel.Du faller under unntaket hvis du åpent holder et kjæledyr i bygningen din i tre måneder, utleier finner ut (eller burde ha funnet ut) om kjæledyret i løpet av denne tiden, og utleier tar ingen tiltak for å håndheve no-pets-regelen mot deg.
Passer Din Situasjon?
unntaket handler ikke om å være sleipe eller lure en utleier til å la deg holde et kjæledyr til tross for en kjæledyrregel. Tvert imot handler det om å tjene retten til å holde et kjæledyr etter at en utleier vet (eller burde vite) om kjæledyret, men bestemmer, uansett grunn, ikke å håndheve sin regel mot deg. I praksis hindrer loven utleiere fra plutselig bestemmer seg for å håndheve en forsømt regel som en praktisk måte å kaste ut en uønsket leietaker.
i juridisk sjargong er denne typen unntak kjent som » waiver.»Hvis du passer inn i dette unntaket, betyr det at utleier lovlig kan fortsette å ha en no-pets regel-men at regelen fravikes eller ignoreres, så langt som du og kjæledyret ditt er bekymret.
Her er det grunnleggende for å hjelpe deg med å avgjøre om situasjonen din passer inn i dette unntaket:
- du må holde kjæledyret i bygningen din i minst tre måneder. Utleiere trenger ikke å iverksette tiltak for å håndheve sin no-pets regel umiddelbart, men hvis de ikke vil at du skal holde kjæledyret ditt på stedet, må de gi deg beskjed om dette senest tre måneder etter at du først introduserer kjæledyret ditt til leiligheten din.
- utleier må være i stand til å vite om kjæledyret ditt. Hvis du holder kjæledyret skjult, kan du øke sjansene for at utleier ikke vil lære om din manglende overholdelse av kjæledyrregelen. For å møte unntaket må du holde et kjæledyr » åpent og notorisk.»Leietakere som kvalifiserer under unntaket, trenger ikke å bekymre seg for å holde kjæledyret hemmelig, selv om leieavtalen sier noe annet.
- utleier trenger ikke å gjøre noe personlig. Ansatte og andre agenter for utleier kan iverksette tiltak for å håndheve no-pets regelen på utleiers vegne.
- kjæledyret ditt må ikke skape en plage. Kjæledyret ditt kan ikke skade eiendom eller utgjøre en alvorlig trussel mot leietakers helse og sikkerhet.din utleier må ikke være New York City Housing Authority (NYCHA). LOVEN fritar NYCHA fra dette unntaket.