Real Estate Math Formler, Praksis Spørsmål Og Eksempler

Real estate math er en viktig del av real estate eksamen og et viktig konsept å forstå for å ha en vellykket eiendomsmegling karriere. Å bli en ekspert på matematikk og å kunne gjøre eiendomsmegling matematiske problemer kan hjelpe deg å skille seg ut i markedet og bli en bedre eiendomsmegler og kan gjøre det mye enklere å bestå eiendomsmegling eksamen.

Hvor Mye Matte er På Eiendomseksamen?

Uansett hvilken stat du ønsker å få en eiendomslisens i, kan du forvente å se matte spørsmål på eksamen. Mens antall matematiske spørsmål på eksamen varierer fra stat til stat, er det totale antall matematiske spørsmål et sted mellom 10-15%.

Hvordan Brukes Matematikk i Fast Eiendom?

selv om du kanskje ikke trenger å bruke matematikk hver dag som eiendomsmegler, bør du være forberedt når det oppstår problemer som krever en grundig forståelse av fast eiendom matematikk konsepter. Eksempler på matematiske begreper som eiendomsmeglere må vite er som følger:

• Målekonverteringer: Målinger inkludert områdemålinger, lineære målinger og volummålinger
• Fraksjoner, Desimaler, & Prosenter: Disse inkluderer forståelse Av T-Bar-Metoden eller hvordan du løser prosentvise problemer
• Real Estate Math Formler: Matematiske formler hjelper deg med å løse problemer du møter ofte som agent. Disse inkluderer Brutto Leie Multiplikator (GRM) Formel, Kommisjonen Formel, Enkel Interesse Formel, Lån Til Verdi Ratio (LTV), OG mer.

Er Real Estate Math Vanskelig?

real estate math er IKKE vanskelig. Mange studenter frykter ideen om å lære matematikk og måtte bruke matte i karrieren, men eiendomsmegling er ikke utfordrende, og det er bare noen få konsepter du trenger å mestre. Jo mer praksis og tid brukt på å forstå matematiske problemer og konsepter som du kan se, jo bedre vil du gjøre på eksamen og gjennom hele din karriere.

Matematiske Definisjoner for Fast Eiendom

Grunnleggende Aritmetiske Ferdigheter

erm

Definisjon
Baseline	en målt linje gjennom et undersøkelsesområde hvorfra trianguleringer er laget
benchmark	en landmåler merke gjort på et stasjonært Objekt med tidligere bestemt posisjon og høyde og Brukt som referansepunkt i tidevannsobservasjoner og undersøkelser.
Board Foot	en enhet av kubikkmeter for trelast, lik en fot kvadrat med en tomme tykk.
Desimal	Knyttet til tiendedeler eller til tallet 10. Symbolet som lager et desimal kalles desimaltegnet. I tallet 125.67 kalles perioden mellom 5 og 6 desimaltegnet.
Nevner	uttrykket skrevet under linjen i en felles brøkdel som angir antall deler i hvilken en helhet er delt. For eksempel er i fraksjonen 3/5, 5 nevneren. I tallet 125 3/5 er 5 nevneren. Begrepet refererer bare til det nederste tallet i brøkdelen, ikke til resten av tallet.
Ekvivalent Brøk	Brøker som har samme verdi, selv om De kan se annerledes ut. Eksempel ½ og 2/4 er ekvivalente fordi de begge er halvparten.
Fraksjon	et uttrykk som angir kvotienten av to mengder, for eksempel 1/3 et frakoblet stykke; et fragment.
Front Foot	en metode for å beskrive eller prising næringseiendom ved antall fot av veien forside pakken har. Ulempen er at det ikke er noen anerkjent standard for dybde, så en eiendom som selger for $1500 per fremre fot kan være halvparten av dybden av en som selger for $ 2400 en fremre fot, men ingen kan fortelle bare fra prisen.Governmental Survey System/Rectangular Survey System: Et system for å dele land I Usa i 24 kvadratkilometer firkanter fra nord-sør linjen og øst-vest linjen.
Største Felles Faktor:	det største hele tallet som deles jevnt i hvert av tallene. For eksempel er den største fellesfaktoren på 4, 8, 12 og 16 4, fordi 4 er det største tallet som vil dele jevnt i hvert av tallene. 4÷4=1, 8÷4=2, 12÷4=3, 16÷4=4.
Breddegrad	vinkelavstanden nord eller sør for jordens ekvator, målt i grader langs en meridian, som på et kart eller en globus.
Lineal Fot	Det samme som en fot. Hvis noe er 12 lineal fot lang, er det 12 fot lang.Vinkelavstand på jordens overflate, målt øst eller vest fra nullmeridianen Ved Greenwich, England, til meridianen som passerer gjennom en posisjon, uttrykt i grader (eller timer), minutter og sekunder.Laveste Fellesnevner I matematikk er den laveste fellesnevneren eller den minste fellesnevneren (FORKORTET LCD) det minste felles multiplum av nevnerne i et sett med brøker. Det forenkler å legge til, trekke fra og sammenligne fraksjoner.
Meridian	en imaginær stor sirkel på jordens overflate som passerer Gjennom Nord og Sør geografiske poler. Alle punkter på samme meridian har samme lengdegrad.
Teller	toppnummeret i en brøk. Viser hvor mange deler som telles. – Matte Er Moro Rod Pierce.
Pi	et transcendentalt tall, omtrent 3.14159, representert ved symbolet, som uttrykker forholdet mellom omkretsen og diameteren av en sirkel og vises som en konstant i mange matematiske uttrykk
Startpunkt	startpunktet er en landmåler merke på begynnelsen sted for bredskala oppmåling av land.
Produkt	svaret eller resultatet når to eller flere tall multipliseres. For eksempel, i 10 × 5 = 50, er produktet 50.En nord-sør stripe av townships, hver seks miles kvadrat, nummerert øst og vest fra en spesifisert meridian i EN AMERIKANSK offentlig land undersøkelse.
Avrunding	i matematikk refererer avrunding til å redusere et tall (vanligvis svaret på matematikkproblemet) til et tall som er kortere enn det eksakte svaret beregningen har produsert. Veldig enkelt betyr det å bruke færre sifre i nummeret samtidig som man opprettholder et veldig lignende resultat. For å runde et tall, bestemmer du først hvilket er det siste sifferet du vil bruke; jo mer nøyaktig en måling er nødvendig, jo flere sifre.
Løpende Fot	en måling av lengden på et stykke tre, uten hensyn til dens tykkelse eller bredde.
Kvadratfot	en måleenhet for et område. En kvadratfot er en overflate 12 inches på hver side.
Township	en offentlig landmåling enhet av 36 seksjoner eller 36 kvadrat miles.

Se flere grunnleggende real estate math definisjoner i Våre Prinsipper I Real Estate kurs.

Måling Konverteringer

å kunne forstå målinger vil hjelpe deg å etablere et solid fundament for å være en ekspert gjennom hele din eiendomsmegling karriere. Nedenfor er en liste over målinger og konverteringer du må mestre.

Lineære Målekonverteringer

• 12 tommer = 1 fot
• 3 fot = 1 yard
• 1 kilometer = 5,280 lineære føtter
• 1 stang = 16 ½ lineære føtter
• 1 kjede = 4 stenger
• 4 stenger = 100 lenker
• 1 lenke = 7,92 tommer
• 1 kilometer = 320 stenger
• 1 Mill = 0,10 av 1 cent
• 1 hektar = 2.471 dekar
• 1 kvadratfot = 144 kvadrat tommer
• 1 kvadrat yard = 9 kvadratfot
• 1 township = 36 seksjoner
• 1 seksjon = 1 kvadratmil
• 1 kvadratmil = 640 dekar
• 1 acre = 43 560 kvadratfot
• 1 acre = 10 kvadratkjeder
• 360 grader = full sirkel
• 90 grader = ¼ sirkel
• 1 grad = 60 minutter
• 1 minutt = 60 sekunder

områdemålinger

områdemålinger er gitt i en rekke forskjellige enheter. Følgende formler vil oppdatere din kunnskap om disse enhetene.

• 144 tommer = 1 kvadratmeter
  • Antall kvadrat inches ÷ 144 = antall kvadratfot
  • Antall kvadratfot × 144 = antall kvadrat inches
• 1,296 kvadrat inches = 1 firkantet tun
  • Antall kvadrat inches ÷ 1,296 = antall kvadrat meter
  • Antall kvadrat meter × 1,296 = antall kvadrat inches
• 9 kvadratfot = 1 firkantet tun
  • Antall kvadratfot ÷ 9 = antall kvadrat meter
  • Antall kvadrat meter × 9 = antall kvadratfot
• 43,560 kvadratfot = 1 acre
  • Antall kvadratfot ÷ 43,560 = antall dekar
  • Antall dekar × 43,560 = antall kvadratfot
• 640 dekar = 1 seksjon = 1 kvadratmil
  • antall dekar ÷ 640 = antall seksjoner (også antall kvadratkilometer)
  • antall seksjoner (eller kvadratkilometer × 640 = antall dekar

volummålinger

eksempel måleproblem

din klient trenger å leie klimakontrollert, forsikret og bundet lagerplass i 6 måneder for å lagre 500 paller med byggverktøy fra den største verktøymakeren i kina, hver fullpall er 4 fot med 5 fot med 8 meter høy, og alle krympepakkede i industriell plast. Den eneste plassen som er tilgjengelig i byen leier for 22,5 cent / kubikk fot / måned. Hva er kostnaden for plassen?

• 4 × 5 × 8 = 160 kubikkfot
• 500 × 160 = 80 000 kubikkfot
• 80 000×.225 = $18 000 / måned
• Svar $18 000 × 6 = $90 000 total kostnad i seks måneder

Fraksjoner, Desimaler og Prosenter

Fraksjoner

en brøkdel er en del av noe. Fraksjoner forteller oss hvor mange deler helheten er delt inn i, samt hvor mange av de delene vi jobber med. For eksempel, i brøk¼, bunnnummeret kalt nevneren, forteller oss at varen er delt inn i 4 deler; toppnummeret, kalt telleren, forteller oss at vi jobber med 1 av de 4 delene.

Desimaler

Brøker uttrykkes også som desimaler. Fraksjonen ¼ kan uttrykkes som .25, er fraksjonen ½ også uttrykt som.5, ¾ 75 og så videre. Hvordan konverterer du en brøkdel til en desimalfraksjon? Bare ved å dele toppnummeret (teller) med bunnnummeret (nevner).

for å konvertere ¾ til tilsvarende desimalfraksjon: 3 ÷ 4 = .75
I tilfelle av¼, 1÷4 = .25

som eiendomsmegler eller eiendomsmegler og på lisenseksamen vil du bruke en kalkulator i stedet for blyant og papir, så du vil nesten alltid finne det lettere å konvertere fraksjoner til desimaler før du gjør beregningene. Kalkulatorer er basert på desimaler i stedet for brøker. Du kan legge inn 1.25 på kalkulatoren; du kan ikke legge inn 1¼.

Prosenter

en prosentandel er et uttrykk som betyr per hundre eller per hundre deler. Derfor, hvis du sier » 3%», sier du at varen som måles, er delt inn i 100 deler, og at delen du beskriver består av tre av de 100 delene. Plasseringen av desimaltegnet i tallet er viktig:

• .10 betyr 1/10 samt 10 deler per hundre samt 10%
• .01 betyr 1/100, så vel som 1 del per hundre samt 1%
• .001 betyr 1/1000, så vel som 1 del per tusen så vel som .1%
• .0001 betyr 1/10,000 samt 1 del per ti tusen så vel som .01%

Løse Prosentproblemer

det er tre formler som er viktige for å løse alle prosentproblemer.

1. DEL = TOTAL × PRIS
2. TOTAL = DEL ÷ PRIS
3. SATS = DEL ÷ TOTAL

En Annen måte å huske disse formlene på er å tenke:

• Hvis EN DEL er ukjent Multipliseres.
• HVIS DEL er Kjent Divisjon.
• når du deler, må DU alltid skrive INN EN del i kalkulatoren først.

Real Estate Math Formler

Matematiske formler er en viktig komponent for å bestå eksamen og bli en vellykket eiendomsmegler eller salgsagent. Husk at praksis gjør mester, så jo mer tid du bruker på å huske disse formlene, desto bedre blir du.

Lån Til Verdi (LTV) Forhold

LTV Forhold = APV ÷ MA

APV = Takstverdi

MA = Boliglån Beløp

Enkel Rente Formel

A = P(1 + rt)

A = Total Påløpte Beløp (hovedstol + renter)
p = Hovedstol
I = Rentebeløp
r = Rente Per år i desimal; r = r / 100
r = rente Per År som prosent; R = r * 100
t = tidsperiode involvert i måneder eller år

Brutto Leiemultiplikator

Brutto Leiemultiplikator

Brutto Leiemultiplikator

Brutto Leiemultiplikator

Brutto Leiemultiplikator

Brutto Leiemultiplikator

Eiendomsskattsats = Vurdert Verdi × Mill Rate
Vurdert Verdi = Vurderingsmarked × Markedsverdi
1 mill = 1/1000 th av en dollar eller $1 i eiendomsskatt

rabattpoeng formler

Rabattpoeng = forhåndsbetalt rente
break-Even Poeng = Poeng Kostnad ÷ Månedlig Betaling Besparelser

«The Mortgage Rule Of Thumb» (28/36 Regel) Formel

Bokostnader For Å Kvalifisere For De Fleste Lån = Brutto Månedlig Eller Årlig Inntekt × .28

Proration

Proration er navnet vi gir til å gjøre en rettferdig deling av kostnadene og fordelene ved en finansiell transaksjon. I forbindelse med fast eiendom, har vi å gjøre med større tall, og dele slike ting som eiendomsskatt, huseiere foreningen avgifter, leier betalt av leietakere, og så videre, men konseptet forblir den samme. Spørsmålet er, som betaler for hva, og proration prosessen bidrar til å gjøre det besluttsomhet.

ved lukking er ulike elementer fordelt og noen avgifter deles ofte mellom kjøper, selger og meglere. Med andre ord, det totale beløpet må fordeles eller fordeles i henhold til en forholdsmessig fordeling, akkurat som de informasjonskapslene som er nevnt ovenfor. Typiske utgiftsposter som skal fordeles, inkluderer eiendomsskatt, månedlig rente på grunn av når lån antas, leie og huseier avgifter.

Prorating Renter på Lån

Renter er nesten alltid betalt etterskuddsvis (betalt ved periodens slutt). Med andre ord, når du gjør ditt boliglån betaling på den første i måneden, betaler du interesse delen for forrige måned.

Renter på et nytt lån beregnes ved å multiplisere hovedstolens tid renten, og deretter dividere med 365 dager.

Prorating Renter På Lån Eksempel

Kjøperen får et nytt lån i mengden av $150,000. 00 på 8% rente.

• Multipliser hovedstolen ganger renten for å få årlig rente, $150,000.00 ganger .08 = $12,000.00.
• nå bestemme daglig eller per diem rate ved å dele den årlige renter av 365, $12,000. 00 dividert med 365 = $ 32.876712 per dag (per diem).
• avslutningen skal finne sted 15. juli. Juli er tidsperioden som brukes, og det er 31 dager i perioden. Derfor Vil Kjøperen eie eiendommen i 17 dager i juli.

Nå Er Det På tide å Begynne Å Praktisere

Del På Sosiale Medier:

Skrevet og Publisert av: VanEd