Vi liker alle å holde seg kule (eller i det minste komfortable) når temperaturene stiger, men hvis hjemmet ditt bare bruker vindusenheter eller vifter, kan Du lure på om det er på tide å oppgradere til sentral klimaanlegg. Hvor mye koster det å installere sentralluft-og hvor mye verdi legger den fantastiske eksplosjonen av isete luft gjennom ventilasjonene til ditt hjem ved videresalg?Minst 87% av boliger landsomfattende bruker klimaanlegg, og en 2018 forbrukeranalyse fant at boliger med klimaanlegg solgt for 2, 5% mer landsomfattende enn boliger uten det. Men premiene varierer etter sted, og hvor du bor spiller også en stor rolle i om kjøpere forventer det.
«gir det verdi? Ja. Hvis de ikke har det, og en klient spør om de skal sette den inn før oppføring av huset, sier jeg utvetydig 100% nei. Ikke kast bort pengene, » sier Michael Whitney, en bestselgende eiendomsmegler som serverer Portsmouth Og Rockingham County, New Hampshire.
» Det legger til salgbarhet mer enn det legger til verdien,» legger Bob Sophiea, en bestselgende eiendomsmegler I Lexington, Kentucky, området.
slik hjelper du med å vurdere om installasjon av sentral klimaanlegg øker din «kule faktor» nok til videresalg for å garantere utgiften.
De Fleste Av Sørøst og nyere boliger holde det kjølig
Amerikanerne elsker air-condition, til det punktet at noen forskere og turister finner dette «ganske tåpelig,» Ifølge Washington Post. Usa bruker mer energi per innbygger til klimaanlegg enn noe annet land i verden — faktisk mer enn strømforsyningen til flere land kombinert.
men den bruken er ikke lik over hele linja. Omtrent 94% av husholdningene I Florida, Louisiana og deler Av Georgia, Alabama, Mississippi og sørøst-Texas bruker klimaanlegg sammenlignet med kanskje 50% I Stillehavet Nordvest, us Energy Information Association (EIA) notater. Innbyggere i disse varme, fuktige klimaene bruker mest på hjem air-condition kostnader på 27% mens De I Nordøst Og Pacific Northwest bruker minst på 2% til 5%.
hvis du bor i et hjem mindre enn 20 år gammel, er du sannsynligvis å ha sentral air-condition. Om lag 70% av hjemmene bygget på 1990-tallet og mer enn 80% av de som er bygget siden 2000, har sentral luft, ifølge 2015 Residential Energy Consumption Survey.Sentral AC er vanlig i husholdninger hvor inntekten er større enn $ 100.000. Omtrent 75% har det, viser denne undersøkelsen. Men selv blant lavinntektshusholdninger (de som tjener under $40.000), har omtrent 50% sentral luft.
To identiske hus: ett med sentral AC, ett uten. Hvilken er verdt mer?
En vurdering estimat I Money magazine sier at å installere en ny sentral air-condition-systemet vil øke din eiendom verdi med 10%. Våre agenter endrer dette litt, og merker at mens de vil prise et hjem med sentral AC høyere enn en uten, avhenger prisingen av andre markedsforhold.For eksempel Kjøpte Sophiea nylig en hytte som ikke har sentral AC langs Lake Cumberland, men den har kanaler for klimaanlegg, takket være selgerne som installerer et varmesystem. «Det er steder som ikke har klimaanlegg, men jeg tror det er mer en forutsetning.»Han planlegger å bruke rundt $ 5000 for å installere AC på hytta, som han tilsvarer en $ 10.000 oppgradering. «Når du ikke har et system, ser du mer etter en investor som skal legge den inn, og du skal ta en rabatt.»Hvis en 1000 kvadratmeter hytte selger for rundt $100.000 med sentral luft, Sier Sophiea at han vil liste en lignende hytte uten AC for rundt $10.000 mindre på grunn av ønskeligheten.Til sammenligning, mens multimillion-dollar boliger I New Castle, New Hampshire, forventes å ha sentral luft, Anslår Whitney at 60% av den nye konstruksjonen under $500.000 i New Hampshire og Maine ikke har det. Han ville ikke faktor i en viss prisforlangende for et hjem med sentral air condition uten å vurdere andre funksjoner.
«du vet ikke hva kjøperen vil,» sier han. «Hvis jeg er en noteringsagent, og du kommer gjennom og sier,» min kjøper kommer ikke til å kjøpe dette fordi det ikke har sentral luft, «sier Jeg,» Gi meg en kontrakt, og fortell meg at du vil ha det. Vi legger inn. … La oss bli enige om prisen.'»
hvor mye vil installere central air koste deg?
den gjennomsnittlige kostnaden landsomfattende for å installere sentral air-condition er ca $ 7000, i henhold til renovering pris guider Fixr.com og HomeAdvisor.com. prisene varierer imidlertid etter hjemmestørrelse, systemets energieffektivitet og klima, blant andre faktorer. For eksempel kan du betale fra $5000 til $12.000 for å installere sentral AC i et 2000 kvadratmeter hjem som har eksisterende luftkanaler som er over 15 år gamle.
Kanalarbeid kan være en utfordring, avhengig av alderen på ditt hjem og arkitekturen, Sier Sophiea. Den gjennomsnittlige kostnaden for å installere eller erstatte kanalarbeid alene koster ca $1,138, eller ca $10 til $ 20 per lineær fot. Uten kanaler, installere en ny sentral luft system kan variere fra $3800 til $ 7500.Nejad Eqal, eier Av Service Express HVAC I Lexington, Kentucky, som har en «A+» – vurdering fra Better Business Bureau, sier at et hjems størrelse og alder har en betydelig innvirkning på kostnadene.»Folk ringer hele tiden:’ jeg ser på dette huset, og det trenger air-condition. Jeg må vite hva det kommer til å koste», sier Eqal, som jobber med Sophiea. «Jo større hjem, jo større klimaanlegget du trenger, eller gjør det ett eller to systemer.»Eldre boliger som har liten eller ingen isolasjon, trenger enten isolasjon eller en kraftigere enhet.En installatør trenger også å vite hvor den sentrale kjøleenheten skal plasseres, for eksempel utenfor huset, på et loft eller i et crawlspace, Sier Eqal. EN HVAC-enhet kan monteres på taket av boliger med begrenset grunnplass, men installasjonen lønnskostnader opp til $1000 på grunn av vanskeligheten.
slik maksimerer du den sentrale AC-oppgraderingen
for å anslå mulige installasjonskostnader må du bestemme systemtype, kapasitet, energieffektivitet og merke. Her er en oversikt over disse faktorene.
Typer AC-systemer
- Split system: Hvis ditt hjem bruker en ovn og kanaler, er dette en økonomisk måte å legge til air-condition. Den har en kondenserende enhet som installerer utenfor og en fordamper og vifte som sitter på toppen av ovnen.
- Varmepumpe: denne alt-i-ett varme-og AC-enheten fungerer godt i klima med moderate vintre. Den overfører varme gjennom kanaler fra innsiden av hjemmet ditt til utendørs om sommeren og omvendt om vinteren.
- Ductless mini split system: hvis ditt hjem ikke har kanaler eller har gipsvegger eller originalt treverk der du ikke vil installere kanaler, er dette en god mulighet. Det fungerer også bra for åpne plantegninger. Et ductless mini split system kjøler luften ved hjelp av en utendørs kompressor og en innendørs luftbehandler koblet via rør. Du kan velge mer enn en for forskjellige områder av huset, spesielt hvis du vil angi forskjellige temperatursoner. De fleste hus har fire til åtte luftbehandlere.
- HVAC pakket system: for boliger som ikke allerede har en ovn eller trenger å erstatte ovnen, inneholder dette alle nødvendige komponenter i en utendørsenhet.Høy hastighet HVAC system: Ligner i funksjon TIL EN HVAC pakket system, en høy hastighet HVAC sirkulerer luft gjennom kanaler som er ca 2 inches i diameter, noe som gjør det til et godt alternativ for trange steder og eldre eller historiske hjem. Fordi disse systemene kjører raskere enn andre, er de noisier, men.
Kapasitet
Klimaanlegg måler kjølekapasiteten i tonn. Ett tonn er mengden energi som kreves for å smelte et tonn is over 24 timer. (Begrepet er igjen fra dagene da is var viktig for kjøling.) Du kan v re mer kjent Med Btu, Eller Britiske Termiske Enheter, som i AC relaterer seg til kjoleutgangen. Et tonns klimaanlegg kan frigjøre 12.000 BTU per time.
Generelt trenger du omtrent 20 til 60 Btu per kvadratmeter kjøling, men dette varierer igjen etter klima. En profesjonell installatør kan hjelpe deg med å beregne hvilken kapasitet ditt hjem trenger og hvilke systemer som best kan håndtere dette.
Energieffektivitet
Klimaanlegg har også effektivitetstiltak som beregner hvor mange watt systemet bruker. Boligsystemer har EN SEER, Eller Sesongbasert Energieffektivitetsforhold, som er spesifikk for bestemte klima. SEER varierer fra 13 til 24; jo høyere rating, jo lavere energikostnader, men du betaler mer for den første system kjøp. Et 16-SEERSYSTEM kan koste rundt $ 2000 mer enn en med lavere SEER, men det kan redusere kjølekostnadene med om lag 14% i året. Snakk med en profesjonell installatør om eventuelle insentiver som rabatter eller skattekreditter på statlig eller føderalt nivå.
ikke glem å spørre om et høyeffektivt filter, som reduserer pollen og støv i hjemmet ditt og holder klimaanlegget rent. Et filter med en minimum effektivitet rapportering verdi, ELLER MERV, vurdering av 12 legger ca $ 500 til $1000 i installasjonskostnader, men reduserer vedlikehold med omtrent $ 500 annethvert år.
Brand
Merker av klimaanlegg varierer også i pris avhengig av kvalitet, funksjoner og lang levetid. Eqal liker Rheem, som Fixr.com sier koster ca $ 2000 til $3000 for en tre-tonns enhet. «Vi selger mange av dem. For kvaliteten er prisen fantastisk.»
Modernize, et privateid ledende generasjons selskap siden 2005 som forbinder huseiere med entreprenører, sammenlignet enheter med 14 til 16 SEER-rangeringer og anbefaler følgende for 2020 basert på pris, energieffektivitet, garanti og kundeservice:
- Amerikansk Standard (ca $2600 til $3200)
- Carrier (ca $4800)
- Goodman (ca $3500)
- Trane (ca $4800 til $6800)
- Rheem (ca $3500)
- Lennox (ca $3200)
- york (ca $3200)
- ruud (ca $3500 til $3700)
- amana (ca $4100)
- heil (ca $4270)
- bryant (ca $2600)
energy star utarbeidet også en liste over sine Mest Energieffektive sentrale klimaanlegg og varmepumper for 2020, som inkluderer ulike rangeringer Etter Kapasitet, energiforbruk og levetidskostnad for drift.
er det virkelig en oppgradering?
Husk: Uansett hva du bruker for å installere sentral AC, vil ikke øke verdien eller spørprisen dollar for dollar. Det typiske livet til ET AC-system er 10 til 15 år, og mange kjøpere ser på systemets alder i stedet for navnet, Sier Sophiea.»Folk tenker alltid at Når de legger til et nytt system,» Åh, jeg har nettopp brukt $ 7000, » men det regnes ikke som en oppgradering. Det regnes som vedlikehold, «eller» prisen på boligeiendom, » sier han.
«det legger ingen verdi til egenskapen. Det hjelper med salgbarhet av eiendommen og med eventuelle problemer som kan komme opp på inspeksjonen.»
hvis du bor i et område som ikke er spesielt fuktig, kan en kombinasjon av alternativer holde hjemmet ditt kjølig uten bekostning av å installere et sentralt klimaanlegg, HomeAdvisor.com sier. Denne «grønne klimaanlegget» kan redusere energibruken i hjemmet med ca 20% til 50% og inkluderer valg som:
- Installere takvifter
- Installere et helt hus fan
- Installere en fordamping kjøligere, også kjent som en «sump kjøligere» (som bruker ca 1/10 energien i sentral AC)
- Forsegling og isolerende kanaler
- Økende loftet isolasjon
- Installere en programmerbar termostat
Bunnlinjen: Hvor mye verdi har sentral luft legge til ditt hjem?
når du bestemmer hvor mye verdi central air legger til ditt hjem, anbefaler våre eksperter å veie glede du får ut av resultatet, så vel som bekostning. Hvis du bor i et område der sentral AC ikke er så utbredt, eller du ikke vil tinker med et eldre hjem, kan verdien være ubetydelig.
Whitney sammenligner det med å installere et svømmebasseng. «Du kan alltid sette den inn, men du kan aldri ta den tilbake . Hvorfor skulle du betale for noe når du ikke engang vet om du trenger det?»han sier. Noen kjøpere bryr seg ikke, » så hvorfor vil du bruke pengene hvis det ikke kommer til å gjøre en forskjell? Jeg vet ikke om du får pengene dine tilbake.”