Money Crashers

En annen måned har kommet og gått, og du har bare knapt vært i stand til å betale boliglånet ditt. Du puster et sukk av lettelse, men snart begynner du å frykte neste måneds regninger.

hvis dette høres kjent ut, er du ikke alene. Mange mennesker er i en lignende situasjon. Måned etter måned, de febrilsk søke etter måter å betale sine boliglån og sette mat på bordet. Det er en stressende og nedslående situasjon.

Heldigvis finnes det en løsning. Mange sliter huseiere leier et rom i sine hjem for å få endene til å møtes. Selv om dette kan virke som et drastisk skritt, var det en vanlig praksis for bare et århundre siden å åpne sitt hjem for grenser. Hosting en leietaker er en enkel måte å betale regninger og kan til og med gi en tykkere økonomisk pute.

Så, hvordan går du om å finne en pålitelig leietaker? Og hvordan navigerer du føderale, statlige og lokale lover? La oss ta en titt på noen retningslinjer som vil hjelpe deg med å leie ut et rom i hjemmet ditt med hell.

Pros & Ulemper Med Å Leie Et Rom

Dele ditt hjem med en fremmed Har sine fordeler og ulemper. Vurdere disse fordeler og ulemper før du går videre med denne beslutningen:

Fordeler

Kanskje den viktigste fordelen er at leien du mottar vil bidra til å oppveie kostnadene for hjem eierskap-nemlig boliglån og andre vedlikehold utgifter. Du kan bruke denne ekstra inntekten til å betale boliglånet ditt raskere, betale av et kredittkort eller studielånsgjeld, investere i boligoppussing eller pad ditt nødfond. Uansett hva du bestemmer deg for å gjøre med det, kan tjene ekstra kr500 eller mer per måned gjøre en stor forskjell i ditt månedlige budsjett.

Avhengig av hvordan du velger å strukturere leieavtalen, kan du ha nytte av å ha din leietaker hjelpe rundt huset i bytte for en rabatt på leie. For noen familier kan det være verdt å lade leietakeren litt mindre per måned å ha et ekstra par hender for å hjelpe med husarbeid eller kjæledyrsitting.

Eller, hvis du er en senior og bor alene, å ha en annen person bor i ditt hjem kan gi deg trygghet. Forsikringen om å kjenne noen vil være i nærheten i tilfelle en medisinsk nødsituasjon eller et dårlig fall kan være et godt incitament.

Ulemper

den største ulempen når det gjelder å leie ut et rom i hjemmet ditt er bekymringen for sikkerhet. Åpne dører til en fremmed kan gjøre deg eller medlemmer av familien ubehagelig. Du kan bekymre deg for at de vil stjele noen av dine eiendeler, eller invitere upålitelige folk over å henge ut eller tilbringe natten.

Det kan også være utfordrende å finne en leietaker hvis personlighet og levevaner passer godt sammen med din. For eksempel, hvis du er en rolig person som er i seng ved 8pm, vil det være vanskelig å dele et hus med noen som liker å holde seg oppe sent å spille høy musikk. Finne en kompatibel leietaker er viktig å opprettholde harmoni i et hjem.

Trinn for Å Leie Ut Et Rom

selv etter veiing fordeler og ulemper, tar i en leietaker er fortsatt et flott alternativ. Her er en liste over tiltak for å ta for en positiv og vellykket opplevelse:

Sjekk Lokale Lover og HOA Regler

Ditt første skritt er å finne ut leietaker lover og forskrifter i din by eller kommune. Som du kanskje forventer, varierer kravene fra en by til den neste.

for eksempel krever de fleste byordinanser at leietakere har tilgang til operasjonelt rørleggerarbeid og rent rennende vann. Noen byer krever at enheter har vinduer som er store nok til å bli brukt som brannflukt. Boligloven som dette er ganske standard. Noen kommuner kan imidlertid kreve at det leide rommet har utendørs tilgang. Og i bestemte områder er det ikke tillatt å leie ut et rom til en ikke-slektning.

Ring din lokale boligmyndighet, eller besøk din byråds nettside for å finne juridisk informasjon om å leie et rom i ditt område.

hvis du er medlem av en huseiereforening (HOA) eller condo association, sjekk vedtektene for å se om utleie er tillatt. Mange Hoaer og andre foreninger forbyder denne typen arrangement.

Snakk med Forsikringsselskapet

etter at du har lovlig lov til å leie et rom i hjemmet ditt, må du kontrollere om huseiereforsikringen godkjenner det. Noen selskaper har ikke et problem med det, mens andre spesifikt forbyr leie av deler av huset ditt. I tillegg vil noen selskaper ikke heve renten i det hele tatt hvis du leier til en leietaker, mens andre vil øke hastigheten dramatisk.

Hosting en leietaker øker ditt ansvar og risiko for skade på eiendom. Din forsikringsselskap kan tilbakekalle dekning helt hvis du tar på en leietaker. Hvis det skjer, må du få utleier forsikring, som vanligvis koster 15% til 20% mer enn huseiere forsikring.

Velg Et Rom å Leie

Nå som du har grønt lys fra juridiske og forsikringskrav, kan du begynne å tenke på detaljene. Det neste trinnet er å tenke på ditt hjem layout. Du er mest sannsynlig å sove i et hovedsoverom med eget bad. I så fall vurderer du sannsynligvis å leie ut et ekstra soverom og la leietaker bruke et bad nede i gangen.

mens leie ut ekstra soverommet vil fungere, vurdere å leie ut master bedroom stedet. Selv om du må flytte inn i ditt ekstra rom, vil du kunne lade en høyere leie for hovedsoverommet og badet.selvfølgelig er en kjeller med eget bad og kjøkkenkrok ideell for leie fordi det gir mer privatliv enn et rom på en felles etasje i huset.

Uansett hva du velger å gjøre, prøve Å komme opp med en ordning som tilbyr både deg og din fremtidige leietaker komfort og privatliv.

Sett En Pris

før du siterer en pris i annonsen din, sjekk sammenlignbare leiepriser i ditt område for å finne ut hvor mye du bør ta betalt for din plass. Du kan bruke Craigslist for dette eller sjekk Rentometer.

Lag En Strategisk Oppføring

Heldigvis er dagene borte da du måtte publisere en annonse På Craigslist og filtrere gjennom dusinvis av henvendelser fra søkere du ikke ville være venner med, mye mindre invitere til å bo i ditt hjem.I Dag gjør Tjenester Som Romkamerater, SpareRoom og Roomster det enkelt å finne potensielle leietakere basert på deres personlighet og vaner. Tenk på det som online dating, men for romkamerater i stedet for sjelefrender. Disse nettstedene kan du annonsere rommet ditt og sortere gjennom potensielle leietakere basert på deres online profil og livsstil.

når det gjelder din oppføring, last opp bilder som gir folk en god utsikt over rommet. Vær åpen om hva du er villig til å dele, for eksempel bruk av et basseng eller garasjeplass. Last opp bilder av selve huset, samt eventuelle fellesarealer du skal dele.

Overholde Føderale Og Statlige Boliglover

som du anser søkere, bli kjent med føderale og statlige boliglover for å hindre deg fra feilaktig å nekte noen. Bruk et Godkjent Kredittrapporteringsbyrå for å sikre at Du er i samsvar med Fair Housing Act (FHA), som er på plass for å forhindre boligdiskriminering. UNDER FHA er det ulovlig å nekte å leie eller selge et hjem til noen basert på:

• Kjønn
• Psykisk eller fysisk funksjonshemming
• Religion
• Familiær status
• Nasjonal opprinnelse eller etnisk bakgrunn

Noen stater, som California, forbyr også boligdiskriminering basert på seksuell orientering og kjønnsorientering. Besøk Menneskerettighetskampanjen for å se en retningslinje for lover etter stat.

FHA beskytter imidlertid ikke personer med kriminell historie. IFØLGE NAACP er en av hver 37 voksne i USA under en eller annen form for korrigerende tilsyn. Faktisk, National Reentry Resource Center rapporterer at over ni millioner fanger blir løslatt tilbake til sine lokalsamfunn hvert år.

Det er en sjanse for at en eller flere av dine søkere vil ha en kriminell historie. Mange tidligere fengslede mennesker fortsetter å leve lovlydige, produktive liv når deres setning er over; du kan imidlertid fortsatt føle deg ubehagelig med tanken på en av dem som bor i ditt hjem. SELV OM FHA ikke eksplisitt beskytter fengslede personer, gjør mange statlige og lokale lover. Igjen er det viktig at du undersøker statlige og lokale lover for å sikre at du ikke utilsiktet diskriminerer når du søker etter en leietaker.

Hold Godkjenningsprosessen Konsekvent

FHA forbyr også diskriminering der leietaker har en klasse eller type person til en annen standard enn en annen søker.

tenk deg for eksempel at du i hemmelighet ikke vil leie ut et rom i hjemmet ditt til en enslig mor. Du finner ut at en søker er en alenemor, så du krever henne til å ha en høyere kreditt score enn andre søkere, og deretter slå henne ned fordi hennes score er ikke høy nok. UNDER FHA-standarder er dette ulovlig.

eller forestill deg at du ikke vil ha kjæledyr i hjemmet ditt. Hvis en søker har en servicehund og du slår ham ned på grunn av din «ingen kjæledyrpolitikk», ifølge FHA, ville du bryte loven.Ta deg tid Til å lære de rettferdige boliglovene ved US Department Of Housing And Urban Development (HUD). Du vil også opprette et skjema for leierscreening-kriterier, som vil bidra til å beskytte deg hvis en potensiell leier sender inn et diskrimineringskrav mot deg. Dette skjemaet viser hvert kriterium du ser på når du vurderer potensielle leietakere. Ja, å lage dette skjemaet er mer arbeid, men det kan hjelpe deg med å unngå $16.000 fine du får hvis du ikke kan gi et vellykket forsvar. Denne straffen inkluderer ikke eventuelle saksomkostninger eller advokatutgifter du måtte betale. Straffene går opp dramatisk etter den første lovbrudd, så sørg for at du følger loven når det gjelder screening leietakere. Du kan finne gratis eksempler på leietaker screening kriterier skjemaer online.

mens du må være veldig forsiktig når du godkjenner eller nekter en søker, er det noe spillerom. Alle utleie må overholde FHA. Du kan imidlertid være unntatt FRA FHA hvis du eier hjemmet du bor i, og hvis det har færre enn fire utleieenheter. Dette unntaket kalles Mrs. Murphy Fritak. Dette unntaket er oppkalt etter en hypotetisk senior kvinne som ønsker å leie ut et rom i sitt hjem for å supplere sin begrensede inntekt. Hvis det er aktuelt, har hus makt til å velge hvem som kan leve i huset. Men ikke alle stater anerkjenner Fru Murphy-Unntaket. Sjekk denne listen for å se om og hvordan den gjelder i din stat.

Still De Riktige Spørsmålene

etter at du har gjort deg kjent med hva du ikke bør spørre en potensiell leietaker, kan du lure på hvilke typer spørsmål du bør spørre. Bruk listen over spørsmål nedenfor som referanse under intervjuene dine:

• Hvor bor du for tiden eller leier?
• Hvorfor har du bestemt deg for å flytte?
• Hva med dette hjemmet og bosituasjonen appellerer til deg?
• Hva er ditt foretrukne trekk i dato?
• Hvor lenge trenger du eller ønsker å leie?
• Hvor jobber du ?
• Hvor lenge har du jobbet der?
• Hva er din nåværende inntekt?
• Vil noen bo hos deg?
• røyker du?
• Vil din nåværende utleier gi deg en god referanse? Hvis ikke, hvorfor?
• Har du noen gang blitt kastet ut?
• Vil du være i stand til å passere en bakgrunn og kredittsjekk?

alle spørsmålene ovenfor er trygge å stille. Spesifikke problemer må imidlertid nøye artikuleres. For eksempel, selv om du ikke lovlig kan spørre om en søker har barn, kan du spørre om noen skal flytte inn med dem. Pass på at du nøye vurderer informasjon om Fair Housing Act, slik at du ikke risikerer en søksmål ved å stille et ulovlig spørsmål.

Utfør En Bakgrunnssjekk

Når du har intervjuet mulige leietakere og funnet en hvis personlighet ser ut til å passe godt med din, er neste trinn å utføre en bakgrunnssjekk. Det finnes ulike nivåer av bakgrunnen sjekker, fra en enkel kreditt rapporten til en full kriminell posten sjekk.Uansett hvilken type rapport du velger, som utleier, er Du pålagt Av Fair Credit Reporting Act å bruke Et Forbrukerrapporteringsbyrå (Cra). Cra må opprettholde bestemte standarder for personvern og derfor bidra til å beskytte både deg og leietaker.

hvis du bestemmer deg for å avslå en potensiell leietaker basert på noe du finner i deres bakgrunnssjekk, er du pålagt ved lov å gi dem en grunn. Eksplisitt Sier Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) at «utleier må gi en» negativ handling » varsel som inneholder navn og kontaktinformasjon til forbrukerrapporteringsbyrået som utleier fikk forbrukerrapporten fra.»

Med andre ord må du fortelle søkeren nøyaktig hvorfor du avviser søknaden og gi dem kontaktinformasjonen til firmaet du brukte til å få rapporten. Dette selskapet må overholde Fair Credit Reporting Act, eller du vil risikere en heftig bot eller til og med fengsel hvis personen du avviste bestemmer seg for å saksøke.

Consumer Financial Protection Bureau har en liste over godkjente Cra og leietaker screening byråer. OG selv OM CFPB-rapporten ikke nevnte RentPrep, er De også kompatible under Fair Credit Reporting Act.Pro tips: hvis du velger å trekke kreditt rapporten for en potensiell leietaker, kan du velge å bruke Enten Experian, Transunion eller Equifax. Kostnaden kan deretter sendes videre til potensielle romkamerat.

Krev Inntekten på Dine Skatter

leieinntektene dine er skattepliktig inntekt, noe som betyr at du må kreve all innkommende leie på dine skatter. Beløpet du betaler vil avhenge av din marginale skattesats. Du må også betale statlige og lokale skatter på denne inntekten.

I Tillegg må du kreve eventuelle tjenester du mottar fra leietaker i bytte for leie. For eksempel, hvis leietaker godtar å gjøre hagearbeid i bytte for en $ 100 per måned leie kreditt, er det fortsatt betraktet som «inntekt», og derfor må du kreve disse tjenestene på skattene dine. Finn mer informasjon om skattepliktig inntekt via IRS.

Trekk Dine Utgifter

her er noen gode nyheter: når du leier ut et rom i hjemmet ditt, kan du fullt trekke eventuelle utgifter du pådrar deg for å forbedre det rommet. Dette kan for eksempel omfatte reparasjoner og oppgraderinger som ny maling, nye vinduer eller nye tepper.

Du kan også trekke fra utgifter du pådrar deg for hele hjemmet; du må imidlertid dele disse utgiftene med arealet av rommet du leier ut.For eksempel, hvis ditt hjem er 2000 kvadratmeter og rommet du leier ut er 400 kvadratmeter, leier du ut 20% av ditt hjems totale kvadratfot. Du kan da trekke 20% av hele hjemmet reparasjoner, oppgraderinger, eller utgifter, for eksempel:

• Rørleggerarbeid reparasjoner eller erstatninger
• Taktekking reparasjoner eller erstatninger
• Maleri
• Gulv reparasjoner eller erstatninger
• Huseiere forsikring
• Boliglån forsikring
• Verktøy som vann, elektrisk og gass
• Sikkerhetssystem utgifter
• Søppel fjerning

beregn din rentable plass

følg trinnene nedenfor for å beregne din egen «rentable Plass.»

1. Mål lengden og bredden på rommet du planlegger å leie, og multipliser disse totalene for å finne rommets totale kvadratfot.
2. Finn ut ditt hjem totale arealet.
3. Del romets arealet av ditt hjem totale arealet; dette tallet er prosent av rentable plass og beløpet du kan trekke fra» hele huset » prosjekter og utgifter.

Definer Grenser og Signer En Leieavtale

Når du finner en leietaker du liker og føler at du kan stole på, sett og kommuniser grensene dine fra dag ett. Lag en leieavtale, som dere begge signerer, som noterer detaljene i ditt levende arrangement.

for eksempel, vil boarder betale en månedlig flat leieavgift, eller vil de være ansvarlig for en del av verktøyene? Hvordan og hvor skal maten lagres? Hva med tilgang til andre fellesarealer? Er kjæledyr tillatt? Hvis ja, vil du implementere noen rase eller størrelse restriksjoner? Hva med overnattingsgjester? Vil du ha angitt timer for når leietaker kan bruke vaskemaskinen?

Alle disse detaljene må utarbeides og diskuteres før leietaker flytter inn.

Sist, samle et depositum og stave ut, i leieavtalen din, hvilke skader vil føre til at leietaker mister innskuddet. Igjen, undersøk statens boliglover for å sikre at du ikke belaster for mye for et depositum. Mange stater krever også at du setter depositumet i en escrow eller annen «holdingskonto» til leietaker flytter ut. Besøk Landlordology nettsiden for å se et kart over hver stats boliglover, inkludert vedtektene rundt sikkerhetsinnskudd, for å sikre at du overholder. DU kan også besøke HUD.gov å se en liste over hver stats lover og ressurser når det gjelder leie.

Sikre Verdisaker

Over tid, kan du oppdage at leietaker er helt troverdig, og du kan la hauger av kontanter eller gull doubloons på disken uten å bekymre deg. Men til den lykkelige dagen kommer, ta skritt for å sikre dine mest verdifulle eiendeler. Du må kanskje sette smykker i en safe eller installere en nøkkel-lås døren på soverommet for å holde større elementer sikre når du ikke er hjemme.

ikke glem å sikre eventuelle dokumenter som kan sette deg i fare for identitetstyveri, for eksempel fødselsattester, kredittkort programmer og andre økonomiske former. Du vil også være på toppen av innkommende e-post og sørge for at sensitive dokumenter er satt bort raskt eller makulert.

Ikke Invadere Deres Plass Uten Å Spørre

når leietaker flytter inn, er det viktig å innse at rommet tilhører dem mens de betaler leie. For eksempel, ved lov, kan du ikke gå inn i deres plass uten å gi 24 timers varsel. Utvid samme grad av respekt og personvern til leietaker som du forventer at de skal utvide til deg.

Behandle leietakers rom som privatbolig. Gjør deg kjent med lovene rundt dette problemet fordi du kan bli saksøkt for brudd på personvernet hvis du ikke overholder det.

Endelig Ord

selv om leie ut et rom i hjemmet ditt kan virke som et drastisk tiltak, blir det mer vanlig som huseiere ser etter kreative måter å bidra til å få endene til å møtes. Med riktig forberedelse og en kompatibel leietaker kan det være en positiv, pengebesparende opplevelse for begge parter.Videre kan Du bli overrasket over å finne ut at du liker å ha en leietaker i hjemmet ditt, spesielt hvis du er singel eller en tom nester.

har du noen gang leid ut et rom i hjemmet ditt? Hvordan var opplevelsen? Hvis ikke, vil du noen gang vurdere å gjøre det?