Hva Er Legionella?
Legionærsykdom Er en potensielt dødelig form for lungebetennelse forårsaket av innånding av små dråper forurenset vann som inneholder Legionella. Alle menneskeskapte systemer for varmt og kaldt vann vil sannsynligvis gi Et miljø Der Legionella kan vokse. Der forholdene er gunstige (dvs. egnet vekst temperaturområde; vanndråper (aerosoler) produsert og spredt; vann lagret og / eller resirkulert; noen’ mat ‘ for organismen å vokse som rust, slam, skala, biofilm etc) så bakteriene kan formere seg og dermed øke risikoen for eksponering. Det er et enkelt faktum at organismen vil kolonisere både store og små systemer, slik at begge krever risiko for å bli håndtert effektivt.
Hva er en utleier?
en utleier er alle som leier ut en eiendom de eier under en leieavtale eller en lisens som er kortere enn syv år. Utleiere plikter gjelder for et bredt spekter av overnatting, okkupert under en leieavtale eller en lisens, som inkluderer, men ikke utelukkende, bolig lokaler gitt til leie av:
- lokale myndigheter
- boligforeninger
- privat sektor utleiere
- vandrerhjem
loven og du
loven er klart at hvis du er en utleier og leie ut din eiendom (eller til og med et rom i ditt eget hjem) så har du juridisk ansvar for å sikre helse og sikkerhet for leietaker ved å holde eiendommen trygg og fri for helsefare.
Seksjon 3(2) Av Helse og Sikkerhet På Arbeidsplassen Act 1974 (HSWA) gir bestemmelser for relevant helse og sikkerhet lovgivning gjelder for utleiere å sikre en plikt til omsorg er vist til sine leietakere med hensyn til deres helse og sikkerhet. De generelle plikter krever i henhold til avsnitt 3 nr. 2 at «det skal være enhver selvstendig næringsdrivende plikt å utføre sitt foretak på en slik måte at han, så langt det er praktisk mulig, og andre personer (som ikke er hans ansatte) som kan bli berørt av dette, ikke blir utsatt for risiko for deres helse eller sikkerhet.». Utleiere, etter Seksjon 53 AV HSWA regnes som selvstendig næringsdrivende og leietakere faller inn i klassen » andre personer (ikke er hans ansatte)». Hvis du leier ut en eiendom, har du juridisk ansvar for å sikre at du utfører din virksomhet på en slik måte at leietaker(e) ikke er utsatt for helse-og sikkerhetsrisiko.
The Control of Substances Hazardous To Health Regulations 2002 (COSHH) gir et rammeverk for tiltak for å kontrollere risikoen fra en rekke farlige stoffer, inkludert biologiske midler (F. Eks Legionella) – for å identifisere og vurdere risikoen, og iverksette nødvendige tiltak for å kontrollere enhver risiko.
DET har ikke vært noen endring I BRITISK lovgivning. Siden L8 Approved Code of Practice (3RD edition) (ACOP) ble publisert i 2001, har det vært et krav for utleiere av både innenlandske og forretningslokaler for å vurdere risikoen fra eksponering For Legionellato sine leietakere. L8 Approved Code OF Practice (ACOP) ble revidert og publisert i November 2013 og beholdt veiledningen om KRAVENE TIL HSWA og COSHH for arbeidsgivere og de med ansvar for kontroll av lokaler, inkludert utleiere (L8 ACOP, avsnitt 1 og 2). Den får anvendelse på kontroll Av Legionellabakterier i ethvert foretak som involverer en arbeidsaktivitet, og den får anvendelse på lokaler som kontrolleres i forbindelse med et foretak, en virksomhet eller et annet foretak der vann brukes eller lagres, og der det foreligger en rimelig forutsigbar risiko for eksponering For Legionellabakterier (L8 ACOP, avsnitt 22).
hva du må gjøre
den praktiske og forholdsmessige anvendelsen av helse-og sikkerhetsloven til utleiere av innenlandske utleieboliger er at mens det er plikt til å vurdere risikoen ved eksponering For Legionella for å sikre sikkerheten til sine leietakere, krever dette ikke en grundig, detaljert vurdering. Risikoen fra varmt og kaldt vann systemer i de fleste bolig innstillinger er generelt ansett for å være lav på grunn av vanlig vannforbruk og omsetning. Et typisk’ lavrisikoeksempel ‘ kan finnes i en liten bygning (f. eks. boligenhet) med små husholdningsvannsystemer, hvor daglig vannforbruk er uunngåelig og tilstrekkelig til å snu hele systemet; hvor kaldt vann er direkte fra en sunn strømforsyning (ingen lagrede vanntanker); hvor varmt vann mates fra øyeblikkelige varmeovner Eller lavvolumsvannvarmere (leverer uttak ved 50 °C); og hvor de eneste uttakene er toaletter Og håndvask.
en enkel vurdering kan vise at det ikke er noen reell risiko og blir riktig håndtert og ingen ytterligere tiltak er nødvendig. Det er viktig å gjennomgå vurderingen i tilfelle noe endres i systemet.
Implementering av enkle, forholdsmessige og hensiktsmessige kontrolltiltak vil sikre at risikoen forblir lav. For de fleste varmt-og kaldtvannssystemer er temperatur den mest pålitelige måten å sikre at risikoen for eksponering For Legionellabakterier minimeres, dvs. hold varmtvannet varmt, kaldt vann kaldt og hold det i bevegelse. Andre enkle kontrolltiltak for å kontrollere Risikoen for Eksponering for Legionella inkluderer:
- spyle ut systemet før eiendommen
- unngå at rusk kommer inn i systemet (f. eks. sørg for at kaldtvannstankene, der de er montert, har et tettsittende lokk)
- innstilling av kontrollparametere (f. eks. innstilling av temperaturen på varmtvannssylinderen (kalorifier) for å sikre at vannet lagres ved 60°C)
- sørg for at eventuelle overflødige rør som er identifisert, fjernes.
risikoen reduseres ytterligere ved installasjon av momentane varmtvannsberedere (f.eks. kombikjeler og elektriske dusjer) fordi det ikke er noe vannlagring.
Hva leietaker trenger å vite
Leietakere bør informeres om eventuelle kontrolltiltak som skal opprettholdes, for eksempel ikke å justere temperaturinnstillingen til kalorifikeren, å regelmessig rengjøre dusjhoder og leietakere bør informere utleier dersom varmtvannet ikke varmes opp riktig eller det er andre problemer med systemet slik at passende tiltak kan tas.
der dusjer er installert, har disse midler til å skape og spre vanndråper (aerosoler) som kan inhaleres, og forårsaker en forutsigbar risiko for Eksponering For Legionella. Hvis det brukes regelmessig (som i de fleste hjemlige innstillinger), reduseres risikoen, men i alle fall bør leietakere rådes til regelmessig å rengjøre og desinfisere dusjhoder. Momentant elektrisk dusj utgjør mindre av en risiko som de er generelt kaldt vann-matet og varme bare små mengder vann under drift.
Ytterligere tiltak for eiendommer som er ledige
det er viktig at vann ikke får stagnere i vannsystemet, og det bør derfor være forsiktig styring av eiendommer som er ledige i lengre perioder(f. eks. Som et generelt prinsipp bør uttak på varmt og kaldt vann systemer brukes minst en gang i uken for å opprettholde en grad av vannføring og minimere sjansene for stagnasjon. For å håndtere risikoen under ikke-belegg, bør det vurderes å implementere et egnet spylingsregime eller andre tiltak som drenering av systemet hvis det skal forbli ledig i lange perioder.
Hvem kan vurdere risikoen?
i de fleste tilfeller er handlingene utleiere må ta enkle og enkle, slik at overholdelse ikke trenger å være tung eller kostbar. De fleste utleiere kan vurdere risikoen selv og trenger ikke å være profesjonelt trent eller akkreditert; men hvis de ikke føler seg kompetente eller tilbøyelige til å gjøre det, kan de ordne noen som skal gjøre det på deres vegne. De fleste utleiere er i stand til å forstå settet av risiko for å kjøre et varmt og kaldt vannsystem på en måte som gir de ovennevnte forholdene; og vil også kunne implementere billige, enkle og effektive fysiske kontrolltiltak som kreves for å minimere risikoen for at systemet blir kolonisert Med Legionella og andre mikroorganismer.
Testing (eller prøvetaking) vannsystemet For Legionella
Testing Eller prøvetaking For Legionella (noen ganger referert til som mikrobiologisk overvåking) er vanligvis ikke nødvendig for varmt og kaldt vann systemer, men bare i svært spesielle tilfeller (HSG274 Del 2, para 2.120). Testing For Legionella må ikke forveksles med temperaturovervåking, som er en pålitelig metode for å bekrefte at vannsystemet er under kontroll. Helse-og sikkerhetsloven krever IKKE utleiere å skaffe, produsere ELLER HSE anerkjenner Et Legionella testsertifikat.
føre oversikt over vurderingen
Utleiere er ikke nødvendigvis pålagt å registrere resultatene av vurderingen (dette er bare en lovfestet plikt for arbeidsgivere der det er fem eller flere ansatte), men de kan finne det forsvarlig å holde oversikt over hva som er gjort for egne formål.
Gjennomgå risikovurderingen
loven foreskriver ikke at risikovurderingen gjennomgås på årlig eller toårig basis. Det er viktig å gjennomgå vurderingen regelmessig i tilfelle noe endres, men der det er vanskeligheter med å få tilgang til okkuperte boliger, kan det foretas hensiktsmessige kontroller ved å utføre inspeksjoner av vannsystemet, for eksempel ved obligatoriske besøk som gassikkerhetskontroller eller rutinemessig vedlikeholdsbesøk.
er innenlandske egenskaper proaktivt inspisert?
hms og Lokale Myndigheter inspektører ikke proaktivt inspisere innenlandske lokaler eller be om bevis for at utleiere har foretatt en risikovurdering. Men hvis en leietaker skulle inngå Legionærsykdom Fra vannsystemet i hjemmet, kan utleier være ansvarlig for påtale under HSWA, og måtte vise til en domstol at de hadde oppfylt sin juridiske plikt, så det er viktig at de vurderer og kontrollerer risikoen (se www.hse.gov.uk/press/2010/coi-e-05.htm).