26 Mars 2021
IDX Ressurser For Meglere og Agenter
HVA ER IDX:
Internet Data Display (IDX) er en policy som gjør det mulig for meglere å utveksle samtykke til å vise hverandres eiendomsoppføringer på Internett. Dette programmet er kjent av flere navn, inkludert Internet Data Display (IDD) Og Broker Reciprocity(Sm), og flere MLSs over hele landet har gjort det i årevis. Men som Av Jan. 1, 2002, HAR NAR mandat at ALLE MLS må tilby sine deltakere en måte å vise oppføringer av andre deltakere på sine Egne Nettsider. Med andre ord kan meglere nå legge inn oppføringsinformasjon direkte fra deres lokale MLS på sitt Eget Nettsted uten å måtte ramme inn et annet oppføringssted-med noen begrensninger. NAR Mandat
Nøye vurdering av problemene, teknologi, og raskt utviklende konkurransedyktig online markedsplass ledet NAR Styret å lage DENNE IDX politikk som noen har kalt den neste evolusjonære skritt For MLSs i den elektroniske tidsalder. Les hele policyen her. OFTE STILTE IDX Spørsmål og Svar
Q. Hvordan er Internett Datautveksling oppnådd?
A. Andre megleroppføringer kan vises enten ved å laste ned data fra mls-samlingen og publisere den på Nettstedet ditt eller ved å ramme MLS offentlig tilgjengelige Nettsted (hvis et slikt nettsted eksisterer).
Q. Må jeg tillate Andre Deltakere å vise mine oppføringer på Sine Nettsider? A. Nei, Deltakerne står fritt til å holde tilbake myndighet for slik visning – enten på et teppe eller på en liste-for-liste basis.
Q. Hva skjer Hvis jeg ikke vil tillate Andre Deltakere å vise mine oppføringer på Sine Nettsider?
A. Hvis du forbyr visning av oppføringene dine av Andre Deltakere, kan du ikke vise oppføringene deres på Nettstedet ditt i henhold TIL IDX-programmet. Andre Deltakere kan gi deg tillatelse til å vise sine oppføringer, men denne tillatelsen må søkes og innhentes separat fra Hver Deltaker. Hva skjer Hvis En Deltaker ikke blankt forby Andre Deltakere fra å vise sine oppføringer, men i stedet indikerer, hver gang hun sender en ny oppføring TIL MLS, at hennes tillatelse til å vise at oppføringen blir holdt tilbake. Siden hun ikke har utstedt et» teppe » forbud mot visning av andre Deltakere (men konstruktivt gjør det bare trinnvis), har hun rett til å vise Andre Deltakeres oppføringer?
A. Nei. En Deltaker kan ikke gjøre indirekte hva hun ikke kan gjøre direkte. Siden En Deltaker kan velge BORT IDX på en generell basis, kan det antas at De Deltakerne som ikke velger BORT, er villige til å tillate Andre Deltakere å vise sine oppføringer-unntatt i de (sannsynlige) sjeldne tilfellene der en selger spesifikt forbyr oppføringsmegleren å la oppføringen bli vist av andre Deltakere. dette er analogt med reglene og retningslinjene til Mange MLSs som anerkjenner Deltakernes rett til å akseptere» office exclusive » – oppføringer i tilfeller der en selger ber om at deres oppføring ikke blir inkludert i mls-samlingen.
Q. En Deltaker i VÅR MLS har ikke blanketly forbudt visning av sine oppføringer, men over halvparten av hans nye oppføringer kan ikke vises av Andre Deltakere. Kan Vi lage en regel om At En Deltaker ikke kan vise andre Deltakeres oppføringer i HENHOLD TIL IDX-programmet, med mindre Deltakeren tillater visning av, si 80% eller 90% av sine egne oppføringer?
A. Nei. Men hvis En Deltaker ikke velger BORT IDX (ved å utstede et forbud mot visning av Andre Deltakere), antas Han å godkjenne visning av sine oppføringer av Andre Deltakere, unntatt i de tilfeller der en selger spesifikt forbyr slik visning. Hvis et overdreven antall oppføringer ikke kan vises av andre Deltakere, kan det etableres en regel som krever at oppføringsmeglere bekrefter at fordelene ved å få eiendommen vist på Andre Deltakeres nettsteder hadde blitt forklart for selgeren, men at selgeren hadde nektet å tillate slik visning.
Q. Hvis En Deltaker har blanketly forbudt visning av sine oppføringer, kan vi kreve henne til å bekrefte at hun har forklart fordelene med visning av Andre Deltakere og selgeren hadde likevel nektet å tillate slik visning?
A. Nei. Hvis En Deltaker velger å ikke dra nytte AV IDX display, kan De ikke bli pålagt å forklare fordelene til sine kunder. En slik regel vil bare gjelde For Deltakere som har valgt programmet for de oppføringene som ikke er autorisert for visning.
Q. Hvis JEG ikke deltar I IDX, men gir En Annen Deltaker tillatelse til å vise oppføringene mine på Deres Nettsted, kan MLS (med min tillatelse) overføre oppføringene mine til Den Deltakeren?
A. Ja. MLS kan, men er ikke pålagt å, overføre oppføringsinformasjonen til et hvilket som helst reisemål du autoriserer. Beslutninger om hvorvidt EN MLS vil gi denne tjenesten, og om å ta betalt for en slik tjeneste, er saker av lokal besluttsomhet.
Q. hvis jeg vil autorisere Andre Deltakere til å vise mine oppføringer UNDER IDX, hvordan gjør jeg det?
A. Når MLS implementerer IDX-programmet, trenger du ikke å gjøre noe. MÅTEN IDX programmet er strukturert, samtykke fra Hver Deltaker til å tillate visning av sine oppføringer antas. Hvis du velger å ikke tillate visning av oppføringene dine av Andre Deltakere, informerer DU GANSKE enkelt MLS om at samtykket ditt holdes tilbake. Det bør fremgå at Noen MLSs har valgt å bruke EN» opt-in » tilnærming TIL IDX under Hvilke Deltakere må bekreftende betegne deres hensikt å deltaker I IDX. Bestemme om du vil bruke en» opt-in «eller» opt-out » tilnærming er et spørsmål om lokale alternativet.
Q. Kan mls nekte å godta oppføringene mine hvis jeg ikke tillater Andre Deltakere å vise dem på Deres Nettsider?
A. Nei. Deltakere kan ikke bli pålagt å samtykke til å vise sine oppføringer på Andre Deltakeres Nettsteder som en betingelse for deltakelse i MLS.
Q. kan MLS nekte å overføre oppføringene mine til REALTOR.COM eller til en annen aggregator av eiendomsannonser hvis jeg ikke tillater Andre Deltakere å vise dem på Deres Nettsider?
A. Ja. Under DEN endrede IDX-policyen kan MLSs, som et spørsmål eller lokalt alternativ, kreve deltakelse I IDX som en betingelse for å få oppføringer overført til aggregatorer/utgivere av annonser for fast eiendom.
Q. HAR IDX konflikt med lisens lov eller Etiske retningslinjer?
A. Implementering AV IDX må være i samsvar med statlig lov. NARS IDX policy statement er i samsvar med Etiske Retningslinjer siden ingen visning av andre Deltakeres oppføringer kan skje uten deres samtykke. Samtykke, selv om, kan antas med mindre bekreftende tilbakeholdt av oppføringen Deltaker.
Q. VÅRE MLS har ikke et offentlig Tilgjengelig Nettsted som viser Deltakernes oppføringer. Betyr NARS IDX-policy at Vi må etablere en slik At Deltakerne kan ramme hverandres oppføringer?
A. Nei. Innramming ER ET IDX-alternativ som Bare Er tilgjengelig for Deltakere hvis en forening eller MLS opprettholder et offentlig tilgjengelig Nettsted. NAR politikk krever ikke foreninger Eller MLSs å lage Slike Nettsteder bare for å gi dette alternativet Til Deltakerne.
Q. VÅR MLS er datastyrt, men Er ikke Internett-basert. Må Vi etablere Et internettbasert system for å overholde NARS IDX-policy?
A. Nei, men I HENHOLD TIL IDX-policyen, må MLS innen 2002 tillate Deltakerne å trekke ut oppføringsinformasjon slik at oppføringsinformasjon kan vises på Andre Deltakeres Nettsteder(med mindre samtykke holdes tilbake av oppføringsmeglere).
Q. kan jeg autorisere Noen, Men ikke Alle, Deltakere til å vise mine oppføringer på Internett?
A. hvis du samtykker til visning av oppføringene dine av Andre Deltakere under IDX-programmet, kan enhver Annen Deltaker i MLS vise oppføringene dine. Hvis du foretrekker å autorisere Noen, Men ikke Alle, Deltakere til å vise oppføringene dine, kan dette oppnås-men ikke under IDX-programmet. Separate samtykker må gis til Hver Deltaker som er autorisert til å vise oppføringene dine. Som nevnt i et tidligere spørsmål, Kan MLSs, men er ikke pålagt, å overføre oppføringene dine til et hvilket som helst reisemål du autoriserer. Avgjørelsene om en MLS vil tilby en slik tjeneste, og de relaterte kostnadene (hvis noen) er saker som skal avgjøres lokalt.
Q. Kan MLSs kreve et gebyr for å laste ned oppføringsinformasjon til Deltakerne?
A. JA, NARS IDX-policy påvirker ikke foreningens og MLSs rett til å vurdere gebyrer og avgifter for tjenester som tilbys Til Deltakerne. Dette er fortsatt et spørsmål om lokal bestemmelse, underlagt parametrene for eksisterende politikk (Se Flere Oppføringspolitikkerklæringer 7.9, 7.45 og 7.57 i Håndboken Om Flere Oppføringspolitikk).
Q. BETYR IDX at konfidensiell informasjon nå vil være tilgjengelig for publikum?
A. Nei. IDX tillater MLSs å forby visning (enten ved nedlasting eller ved innramming) av informasjon som er beregnet utelukkende for andre eiendomsmeglere og ikke for forbrukere. Må oppføringsfirmaet identifiseres når jeg viser andre Deltakeres oppføringer på Nettstedet mitt?
A. Dette er en sak igjen til skjønn av lokale MLSs. Deltakerne vil ønske å holde kravet om lisenslov og Etiske Retningslinjer (spesielt Artikkel 12) i tankene når de deltar i slike skjermer.
Q. kan noteringsinformasjon endres når den vises på Andre Deltakeres Nettsider?
A. Dette er også et spørsmål om lokal besluttsomhet, selv om enhver autorisert modifikasjon må overholde det» sanne bildet » mandatet I Artikkel 12 i Etiske Retningslinjer. Vil ikke kjøpere (eller enkeltpersoner som utgir seg for kjøpere) kunne trekke ut HELE mls-databasen og gjøre hva de vil med den?MLSs kan, som et spørsmål om lokal bestemmelse, etablere rimelige grenser for mengden data og / eller antall oppføringer forbrukere kan hente i en bestemt spørring Av Deltakernes Nettsider.
Q. VIL IKKE IDX aktivere nasjonale og regionale bedrifter å samle notering informasjon fra Mange MLSs og opprette «super-MLSs»?
A. muligheten til å samle oppføringsinformasjon fra Flere MLSs er fortsatt underlagt lokale mls-regler. Under IDX kan MLSs strengt begrense retten til å vise andre Deltakeres oppføringer til de kontorene som har deltakerrettigheter i DEN MLS.
Q. Hvorfor skal vi la våre oppføringer vises på våre konkurrenters Nettsted?
A. Å la Andre Deltakere vise oppføringer på Internett er en forretningsbeslutning Hver Deltaker må ta, med tanke på deres plikt til å fremme sine kunders beste; å samarbeide med ANDRE REALTORS; og muligheten til å bruke Internett for å bedre betjene sine kunder og kunder.(Merk: disse spørsmålene og svarene er rådgivende i naturen, har ikke blitt gjennomgått eller godkjent av Styret I National Association OF REALTORS, og vil bli oppdatert fra tid til annen.) Artikler nylig skrevet OM IDX (Megler Gjensidighet) og flere ressurser. Mer Ressurser FOR REALTORS detaljene i ressursene nedenfor gjelder ikke for alle MLS siden statlige lover og i noen tilfeller, foreningen mandater, skiller seg. Kontakt din lokale forening ELLER MLS for SINE IDX-forskrifter. REALTOR medlemmer har muligheten til å delta i DERES MLSS IDX program eller ikke.
Broker Reciprocity & Du: Hva du Trenger å vite OM NAR nye politikk, Av Richard Westlund. Fra California Association OF REALTORS® ‘ Eiendomsmegling Teknologi magasin. Broker Reciprocity Setter Trafikk i Spill: NAR politikk bra for meglere, dårlig for aggregatorer? Fra California Association OF REALTORS® ‘ Eiendomsmegling Teknologi magasin. Meglere Ta Kontroll Over Internett Fører: Systemer bidra til å holde fører fra å falle gjennom sprekker. Fra Realty Times.
Hva Er Internett Datautveksling. FRA REALTOR Association Executive magazine, Høsten 2000.
Gjensidig Internett Notering Info Fra Regionale MLS Av Minn. Broker Reciprocity, som var EN av modellene SOM BRUKES AV NAR til å utvikle Internett-Dataskjerm, er faktisk navnet på et merket begrep På Den Regionale MLS I Minnesota.