hvis du søker etter en avtale på et hjem for å kjøpe, kan du komme over et skifterett salg. En skifterett salg kan skje når noen dør uten en vilje. Enhver eiendom de eier blir deretter solgt av staten, som bruker inntektene til å betale kreditorer eller å distribuere til familiemedlemmer og begunstigede.
Boliger i skifterett markedsføres og selges akkurat som tradisjonelle eiendommer, vanligvis med en eiendomsmegler som viser huset og viser det til potensielle kjøpere. Alle står fritt til å gjøre et tilbud på disse hjemmene.
Hvordan Skifterett Salg Arbeid
skifterett prosessen varierer litt fra stat til stat, men det er litt mer komplisert enn en tradisjonell hjem salg.Vanligvis vil retten utnevne en eiendomsrepresentant (kalt eksekutor eller administrator), som da vil bli belastet med å selge eiendommen. De vil vanligvis verve en eiendomsmegler, og med deres hjelp, liste hjemmet, markedsføre det, og vise det. Retten vil også bestille en vurdering for å bidra til å sette noteringsprisen.
når en kjøper har satt i et tilbud, kan representanten deretter begjære retten for en lisens til å selge hjemmet. Den avdødes arvinger vil bli varslet, og hvis ingen filer en innsigelse, salget kan gå videre og en domstol dato er satt.
ved domstolsavtalen må kjøperen, så vel som andre interesserte kjøpere, delta og sende inn bud. Det høyeste budet vinner, og vinneren må overlevere en kassesjekk for minst 10% av tilbudsprisen til eiendommens administrator.
-
Godt alternativ for investorer som ønsker å spare
-
kan ha ukjente feil
-
Ingen situasjoner tillatt
-
Lang sluttperiode
-
ekstra advokathonorarer, avgrensningsavgifter, og andre utgifter
-
kan kreve en spesialisert eiendomsmegler
grunner til å kjøpe En Bolig på skifterett
den største fordelen med å kjøpe en bolig i skifterett er de vanligvis selger For En Mye lavere prispunkt enn andre boliger i området. Så Hvis du søker å skape et hjem med en betydelig rabatt, enten for deg selv eller som investeringseiendom, kan et skifterettssalg tilby den beste avtalen. Siden disse hjemmene kommer «som de er», appellerer de ofte til investorer som leter etter fix-and-flip-egenskaper.
Grunner til Ikke Å Kjøpe Et Hus På Probate
Dessverre handler det Om hvor proffene slutter for probate salg, da disse egenskapene også har mange ulemper. Først og fremst tar de vanligvis svært lang tid å påta seg eierskap. Selv om tilbudet er akseptert, kan det være oppover på et år før du er i stand til å lukke på hjemmet. Dette skyldes juridiske ventetider, tvister blant avdødes familiemedlemmer, uoppgjorte gjeld og heftelser, og andre faktorer.
I Tillegg, uten ekte «selger» på plass, er det ingen måte å be om reparasjoner eller kreditter for å gjøre reparasjoner selv. Det kan også være feil i hjemmet som ikke er avslørt i begynnelsen. Disse problemene kan potensielt sette deg ut av samsvar med byens byggekoder, gjerningsbegrensninger eller huseierens forening.
Hvis et skifterom ikke vurderer hele verdien av tilbudet ditt, vil ikke utlåner betale hele beløpet du tilbød. Det betyr at du må gjøre opp forskjellen mellom takstverdi og tilbudet ut av lommen for å gå videre med kjøpet. På samme måte, hvis finansieringen faller gjennom og du ikke klarer å bli godkjent for et boliglån, vil du også være på kroken for kjøpet økonomisk. (Et lån finansiering beredskap beskytter deg fra dette i en tradisjonell hjem salg).
Endelig, kjøpe et hus i skifterett kan også kreve bruk av en advokat, samt en eiendomsmegler som spesialiserer seg på skifterett salg. Disse salgene krever unike kontrakter og dokumenter som ikke er vanlige i andre typer eiendomssalg, så denne spesialiserte kunnskapen kan være nyttig.
Bunnlinjen
Probate salg kan være et godt alternativ hvis du leter etter et røverkjøp, men de kommer også med en rekke ekstra risikoer og avgifter sammenlignet med et tradisjonelt hjem salg. Hvis du vurderer å kjøpe et hus som er i skifterett prosessen, sørg for å verve en erfaren skifterett advokat eller eiendomsmegler for å hjelpe guide veien. Du bør også være forberedt på en lang ventetid før du kan lukke på hjemmet.
Balansen gir ikke skatt, investeringer eller finansielle tjenester og råd. Informasjonen blir presentert uten hensyn til investeringsmål, risikotoleranse eller økonomiske forhold hos en bestemt investor og er kanskje ikke egnet for alle investorer. Tidligere resultater indikerer ikke fremtidige resultater. Investering innebærer risiko, inkludert mulig tap av hovedstol.