Fordeler og Ulemper ved Å Bruke En Kommersiell Eiendomsmegler

Alle ønsker å spare penger, Og hvis hardt arbeid og utholdenhet kan slå noen få tusen av kostnaden for en eiendomsmegler, er mange av oss tilbøyelige til å gjøre det alene. Men er det verdt det å sile gjennom mange oppføringer i målområdet og passe opp for aggressive forhandlinger uten å bruke en kommersiell eiendomsmegler? Denne artikkelen undersøker fordeler og ulemper med å finne din egen kontorplass versus ved hjelp av en megler kompetanse.

Potensielle Kostnadsbesparelser

Uvilje mot å betale meglerkommisjonen er en av de viktigste grunnene til at selskapene velger å avstå fra å bruke en leietakeragent. Likevel må bedrifter sjelden betale ut av lommen for denne provisjonen. Utleier budsjetterer en 4% til 6% provisjon for noteringsagenten, som er delt med leietaker megler ved ferdigstillelse av leieavtalen. Splitten er oftest 50/50, men kan være så lav som 90/10 til fordel for noteringsagenten. Generelt koster meglerens provisjon selskapet ingenting. Andre kostnadsbesparelser innhentes i kraft av meglerens markedskunnskap, tilgang til privilegert informasjon og dyktighet og erfaring ved forhandlinger. En bedriftseier kan med hell navigere i prosessen, men kan savne viktig markedsinformasjon som en megler kan levere som vil maksimere fortjenesten når virksomheten utvides. Han eller hun kan ikke gjenkjenne potensielle forhandlingsposter som vil spare dem hundrevis eller tusenvis av dollar i løpet av leieavtalen. Å ha en agent som representerer dine interesser kan oversette til penger i bedriftens lomme. På den negative siden er det tilfeller der leietaker megler ikke får betalt gjennom utleier, som i tilfelle å finne den perfekte eiendommen som ennå ikke var oppført med en agent. Selskapet vil da være ansvarlig for flere tusen dollar av meglerens provisjon på toppen av alle de andre kostnadene forbundet med leasing kontoreiendom. Leietakere vil ønske å spesifisere i sin meglerkontrakt hvordan avgifter skal betales for å unngå dette, og for å unngå klausuler som utvider meglerprovisjoner over tid, eller kreve rettigheter til provisjoner ved leiefornyelse.

Hvem Ser På Ryggen din?

Noteringsagenter er forpliktet til å beskytte utleierens interesser. Hvis bedriftsledere bare jobber med noteringsagenter, må de stole på sine egne wits for å beskytte selskapets interesser. Dette skaper en bestemt ulempe ved forhandlingsbordet, da bare utleier er representert av fagfolk kjent med prosessen.

en leietaker agent vil arbeide for bedriftens interesser på alle stadier av prosessen. De kan mer uinteressert søke etter eiendommer som er oppført med mange meglerhus, og kan ta hensyn til bedriftens situasjon og behov, i stedet for å jobbe for å fylle en bygning til den beste prisen for utleier.

Hvis du Bare Arbeider med oppføringsagenter, kan det også begrense egenskapene du vises. De vil bli motivert til å styre deg til eget byråets egenskaper for å motta maksimal provisjon(spesielt siden du var gjennomtenkt nok til ikke å ta med en agent med hvem du skal dele den). På den annen side har leietaker meglere også motivasjon til å styre sine kunder til de egenskapene der provisjonen er høyest for dem-husk at det er noen bygninger der provisjonssplitten ikke er 50/50.

Verdien av Tid

uten megler kan listen over tilgjengelige eiendommer og deres favorability med hensyn til bedriftens beste markedssted virke overveldende. Megleren gir erfaring og en solid forståelse av markeder i storbyområdet ditt, og kan hjelpe til med å kaste ut kontorlokaler som ikke er ideelle for det du gjør. I tillegg til å unngå den tunge investeringen av tid bare for å finne eiendommen, kan tidsbesparelser realiseres etter hvert som avtalen utvikler seg, i å organisere inspeksjoner, forhandle og forhandle vilkår, fullføre masse papirarbeid og lage tilbud. Fordi megleren har erfaring og forbindelser, kan søket etter en eiendom, samt ferdigstillelse av alle betingede skritt for å signere leieavtalen strømlinjeformes.

Det er en con til tid element av å bruke en kommersiell eiendomsmegler. Din agent får ikke betalt før avtalen er signert. Dette kan motivere ham eller henne til å skynde prosessen sammen, uten å gi full hensyn til bedriftens behov. Leietakere må være klar over dette faktum for å insistere på å flytte avtalen med den hastigheten som er best for sine virksomheter.

Commercial Real Estate Market Knowledge Gir En Fordel

Eiendomsmeglere er stolte av å kjenne det lokale markedet, og kan hjelpe bedrifter med å finne de mest potensielt lønnsomme stedene for deres spesifikke type virksomhet. Et eksklusivt klesforhandler kan bedre være i stand til å finne steder der deres type varer er søkt, og tappe inn i meglerens data om fottrafikk og detaljhandel i enkelte områder. Meglere vet ofte rett utenfor flaggermuset hvilke bygninger som er tilgjengelige, pluss eventuelle restriksjoner, sonering og foreslått utvikling som selskapets eier kanskje ikke er klar over. De er kjent med områder, trender og til og med lokale bedriftseiere og utleiere-all informasjon gir en kant til klienten i hans eller hennes søk etter kontorlokaler. Meglerhus bruker også tusenvis for proprietære rapporter om markedsdata på salg og leasing, inkludert trafikktall, demografi og sammenlignbare leieavtaler og salg. De er ofte kjennskap til tilbud som ikke er tilgjengelige for publikum, som kontorlokaler som skal gjøres tilgjengelige.

Næringseiendom Forhandlinger

Vellykket forhandling kan være stressende. En kommersiell eiendomsmegler forhandler for å leve, og kan gi en buffer mellom den noen ganger steinete prosessen og klienten. Forhandlinger kan være komplekse, og det er nyttig å ha en advokat på din side som kan oppdage skjulte kostnader eller profittsentre for utleier.

Leieavtaler er juridiske dokumenter, som ingen liker å lese-de er forvirrende og full av sjargong som ofte tilslører mening. En god megler kan lese og tolke disse juridiske dokumentene, og bidra til å forhandle leieklausuler som kan være skadelige for klienten. på con-siden har meglere en intern økonomisk motivasjon for at leieavtalen din skal bli dyrere og leieperioden din lenger, da provisjonen vil bli bedre etter hvert som det totale leiebeløpet øker. Dette skaper en interessekonflikt for megleren din, som er forpliktet til å beskytte dine interesser, og høyere leie er ikke blant dem.

Til Kommersiell Eiendomsmegler Eller Ikke Megler?

Å Ha en erfaren advokat i kommersiell leasing arena kan bare være i et selskaps favør, men leietakere må være klar over og årvåken om de iboende interessekonflikter i prosessen. Mens megleren bringer mye til bordet, har han eller hun også kraftige markedsmotivasjoner til 1) styre deg til eiendommer der provisjonen er bedre, 2) rush deg gjennom prosessen, og 3) forhandle en avtale med høyere leie og lengre sikt enn det som er i din beste interesse.

Noen av disse negative insentiver kan modereres i kontrakten med megleren. I stedet for å betale med provisjon, kan selskapet tilby en flat avgift for meglerens innsats, uansett om det er funnet plass eller ikke; eller en timeavgift kreditert mot en suksessbonus hvis en leieavtale er signert.

hvis disse kontraktsmessige tilpasningene ikke er gjennomførbare eller ønskelige, vil det bare hjelpe et selskap å identifisere dem ved å vite om disse interessekonfliktene. Som verdien av å bruke en agent synes å oppveie de potensielle problemene, kan leietakere velge å bruke en og holde øynene åpne for interessekonflikter. Til slutt, svaret på » hvem ser på ryggen min?»er fyren i speilet.