Mike Og Tracy Voegtle kommer ikke tilbake til Boligmarkedet I Dallas når som helst snart. Hvem kan klandre dem? Det tok måneder med konstant leting etter paret å finne Sitt Langt Nord Dallas hjem tilbake i 2013. Det året var det lokale boligmarkedet det hotteste det noen gang hadde vært. Kontant tilbud ble gjort for boliger over hele området. Prisene steg høyere for hver dag. Tilbudet var begrenset. Etterspørselen virket uendelig.Det betydde At Voegtles måtte dra sine tre gutter til flere åpne hus i helgene og møte skuffelse da de tapte på de første seks husene de byr på. Endelig, de landet en fire-roms, fire-bad sted nær Brentfield Elementary.Som Dallas boligmarkedet har bodd varmt i årene siden, Voegtles ‘ huset har verdsatt betydelig, selv om den eneste store endringen de har gjort var å sette i et basseng. Men noe annet har endret Seg I Voegtles ‘ nabolaget. «Til Salgs» skilt står på plener mye lenger enn de pleide å.»boligmarkedet rundt oss føles som om det senker litt, «sier Mike, en arkitekt Med Dallas’ 5G Studio. «Vi ser hus som sitter på markedet i lang tid nå, i flere måneder, til og med. Det skjedde ikke for noen år siden.»faktisk er de gjennomsnittlige dagene På markedet for et hus I Nord-Texas nå 53 – det høyeste det har vært siden Voegtles kjøpte deres. Det er bare en av de mange tegn på at En gang hvit-hot Dallas boligmarkedet har endelig begynt å kjøle seg ned.
Styrke i Tallene
ikke få panikk. Dette er ikke en byste. Det er ikke et krasj. Hvis du er et hus i Dallas-området, trenger du ikke å begynne å lage beltet ut av papp. Prisene generelt er fortsatt økende. Boligprisene I Første kvartal i Nord-Texas økte 1.4 prosent over nivået i 2018, ifølge National Association of Realtors.
Det var den minste prisgevinsten i området siden 2011. I 2011, median hjem prisen I Nord-Texas var $150,000. I dag er det $ 254,300. Så hvis områdeprisøkninger har bremset, betyr det at $254,300 er noe som toppen av det som har vært et stort oppadgående salgsmarked her?
Ikke I Henhold Til Zillow. Det kalles Dallas-markedet «kult», men det krever også en 7.5 prosent økning i median boligprisen i år. Det er bare halvparten av økningen på 14,2 prosent i fjor. Men det betyr fortsatt at markedet er på en oppadgående bane.
grunnen til det er enkel. Det er jobber her, og titusenvis av mennesker flytter fortsatt til dette området for å lande disse jobbene. Bureau Of Labor Statistics sier 102,500 nye arbeidsplasser ble opprettet her i 2018. Det bidro til å kutte den lokale arbeidsledigheten til 3.3 prosent da denne historien skulle skrive ut-lavere enn 3.9 prosent nasjonalt gjennomsnitt. Det er 3,7 millioner mennesker i dette området som skal jobbe hver dag nå.
Noen av disse menneskene er nye. Om lag 130.000 mennesker flyttet inn I Dallas og Fort Worth-området bare i fjor alene. Noen eksperter finne at om lag en tredjedel av dem ønsker å kjøpe et hus. Det er mye ny etterspørsel på toppen av hva etterspørselen allerede eksisterte før de 40.000 menneskene falt inn i dette markedet.
den nederste linjen? «Boligprisene i år vil fortsatt trolig gå opp I Dallas-Fort Worth,» sier Jim Gaines, sjeføkonom ved Eiendomssenteret I Texas a&M University. «Men de går ikke opp så fort. I økonomi termer, kaller vi det som skjer en ‘ reversion til norm.- Markedet går tilbake til sin normale aktivitet. I stedet for å være i en tilstand av begeistring hvor prisene går opp 10 prosent årlig, kommer de tilbake til å gå opp 3 eller 4 prosent.»
for huseiere virker det som gode nyheter at etterspørselen fortsatt er der ute og prisene fortsatt klatrer. Men da, hva er avtalen med de dvelende» Til Salgs » skiltene I Mike Voegtles nabolag?
Prisutmattelse
som hver Econ 101-student vet (eller burde vite), når etterspørselen er høy og tilbudet er lavt-begge setningene beskriver det generelle boligmarkedet I Nord-Texas-prisene går opp— Og sikkert nok, om Du spør Zillow eller National Association Of Realtors eller bare om noen andre, prisene her fortsetter å stige.
ikke få panikk. Dette er ikke en byste. Det er ikke et krasj.
Salget går imidlertid ikke opp. I januar var det ca 15,254 boliger oppført for salg i En del Av Dallas-området som Inkluderer Plano og mange andre nordlige samfunn Og Irving og andre vestlige byer. I April var det ca 18,012 boliger oppført. Det er i eiendomsmegler-snakk om tre måneders inventar, noe som betyr at hvis ingen nye hus ble oppført for salg de neste tre månedene, ville det eksisterende etterspørselsnivået forbruke alle nåværende oppføringer, og det ville ikke være flere boliger igjen å kjøpe her. Det er selvfølgelig nye oppføringer som kommer online hele tiden – både for nye boliger og eksisterende boliger. Dallas leder nasjonen i antall nye boliger under bygging. I 2018 begynte byggingen på 34.523 nye boliger her, opp nesten 3 prosent fra året før. Houston rangert andre Til Dallas med 30,206. Ingen annen by nådde 30.000 «home starts», som de kalles.Likevel Har Dallas fortsatt bare om lag tre måneders lager på hånden, godt ned fra nivåer sett tidligere i tiåret. Sa i færre ord: tilbudet er stramt. Etterspørselen er høy. Så hvorfor er salg flat og hvorfor er prisøkninger bremse? Mange eksperter tilbyr samme forklaring: prisene er for jævla høye.
«det har vært litt prisutmattelse,» Sier Gaines. «Folk ser på hva de blir bedt om å betale, og det er litt mer motstand fra kjøpere. Hvis de ikke får akkurat det de vil ha, kjøper de det ikke i det hele tatt.»
Litt rart da at 61 prosent Av Innbyggerne I Dallas-området (et økende antall av dem er unge i de tidlige faser av karrieren) er nå leietakere og ikke eiere.Jeff Duffey, som driver Jeff duffey & Associates, et eiendomsfirma som håndterer både eksisterende og nye boligsalg I Dallas, mener at For mange selgere tror Dallas opplever Et boom-marked som gir dem total kontroll over prisingen. «For eksempel,» sier han, » for to til tre år siden var det vanskelig å finne mange boliger I Nord-Dallas som var oppført mellom $ 400.000 og $ 600.000. Nå kan jeg vise noen hjem i fem rette helger og fortsatt ikke gå gjennom alle de aktive oppføringene i det prisklassen. Selgere som har overpriset sine hjem eller som tror de ikke trenger å gå gjennom bryet med å fikse opp sine hjem for salg ser sine egenskaper sitte på markedet. Kjøpere vil ikke ha disse husene, og de trenger dem ikke.»
men noen potensielle kjøpere kan også ganske enkelt ikke ha råd til det som er på markedet i mange nabolag. Siden 2012 er prisene I Dallas-markedet opp mer enn 60 prosent. Fitch Ratings, et kredittanalysefirma, sier Dallas-markedet er en av de mer overvurderte i landet, og at prisene er 15 prosent høyere enn hva de burde være basert på veksten i områdets befolkning, inntekt og gjennomsnittlige leiepriser. Medianinntektene I Nord-Texas har gått opp mye de siste 10 årene, og hoppet fra $58.025 til $67.382. Det er 16 prosent. Median boligprisene i samme tidsperiode er opp 70 prosent.»det er en hel haug med hus nå som er priset i høyere prispoeng-prispoeng som mange mennesker ikke har råd til,» sier Paige Shipp, regiondirektør I Dallas-Fort Worth for Metrostudy, et eiendomsforskningsfirma.
National Association Of Home Builders har knust tall som forteller den samme historien om overkommelig pris her. Nahb setter sammen en kvartalsvis Boligmulighetsindeks – en rangering av prosentandelen av totale boliger til salgs som anses rimelig for den typiske familien. I Dallas for ti år siden fant Nahbs Indeks at 75, 7 prosent av hjemmene var rimelige. Den vurderingen økte et år senere, toppet på 79.9 prosent i første kvartal 2010. Men det har falt kraftig de siste årene, synker til bare 45.2 prosent i andre kvartal 2018, og rebounding litt til 52.4 prosent i første kvartal i år.
Overkommelighet er ikke bare et problem i Dallas. Det er et stort problem i mange store markeder i dag, Som San Francisco. Likevel er det nasjonale overkommelighetsindeksgjennomsnittet 61 prosent-høyere enn overkommelig pris i Dallas.Utbyggere har begynt å ta kjøperen bekymringer om kostnader ved å henge gips på tusenvis av nye boliger priset mellom $250.000 og $350.000. Metrostudy sier en fjerdedel av alle nye hjem bygging i området er i denne prisklassen. En håndfull av disse husene er rekkehus ligger I Dallas. Men de fleste er mer tradisjonelle eneboliger i samfunn langt fra sentrum, med prispoeng i $250.000 til $350.000-serien.Eksempler inkluderer Sandbrock Ranch I Aubrey og Union Park I Little Elm-nye utviklinger dukker opp rundt US 380 I Denton County. «Highway 380 er varmt som en kinaputt,» sier Bill Shaddock, en partner I Shaddock Development Co. OG CEO/eier Av Capital Title Of Texas.For de som ikke er interessert i å se popen til den rimelige, exurban firecracker—og alle problemene med sprawl som går med Det—Har Dallas-området fortsatt mye å tilby kjøpere og selgere, selv om markedet går tilbake til noen av sine tidligere normer. «Dette er første gang I min karriere jeg har vært i stand til å si til mine selgere at hvis de gjør visse ting til sine hjem og er forsiktig med hvordan de pris det, de vil absolutt selge hjemmet i en uke,» Duffey sier. «Det er ikke en garanti eiendomsmeglere er normalt villig til å gjøre, men jeg vet at kjøperne er fortsatt der ute, og de er klare til å gjøre en avtale.»
SOLGT!
Her er de hotteste og nottest steder I Nord-Texas, basert på endring i median priser.