Skrevet Av Erik Clark På 04/17/2015 Sist Endret 10/13/2020
Foreclosures Skjer Fortsatt Over Hele California. Det totale antall foreclosures var ned 15% i 2016 fra året før, men som fortsatt utgjorde mer enn 78.000 utelukket hjem. Om lag 3,6% av boliglånene i staten var under vann i andre kvartal 2017, ned fra 5,2% året før.til Tross for alt dette sliter huseiere over Hele California fortsatt med å foreta betalinger og gruer nyheten om at banken har bestemt seg for å hindre. Så, hvordan fungerer foreclosure prosessen? La oss ta en titt på en tidslinje fra savnet betaling til sheriffens salg.Merk at dette er en Generell California foreclosure tidslinje; mange banker har forskjellige prosedyrer for å håndtere boliglån og har fortsatt å gjøre med en etterspørsel av foreclosures. Det betyr at prosessen kan gå tregere eller raskere for ditt lån.
Artikkel På Et Øyeblikk
- California foreclosure prosessen kan vare opptil 200 dager eller lenger. Dag 1 er når en betaling er savnet; lånet ditt er offisielt i standard rundt dag 90. Etter 180 dager, vil du motta en melding om trustee salg. Om 20 dager senere, kan banken din deretter sette auksjonen.
- mange foreclosures gå utover 200 dager. De Fleste I California er nonjudicial, betyr å gå gjennom rettssystemet er unødvendig.
- du kan stoppe foreclosure I California enten ved å gjøre en stor nok betaling mot boliglån, eller filing for konkurs. Konkurs kan hjelpe skyldnere holde sine hjem, enten gjennom en avvikling Kapittel 7 konkurs eller nedbetalingsplan Under Kapittel 13. Det automatiske oppholdet er en av de mest fordelaktige aspektene i konkurs ved at det holder huset ditt trygt fra banken mens du går gjennom konkurs. Foreclosure må stoppe. Kontakt oss i dag for en gratis case gjennomgang og for å lære mer.
California Foreclosure Process: Dag 1, Savnet Betaling
det første trinnet langs California Foreclosure tidslinjen er en savnet betaling. Kanskje du mistet jobben din, led en alvorlig sykdom, eller bare falt bak. Ofte, når du savner den første betalingen, eller til og med de første, er det en frist der banken din vil sende deg en påminnelse og vurdere en sen avgift før noen videre saksbehandling starter. I forbindelse med denne tidslinjen ser vi på kortest mulig prosess.
du kan være i stand til å gjøre det opp neste måned, men det kan være tøft med sent avgifter og renter. Det er lett å falle enda lenger bak, noe som setter ditt hjem i fare. Det nøyaktige punktet hvor lånet ditt betraktes som «i standard», avhenger av vilkårene for ditt spesifikke lån.
for de fleste boliglån skjer det når du er 90 dager for sent.
Se også: Cash For Keys: California Program For Huseiere i Foreclosure
Dag 120, Varsel Om Standard
når ditt hjem lån er offisielt i standard, må banken sende Inn Et Varsel Om Standard med retten. De må fortelle deg at de har arkivert det innen 10 dager. Det er et offisielt juridisk dokument som informerer deg om at du er i mislighold på lånet ditt. Det vil inneholde informasjon om alternativene for å komme ut av standard. For eksempel kan du betale alle tilbake betalinger, sammen med renter og avgifter, for å komme ut av standard. Du må også holde opp din forsikring og eiendomsskatt.På grunn av federal mortgage service laws, definert Av Consumer Finance Protection Bureau, må din servicer vente 120 dager før du gjør en første offisiell varsel, eller før de sender inn en rettslig eller ikke-rettslig foreclosure (beskrevet nedenfor).
hvis du ikke har penger til å betale alt dette på en gang, vil hjemmet fortsatt være i mislighold.
Dag 180, Varsel Om Trustee Sale
etter at Du har mottatt Varsel Om Mislighold, har du 3 måneder til å forsøke å få lånet ditt nåværende. Som nevnt ovenfor betyr det å betale alle tilbakebetalinger, renter, avgifter, eiendomsskatt og forsikring. Etter 3 måneder kan banken offisielt sette en dato for auksjonen av ditt hjem. Du vil bli varslet om at dette har skjedd gjennom Et Varsel Om Trustee Salg som vanligvis sendes til deg via sertifisert post.
California Foreclosure Prosessen: Dag 200, Auksjon
etter At du har Mottatt Et Varsel Om Trustee Salg, kan banken angi en dato for auksjonen. Det må vente minst 20 dager etter At Varsel Om Trustee Salg er sendt til deg. Salget kan bli utsatt av en domstol eller av banken i opptil et år, etter hvilket punkt de må sende deg et Nytt Varsel Om Trustee Salg for å sende huset til auksjon. På auksjonen vil ditt hjem bli solgt til høystbydende.
Nonjudicial Foreclosures I California
det store flertallet Av California foreclosures er nonjudicial, noe som betyr at banken ikke trenger å gå gjennom en domstol for å hindre. Hvis ditt hjem er solgt i en nonjudicial foreclosure, slutter ditt ansvar når hjemmet er solgt. Du må kanskje betale gebyrer knyttet til salget, men du skylder ikke mer penger på boliglånet ditt selv om hjemmet selger for mindre enn du skylder. Du kan imidlertid fortsatt skylder en andre boliglån (hvis du har en) som ikke ble brukt til å kjøpe huset (for eksempel et hjem egenkapital linje av kreditt).
Judicial Foreclosures I California
California tilbyr rettslige foreclosures, eller foreclosures som går gjennom rettssystemet, men de er sjeldne. De er mye tregere og dyrere enn nonjudicial foreclosures. Hvis ditt hjem er solgt gjennom en rettslig foreclosure, vil du være ansvarlig for » mangel.»Det er forskjellen mellom hva du skylder og hva huset selger for på auksjon. Med andre ord, hvis du skyldte banken $ 200.000 går inn i auksjonen og huset bare solgt for $ 180.000, ville du være på kroken for $ 20.000 forskjellen.
i en rettslig foreclosure har du også » rett til innløsning.»Det betyr at du kan tilbakekjøpe hjemmet ditt fra den som kjøpte det på auksjon. Hvis det ikke var mangel, kan du kjøpe tilbake ditt hjem i opptil 3 måneder etter salget. Hvis det var mangel, kan du kjøpe ditt hjem i opptil 1 år etter salget. Men hvis banken har frafalt sin rett til en mangel dom, vil du ikke kunne tilbakekjøp hjemmet i det hele tatt. Hvis du vil innløse hjemmet ditt, må du betale beløpet budgiveren betalte på auksjon pluss alt du brukte på reparasjoner, forsikring og andre utgifter, pluss renter. Med andre ord er det veldig vanskelig å innløse et hjem selv om du kvalifiserer.Kapittel 13 Konkurs Forhindrer Foreclosure Of California Woman ‘ S Home
Total Tid For California Foreclosure: 200 Dager … Kanskje
så i teorien er det mulig for en bank å fullføre en foreclosure I California på bare 200 dager fra datoen du først ble kriminell. I virkeligheten, de er bare lovlig minimum ganger og de fleste foreclosures ta mye lengre tid.California satte Huseierens Rettighetserklæring i kraft i 2013 for å beskytte huseiere og sikre rettferdig tilgang til tapsbegrensningsstrategier som lånemodifikasjoner og refinansiering. Denne regningen stopper bankene fra å fortsette foreclosure prosessen mens et lån modifikasjon søknad venter. Kombinert med den store etterslep av foreclosures fortsatt tilstopping bankenes systemer, kan denne loven bidra til å strekke foreclosure prosessen ut betydelig.
Hvordan Stoppe Foreclosure I California
Det er egentlig bare to måter å stoppe en foreclosure: gjør en stor nok betaling for å bringe lånet nåværende eller fil konkurs.Hvis du kan få kontanter sammen for å gjøre opp for tilbakebetalinger, renter og andre utgifter og avgifter, kan du trekke hjemmet ditt ut av foreclosure-prosessen. Du kan også stoppe foreclosure ved innlevering konkurs. Konkurs inkluderer en kraftig juridisk verktøy kalt » automatisk opphold.»Det automatiske oppholdet stopper eventuelle innsamlingsaksjoner mot deg, inkludert repossession, samling søksmål og foreclosures. Bankene vil ikke kunne røre hjemmet ditt mens du går gjennom konkursprosessen.
Avhengig av hvilken type konkurs du velger å fil, kan du være i stand til å fange opp boliglån gjennom konkurs plan betalinger. Husk at du kan gå inn når som helst Langs California foreclosure tidslinjen for å stoppe prosessen, helt til auksjonen selv. Det er ikke for sent å redde hjemmet ditt.
hvis du sliter med boliglån eller annen gjeld, kontakt oss i dag for å snakke med en av våre erfarne California konkurs advokater. Vi vil gå over saken din gratis og forklare dine juridiske rettigheter og muligheter for å beskytte ditt hjem.
Bilde Kreditt og Lisens