eiendomsbransjen er en virksomhet som – som reise og gjestfrihet og helsetjenester-tilbyr ulike modeller og alternativer for forbrukerne å velge mellom. Som du shoppe rundt etter en potensiell megling og agent til å samarbeide med, kan du komme over firmaer som vil tilby å selge hjemmet ditt for en redusert provisjon (så lavt som 1% -1,5%) eller flat-fee rate.
muligheten til å spare penger er fristende å si mildt. Men National Association Of Realtors (NAR) anslår at faste avgifter betales til agenter på bare 2% av alle boligsalg, mens den nasjonale gjennomsnittlige provisjonsrenten står på 5,8% landsomfattende og har svevet rundt 6% i flere tiår.
Bør du buck normen og liste med noen som vil selge hjemmet ditt for en mindre provisjon eller fast avgift, hvis en slik avtale er tilgjengelig i ditt område? Her vil vi utforske hva du kan forvente fra å registrere deg hos en eiendomsmegler med lav provisjon, slik at du kan bestemme om det passer for deg.
ditt hjem selger erfaring
når du bestemmer deg for å ansette en lav provisjon agent, må du tenke på hvordan du ser din hjem-selger erfaring kommer. Vil du ha full pakke, white glove Ritz Carlton service fra listen for å lukke, eller foretrekker du en ala carte tilnærming med bare det grunnleggende?En lav provisjonsagent kan love utmerket service og til og med ta kvalitetsbilder, men deres generelle tilbud og ressurser kan være ganske begrenset i forhold til de av et tradisjonelt byrå som opererer med et større budsjett.Du kan ganske enkelt ikke forvente det samme nivået av uendret oppmerksomhet fra en agent som gjør mindre med hver transaksjon — hvis du tenker på det, vil en rabattagent sannsynligvis trenge å selge mange flere boliger for å gjøre det som en full provisjonsagent ville.»Lav provisjon for meg betyr egentlig «ingen tjeneste», sier Chiquita Pittman, en bestselgende agent I Brunswick, New Jersey. «Som full kommisjon agenter, har vi et nettverk. Vi har et nettverk av inspektører, advokater, entreprenører-vi kan hjelpe når det er et problem. Vi har løsningene, og det går langt i å navigere og administrere transaksjonen.»
en eiendomsmegler fullt dedikert til dine behov vil gå utover, og du kan gi dem tømmene helt. Ta Ryan Lidholm, en topp eiendomsmegler I Columbia, Missouri, som solgte hjemmet til pensjonert par Debbie Og Carl Kindle — alt mens de reiste landet i EN BOBIL.
Lidholm bestilte reparasjoner og forbedringer, satte en konkurransedyktig listepris og holdt åpent hus på vegne av sine klienter. Huset var på markedet for bare 8 dager, og solgt innen $ 4000 av listeprisen.
Finn En Topp Agent 100% Verdt Sin Provisjon
vi vil identifisere de høyeste resultater agenter i ditt område vist seg å selge boliger raskere og for mer penger enn sine jevnaldrende.
Risiko for dual byrå
med lav kommisjon agenter, må du se opp for en økt risiko for det som kalles dual byrå. Her er et eksempel å demonstrere.
La oss si agent low commission agent John Doe har avtalt å liste din eiendom for $300,000 for en 1,5% provisjon. Hva han kan også fortelle deg er at i tillegg til sin provisjon, vil du være ansvarlig for å dekke en kjøpers agent provisjon av et sted mellom 2,5%-3%.
Hvis huset selger, Vil John samle $4500 hvis Han representerer deg som selger. Men På grunn av den nedsatte provisjonen, Kan John bli fristet til å prøve å representere kjøperen av salget også, og bringe sin totale provisjon til mellom 4% -4,5% — eller $12.000 eller $13.500.
denne typen oppsett, hvor eiendomsmegler representerer både selger og kjøper, kalles dual agency og det er ulovlig i seks stater. Dual agency er en risiko selv med en full kommisjon agent; men når agenten samler så lite på salget i første omgang, incitamentet til å doble avtalen vokser.Det er verdt å merke SEG AT USA er et av få land der de fleste kjøpere er representert av sin egen uavhengige agent. I de fleste tilfeller andre steder er noteringsagenten ansvarlig for hele transaksjonen-inkludert rådgivning til kjøperen, som i seg selv er en interessekonflikt.
FORDI USA har kjøperens agenter, provisjonsstrukturen er satt opp slik at en noteringsagent vil dele sin 6% provisjon med kjøperens agent 50/50. Multiple Listing Service (Mls) er utformet for å oppmuntre til konkurransedyktig samarbeid, som er en unik måte å gjøre forretninger som agenter er incentivized til å dele og ofte gjennomgå data, noe som betyr større eksponering for din eiendom.Når en oppføringsagent opptrer som din eneste fiduciary — og ikke ser etter måter å tjene mer penger på avtalen ved å kreve kjøperens agentkommisjon — vil de være motiverte og forpliktet til å få deg den beste prisen på ditt hjem og forhandle på dine vegne.
Mulighet for underselling
en annen risiko for å jobbe med en rabatt agent er at huset ender opp med å selge for mindre enn du kunne ha befalt med topp agent kompetanse.
det er ingen faste priser i fast eiendom. Du vil ikke finne En Kelley Blue Book for din eiendom. Beløpet som ditt hjem til slutt selger for, kan påvirkes ved å gjøre strategiske forbedringer, prissette det i det søte stedet og utnytte et godt tilkoblet agentens nettverk.en kompetent agent bringer mye til bordet så langt som å gi deg råd om hvor du skal investere og hvordan du sikrer at hjemmet ditt får så mye synlighet som mulig i samfunnet ditt og på nettet. Uansett hva du lagret i provisjon kan godt ende opp som resulterer i en under markedspris.»Fast eiendom er mer enn bare å skrive opp en kontrakt,» sier Pittman. «Du må kunne forhandle og gi veiledning for å holde avtalen fremover. Hver avtale i dag er papirtynn, og hvis du ikke har ferdighetssettet for å sikre at alle er glade og skaper den vinn-vinn-situasjonen, kommer du ikke til å få topp dollar, og du skal legge penger på bordet.»
Før du signerer med en lav kommisjonær…
gjør din forskning:
- Be om å gjennomgå oppføringsavtalen i detalj før du signerer noe.
- Ikke vær sjenert til å spørre din potensielle agent om deres track record. Omdømme er alt til en tradisjonell agent, så det er ingen grunn til en lav kommisjon agent bør prøve å unngå gransking.
- Ta Til Google og søk etter vurderinger av megling. Selv om selv de mest anerkjente kontorene vil ha sporadisk gretten kommentator, hvis det er flere klager om lavkommisjonsselskapet du ser på, ta hensyn til advarselsskiltene og se andre steder.
Verdsette investeringen gjennom slutten
når du går til noen for å motta spesialisert omsorg, tjenester eller kompetanse, er prisen en faktor du vurderer i din beslutning, og kvaliteten er en annen.Du kan reise en ekstra time for å se en lege hvis du visste at hun var toppen av sitt felt, og ofrer en kort kjøretur for trygghet fordi helsen din er viktig. Kanskje du ville være villig til å ansette en advokat med en feilfri track record eller omdømme, selv om han koster litt mer per time.
og ville erfarne fagfolk i begge felt være sannsynlig å betale for en redusert utbetaling for sine unike ferdigheter og tjenester? Sannsynligvis ikke.
den samme logikken gjelder i eiendomsbransjen. Eiendomsmeglere som er toppen av sitt felt kommer til å forvente å bli kompensert tilsvarende.Det er vanskelig å forestille seg at en forretningsmodell med lav provisjon vil tiltrekke seg agenter av høyeste kvalitet — en 2019-rapport fra Consumer Federation Of America fant at 73% av eiendomsmeglere ikke ville senke standardkommisjonen.
«i hver transaksjon du kommer til å ha problemer, og du kommer til å ha problemer,» advarer Pittman. «En agent må være en problemløser. Når du har en track record og dokumenterte resultater, som skiller deg fra konkurrentene.»med et hus som sannsynligvis er den største eiendelen på din personlige balanse, er det å spare på provisjonsavgifter som å kjøpe en luksusbil med høy ytelse, men deretter velge b-klasse dekk for å kjøre den av mye for å spare penger.Hvorfor ville du ikke behandle din økonomiske levebrød-og denne langsiktige investeringen du har gjort — med største forsiktighet, hele veien gjennom målstreken?