사는 집이 부의 미국의 꿈,그러나기 전에 이 중요한 구매를 원할 것을 결정하는 방법 당신이 감당할 수 있고,무엇 근처 원하는 지역의 살고 싶어서,그리고 어떤 기능이 필요하거나에서 원하는 집입니다. 또한 판매자 공개,구매 계약 및 재산 제목에 관한 특정 법적 문제를 알고 있어야합니다.
적절한 준비,신중한 선택의 부동산,그리고 신중한 사용은 다른 자격을 갖춘 전문가를 구입,플로리다에 있는 가정이 될 수 있습니다.
의 장점은 작업에서 부동산 에이전트 플로리다
첫 번째 단계가 될 가능성이 접촉하는 부동산,그리고 좋은 이유입니다. 귀하의 에이전트가 당신을 도울 뿐만 아니라 찾기에 적합한 집,하지만 손잡이 모든 복잡한 절차와 관련 된입니다. 에이전트와 함께 작업하면 에이전트의 다음과 같은 많은 이점이 있습니다:
- 지식,지역 사회의 평균 가격 및 시장 상황
- 일치 하는 기능을 사용할 수 있는 가정 당신의 필요와 예산
- 도움을 준비하고 실행 가능한 제공 및 취급 다른 서류,그리고
- 중요한 역할을 협상에서의 최종 거래입니다.
에이전트가 당신의 도움을 받을 수 있는 방법의 모든 단계,제도에서 당신의 제안을 작성과와 협상에 판매 가격 및 기타 주요 조건을 조정하는 조건부 날인 증서 프로세스 및 집다. 귀하의 에이전트할 수도 있습을 찾는 데 도움이 되는 다른 전문가들을 돕기 위해 가정에서 구매 프로세스를 포함하여,저당 중개인 및 홈 검사.좋은 소식은 부동산 중개인과 일하면 비용이 들지 않는다는 것입니다. 판매자의 일반적으로 지불하는 전체 부동산위원회(일반적으로 5%6%의 집 판매 가격,분할의 판매 에이전트와 당신).
다른 주택 구매자의 개인 추천은 일반적으로 부동산 중개인을 선택하는 가장 좋은 방법입니다. Florida Department of Business&Professional Regulation 의 Licensee Search 에서 라이센스가 부여 된 플로리다 부동산 중개인을 찾을 수 있습니다. 다른 유용한 리소스에는 zillow 와 같은 부동산 웹 사이트가 포함되어있어 부동산 중개인의 고객 리뷰를 제공합니다.
야 에이전트가 당신이 선택하는 좋은 참고 자격을 충족하는 집에 사는 요구를 측면에서 당신의 이상적인 위치,재산의 유형을 제공합니다.
플로리다의 판매자 공개 요구 사항
플로리다의 주법(Johnson v.Davis,480So.2d625(Fla. 1985))에 필요한 판매를 공개하는 어떤 잘 알려진 사실 또는 조건에 대해 자신의 속성에 대한 상당한 충격이 있는 재산의 가치와는 다른 사람 쉽게 관찰할 수 있습니다. 판매자 작성과 공개 형식 설정에 명시된 판매자의 지식은 다음의 형태의 재산에 관한 상세 정보:
- 는지 여부를 특정한 제품 필요한 복
- 에 결함이 있는 전기,배관,가열 및 에어컨 시스템
- 과 같은 환경 조건에 흰개미나 석면
- 문제를 포함하여 구조,지붕 재단,그리고 벽
- 법적 문제를 포함한 행위 제한 및 분쟁의 경계, 그리고
- 지정된 기타의 세부 사항을 제공합니다.
플로리다 주 법률 또한 일부를 포함하고 특정 요구사항을 포함하는 판매를 공개한 위험의 라돈 가스,일반적으로 발견에서 플로리다 주(플로리다 법령§404.056(5);는 경우 그것은 해안의 속성,잠재적인 위해 부식에 대한 경고 규정하는 플로리다 해안산 소유자에 따라야(플로리다 법령§161.57);및 그것의 경우 커뮤니티 내에서 적용되는 콘도나 집주인의 협회에 대한 정보에 대한 규칙을 소유자(플로리다 법령§720.401 고,특별한 콘도,플로리다 법령§718.503).
판매자는 또한 구매자가 주택을 구입 한 후 재산세가 변경 될 수 있음을 설명하면서 구매자에게 재산세 공개를 제공해야합니다(Fla 참조. 스탯. § 689.261).
판매자는 공개에 대한 중요 당신은 신중하게 검토하기 때문 시 제공되지 않을 수도 충분히 당신에게 무엇이 문제는 그것의 소유자가 발생하는 살아있는 동안이 있거나 어떤 문제가 발생할 가능성이 있다.
또한 주요 공개,판매자의 집 내장 1978 년 전에 준수해야 하는 연방 정부 제목 X 공개에 대해질 기반 페인트와 위험이 있다. 자세한 내용은 EPA 웹 사이트의 리드 공개 섹션을 참조하십시오.
홈 검사에서 플로리다
구매자에만 의존해서는 안된 판매자의 공개하지만,고용해야 한다는 독립적인 가정 관리자를 한 번 더 확인하에 대한 정보를 판매자의 신고 발견하는 알 수 없는 문제 또는 결함이 집에 있을 수 있습니다.
관리자 봐야에서 모든 것을 가열,냉각,전기 및 배관 시스템의 구조적 무결성,집는지 여부를 포함하여 흰개미나 다른 해충이 존재한다. 수도 있습,그러나,필요한 전문화된 검사를 위해 특이한 구조물과 같은 수영장,부두,및 조경,또는 조건을 넘어 일반적인 경감 전문 기술입니다.
많은 구매자는 재료 결함이 없는지 확인하기 위해 만족스러운 검사 보고서를 제출합니다. 물질적 결함이있는 경우 구매자는 재협상하거나 판매를 취소 할 수 있습니다.
부동산 구매 계약서 플로리다
구매 계약은 법적인 문서에 포함된 물질의 계약 조건의 부동산 트랜잭션이 있습니다. 야에서 작성하고 서명하여 당사자(구매자와 판매자용)계약 및 제안을 포함하여 판매 또는 구매하는 합격의 제공,판매 가격 및 충분한 설명을 제공합니다.
샘플을 판매 및 구매에 대한 플로리다 부동산 협회 주거 계약을 참조하십시오. 당신은 일반적으로 구매자로 먼저 이것을 작성하고 구매 제안으로 판매자에게 제시합니다.
제목 문제에서 플로리다
는 구매자는 항상을 얻을 제목에서 검색 제목 회사는 구입하기 전에 가정이다. 타이틀 회사 검색 공용 레코드와 다른 소스에 대한 모든 유치권,지역권(과 같은 유틸리티는 회사의 액세스하려면 오른쪽 부분의 속성이)또는 기타 채무 또는 제목에 제한에 영향을 미칠 수 있는 시설을 제공합니다.
제목 검색 문제를 찾는 경우,판매자는 닫는 조건으로 이러한 수정 것으로 예상된다.
모기지 회사는 일반적으로 구매자가 대출을받는 것과 관련하여 소유권 보험 정책을 구매하도록 요구합니다. 만약 당신의 대출할 필요가 없을 구매하는 제목의 보험,그것을 구입을 고려하는 어쨌든,을 보호하는 데 도움이 귀하의 제목 속성에 대해 불리한 클레임을 제삼자에 의하거나 어떤 구름에서 타이틀을 놓쳤으로 제목 검색합니다.
로 작업하는 변호사에서 플로리다
일부와는 달리다,플로리다이 필요하지 않는 구매자를 포함 하는 변호사에서 집을 구입 트랜잭션이 있습니다. 의 경우에도 필요하지 않습니다,당신은 결정할 수 있습니다 참여하는 변호사 특별한 상황에서,예를 들어 있는 경우를 구입 하우스와 공동으로 다른 사람의 도움이 필요 구성 공동 구매자는 계약입니다. 또는 에스크로 또는 집 폐쇄 중에 문제가 발생하면 변호사의 도움을 원할 수도 있습니다.
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