家を買うことはアメリカンドリームの一部ですが、この重要な購入を行う前に、あなたはあなたが住んでいたい また、売り手の開示、購入契約、および財産権に関する特定の法的問題を認識する必要があります。
適切な準備、不動産業者の慎重な選択、および他の資格の専門家の慎重な使用では、フロリダ州で家を買うことは素晴らしい経験になることがで
フロリダ州の不動産業者との作業の利点
あなたの最初のステップは、不動産業者に連絡する可能性が高い、と正当な理由のためです。 あなたのエージェントは、適切な家を見つけるだけでなく、購入に関わるすべての複雑な手順を処理するのに役立ちます。 エージェントとの作業には、エージェントのものを含む多くの利点があります。:
- コミュニティの知識、中央値の住宅価格、および市況
- あなたのニーズや予算に利用可能な家を一致させる能力
- 実行可能なオファーを準備し、他の書
あなたのエージェントは、あなたの書かれたオファーを起草し、エスクロープロセスと家の閉鎖を調整する価格やその他の重要な条件に売り手との交渉から、あなたの方法のすべてのステップを支援することができるはずです。 あなたの代理店はまたモーゲージブローカーおよび家の検査官を含む家の購入プロセスで、助けるために他の専門家を見つけるのを助けることがでそして、良いニュースは、不動産業者と一緒に働くことはあなたに何も費用がかからないということです。
販売人は通常全体の不動産の任務を支払う(販売人の代理店とあなたの間で裂ける家の販売価格の普通5%から6%)。
他の住宅購入者からの個人的な紹介は、通常、不動産業者を選択するための最良の方法です。 あなたはビジネスのフロリダ省でライセンスフロリダの不動産業者を見つけることができます&プロの規制のライセンシー検索。 他の有用な資源は不動産業者の顧客の検討を提供するZillowのような不動産のウェブサイトを含んでいる。
あなたが選ぶ代理店にあなたの理想的な位置、特性のタイプ、および予算の点ではあなたの家の購入の必要性を満たすよい参照および資格があ
フロリダ州の売り手の開示要件
フロリダ州の州法（Johnson v.Davis、480So。2d625(Fla. 1985))売り手は、財産の価値に大きな影響を与え、他の人が容易に観察することができない財産に関する既知の事実または条件を開示することを要求し 売り手は、プロパティに関する以下の種類の詳細について売り手の知識を記載した開示フォームに必要事項を記入し、あなたに提供します:
- 特定の家電製品が修理を必要とするかどうか
- 電気、配管、および暖房-空調システムの欠陥
- シロアリやアスベストなどの環境条件、
- 屋根、基礎、壁などの構造上の問題、
- 行為の制限や境界紛争、および
- プロパティの他の指定された詳細を含む法的問題。
フロリダ州の法律はまた、一般的にフロリダ州の家（フロリダ州の法令§404で見られるように、売り手は、ラドンガスの危険性を開示することを含056(5);それは沿岸財産の場合,浸食の可能性とフロリダ沿岸財産の所有者が従わなければならない規制についての警告(フロリダ州の法令§161.57);そして、それはコンドミニアムや住宅所有者の協会によって支配されるコミュニティ内にある場合,住宅所有者のためのそのルールについての情報(フロリダ州の法令§720.401と,特にマンションのために,フロリダ州の法令§718.503).
売り手はまた、買い手が家を購入した後、固定資産税が変更される可能性があることを説明し、買い手に固定資産税の開示を与える必要がありま スタット § 689.261).
売り手の開示は、不動産を見ているだけでは、所有者がそこに住んでいる間に遭遇した問題やそこで発生する可能性がある問題を伝えるのに十分ではないかもしれないので、慎重に確認することが重要です。
州が必要とする開示に加えて、1978年以前に建設された住宅の売り手は、鉛ベースの塗料および危険に関する連邦タイトルX開示を遵守しなければな 詳細については、EPAのウェブサイトのlead disclosureセクションを参照してください。
フロリダ州のホーム検査
バイヤーは売り手の開示のみに頼るべきではありませんが、売り手の開示に関する情報を再確認し、家が持つかもしれない未知の問題や欠陥を発見するために独立した家の検査官を雇う必要があります。
検査官は、シロアリや他の害虫が存在するかどうかを含め、暖房、冷却、電気、配管システムから家の構造的完全性まで、すべてを調べる必要があります。 ただし、スイミングプール、ドック、造園などの珍しい構造、または一般的な検査官の専門知識を超えた条件には、専門の検査官が必要な場合があります。
多くのバイヤーは、材料の欠陥が存在しないことを確認するために、満足のいく検査報告書に応じてオファーを行います。
多くのバイヤーは、材料の欠陥 重大な欠陥がある場合、買い手は販売を再交渉または取り消すことができます。
フロリダ州の不動産購入契約
購入契約は、あなたの不動産取引の重要な条件が含まれている法的文書です。 それは書面であり、契約の当事者（買い手と売り手）によって署名され、販売または購入の申し出、オファーの受諾、販売価格、および財産の適切な説明を含
サンプルのための販売と購入のためのフロリダの全米リアルター協会加入者協会の住宅契約を参照してください。 あなたは通常、買い手として最初にこれを記入し、あなたの購入オファーとして売り手にそれを提示します。
フロリダ州のタイトルの問題
買い手は、常に家を購入する前に、タイトル会社からタイトル検索を取得する必要があります。 タイトル会社は、財産に影響を与える可能性のある先取特権、地役権（公益事業会社の財産の一部にアクセスする権利など）、またはその他の債務または権
タイトル検索で問題が見つかった場合、売り手は閉鎖の条件としてこれらを修正することが期待されます。
住宅ローン会社は、通常、買い手がローンを取得することに関連してタイトル保険を購入する必要があります。 あなたの貸し手は、タイトルの保険を購入する必要がない場合は、とにかくそれを購入することを検討し、第三者またはタイトルの検索で逃したタイ
フロリダ州の弁護士との作業
いくつかの州とは異なり、フロリダ州はバイヤーが家の購入取引に弁護士を関与させる必要はありません。 それが必要ではない場合でも、あなたは他の人と共同で家を購入し、あなたの共同購入者の契約を構築する助けが必要な場合など、特別な状況で弁護士を従事することを決定するかもしれません。 または、問題が条件付捺印証書か家の閉鎖の間に起これば弁護士の助けがほしいと思うかもしれない。
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